Alameda Itu (Jardim Paulista)
A Prefeitura registrou 1.754 compras e vendas na Alameda Itu, no Jardim Paulista, desde 2011 (414 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.359/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 78, com 110 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 8.359/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.754
- 414 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 86
- Imóvel típico
- R$ 1,2 mi
- ~138 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.359/m²58 vendas · mediana R$ 1,2 mi (138 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,2 mi
~138 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.711/m² – R$ 9.877/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 1.134
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 4,9 mi
Maior valorR$ 15 mi
Mediana da listaR$ 8.810/m²
Financiadas53%
- 25/08/2026Alameda Itu, 775APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1972305 m²R$ 4.900.000R$ 16.066/m²
- 28/08/2026Alameda Itu, 433AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1976264 m²R$ 3.680.000R$ 13.939/m²
- 24/08/2026Alameda Itu, 78AP 1302 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga87 m²R$ 970.000R$ 11.149/m²
- 25/08/2026Alameda Itu, s/nº (perto do nº 265)APTO 1404Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 545 mil (60%)—R$ 909.000—
- 24/08/2026Alameda Itu, s/nº (perto do nº 265)APTO 1607Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 674 mil (84%)—R$ 798.428—
- 26/08/2026Alameda Itu, s/nº (perto do nº 265)APTO 2010Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 502 mil (70%)—R$ 715.000—
- 07/08/2026Alameda Itu, 395APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 198768 m²R$ 700.000R$ 10.294/m²
- 25/08/2026Alameda Itu, s/nº (perto do nº 265)APTO 1801Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 543 mil (80%)—R$ 679.000—
- 25/08/2026Alameda Itu, 285AP 131 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga107 m²R$ 640.000R$ 5.981/m²
- 20/08/2026Alameda Itu, s/nº (perto do nº 265)APTO 307Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFI · R$ 552 mil (92%)—R$ 600.385—
- 13/08/2026Alameda Itu, s/nº (perto do nº 265)Apartamento 703Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 378 mil (69%)—R$ 546.000—
- 12/08/2026Alameda Itu, 285AP 63 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga101 m²R$ 540.000R$ 5.347/m²
- 12/08/2026Alameda Itu, s/nº (perto do nº 265)APTO 1808Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 441 mil (86%)—R$ 511.947—
- 27/08/2026Alameda Itu, s/nº (perto do nº 265)APTO 303 NRApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFI · R$ 364 mil (76%)—R$ 480.000—
- 04/08/2026Alameda Itu, s/nº (perto do nº 265)APTO 805Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 421 mil (88%)—R$ 475.686—
- 13/08/2026Alameda Itu, s/nº (perto do nº 265)APTO 1103Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 377 mil (80%)—R$ 473.000—
- 10/08/2026Alameda Itu, 1548UNIDADE 11Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 413.532—
- 28/08/2026Alameda Itu, 136APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 197550% transferido107 m²R$ 297.437—
- 29/07/2026Alameda Itu, 593AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2010853 m²R$ 15.000.000R$ 17.585/m²
- 21/07/2026Alameda Itu, 93AP 26Apartamento em condomínio · construído em 19941.022 m²R$ 9.400.000R$ 9.198/m²
- 10/07/2026Alameda Itu, 1437AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 1,2 mi (80%)138 m²R$ 1.510.000R$ 10.942/m²
