Rua Melo Alves (Jardim Paulista)

A Prefeitura registrou 1.009 compras e vendas na Rua Melo Alves, no Jardim Paulista, desde 2011 (369 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 11.247/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 268, com 106 vendas.

Apartamento (referência)
R$ 11.247/m²
rua, últimos 12 meses
Vendas desde 2011
1.009
369 nos últimos 3 anos
Endereços com vendas
72
Imóvel típico
R$ 630 mil
~56 m²
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Preço mediano · Apartamento

R$ 11.247/m²62 vendas · mediana R$ 708 mil (56 m²)Base: rua, últimos 12 meses
Unidade típica
R$ 630 mil
~56 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 9.211/m² – R$ 13.568/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 594

vendas mais recentes registradas no ITBI

Última vendaago/2026 · R$ 5,5 mi
Maior valorR$ 6,3 mi
Mediana da listaR$ 11.617/m²
Financiadas13%
  1. 10/08/2026Rua Melo Alves, 645APTO EMBAUBA Nº 15Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 5.452.000—
  2. 17/08/2026Rua Melo Alves, 729AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1971265 m²R$ 4.050.000R$ 15.283/m²
  3. 20/08/2026Rua Melo Alves, 668APTO 122Apartamento em condomínio · construído em 1970243 m²R$ 3.300.000R$ 13.580/m²
  4. 25/08/2026Rua Melo Alves, 262AP 816Apartamento em condomínio · construído em 202356 m²R$ 913.151R$ 16.306/m²
  5. 10/08/2026Rua Melo Alves, 262AP 605Apartamento em condomínio · construído em 202338 m²R$ 407.802R$ 10.732/m²
  6. 06/07/2026Rua Melo Alves, 268AP 1002 E VGApartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 750 mil (43%)c/ vaga133 m²R$ 1.750.000R$ 13.158/m²
  7. 21/07/2026Rua Melo Alves, 262AP 2209Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 415 mil (53%)46 m²R$ 780.000R$ 16.957/m²
  8. 11/07/2026Rua Melo Alves, 262AP 517Apartamento em condomínio · construído em 202342 m²R$ 677.526R$ 16.132/m²
  9. 16/07/2026Rua Melo Alves, 262AP 1214Apartamento em condomínio · construído em 202336 m²R$ 517.443R$ 14.373/m²
  10. 12/06/2026Rua Melo Alves, 247APTO 63Apartamento em condomínio · construído em 1972143 m²R$ 1.490.000R$ 10.420/m²
  11. 24/06/2026Rua Melo Alves, 268AP 1703Apartamento em condomínio · construído em 2020Consórcio · R$ 750 mil (81%)56 m²R$ 921.250R$ 16.451/m²
  12. 25/06/2026Rua Melo Alves, 262AP 1717Apartamento em condomínio · construído em 202376 m²R$ 877.000R$ 11.539/m²
  13. 25/06/2026Rua Melo Alves, 262AP 2107Apartamento em condomínio · construído em 2023108 m²R$ 723.000R$ 6.694/m²
  14. 02/06/2026Rua Melo Alves, 268AP 1505Apartamento em condomínio · construído em 202056 m²R$ 483.070R$ 8.626/m²
  15. 07/05/2026Rua Melo Alves, 604AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1976245 m²R$ 3.384.362R$ 13.814/m²
  16. 29/05/2026Rua Melo Alves, 668APTO 151Apartamento em condomínio · construído em 1970248 m²R$ 2.900.000R$ 11.694/m²
  17. 21/05/2026Rua Melo Alves, 560AP 141 E 5 VGSApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga569 m²R$ 2.246.000R$ 3.947/m²
  18. 07/05/2026Rua Melo Alves, 265APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1972160 m²R$ 1.569.840R$ 9.812/m²
  19. 12/05/2026Rua Melo Alves, 247APTO 74Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 1 mi (71%)141 m²R$ 1.400.000R$ 9.929/m²
  20. 24/05/2026Rua Melo Alves, 268AP 810Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 240 mil (29%)64 m²R$ 840.000R$ 13.125/m²
  21. 16/05/2026Rua Melo Alves, 268AP 1408Apartamento em condomínio · construído em 202056 m²R$ 707.850R$ 12.640/m²
  22. 16/05/2026Rua Melo Alves, 268AP 1204Apartamento em condomínio · construído em 202056 m²R$ 707.850R$ 12.640/m²
  23. 13/05/2026Rua Melo Alves, 262AP 1718Apartamento em condomínio · construído em 202356 m²R$ 700.000R$ 12.500/m²
  24. 07/05/2026Rua Melo Alves, 262AP 1103Apartamento em condomínio · construído em 202352 m²R$ 463.765R$ 8.919/m²
  25. 22/05/2026Rua Melo Alves, 262AP 1909Apartamento em condomínio · construído em 202346 m²R$ 414.691R$ 9.015/m²

