Avenida Nove de Julho (Jardim Paulista)
A Prefeitura registrou 1.325 compras e vendas na Avenida Nove de Julho, no Jardim Paulista, desde 2011 (295 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.966/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 3611, com 268 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 8.966/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.325
- 295 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 59
- Imóvel típico
- R$ 726 mil
- ~81 m²
Preço mediano · Sala
R$ 4.393/m²10 vendas · mediana R$ 315 mil (74 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 325 mil
~74 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.548/m² – R$ 5.467/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 234
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 315 mil
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 4.393/m²
Financiadas0%
- 13/08/2026Avenida Nove de Julho, 3384SALA 71Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201170 m²R$ 315.000R$ 4.500/m²
- 13/08/2026Avenida Nove de Julho, 3384SALA 72Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201170 m²R$ 315.000R$ 4.500/m²
- 11/08/2026Avenida Nove de Julho, 3384SALA 31Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201170 m²R$ 300.000R$ 4.286/m²
- 11/08/2026Avenida Nove de Julho, 3384SALA 33Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201170 m²R$ 172.500R$ 2.464/m²
- 11/08/2026Avenida Nove de Julho, 3384SALA 32Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201170 m²R$ 172.500R$ 2.464/m²
- 16/06/2026Avenida Nove de Julho, 3229SL 401 E VAGAEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000c/ vaga104 m²R$ 400.000R$ 3.846/m²
- 16/06/2026Avenida Nove de Julho, 3229SL 808 E VAGAEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000c/ vaga78 m²R$ 269.000R$ 3.449/m²
- 04/03/2026Avenida Nove de Julho, 3624ESCRITORIO 43Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2019186 m²R$ 1.780.000R$ 9.570/m²
- 04/03/2026Avenida Nove de Julho, 3624ESCRITORIO 44Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2019186 m²R$ 1.780.000R$ 9.570/m²
- 23/01/2026Avenida Nove de Julho, 3229SL 402 E VAGAEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000c/ vaga95 m²R$ 550.000R$ 5.789/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
97 de 1.076 compras
Financiado mediano
R$ 360 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
249
28 leilões/retomadas · 78 na planta
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jardim Paulista |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.158/m² · 9 | R$ 1.757/m² · 209 |
| 2012 | R$ 2.380/m² · 14 | R$ 3.447/m² · 228 |
| 2013 | R$ 3.966/m² · 28 | R$ 4.144/m² · 228 |
| 2014 | R$ 4.286/m² · 13 | R$ 4.697/m² · 221 |
| 2015 | R$ 3.286/m² · 27 | R$ 4.680/m² · 232 |
| 2016 | R$ 4.174/m² · 3 | R$ 4.680/m² · 169 |
| 2017 | R$ 3.718/m² · 1 | R$ 4.900/m² · 159 |
| 2018 | R$ 3.846/m² · 3 | R$ 5.072/m² · 180 |
| 2019 | R$ 4.422/m² · 10 | R$ 5.147/m² · 200 |
| 2020 | R$ 4.700/m² · 8 | R$ 5.275/m² · 241 |
| 2021 | R$ 6.052/m² · 7 | R$ 4.952/m² · 275 |
| 2022 | R$ 1.033/m² · 9 | R$ 4.870/m² · 148 |
| 2023 | R$ 3.429/m² · 11 | R$ 5.585/m² · 237 |
| 2024 | R$ 6.466/m² · 9 | R$ 5.435/m² · 223 |
| 2025 | R$ 12.634/m² · 1 | R$ 5.289/m² · 263 |
| 2026 | R$ 4.393/m² · 10 | R$ 5.263/m² · 158 |
Vendas por ano
Esta rua · sala
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 3.158/m² |
| 2012 | 14 vendas · R$ 2.380/m² |
| 2013 | 28 vendas · R$ 3.966/m² |
| 2014 | 13 vendas · R$ 4.286/m² |
| 2015 | 27 vendas · R$ 3.286/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 4.174/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.718/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.846/m² |
| 2019 | 10 vendas · R$ 4.422/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 4.700/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 6.052/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 1.033/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 3.429/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 6.466/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 12.634/m² |