- 23/07/2026Alameda Itu, 820APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1982357 m²R$ 1.000.000R$ 2.801/m²
- 08/07/2026Alameda Itu, s/nº (perto do nº 265)APTO 1107Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 603 mil (67%)—R$ 901.000—
- 29/07/2026Alameda Itu, 136APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1975107 m²R$ 880.000R$ 8.224/m²
- 31/07/2026Alameda Itu, 265APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1980MCMV · R$ 599 mil (75%)114 m²R$ 795.000R$ 6.974/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
12%
131 de 1.511 compras
Financiado mediano
R$ 450 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
243
50 leilões/retomadas · 55 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jardim Paulista |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.266/m² · 84 | R$ 3.226/m² · 1475 |
| 2012 | R$ 4.000/m² · 67 | R$ 4.147/m² · 1356 |
| 2013 | R$ 5.237/m² · 58 | R$ 4.834/m² · 1320 |
| 2014 | R$ 5.952/m² · 31 | R$ 5.333/m² · 1050 |
| 2015 | R$ 5.259/m² · 39 | R$ 5.415/m² · 1001 |
| 2016 | R$ 5.239/m² · 34 | R$ 5.584/m² · 904 |
| 2017 | R$ 6.239/m² · 35 | R$ 5.789/m² · 1017 |
| 2018 | R$ 6.608/m² · 47 | R$ 5.924/m² · 1087 |
| 2019 | R$ 7.172/m² · 47 | R$ 6.197/m² · 1354 |
| 2020 | R$ 6.168/m² · 42 | R$ 6.464/m² · 1296 |
| 2021 | R$ 7.091/m² · 59 | R$ 6.932/m² · 1874 |
| 2022 | R$ 8.966/m² · 55 | R$ 7.746/m² · 1677 |
| 2023 | R$ 7.487/m² · 38 | R$ 7.907/m² · 1575 |
| 2024 | R$ 7.181/m² · 62 | R$ 8.271/m² · 1971 |
| 2025 | R$ 8.088/m² · 45 | R$ 8.408/m² · 2022 |
| 2026 | R$ 8.189/m² · 44 | R$ 8.719/m² · 1373 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 84 vendas · R$ 3.266/m² |
| 2012 | 67 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2013 | 58 vendas · R$ 5.237/m² |
| 2014 | 31 vendas · R$ 5.952/m² |
| 2015 | 39 vendas · R$ 5.259/m² |
| 2016 | 34 vendas · R$ 5.239/m² |
| 2017 | 35 vendas · R$ 6.239/m² |
| 2018 | 47 vendas · R$ 6.608/m² |
| 2019 | 47 vendas · R$ 7.172/m² |
| 2020 | 42 vendas · R$ 6.168/m² |
| 2021 | 59 vendas · R$ 7.091/m² |
| 2022 | 55 vendas · R$ 8.966/m² |
| 2023 | 38 vendas · R$ 7.487/m² |
| 2024 | 62 vendas · R$ 7.181/m² |
| 2025 | 45 vendas · R$ 8.088/m² |
| 2026 | 44 vendas · R$ 8.189/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 161 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.266/m² – R$ 3.949/m² | 0 |
| R$ 3.949/m² – R$ 4.633/m² | 2 |
| R$ 4.633/m² – R$ 5.317/m² | 6 |
| R$ 5.317/m² – R$ 6.000/m² | 28 |
| R$ 6.000/m² – R$ 6.684/m² | 17 |
| R$ 6.684/m² – R$ 7.368/m² | 17 |
| R$ 7.368/m² – R$ 8.051/m² | 9 |
| R$ 8.051/m² – R$ 8.735/m² | 19 |
| R$ 8.735/m² – R$ 9.419/m² | 12 |
| R$ 9.419/m² – R$ 10.102/m² | 12 |
| R$ 10.102/m² – R$ 10.786/m² | 9 |
| R$ 10.786/m² – R$ 11.469/m² | 6 |
| R$ 11.469/m² – R$ 12.153/m² | 2 |
| R$ 12.153/m² – R$ 12.837/m² | 5 |
| R$ 12.837/m² – R$ 13.520/m² | 3 |
| R$ 13.520/m² – R$ 14.204/m² | 4 |
| R$ 14.204/m² – R$ 14.888/m² | 1 |
| R$ 14.888/m² – R$ 15.571/m² | 0 |
| R$ 15.571/m² – R$ 16.255/m² | 1 |
| R$ 16.255/m² – R$ 16.939/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691428,4%
- Anos 7073543%
- Anos 8032419%
- Anos 9017810%
- 2000–200927816%
- 2010 em diante402,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 142 | 8,4% | R$ 325,4 mi |
| Anos 70 | 735 | 43% | R$ 638,9 mi |
| Anos 80 | 324 | 19% | R$ 289,8 mi |
| Anos 90 | 178 | 10% | R$ 223,8 mi |
| 2000–2009 | 278 | 16% | R$ 183,7 mi |
| 2010 em diante | 40 | 2,4% | R$ 319,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11711%