Financiamento e mercado

Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
12%
86 de 856 compras
Financiado mediano
R$ 406 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
153
12 leilões/retomadas · 18 na planta

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Esta ruaJardim Paulista
05 mil10 mil15 mil20112015201920232026Esta ruaJardim Paulista
Ver tabela
PeríodoEsta ruaJardim Paulista
2011R$ 4.786/m² · 12R$ 3.226/m² · 1475
2012R$ 4.912/m² · 13R$ 4.147/m² · 1356
2013R$ 5.882/m² · 21R$ 4.834/m² · 1320
2014R$ 5.698/m² · 16R$ 5.333/m² · 1050
2015R$ 6.625/m² · 14R$ 5.415/m² · 1001
2016R$ 6.472/m² · 14R$ 5.584/m² · 904
2017R$ 7.752/m² · 11R$ 5.789/m² · 1017
2018R$ 7.932/m² · 19R$ 5.924/m² · 1087
2019R$ 7.152/m² · 25R$ 6.197/m² · 1354
2020R$ 7.031/m² · 31R$ 6.464/m² · 1296
2021R$ 9.299/m² · 37R$ 6.932/m² · 1874
2022R$ 9.879/m² · 48R$ 7.746/m² · 1677
2023R$ 11.146/m² · 43R$ 7.907/m² · 1575
2024R$ 12.273/m² · 48R$ 8.271/m² · 1971
2025R$ 10.776/m² · 58R$ 8.408/m² · 2022
2026R$ 12.097/m² · 40R$ 8.719/m² · 1373

Vendas por ano

Esta rua · apartamento

02040602011201420172020202358 vendas2026
Ver tabela
201112 vendas · R$ 4.786/m²
201213 vendas · R$ 4.912/m²
201321 vendas · R$ 5.882/m²
201416 vendas · R$ 5.698/m²
201514 vendas · R$ 6.625/m²
201614 vendas · R$ 6.472/m²
201711 vendas · R$ 7.752/m²
201819 vendas · R$ 7.932/m²
201925 vendas · R$ 7.152/m²
202031 vendas · R$ 7.031/m²
202137 vendas · R$ 9.299/m²
202248 vendas · R$ 9.879/m²
202343 vendas · R$ 11.146/m²
202448 vendas · R$ 12.273/m²
202558 vendas · R$ 10.776/m²
202640 vendas · R$ 12.097/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 159 vendas nos últimos 3 anos

01020mediana R$ 11.539/m²10 mil20 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 4.377/m² – R$ 5.485/m²1
R$ 5.485/m² – R$ 6.594/m²5
R$ 6.594/m² – R$ 7.702/m²16
R$ 7.702/m² – R$ 8.811/m²11
R$ 8.811/m² – R$ 9.919/m²19
R$ 9.919/m² – R$ 11.027/m²18
R$ 11.027/m² – R$ 12.136/m²15
R$ 12.136/m² – R$ 13.244/m²19
R$ 13.244/m² – R$ 14.353/m²14
R$ 14.353/m² – R$ 15.461/m²7
R$ 15.461/m² – R$ 16.570/m²13
R$ 16.570/m² – R$ 17.678/m²6
R$ 17.678/m² – R$ 18.786/m²3
R$ 18.786/m² – R$ 19.895/m²2
R$ 19.895/m² – R$ 21.003/m²0
R$ 21.003/m² – R$ 22.112/m²1
R$ 22.112/m² – R$ 23.220/m²1
R$ 23.220/m² – R$ 24.329/m²0
R$ 24.329/m² – R$ 25.437/m²0
R$ 25.437/m² – R$ 26.545/m²0

