Rua Itauna, 1050 (Vila Maria)
Foram registradas 293 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 600 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2016, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.887/m²
- Vendas registradas
- 293
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 445 mil
- 110 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 600 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.887/m²Neste prédio: 293 vendas · mediana R$ 445 mil (110 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.887/m²Unidade típica
R$ 538 mil
~110 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.709/m² – R$ 5.352/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 293
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 600 mil
Maior valorR$ 640 mil
Mediana da listaR$ 3.416/m²
Financiadas50%
- 30/07/2026AP 166 C E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 290 mil (48%)c/ vaga110 m²R$ 600.000R$ 5.455/m²
- 03/07/2026AP 62 A E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 410 mil (70%)c/ vaga110 m²R$ 585.000R$ 5.318/m²
- 24/07/2026AP 15 A E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 349 mil (79%)c/ vaga83 m²R$ 440.000R$ 5.301/m²
- 06/07/2026AP 96 C E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga110 m²R$ 404.100R$ 3.674/m²
- 10/03/2026AP 37 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga110 m²R$ 314.781R$ 2.862/m²
- 25/02/2026AP 13 C E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 424 mil (72%)c/ vaga110 m²R$ 590.000R$ 5.364/m²
- 20/02/2026AP 125 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFI · R$ 384 mil (80%)c/ vaga83 m²R$ 480.000R$ 5.783/m²
- 09/02/2026AP 127 C E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga110 m²R$ 340.920R$ 3.099/m²
- 29/01/2026AP 156 A E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga110 m²R$ 460.000R$ 4.182/m²
- 16/12/2025AP 33 A E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga110 m²R$ 393.727R$ 3.579/m²
- 16/12/2025AP 91 C E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga83 m²R$ 316.551R$ 3.814/m²
- 10/10/2025AP 67 A E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 190 mil (35%)c/ vaga110 m²R$ 545.000R$ 4.955/m²
- 01/10/2025AP 124 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 270 mil (60%)c/ vaga83 m²R$ 450.000R$ 5.422/m²
- 28/10/2025AP 04 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 200 mil (50%)c/ vaga83 m²R$ 400.000R$ 4.819/m²
- 26/09/2025AP 146 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga110 m²R$ 500.000R$ 4.545/m²
- 20/08/2025AP 56 C E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga110 m²R$ 550.000R$ 5.000/m²
- 20/06/2025AP 48 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga83 m²R$ 450.000R$ 5.422/m²
- 05/06/2025AP 11 C E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga83 m²R$ 420.000R$ 5.060/m²
- 10/06/2025AP 64 C E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga83 m²R$ 350.000R$ 4.217/m²
- 15/05/2025AP 134 A E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga83 m²R$ 465.000R$ 5.602/m²
- 30/05/2025AP 18 C E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 200 mil (44%)c/ vaga83 m²R$ 451.000R$ 5.434/m²
- 06/05/2025AP 75 C E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga83 m²R$ 423.000R$ 5.096/m²
- 10/04/2025AP 65 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 290 mil (58%)c/ vaga83 m²R$ 500.000R$ 6.024/m²
- 15/04/2025AP 34 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga83 m²R$ 400.000R$ 4.819/m²
- 10/04/2025AP 65 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga83 m²R$ 2.901R$ 35/m²
Este endereço
Construído em
2016
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
10.737 m²
260 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 166,4 mi
~374 unidades de 110 m²
