Avenida Nove de Julho, 3611 (Jardim Paulista)

Foram registradas 268 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (hotel e flat, R$ 390 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2004, comercial vertical · padrão c.

Hotel e flat (mediana)
R$ 6.778/m²
Vendas registradas
268
desde 2011
Valor mediano
R$ 183 mil
27 m² típicos
Última venda
jul/2026
R$ 390 mil
Abrir no mapa interativo →

Preço mediano · Hotel e flat

R$ 6.778/m²Neste prédio: 268 vendas · mediana R$ 183 mil (27 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.643/m²
Unidade típica
R$ 125 mil
~27 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.071/m² – R$ 6.989/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Hotel e flat 268

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2026 · R$ 390 mil
Maior valorR$ 580 mil
Mediana da listaR$ 4.815/m²
Financiadas2%
  1. 01/07/2026AP 220Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200427 m²R$ 390.000R$ 14.444/m²
  2. 16/06/2026AP 1114Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200427 m²R$ 370.000R$ 13.704/m²
  3. 05/06/2026AP 103Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200427 m²R$ 183.000R$ 6.778/m²
  4. 05/06/2026AP 103Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200427 m²R$ 2.010R$ 74/m²
  5. 24/04/2026AP 1714Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200427 m²R$ 355.000R$ 13.148/m²
  6. 24/04/2026AP 1004Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200427 m²R$ 183.000R$ 6.778/m²
  7. 19/03/2026AP 1311Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200427 m²R$ 365.000R$ 13.519/m²
  8. 26/03/2026AP 207Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200427 m²R$ 150.000R$ 5.556/m²
  9. 25/03/2026AP 207Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200427 m²R$ 50.489R$ 1.870/m²
  10. 05/02/2026AP 815Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200427 m²R$ 64.332R$ 2.383/m²
  11. 19/12/2025AP 1412Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200427 m²R$ 53.921R$ 1.997/m²
  12. 23/10/2025AP 1512Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200427 m²R$ 57.915R$ 2.145/m²
  13. 23/09/2025AP 1910Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200427 m²R$ 250.000R$ 9.259/m²
  14. 26/08/2025AP 1621Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200427 m²R$ 61.857R$ 2.291/m²
  15. 23/07/2025AP 1910Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200427 m²R$ 350.000R$ 12.963/m²
  16. 24/07/2025AP 917Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200450% transferido27 m²R$ 70.000—
  17. 23/05/2025AP 612Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200427 m²R$ 67.672R$ 2.506/m²
  18. 05/05/2025AP 708Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200427 m²R$ 52.704R$ 1.952/m²
  19. 05/05/2025AP 707Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200427 m²R$ 52.704R$ 1.952/m²
  20. 25/02/2025AP 917Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200427 m²R$ 53.253R$ 1.972/m²
  21. 21/01/2025AP 1910Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200427 m²R$ 146.535R$ 5.427/m²
  22. 21/01/2025AP 1911Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200427 m²R$ 146.535R$ 5.427/m²
  23. 19/12/2024AP 1904Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200427 m²R$ 58.832R$ 2.179/m²
  24. 16/12/2024AP 515Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200427 m²R$ 50.489R$ 1.870/m²
  25. 16/12/2024AP 514Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200427 m²R$ 50.489R$ 1.870/m²

Este endereço

Construído em
2004
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Flat de uso comercial (semelhante a hotel)
Terreno
1.657 m²
224 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 183 mil
1 unidade de 27 m²
Vendas registradas
268
todas as tipologias, desde 2011
Altura
67 m
projeção 378 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
2%
3 de 272 compras
Financiado mediano
R$ 237 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
64
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Hotel e flat

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.506/m² · 22R$ 2.450/m² · 35
2012R$ 6.296/m² · 21R$ 2.778/m² · 31
2013R$ 6.574/m² · 16R$ 3.209/m² · 36
2014R$ 7.685/m² · 20R$ 6.944/m² · 24
2015R$ 3.117/m² · 30R$ 2.449/m² · 46
2016R$ 3.704/m² · 21R$ 3.704/m² · 27
2017R$ 3.704/m² · 23R$ 3.333/m² · 35
2018R$ 8.148/m² · 23R$ 7.245/m² · 28
2019R$ 6.667/m² · 5R$ 4.286/m² · 15
2020R$ 10.000/m² · 11R$ 9.259/m² · 13
2021R$ 5.556/m² · 13R$ 4.357/m² · 21
2022R$ 8.704/m² · 12R$ 4.786/m² · 21
2023R$ 4.815/m² · 23R$ 4.429/m² · 29
2024R$ 6.379/m² · 8R$ 4.857/m² · 12
2025R$ 2.291/m² · 11R$ 5.195/m² · 32
2026R$ 6.778/m² · 10R$ 6.778/m² · 12