Ano de construção (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Até 1969798%
  • Anos 7039340%
  • Anos 80757,6%
  • Anos 90777,8%
  • 2000–2009565,7%
  • 2010 em diante30631%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Até 1969798%R$ 157,3 mi
Anos 7039340%R$ 595,7 mi
Anos 80757,6%R$ 98,8 mi
Anos 90777,8%R$ 121,5 mi
2000–2009565,7%R$ 291 mi
2010 em diante30631%R$ 231,1 mi

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7510%
  • Consórcio71%
  • SFI, carteira hipotecária e outros40,5%
  • Sem financiamento informado64988%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7510%R$ 54,2 mi
Consórcio71%R$ 4,9 mi
SFI, carteira hipotecária e outros40,5%R$ 10 mi
Sem financiamento informado64988%R$ 1,3 bi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda85685%
  • Cessões de direitos101%
  • Execuções, leilões e retomadas121,2%
  • Operações societárias191,9%
  • Partilhas e divisões30,3%
  • Dação, permuta e outros onerosos10911%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda85685%R$ 1,5 bi
Cessões de direitos101%R$ 3,5 mi
Execuções, leilões e retomadas121,2%R$ 21 mi
Operações societárias191,9%R$ 19,7 mi
Partilhas e divisões30,3%R$ 589 mil
Dação, permuta e outros onerosos10911%R$ 78,3 mi

Padrão construtivo (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Residencial vertical70871%
  • Residencial horizontal90,9%
  • Comercial vertical10911%
  • Comercial horizontal16016%
  • Terreno50,5%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical70871%R$ 1 bi
Residencial horizontal90,9%R$ 22 mi
Comercial vertical10911%R$ 57,4 mi
Comercial horizontal16016%R$ 412 mi
Terreno50,5%R$ 36,4 mi

