Rua Luís Pedroso (Vila Maria)
A Prefeitura registrou 31 compras e vendas na Rua Luís Pedroso, na Vila Maria, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.478/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 142, com 9 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.478/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 31
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 340 mil
- ~62 m²
Preço mediano · Prédio inteiro
R$ 2.752/m²5 vendas · mediana R$ 435 mil (109 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Prédio inteiro 12
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 10/03/2023Rua Luís Pedroso, 142ANTIGO 20 20 FDSPrédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20220,75% transferidoSFH · R$ 272 mil (80%)1.114 m²R$ 340.000—
- 24/03/2023Rua Luís Pedroso, 142ANT 20 20 FDS-14Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20224,3% transferido1.114 m²R$ 170.000—
- 23/02/2023Rua Luís Pedroso, 142ANTIGO 20 20 FDSPrédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20220,04% transferidoSFH · R$ 152 mil (60%)1.114 m²R$ 255.000—
- 14/12/2022Rua Luís Pedroso, 142ANTIGO 20 20 FDSPrédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20220,07% transferidoSFH · R$ 145 mil (34%)1.114 m²R$ 430.000—
- 09/11/2022Rua Luís Pedroso, 142APTO 16/HIS 2Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20220,08% transferidoSFH · R$ 195 mil (58%)1.114 m²R$ 335.000—
- 14/11/2022Rua Luís Pedroso, 142ANTIGO 20 20 FDSPrédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20220,05% transferidoSFH · R$ 220 mil (73%)1.114 m²R$ 300.000—
- 04/11/2022Rua Luís Pedroso, 142ANTIGO 20 20 FDSPrédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20224,53% transferido1.114 m²R$ 190.000—
- 28/10/2022Rua Luís Pedroso, 142ANTIGO 20 20 FDSPrédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20224% transferido1.114 m²R$ 295.000—
- 09/12/2020Rua Luís Pedroso, 142ANTIGO 20 20Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20221.114 m²R$ 700.000R$ 628/m²
- 31/07/2019Rua Luís Pedroso, 142ANTIGO 20 20Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 202216,66% transferido1.114 m²R$ 24.000—
- 15/06/2012Rua Luís Pedroso, 142ANTIGO 20 20Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 202283,33% transferido1.114 m²R$ 0—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Prédio inteiro
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Maria |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 190/m² · 2 |
| 2012 | — | R$ 400/m² · 7 |
| 2013 | — | R$ 387/m² · 3 |
| 2014 | — | R$ 912/m² · 4 |
| 2015 | — | R$ 792/m² · 5 |
| 2016 | — | R$ 264/m² · 6 |
| 2017 | — | R$ 1.573/m² · 4 |
| 2018 | — | R$ 2.207/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 782/m² · 3 |
| 2020 | R$ 628/m² · 1 | R$ 1.453/m² · 6 |
| 2021 | — | R$ 1.808/m² · 2 |
| 2022 | — | R$ 1.212/m² · 3 |
| 2023 | — | R$ 2.321/m² · 2 |
| 2024 | — | R$ 2.968/m² · 6 |
| 2025 | — | R$ 2.637/m² · 4 |
| 2026 | — | R$ 10.000/m² · 3 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969310%
- Anos 70310%
- Anos 9013,3%
- 2000–200913,3%
- 2010 em diante2273%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 10% | R$ 375 mil |
| Anos 70 | 3 | 10% | R$ 1,3 mi |
| Anos 90 | 1 | 3,3% | R$ 80 mil |
| 2000–2009 | 1 | 3,3% | R$ 620 mil |
| 2010 em diante | 22 | 73% | R$ 5,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1142%
- Sem financiamento informado1558%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 42% | R$ 3,6 mi |
| Sem financiamento informado | 15 | 58% | R$ 5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3097%
- Cessões de direitos13,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 30 | 97% | R$ 8,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3,2% | R$ 0 |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2271%
- Residencial horizontal826%
- Terreno13,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 22 | 71% | R$ 5,9 mi |
| Residencial horizontal | 8 | 26% | R$ 2,4 mi |
| Terreno | 1 | 3,2% | R$ 480 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Luís Pedroso
Perguntas frequentes sobre a Rua Luís Pedroso
Quanto custa o metro quadrado na Rua Luís Pedroso?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Luís Pedroso é de R$ 5.478/m², 39% acima da mediana da Vila Maria (R$ 3.938/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Luís Pedroso?
Um apartamento típico de 62 m² na Rua Luís Pedroso vale cerca de R$ 340 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Luís Pedroso?
É o nº 142, com 9 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Luís Pedroso?
A Prefeitura registrou 31 compras e vendas na Rua Luís Pedroso, na Vila Maria, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.