Rua Guarara, 499 (Jardim Paulista)

Foram registradas 396 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (hotel e flat, R$ 400 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1992, comercial vertical · padrão c.

Hotel e flat (mediana)
R$ 6.675/m²
Vendas registradas
396
desde 2011
Valor mediano
R$ 340 mil
50 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 400 mil
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Preço mediano · Hotel e flat

R$ 6.675/m²Neste prédio: 207 vendas · mediana R$ 340 mil (50 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.675/m²
Unidade típica
R$ 334 mil
~50 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.400/m² – R$ 6.942/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Hotel e flat 207

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 470 mil
Mediana da listaR$ 4.902/m²
Financiadas10%
  1. 21/08/2026AP 2907Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199252 m²R$ 400.000R$ 7.692/m²
  2. 31/08/2026AP 2506Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199250 m²R$ 347.092R$ 6.942/m²
  3. 28/08/2026AP 2607Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199252 m²R$ 312.092R$ 6.002/m²
  4. 14/08/2026AP 3008Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199252 m²R$ 270.000R$ 5.192/m²
  5. 14/08/2026AP. 1412Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199250 m²R$ 270.000R$ 5.400/m²
  6. 20/07/2026AP 2302Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1992Consórcio · R$ 290 mil (76%)52 m²R$ 380.000R$ 7.308/m²
  7. 18/06/2026AP 2202Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199252 m²R$ 347.092R$ 6.675/m²
  8. 27/04/2026AP. 1611Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199250 m²R$ 339.761R$ 6.795/m²
  9. 19/02/2026AP 2412Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1992SFH · R$ 313 mil (80%)50 m²R$ 391.500R$ 7.830/m²
  10. 26/02/2026AP. 1805Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1992SFH · R$ 257 mil (76%)50 m²R$ 339.761R$ 6.795/m²
  11. 19/02/2026AP 2603Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199250 m²R$ 322.100R$ 6.442/m²
  12. 05/12/2025AP 1304Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199250 m²R$ 200.000R$ 4.000/m²
  13. 17/10/2025AP. 1602Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199252 m²R$ 260.000R$ 5.000/m²
  14. 29/08/2025AP 1508Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199252 m²R$ 365.615R$ 7.031/m²
  15. 26/08/2025AP. 1409Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199250 m²R$ 302.592R$ 6.052/m²
  16. 09/06/2025AP. 1605Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199250 m²R$ 286.533R$ 5.731/m²
  17. 30/04/2025AP 2402Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199252 m²R$ 437.592R$ 8.415/m²
  18. 10/03/2025AP 1206Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199275% transferido50 m²R$ 225.000—
  19. 10/03/2025AP 1206Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199225% transferido50 m²R$ 75.000—
  20. 12/02/2025AP.3011Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199250 m²R$ 118.500R$ 2.370/m²
  21. 30/01/2025AP. 2010Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1992SFH · R$ 336 mil (80%)50 m²R$ 420.000R$ 8.400/m²
  22. 30/01/2025AP. 1710Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199250 m²R$ 317.592R$ 6.352/m²
  23. 04/11/2024AP. 1512Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199250 m²R$ 200.000R$ 4.000/m²
  24. 21/10/2024AP 2512Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199250 m²R$ 360.000R$ 7.200/m²
  25. 02/09/2024AP 1505Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199250 m²R$ 319.000R$ 6.380/m²

Este endereço

Construído em
1992
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Flat de uso comercial (semelhante a hotel)
Terreno
2.045 m²
257 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 340 mil
1 unidade de 50 m²
Vendas registradas
396
todas as tipologias, desde 2011
Altura
70 m
projeção 992 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
7%
20 de 415 compras
Financiado mediano
R$ 190 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
52
11 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Hotel e flat

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.000/m² · 26R$ 2.000/m² · 26
2012R$ 2.827/m² · 16R$ 2.827/m² · 16
2013R$ 4.620/m² · 12R$ 4.620/m² · 12
2014R$ 4.156/m² · 12R$ 4.712/m² · 11
2015R$ 4.519/m² · 9R$ 4.519/m² · 9
2016R$ 4.135/m² · 2R$ 4.135/m² · 2
2017R$ 3.866/m² · 8R$ 3.866/m² · 8
2018R$ 4.040/m² · 13R$ 4.040/m² · 13
2019R$ 4.055/m² · 11R$ 4.055/m² · 11
2020R$ 4.512/m² · 10R$ 4.512/m² · 10
2021R$ 4.580/m² · 14R$ 4.580/m² · 14
2022R$ 5.610/m² · 19R$ 5.610/m² · 19
2023R$ 5.306/m² · 18R$ 5.306/m² · 18
2024R$ 6.117/m² · 18R$ 6.117/m² · 18
2025R$ 6.052/m² · 9R$ 6.052/m² · 9
2026R$ 6.795/m² · 11R$ 6.795/m² · 11