| 2026 | 10 vendas · R$ 4.393/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 24 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 822/m² – R$ 1.556/m² | 1 |
| R$ 1.556/m² – R$ 2.289/m² | 0 |
| R$ 2.289/m² – R$ 3.022/m² | 2 |
| R$ 3.022/m² – R$ 3.756/m² | 6 |
| R$ 3.756/m² – R$ 4.489/m² | 2 |
| R$ 4.489/m² – R$ 5.223/m² | 2 |
| R$ 5.223/m² – R$ 5.956/m² | 2 |
| R$ 5.956/m² – R$ 6.689/m² | 1 |
| R$ 6.689/m² – R$ 7.423/m² | 0 |
| R$ 7.423/m² – R$ 8.156/m² | 0 |
| R$ 8.156/m² – R$ 8.889/m² | 0 |
| R$ 8.889/m² – R$ 9.623/m² | 2 |
| R$ 9.623/m² – R$ 10.356/m² | 0 |
| R$ 10.356/m² – R$ 11.090/m² | 0 |
| R$ 11.090/m² – R$ 11.823/m² | 0 |
| R$ 11.823/m² – R$ 12.556/m² | 0 |
| R$ 12.556/m² – R$ 13.290/m² | 1 |
| R$ 13.290/m² – R$ 14.023/m² | 0 |
| R$ 14.023/m² – R$ 14.757/m² | 0 |
| R$ 14.757/m² – R$ 15.490/m² | 3 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691018,2%
- Anos 7020116%
- Anos 80221,8%
- Anos 9020,2%
- 2000–200968956%
- 2010 em diante21818%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 101 | 8,2% | R$ 104,3 mi |
| Anos 70 | 201 | 16% | R$ 171,1 mi |
| Anos 80 | 22 | 1,8% | R$ 54,3 mi |
| Anos 90 | 2 | 0,2% | R$ 5 mi |
| 2000–2009 | 689 | 56% | R$ 170,7 mi |
| 2010 em diante | 218 | 18% | R$ 157,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)8511%
- Consórcio101,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,3%
- Sem financiamento informado67287%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 85 | 11% | R$ 55,1 mi |
| Consórcio | 10 | 1,3% | R$ 4,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,3% | R$ 2,1 mi |
| Sem financiamento informado | 672 | 87% | R$ 442,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.07681%
- Cessões de direitos604,5%
- Execuções, leilões e retomadas282,1%
- Operações societárias191,4%
- Partilhas e divisões90,7%
- Dação, permuta e outros onerosos13310%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.076 | 81% | R$ 616,6 mi |
| Cessões de direitos | 60 | 4,5% | R$ 31,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 28 | 2,1% | R$ 23,9 mi |
| Operações societárias | 19 | 1,4% | R$ 4,9 mi |
| Partilhas e divisões | 9 | 0,7% | R$ 1,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 133 | 10% | R$ 111,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical39832%
- Residencial horizontal90,7%
- Comercial vertical74660%
- Comercial horizontal776,2%
- Barracão, oficina, armazém e indústria30,2%
- Terreno141,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 398 | 32% | R$ 221,3 mi |
| Residencial horizontal | 9 | 0,7% | R$ 20,1 mi |
| Comercial vertical | 746 | 60% | R$ 246,6 mi |
| Comercial horizontal | 77 | 6,2% | R$ 172,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 0,2% | R$ 2,3 mi |
| Terreno | 14 | 1,1% | R$ 49,5 mi |
Calculadora
R$ 325.071R$ 4.393/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Nove de Julho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2861 | Apartamento | 13 | R$ 4.006/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 2886 | Apartamento | 10 | R$ 9.562/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 2918 | Vaga de garagem | 25 | R$ 3.667/m² | R$ 110 mil |
| Nº 2919 | Prédio inteiro | 1 | R$ 21.605/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 2921 | Loja | 1 | R$ 15.102/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 2929 | Prédio inteiro | 1 | R$ 13.543/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 2931 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.028/m² | R$ 871 mil |
| Nº 2941 | Prédio inteiro | 1 | R$ 15.145/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 2967 | Prédio inteiro | 1 | R$ 18.468/m² | R$ 3 mi |
| Nº 2973 | Terreno | 1 | R$ 38.671/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 2975 | Loja | 1 | R$ 31.236/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 2976 | Apartamento | 23 | R$ 9.156/m² | R$ 827 mil |