Vendas por ano

Este prédio · hotel e flat

01020302011201430 vendas2017202020232026
Ver tabela
201122 vendas · R$ 2.506/m²
201221 vendas · R$ 6.296/m²
201316 vendas · R$ 6.574/m²
201420 vendas · R$ 7.685/m²
201530 vendas · R$ 3.117/m²
201621 vendas · R$ 3.704/m²
201723 vendas · R$ 3.704/m²
201823 vendas · R$ 8.148/m²
20195 vendas · R$ 6.667/m²
202011 vendas · R$ 10.000/m²
202113 vendas · R$ 5.556/m²
202212 vendas · R$ 8.704/m²
202323 vendas · R$ 4.815/m²
20248 vendas · R$ 6.379/m²
202511 vendas · R$ 2.291/m²
202610 vendas · R$ 6.778/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 34 vendas nos últimos 3 anos

0510mediana R$ 4.026/m²10 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 1.259/m² – R$ 2.038/m²7
R$ 2.038/m² – R$ 2.817/m²9
R$ 2.817/m² – R$ 3.596/m²0
R$ 3.596/m² – R$ 4.375/m²0
R$ 4.375/m² – R$ 5.154/m²0
R$ 5.154/m² – R$ 5.933/m²3
R$ 5.933/m² – R$ 6.712/m²0
R$ 6.712/m² – R$ 7.491/m²2
R$ 7.491/m² – R$ 8.269/m²0
R$ 8.269/m² – R$ 9.048/m²0
R$ 9.048/m² – R$ 9.827/m²1
R$ 9.827/m² – R$ 10.606/m²1
R$ 10.606/m² – R$ 11.385/m²0
R$ 11.385/m² – R$ 12.164/m²0
R$ 12.164/m² – R$ 12.943/m²0
R$ 12.943/m² – R$ 13.722/m²7
R$ 13.722/m² – R$ 14.500/m²2
R$ 14.500/m² – R$ 15.279/m²0
R$ 15.279/m² – R$ 16.058/m²0
R$ 16.058/m² – R$ 16.837/m²0

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)21%
  • Consórcio10,5%
  • Sem financiamento informado18998%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)21%R$ 547 mil
Consórcio10,5%R$ 580 mil
Sem financiamento informado18998%R$ 28,9 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda27281%
  • Cessões de direitos206%
  • Execuções, leilões e retomadas72,1%
  • Operações societárias82,4%
  • Dação, permuta e outros onerosos298,6%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda27281%R$ 40,8 mi
Cessões de direitos206%R$ 2,1 mi
Execuções, leilões e retomadas72,1%R$ 918 mil
Operações societárias82,4%R$ 1 mi
Dação, permuta e outros onerosos298,6%R$ 1,7 mi

Calculadora

R$ 125.357R$ 4.643/m² · curva logradouro

Outros endereços na Avenida Nove de Julho

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 3295Loja1R$ 37.935/m²R$ 3,8 mi
Nº 3332Apartamento11R$ 8.695/m²R$ 1,1 mi
Nº 3384Sala57R$ 4.286/m²R$ 300 mil
Nº 3452Sala24R$ 6.511/m²R$ 426 mil
Nº 3510Apartamento14R$ 11.233/m²R$ 2,1 mi
Nº 3562Terreno2R$ 16.506/m²R$ 6,3 mi
Nº 3571Prédio inteiro3R$ 14.110/m²R$ 6,4 mi
Nº 3606Apartamento2R$ 5.676/m²R$ 1,1 mi
Nº 3624Sala3R$ 10.018/m²R$ 1,9 mi
Nº 3653Loja1R$ 20.013/m²R$ 42 mi

Ver a Avenida Nove de Julho completa →