Rua Magarinos Torres (Vila Maria)
A Prefeitura registrou 501 compras e vendas na Rua Magarinos Torres, na Vila Maria, desde 2011 (295 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.180/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 191, com 5 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.180/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 501
- 295 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 64
- Imóvel típico
- R$ 476 mil
- ~77 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.180/m²5 vendas · mediana R$ 430 mil (77 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 476 mil
~77 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.733/m² – R$ 6.329/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 281
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 425 mil
Maior valorR$ 550 mil
Mediana da listaR$ 6.180/m²
Financiadas63%
- 03/08/2026Rua Magarinos Torres, 480ap 1204Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 255 mil (60%)—R$ 425.000—
- 12/08/2026Rua Magarinos Torres, 480AP 908Apartamento em condomínio · construído em 202577 m²R$ 309.765R$ 4.023/m²
- 22/07/2026Rua Magarinos Torres, 480AP 1001 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 417 mil (76%)89 m²R$ 550.000R$ 6.180/m²
- 06/07/2026Rua Magarinos Torres, 480AP 613 TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 398 mil (73%)—R$ 542.373—
- 16/07/2026Rua Magarinos Torres, 480AP 1414, T 2Apartamento em condomínio · construído em 20250,01% transferidoSFH · R$ 450 mil (90%)86 m²R$ 500.000—
- 28/07/2026Rua Magarinos Torres, 480APTO 7 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 413 mil (83%)79 m²R$ 500.000R$ 6.329/m²
- 17/07/2026Rua Magarinos Torres, 480AP 104 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 20250,24% transferidoSFH · R$ 360 mil (80%)77 m²R$ 450.000—
- 19/06/2026Rua Magarinos Torres, 480AP 1201 T 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 440 mil (80%)—R$ 550.000—
- 19/06/2026Rua Magarinos Torres, 480APT 10 TOR 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 355 mil (80%)—R$ 443.350—
- 11/06/2026Rua Magarinos Torres, 480TORRE 02 APTO 711Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 353 mil (80%)—R$ 441.368—
- 26/06/2026Rua Magarinos Torres, 480AP 307Apartamento em condomínio · construído em 202575 m²R$ 430.000R$ 5.733/m²
- 05/06/2026Rua Magarinos Torres, 480APTO 1312 TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 200 mil (52%)—R$ 384.468—
- 24/06/2026Rua Magarinos Torres, 480AP 408 - TORRE 2Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 343.184—
- 25/06/2026Rua Magarinos Torres, 480AP 206Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 240 mil (80%)47 m²R$ 300.000R$ 6.383/m²
- 25/05/2026Rua Magarinos Torres, 480APTO 802 TORRE 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 491 mil (89%)—R$ 550.000—
- 13/05/2026Rua Magarinos Torres, 480AP 412Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 515.000—
- 13/05/2026Rua Magarinos Torres, 480apto 106Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 246.900—
- 26/05/2026Rua Magarinos Torres, 480AP 1105 - TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 208.000—
- 08/04/2026Rua Magarinos Torres, 480APT 1502 TOR 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 450 mil (82%)—R$ 550.000—
- 28/04/2026Rua Magarinos Torres, 480AP 01 TORRE 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 495 mil (90%)—R$ 549.778—
- 22/04/2026Rua Magarinos Torres, 480APTO 201 TORRE 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 381 mil (80%)—R$ 476.734—
- 20/04/2026Rua Magarinos Torres, 480APTO 202 TORRE 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 374 mil (80%)—R$ 467.148—
- 20/04/2026Rua Magarinos Torres, 480APTO 1104 TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 345 mil (77%)—R$ 450.000—
- 23/04/2026Rua Magarinos Torres, 480AP. 614 - TORRE 2Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 424.100—