Vendas por ano

Este prédio · hotel e flat

010203026 vendas201120142017202020232026
Ver tabela
201126 vendas · R$ 2.000/m²
201216 vendas · R$ 2.827/m²
201312 vendas · R$ 4.620/m²
201412 vendas · R$ 4.156/m²
20159 vendas · R$ 4.519/m²
20162 vendas · R$ 4.135/m²
20178 vendas · R$ 3.866/m²
201813 vendas · R$ 4.040/m²
201911 vendas · R$ 4.055/m²
202010 vendas · R$ 4.512/m²
202114 vendas · R$ 4.580/m²
202219 vendas · R$ 5.610/m²
202318 vendas · R$ 5.306/m²
202418 vendas · R$ 6.117/m²
20259 vendas · R$ 6.052/m²
202611 vendas · R$ 6.795/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 41 vendas nos últimos 3 anos

0246mediana R$ 6.135/m²4 mil6 mil8 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 3.674/m² – R$ 3.921/m²0
R$ 3.921/m² – R$ 4.168/m²2
R$ 4.168/m² – R$ 4.414/m²1
R$ 4.414/m² – R$ 4.661/m²1
R$ 4.661/m² – R$ 4.908/m²0
R$ 4.908/m² – R$ 5.155/m²1
R$ 5.155/m² – R$ 5.402/m²2
R$ 5.402/m² – R$ 5.649/m²2
R$ 5.649/m² – R$ 5.895/m²5
R$ 5.895/m² – R$ 6.142/m²6
R$ 6.142/m² – R$ 6.389/m²5
R$ 6.389/m² – R$ 6.636/m²1
R$ 6.636/m² – R$ 6.883/m²3
R$ 6.883/m² – R$ 7.130/m²3
R$ 7.130/m² – R$ 7.376/m²3
R$ 7.376/m² – R$ 7.623/m²0
R$ 7.623/m² – R$ 7.870/m²2
R$ 7.870/m² – R$ 8.117/m²0
R$ 8.117/m² – R$ 8.364/m²0
R$ 8.364/m² – R$ 8.611/m²2

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)176%
  • Consórcio31,1%
  • Sem financiamento informado26393%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)176%R$ 4 mi
Consórcio31,1%R$ 720 mil
Sem financiamento informado26393%R$ 39,8 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda41589%
  • Cessões de direitos20,4%
  • Execuções, leilões e retomadas112,4%
  • Operações societárias112,4%
  • Dação, permuta e outros onerosos286%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda41589%R$ 57,7 mi
Cessões de direitos20,4%R$ 290 mil
Execuções, leilões e retomadas112,4%R$ 1,6 mi
Operações societárias112,4%R$ 1,2 mi
Dação, permuta e outros onerosos286%R$ 2,8 mi

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical194,1%
  • Comercial vertical44896%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical194,1%R$ 2,8 mi
Comercial vertical44896%R$ 60,8 mi

Calculadora

R$ 333.742R$ 6.675/m² · curva bairro

Outros endereços na Rua Guarara

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 442Apartamento5R$ 9.939/m²R$ 6,4 mi
Nº 463Apartamento35R$ 8.848/m²R$ 937 mil
Nº 473Apartamento10R$ 12.116/m²R$ 5 mi
Nº 500Apartamento10R$ 16.294/m²R$ 8,7 mi
Nº 522Vaga de garagem36R$ 6.007/m²R$ 246 mil
Nº 529Sala41R$ 4.357/m²R$ 288 mil
Nº 538Apartamento22R$ 11.310/m²R$ 1,6 mi
Nº 551Apartamento30R$ 9.244/m²R$ 4,5 mi
Nº 563Loja2R$ 14.996/m²R$ 2,5 mi
Nº 565Loja1R$ 30.487/m²R$ 4,3 mi

Ver a Rua Guarara completa →