Rua Queluz (Jardim Paulista)
A Prefeitura registrou 95 compras e vendas na Rua Queluz, no Jardim Paulista, desde 2011 (35 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 11.980/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 70, com 22 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 11.980/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 95
- 35 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 1,2 mi
- ~101 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 11.980/m²4 vendas · mediana R$ 1,2 mi (101 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,2 mi
~101 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 11.279/m² – R$ 12.644/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 60
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 6,2 mi
Mediana da listaR$ 8.367/m²
Financiadas22%
- 23/06/2026Rua Queluz, 70APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 1972101 m²R$ 1.200.000R$ 11.881/m²
- 03/03/2026Rua Queluz, 70APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 800 mil (84%)101 m²R$ 956.522R$ 9.471/m²
- 27/02/2026Rua Queluz, 70APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 197283 m²R$ 1.190.000R$ 14.337/m²
- 25/11/2025Rua Queluz, 70APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 1972101 m²R$ 1.220.000R$ 12.079/m²
- 09/09/2025Rua Queluz, 98AP 71 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 2003Consórcio · R$ 5,7 mi (92%)c/ vaga456 m²R$ 6.200.000R$ 13.596/m²
- 25/06/2025Rua Queluz, 70APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 1972101 m²R$ 685.000R$ 6.782/m²
- 08/05/2025Rua Queluz, 53APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1975147 m²R$ 1.400.000R$ 9.524/m²
- 14/05/2025Rua Queluz, 70APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 1972101 m²R$ 680.000R$ 6.733/m²
- 24/03/2025Rua Queluz, 98AP 41 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga456 m²R$ 4.300.000R$ 9.430/m²
- 10/03/2025Rua Queluz, 85AP 1Apartamento em condomínio · construído em 1978475 m²R$ 3.000.000R$ 6.316/m²
- 26/12/2024Rua Queluz, 53APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 1975147 m²R$ 1.630.000R$ 11.088/m²
- 23/07/2024Rua Queluz, 53APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1975147 m²R$ 1.680.000R$ 11.429/m²
- 12/07/2024Rua Queluz, 53APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1975147 m²R$ 1.550.000R$ 10.544/m²
- 24/06/2024Rua Queluz, 53APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1975147 m²R$ 1.300.000R$ 8.844/m²
- 27/05/2024Rua Queluz, 53APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 40 mil (3%)147 m²R$ 1.220.000R$ 8.299/m²
- 24/05/2024Rua Queluz, 70APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1972101 m²R$ 800.000R$ 7.921/m²
- 18/03/2024Rua Queluz, 70APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 590 mil (82%)101 m²R$ 720.000R$ 7.129/m²
- 26/10/2023Rua Queluz, 53APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 1975147 m²R$ 1.348.500R$ 9.173/m²
- 08/03/2022Rua Queluz, 53APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1975147 m²R$ 1.270.000R$ 8.639/m²
- 27/08/2021Rua Queluz, 53AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1975147 m²R$ 1.100.000R$ 7.483/m²
- 18/06/2021Rua Queluz, 85AP 6Apartamento em condomínio · construído em 1978475 m²R$ 2.256.000R$ 4.749/m²
- 17/06/2021Rua Queluz, 53APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1975147 m²R$ 1.240.000R$ 8.435/m²
- 24/05/2021Rua Queluz, 70APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 661 mil (74%)83 m²R$ 896.210R$ 10.798/m²
- 22/03/2021Rua Queluz, 98AP 61 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga456 m²R$ 4.300.000R$ 9.430/m²
- 12/02/2021Rua Queluz, 70AP 94Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 490 mil (72%)101 m²R$ 679.571R$ 6.728/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
11%
7 de 81 compras
Financiado mediano
R$ 590 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
14
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jardim Paulista |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.960/m² · 3 | R$ 3.226/m² · 1475 |
| 2012 | R$ 4.851/m² · 5 | R$ 4.147/m² · 1356 |
| 2013 | R$ 7.283/m² · 2 | R$ 4.834/m² · 1320 |