Vendas registradas
293
todas as tipologias, desde 2011
Altura
15 m
projeção 10.275 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
156 de 315 compras
Financiado mediano
R$ 236 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
30
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2017 | R$ 3.391/m² · 65 | R$ 3.391/m² · 67 |
| 2018 | R$ 3.284/m² · 62 | R$ 3.284/m² · 62 |
| 2019 | R$ 3.184/m² · 42 | R$ 3.184/m² · 42 |
| 2020 | R$ 3.156/m² · 24 | R$ 3.156/m² · 24 |
| 2021 | R$ 3.855/m² · 27 | R$ 3.855/m² · 27 |
| 2022 | R$ 4.409/m² · 16 | R$ 4.409/m² · 16 |
| 2023 | R$ 4.578/m² · 15 | R$ 4.578/m² · 15 |
| 2024 | R$ 4.518/m² · 17 | R$ 4.518/m² · 17 |
| 2025 | R$ 4.887/m² · 18 | R$ 4.955/m² · 17 |
| 2026 | R$ 5.301/m² · 9 | R$ 5.301/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2017 | 65 vendas · R$ 3.391/m² |
| 2018 | 62 vendas · R$ 3.284/m² |
| 2019 | 42 vendas · R$ 3.184/m² |
| 2020 | 24 vendas · R$ 3.156/m² |
| 2021 | 27 vendas · R$ 3.855/m² |
| 2022 | 16 vendas · R$ 4.409/m² |
| 2023 | 15 vendas · R$ 4.578/m² |
| 2024 | 17 vendas · R$ 4.518/m² |
| 2025 | 18 vendas · R$ 4.887/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 5.301/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 47 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.636/m² – R$ 2.799/m² | 0 |
| R$ 2.799/m² – R$ 2.963/m² | 1 |
| R$ 2.963/m² – R$ 3.127/m² | 3 |
| R$ 3.127/m² – R$ 3.291/m² | 1 |
| R$ 3.291/m² – R$ 3.455/m² | 2 |
| R$ 3.455/m² – R$ 3.619/m² | 1 |
| R$ 3.619/m² – R$ 3.783/m² | 1 |
| R$ 3.783/m² – R$ 3.947/m² | 4 |
| R$ 3.947/m² – R$ 4.110/m² | 2 |
| R$ 4.110/m² – R$ 4.274/m² | 2 |
| R$ 4.274/m² – R$ 4.438/m² | 0 |
| R$ 4.438/m² – R$ 4.602/m² | 3 |
| R$ 4.602/m² – R$ 4.766/m² | 2 |
| R$ 4.766/m² – R$ 4.930/m² | 5 |
| R$ 4.930/m² – R$ 5.094/m² | 5 |
| R$ 5.094/m² – R$ 5.258/m² | 1 |
| R$ 5.258/m² – R$ 5.422/m² | 3 |
| R$ 5.422/m² – R$ 5.585/m² | 5 |
| R$ 5.585/m² – R$ 5.749/m² | 1 |
| R$ 5.749/m² – R$ 5.913/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)15449%
- Consórcio10,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,3%
- Sem financiamento informado15950%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 154 | 49% | R$ 54,7 mi |
| Consórcio | 1 | 0,3% | R$ 300 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,3% | R$ 480 mil |
| Sem financiamento informado | 159 | 50% | R$ 55,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda31591%
- Cessões de direitos123,5%
- Execuções, leilões e retomadas30,9%
- Operações societárias102,9%
- Partilhas e divisões20,6%
- Dação, permuta e outros onerosos30,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 315 | 91% | R$ 110,6 mi |
| Cessões de direitos | 12 | 3,5% | R$ 3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 0,9% | R$ 1,4 mi |
| Operações societárias | 10 | 2,9% | R$ 3,7 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,6% | R$ 69 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 0,9% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 537.560R$ 4.887/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Itauna
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 912 | Casa | 1 | R$ 5.889/m² | R$ 689 mil |
| Nº 953 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.117/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 961 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.117/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 963 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.002/m² | R$ 800 mil |
| Nº 969 | Casa | 1 | R$ 3.284/m² | R$ 296 mil |
| Nº 977 | Casa | 1 | R$ 2.133/m² | R$ 226 mil |
| Nº 1112 | Casa | 1 | R$ 1.480/m² | R$ 355 mil |
| Nº 1127 | Casa | 2 | R$ 2.896/m² | R$ 724 mil |
| Nº 1128 | Casa | 1 | R$ 6.811/m² | R$ 545 mil |
| Nº 1137 | Casa | 1 | R$ 4.496/m² | R$ 1,1 mi |