| Nº 2983 | Casa | 1 | R$ 20.628/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 2985 | Prédio inteiro | 1 | R$ 20.514/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 2993 | Prédio inteiro | 1 | R$ 30.470/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 2995 | Prédio inteiro | 1 | R$ 36.310/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 3001 | Casa | 1 | R$ 26.861/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 3018 | Apartamento | 7 | R$ 6.688/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 3134 | Apartamento | 72 | R$ 10.293/m² | R$ 590 mil |
| Nº 3147 | Sala | 4 | R$ 4.056/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 3148 | Sala | 9 | R$ 17.378/m² | R$ 7,6 mi |
| Nº 3183 | Apartamento | 38 | R$ 7.893/m² | R$ 718 mil |
| Nº 3206 | Apartamento | 15 | R$ 6.007/m² | R$ 559 mil |
| Nº 3228 | Hotel e flat | 149 | R$ 4.136/m² | R$ 290 mil |
| Nº 3229 | Sala | 66 | R$ 3.846/m² | R$ 400 mil |
| Nº 3239 | Apartamento | 82 | R$ 8.951/m² | R$ 800 mil |
| Nº 3275 | Outros | 1 | R$ 35.272/m² | R$ 5,3 mi |
| Nº 3279 | Prédio inteiro | 1 | R$ 27.105/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 3287 | Loja | 1 | R$ 28.531/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 3289 | Loja | 1 | R$ 31.378/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 3295 | Loja | 1 | R$ 37.935/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 3332 | Apartamento | 11 | R$ 8.695/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 3384 | Sala | 57 | R$ 4.286/m² | R$ 300 mil |
| Nº 3452 | Sala | 24 | R$ 6.511/m² | R$ 426 mil |
| Nº 3510 | Apartamento | 14 | R$ 11.233/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 3562 | Terreno | 2 | R$ 16.506/m² | R$ 6,3 mi |
| Nº 3571 | Prédio inteiro | 3 | R$ 14.110/m² | R$ 6,4 mi |
| Nº 3606 | Apartamento | 2 | R$ 5.676/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 3611 | Hotel e flat | 268 | R$ 6.778/m² | R$ 183 mil |
| Nº 3624 | Sala | 3 | R$ 10.018/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 3653 | Loja | 1 | R$ 20.013/m² | R$ 42 mi |
| Nº 3994 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.231/m² | R$ 11,8 mi |
| Nº 4024 | Prédio inteiro | 2 | R$ 9.881/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 4241 | Prédio inteiro | 1 | R$ 20.128/m² | R$ 12 mi |
| Nº 4254 | Prédio inteiro | 1 | R$ 12.573/m² | R$ 5,3 mi |
| Nº 4276 | Casa | 2 | R$ 13.253/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 4285 | Outros | 1 | R$ 44.255/m² | R$ 28,1 mi |
| Nº 4300 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.564/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 4303 | Prédio inteiro | 1 | R$ 11.186/m² | R$ 5,7 mi |
| Nº 4400 | Loja | 1 | R$ 2.063/m² | R$ 619 mil |
| Nº 4443 | Prédio inteiro | 1 | R$ 14.772/m² | R$ 6,2 mi |
| Nº 4459 | Prédio inteiro | 1 | R$ 13.331/m² | R$ 5 mi |
| Nº 4476 | Prédio inteiro | 1 | R$ 14.667/m² | R$ 5,5 mi |
| Nº 4492 | Prédio inteiro | 2 | R$ 11.597/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 4493 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.483/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 4514 | Loja | 1 | R$ 15.349/m² | R$ 4 mi |
| Nº 4536 | Outros | 1 | R$ 9.825/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 4575 | Prédio inteiro | 1 | R$ 11.421/m² | R$ 17,3 mi |
| Nº 4620 | Outros | 3 | R$ 17.555/m² | R$ 5,3 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Nove de Julho
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Nove de Julho?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Nove de Julho é de R$ 8.966/m², 4% acima da mediana do Jardim Paulista (R$ 8.626/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Nove de Julho?
Um apartamento típico de 81 m² na Avenida Nove de Julho vale cerca de R$ 726 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Nove de Julho?
É o nº 3611, com 268 vendas de hotéis e flats registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Nove de Julho?
A Prefeitura registrou 1.325 compras e vendas na Avenida Nove de Julho, no Jardim Paulista, desde 2011, das quais 295 nos últimos 3 anos, em 59 endereços diferentes.