- 15/04/2026Rua Magarinos Torres, 480APTO 712 TORRE 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 338 mil (80%)—R$ 422.444—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
76%
338 de 474 compras
Financiado mediano
R$ 244 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
15%
das compras e vendas
Outras transações
27
8 leilões/retomadas · 275 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Maria |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.878/m² · 339 |
| 2012 | — | R$ 2.082/m² · 361 |
| 2013 | — | R$ 2.617/m² · 422 |
| 2014 | — | R$ 2.805/m² · 352 |
| 2015 | — | R$ 2.664/m² · 229 |
| 2016 | — | R$ 2.790/m² · 238 |
| 2017 | — | R$ 3.133/m² · 329 |
| 2018 | — | R$ 3.131/m² · 381 |
| 2019 | — | R$ 3.146/m² · 381 |
| 2020 | — | R$ 3.269/m² · 422 |
| 2021 | — | R$ 3.371/m² · 488 |
| 2022 | — | R$ 3.462/m² · 365 |
| 2023 | — | R$ 3.607/m² · 312 |
| 2024 | — | R$ 3.895/m² · 343 |
| 2025 | — | R$ 3.898/m² · 355 |
| 2026 | R$ 6.180/m² · 5 | R$ 4.110/m² · 285 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19696630%
- Anos 703917%
- Anos 808839%
- Anos 9052,2%
- 2000–200920,9%
- 2010 em diante2310%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 66 | 30% | R$ 19,3 mi |
| Anos 70 | 39 | 17% | R$ 16,8 mi |
| Anos 80 | 88 | 39% | R$ 44,3 mi |
| Anos 90 | 5 | 2,2% | R$ 4,8 mi |
| 2000–2009 | 2 | 0,9% | R$ 11,2 mi |
| 2010 em diante | 23 | 10% | R$ 10,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)26861%
- Minha Casa Minha Vida6615%
- Consórcio20,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,5%
- Sem financiamento informado10424%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 268 | 61% | R$ 103,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 66 | 15% | R$ 19,7 mi |
| Consórcio | 2 | 0,5% | R$ 747 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,5% | R$ 471 mil |
| Sem financiamento informado | 104 | 24% | R$ 66,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda47495%
- Cessões de direitos61,2%
- Execuções, leilões e retomadas81,6%
- Operações societárias40,8%
- Partilhas e divisões20,4%
- Dação, permuta e outros onerosos71,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 474 | 95% | R$ 203,8 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 1,2% | R$ 7,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 1,6% | R$ 2,5 mi |
| Operações societárias | 4 | 0,8% | R$ 1,7 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,4% | R$ 51 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 1,4% | R$ 13,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical83,5%
- Residencial horizontal9843%
- Comercial vertical10,4%
- Comercial horizontal2411%
- Barracão, oficina, armazém e indústria9140%
- Terreno31,3%
- Outras10,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 8 | 3,5% | R$ 3,3 mi |
| Residencial horizontal | 98 | 43% | R$ 34 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,4% | R$ 550 mil |
| Comercial horizontal | 24 | 11% | R$ 10,1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 91 | 40% | R$ 57,3 mi |
| Terreno | 3 | 1,3% | R$ 16,2 mi |
| Outras | 1 | 0,4% | R$ 1,3 mi |
Calculadora
R$ 475.843R$ 6.180/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Magarinos Torres
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 48 | Casa | 2 | R$ 7.817/m² | R$ 625 mil |
| Nº 68 | Casa | 1 | R$ 3.075/m² | R$ 221 mil |
| Nº 85 | Casa | 1 | R$ 15.262/m² | R$ 855 mil |
| Nº 94 | Casa | 2 | R$ 18.524/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 95 | Casa | 1 | R$ 4.437/m² | R$ 887 mil |
| Nº 96 | Casa | 1 | R$ 4.305/m² | R$ 301 mil |
| Nº 110 | Casa | 1 | R$ 4.198/m² | R$ 785 mil |
| Nº 128 | Casa | 1 | R$ 10.070/m² | R$ 775 mil |
| Nº 136 | Casa | 1 | R$ 10.070/m² | R$ 775 mil |
| Nº 189 | Casa | 1 | R$ 8.903/m² | R$ 534 mil |
| Nº 191 | Casa | 5 | R$ 5.838/m² | R$ 374 mil |
| Nº 193 | Casa | 1 | R$ 4.355/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 200 | Casa | 1 | R$ 3.225/m² | R$ 900 mil |