Calculadora

R$ 629.831R$ 11.247/m² · curva logradouro

Prédios e casas com vendas na Rua Melo Alves

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 39Loja1R$ 70.314/m²R$ 8,4 mi
Nº 47Casa1R$ 38.744/m²R$ 4,6 mi
Nº 54Loja1R$ 15.123/m²R$ 3 mi
Nº 55Hotel e flat42R$ 4.390/m²R$ 443 mil
Nº 66Prédio inteiro1R$ 14.830/m²R$ 2,7 mi
Nº 89Sala55R$ 5.207/m²R$ 505 mil
Nº 96Prédio inteiro1R$ 13.839/m²R$ 3,5 mi
Nº 105Loja1R$ 38.635/m²R$ 12,6 mi
Nº 138Loja1R$ 28.076/m²R$ 2,8 mi
Nº 184Loja2R$ 19.459/m²R$ 7,2 mi
Nº 193Loja1R$ 50.088/m²R$ 11 mi
Nº 204Apartamento10R$ 11.034/m²R$ 2,2 mi
Nº 205Loja1R$ 38.505/m²R$ 13,7 mi
Nº 215Apartamento13R$ 11.639/m²R$ 4,1 mi
Nº 216Loja1R$ 28.629/m²R$ 9,6 mi
Nº 228Loja1R$ 157.339/m²R$ 55,5 mi
Nº 247Apartamento31R$ 9.539/m²R$ 1,3 mi
Nº 258Loja1R$ 26.213/m²R$ 6,4 mi
Nº 262Apartamento41R$ 11.632/m²R$ 489 mil
Nº 265Apartamento26R$ 10.020/m²R$ 1,6 mi
Nº 268Apartamento106R$ 10.642/m²R$ 708 mil
Nº 303Casa1R$ 27.083/m²R$ 2,4 mi
Nº 334Loja1R$ 33.295/m²R$ 3,3 mi
Nº 344Loja1R$ 7.400/m²R$ 962 mil
Nº 348Loja1R$ 17.372/m²R$ 1,7 mi
Nº 356Loja1R$ 34.285/m²R$ 5,2 mi
Nº 360Loja1R$ 28.779/m²R$ 4 mi
Nº 368Apartamento10R$ 9.262/m²R$ 694 mil
Nº 391Loja1R$ 21.716/m²R$ 3,6 mi
Nº 392Apartamento15R$ 9.347/m²R$ 1,6 mi
Nº 400Loja1R$ 35.938/m²R$ 7 mi
Nº 405Loja1R$ 27.051/m²R$ 2,7 mi
Nº 412Loja1R$ 42.904/m²R$ 3,9 mi
Nº 418Loja1R$ 36.687/m²R$ 3,3 mi
Nº 427Loja1R$ 26.317/m²R$ 6,1 mi
Nº 428Loja1R$ 15.696/m²R$ 1,3 mi
Nº 438Prédio inteiro1R$ 21.362/m²R$ 2,1 mi
Nº 445Loja1R$ 31.015/m²R$ 5,5 mi
Nº 459Apartamento1R$ 12.984/m²R$ 779 mil
Nº 498Loja1R$ 35.560/m²R$ 6,9 mi
Nº 503Loja1R$ 64.047/m²R$ 12,8 mi
Nº 506Loja1R$ 34.671/m²R$ 6,6 mi
Nº 508Loja1R$ 40.216/m²R$ 6,3 mi
Nº 513Loja2R$ 33.235/m²R$ 16,6 mi
Nº 518Prédio inteiro1R$ 78.846/m²R$ 11 mi
Nº 529Apartamento29R$ 18.925/m²R$ 3,1 mi
Nº 530Apartamento13R$ 9.864/m²R$ 1,2 mi
Nº 541Loja1R$ 85.716/m²R$ 26,9 mi
Nº 549Loja1R$ 78.509/m²R$ 21 mi
Nº 550Apartamento8R$ 14.557/m²R$ 1,5 mi
Nº 555Loja1R$ 99.819/m²R$ 21 mi
Nº 560Apartamento6R$ 9.278/m²R$ 5,3 mi
Nº 561Loja1R$ 102.178/m²R$ 30,3 mi
Nº 571Outros2R$ 59.889/m²R$ 24 mi
Nº 581Apartamento8R$ 12.612/m²R$ 1,3 mi
Nº 585Apartamento8R$ 11.616/m²R$ 1 mi
Nº 599Vaga de garagem10R$ 3.660/m²R$ 347 mil
Nº 604Vaga de garagem24R$ 4.876/m²R$ 141 mil
Nº 635Apartamento8R$ 12.881/m²R$ 6,1 mi
Nº 640Apartamento8R$ 10.560/m²R$ 3,6 mi
Nº 645Loja1R$ 66.655/m²R$ 44,6 mi
Nº 668Apartamento22R$ 12.243/m²R$ 3 mi
Nº 685Apartamento3R$ 17.443/m²R$ 8,3 mi
Nº 690Apartamento9R$ 23.356/m²R$ 13,8 mi
Nº 712Apartamento7R$ 11.849/m²R$ 1,1 mi
Nº 717Apartamento18R$ 19.308/m²R$ 11,8 mi
Nº 728Loja1R$ 26.343/m²R$ 4 mi
Nº 729Apartamento14R$ 15.081/m²R$ 4 mi
Nº 742Apartamento9R$ 14.186/m²R$ 5,4 mi
Nº 751Apartamento10R$ 10.943/m²R$ 3,7 mi
Nº 762Loja1R$ 26.172/m²R$ 2,8 mi
Nº 772Loja1R$ 3.277/m²R$ 328 mil

Perguntas frequentes sobre a Rua Melo Alves

Quanto custa o metro quadrado na Rua Melo Alves?

A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Melo Alves é de R$ 11.247/m², 30% acima da mediana do Jardim Paulista (R$ 8.626/m²).

Quanto custa um apartamento na Rua Melo Alves?

Um apartamento típico de 56 m² na Rua Melo Alves vale cerca de R$ 630 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.

Qual o prédio com mais vendas na Rua Melo Alves?

É o nº 268, com 106 vendas de apartamentos registradas desde 2011.

Quantos imóveis foram vendidos na Rua Melo Alves?

A Prefeitura registrou 1.009 compras e vendas na Rua Melo Alves, no Jardim Paulista, desde 2011, das quais 369 nos últimos 3 anos, em 72 endereços diferentes.

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