| 2014 | — | R$ 5.333/m² · 1050 |
| 2015 | R$ 6.467/m² · 2 | R$ 5.415/m² · 1001 |
| 2016 | R$ 3.579/m² · 1 | R$ 5.584/m² · 904 |
| 2017 | R$ 7.426/m² · 3 | R$ 5.789/m² · 1017 |
| 2018 | R$ 7.522/m² · 2 | R$ 5.924/m² · 1087 |
| 2019 | R$ 7.178/m² · 3 | R$ 6.197/m² · 1354 |
| 2020 | R$ 7.434/m² · 3 | R$ 6.464/m² · 1296 |
| 2021 | R$ 7.959/m² · 6 | R$ 6.932/m² · 1874 |
| 2022 | R$ 8.639/m² · 1 | R$ 7.746/m² · 1677 |
| 2023 | R$ 9.173/m² · 1 | R$ 7.907/m² · 1575 |
| 2024 | R$ 8.844/m² · 7 | R$ 8.271/m² · 1971 |
| 2025 | R$ 9.430/m² · 7 | R$ 8.408/m² · 2022 |
| 2026 | R$ 11.881/m² · 3 | R$ 8.719/m² · 1373 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 3.960/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 4.851/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 7.283/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 6.467/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.579/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 7.426/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 7.522/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 7.178/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 7.434/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 7.959/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 8.639/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 9.173/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 8.844/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 9.430/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 11.881/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 6.458/m² – R$ 6.839/m² | 2 |
| R$ 6.839/m² – R$ 7.220/m² | 1 |
| R$ 7.220/m² – R$ 7.602/m² | 0 |
| R$ 7.602/m² – R$ 7.983/m² | 1 |
| R$ 7.983/m² – R$ 8.365/m² | 1 |
| R$ 8.365/m² – R$ 8.746/m² | 0 |
| R$ 8.746/m² – R$ 9.127/m² | 1 |
| R$ 9.127/m² – R$ 9.509/m² | 3 |
| R$ 9.509/m² – R$ 9.890/m² | 1 |
| R$ 9.890/m² – R$ 10.271/m² | 0 |
| R$ 10.271/m² – R$ 10.653/m² | 1 |
| R$ 10.653/m² – R$ 11.034/m² | 0 |
| R$ 11.034/m² – R$ 11.416/m² | 1 |
| R$ 11.416/m² – R$ 11.797/m² | 1 |
| R$ 11.797/m² – R$ 12.178/m² | 2 |
| R$ 12.178/m² – R$ 12.560/m² | 0 |
| R$ 12.560/m² – R$ 12.941/m² | 0 |
| R$ 12.941/m² – R$ 13.323/m² | 0 |
| R$ 13.323/m² – R$ 13.704/m² | 1 |
| R$ 13.704/m² – R$ 14.085/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 708488%
- 2000–20091112%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 84 | 88% | R$ 55,3 mi |
| 2000–2009 | 11 | 12% | R$ 32,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)69,4%
- Consórcio11,6%
- Sem financiamento informado5789%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 9,4% | R$ 5,3 mi |
| Consórcio | 1 | 1,6% | R$ 6,2 mi |
| Sem financiamento informado | 57 | 89% | R$ 58,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8185%
- Execuções, leilões e retomadas11,1%
- Operações societárias66,3%
- Partilhas e divisões22,1%
- Dação, permuta e outros onerosos55,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 81 | 85% | R$ 80,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,1% | R$ 2,1 mi |
| Operações societárias | 6 | 6,3% | R$ 890 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 2,1% | R$ 2,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 5,3% | R$ 1,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical9499%
- Comercial horizontal11,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 94 | 99% | R$ 87,2 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 1,1% | R$ 400 mil |
Calculadora
R$ 1.210.000R$ 11.980/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Queluz
Perguntas frequentes sobre a Rua Queluz
Quanto custa o metro quadrado na Rua Queluz?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Queluz é de R$ 11.980/m², 39% acima da mediana do Jardim Paulista (R$ 8.626/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Queluz?
Um apartamento típico de 101 m² na Rua Queluz vale cerca de R$ 1,2 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Queluz?
É o nº 70, com 22 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Queluz?
A Prefeitura registrou 95 compras e vendas na Rua Queluz, no Jardim Paulista, desde 2011, das quais 35 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.