| Nº 208 | Casa | 1 | R$ 6.244/m² | R$ 749 mil |
| Nº 224 | Loja | 2 | R$ 3.713/m² | R$ 832 mil |
| Nº 230 | Casa | 2 | R$ 2.509/m² | R$ 502 mil |
| Nº 234 | Casa | 1 | R$ 9.341/m² | R$ 747 mil |
| Nº 248 | Casa | 2 | R$ 11.342/m² | R$ 771 mil |
| Nº 258 | Casa | 1 | R$ 8.942/m² | R$ 608 mil |
| Nº 260 | Casa | 1 | R$ 12.007/m² | R$ 816 mil |
| Nº 294 | Casa | 1 | R$ 6.931/m² | R$ 617 mil |
| Nº 337 | Loja | 2 | R$ 3.124/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 355 | Casa | 2 | R$ 7.282/m² | R$ 969 mil |
| Nº 423 | Casa | 2 | R$ 977/m² | R$ 160 mil |
| Nº 480 | Apartamento | 5 | R$ 6.180/m² | R$ 430 mil |
| Nº 553 | Casa | 2 | R$ 9.781/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 554 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.288/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 566 | Casa | 2 | R$ 6.552/m² | R$ 393 mil |
| Nº 577 | Casa | 1 | R$ 5.259/m² | R$ 920 mil |
| Nº 596 | Casa | 2 | R$ 6.258/m² | R$ 444 mil |
| Nº 637 | Casa | 2 | R$ 4.956/m² | R$ 446 mil |
| Nº 644 | Casa | 1 | R$ 4.785/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 656 | Loja | 1 | R$ 2.879/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 664 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.879/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 673 | Loja | 2 | R$ 2.526/m² | R$ 712 mil |
| Nº 746 | Casa | 1 | R$ 5.257/m² | R$ 662 mil |
| Nº 755 | Casa | 1 | R$ 2.636/m² | R$ 156 mil |
| Nº 763 | Loja | 1 | R$ 742/m² | R$ 386 mil |
| Nº 772 | Casa | 1 | R$ 1.264/m² | R$ 126 mil |
| Nº 773 | Loja | 1 | R$ 889/m² | R$ 889 mil |
| Nº 788 | Casa | 1 | R$ 4.822/m² | R$ 482 mil |
| Nº 792 | Casa | 1 | R$ 2.797/m² | R$ 280 mil |
| Nº 903 | Casa | 1 | R$ 3.178/m² | R$ 254 mil |
| Nº 905 | Loja | 1 | R$ 3.607/m² | R$ 289 mil |
| Nº 917 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.555/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 926 | Loja | 1 | R$ 2.536/m² | R$ 284 mil |
| Nº 941 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.713/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 950 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.399/m² | R$ 350 mil |
| Nº 960 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.752/m² | R$ 300 mil |
| Nº 1011 | Casa | 1 | R$ 3.650/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1016 | Outros | 1 | R$ 4.495/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 1053 | Casa | 2 | R$ 6.116/m² | R$ 850 mil |
| Nº 1059 | Casa | 1 | R$ 5.288/m² | R$ 592 mil |
| Nº 1063 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.447/m² | R$ 865 mil |
| Nº 1099 | Casa | 1 | R$ 7.171/m² | R$ 344 mil |
| Nº 1122 | Casa | 1 | R$ 8.988/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1123 | Casa | 1 | R$ 6.400/m² | R$ 582 mil |
| Nº 1156 | Casa | 2 | R$ 6.946/m² | R$ 486 mil |
| Nº 1172 | Casa | 1 | R$ 8.123/m² | R$ 569 mil |
| Nº 1175 | Loja | 1 | R$ 588/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1243 | Casa | 2 | R$ 6.433/m² | R$ 515 mil |
| Nº 1248 | Terreno | 1 | R$ 2.300/m² | R$ 483 mil |
| Nº 1406 | Casa | 4 | R$ 3.342/m² | R$ 317 mil |
| Nº 1430 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.325/m² | R$ 1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Magarinos Torres
Quanto custa o metro quadrado na Rua Magarinos Torres?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Magarinos Torres é de R$ 6.180/m², 57% acima da mediana da Vila Maria (R$ 3.938/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Magarinos Torres?
Um apartamento típico de 77 m² na Rua Magarinos Torres vale cerca de R$ 476 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Magarinos Torres?
É o nº 191, com 5 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Magarinos Torres?
A Prefeitura registrou 501 compras e vendas na Rua Magarinos Torres, na Vila Maria, desde 2011, das quais 295 nos últimos 3 anos, em 64 endereços diferentes.