- Minha Casa Minha Vida20,2%
- Consórcio40,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros80,7%
- Sem financiamento informado95388%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 117 | 11% | R$ 94,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 0,2% | R$ 1,2 mi |
| Consórcio | 4 | 0,4% | R$ 2,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 8 | 0,7% | R$ 7,5 mi |
| Sem financiamento informado | 953 | 88% | R$ 1,3 bi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.51186%
- Cessões de direitos171%
- Execuções, leilões e retomadas502,9%
- Operações societárias301,7%
- Partilhas e divisões191,1%
- Dação, permuta e outros onerosos1277,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.511 | 86% | R$ 1,8 bi |
| Cessões de direitos | 17 | 1% | R$ 12,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 50 | 2,9% | R$ 56,1 mi |
| Operações societárias | 30 | 1,7% | R$ 23,6 mi |
| Partilhas e divisões | 19 | 1,1% | R$ 40,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 127 | 7,2% | R$ 91,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1.56392%
- Residencial horizontal40,2%
- Comercial vertical754,4%
- Comercial horizontal553,2%
- Terreno20,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1.563 | 92% | R$ 1,6 bi |
| Residencial horizontal | 4 | 0,2% | R$ 10,1 mi |
| Comercial vertical | 75 | 4,4% | R$ 197 mi |
| Comercial horizontal | 55 | 3,2% | R$ 142,7 mi |
| Terreno | 2 | 0,1% | R$ 25,2 mi |
Calculadora
R$ 1.153.561R$ 8.359/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Alameda Itu
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 43 | Vaga de garagem | 20 | R$ 1.368/m² | R$ 44 mil |
| Nº 61 | Apartamento | 16 | R$ 6.145/m² | R$ 614 mil |
| Nº 78 | Apartamento | 110 | R$ 11.029/m² | R$ 985 mil |
| Nº 93 | Apartamento | 10 | R$ 9.198/m² | R$ 9,4 mi |
| Nº 112 | Vaga de garagem | 23 | R$ 4.836/m² | R$ 179 mil |
| Nº 136 | Apartamento | 17 | R$ 8.533/m² | R$ 913 mil |
| Nº 137 | Apartamento | 11 | R$ 7.097/m² | R$ 660 mil |
| Nº 167 | Apartamento | 15 | R$ 6.742/m² | R$ 764 mil |
| Nº 215 | Sala | 2 | R$ 2.530/m² | R$ 250 mil |
| Nº 225 | Prédio inteiro | 1 | R$ 34.387/m² | R$ 7 mi |
| Nº 235 | Casa | 1 | R$ 28.464/m² | R$ 7,1 mi |
| Nº 251 | Prédio inteiro | 1 | R$ 36.955/m² | R$ 10,6 mi |
| Nº 254 | Apartamento | 15 | R$ 7.511/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 265 | Apartamento | 9 | R$ 6.629/m² | R$ 795 mil |
| Nº 282 | Apartamento | 25 | R$ 6.087/m² | R$ 968 mil |
| Nº 284 | Apartamento | 15 | R$ 9.034/m² | R$ 757 mil |
| Nº 285 | Apartamento | 24 | R$ 5.941/m² | R$ 600 mil |
| Nº 301 | Prédio inteiro | 1 | R$ 34.543/m² | R$ 7,3 mi |
| Nº 395 | Apartamento | 27 | R$ 7.107/m² | R$ 490 mil |
| Nº 402 | Apartamento | 9 | R$ 6.655/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 433 | Vaga de garagem | 45 | R$ 4.571/m² | R$ 160 mil |
| Nº 434 | Prédio inteiro | 1 | R$ 11.355/m² | R$ 2 mi |
| Nº 454 | Casa | 1 | R$ 22.959/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 483 | Apartamento | 13 | R$ 11.436/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 513 | Prédio inteiro | 2 | R$ 15.006/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 547 | Apartamento | 4 | R$ 7.674/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 563 | Vaga de garagem | 50 | R$ 2.742/m² | R$ 44 mil |
| Nº 593 | Apartamento | 17 | R$ 17.995/m² | R$ 15,3 mi |
| Nº 699 | Apartamento | 4 | R$ 7.241/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 707 | Loja | 1 | R$ 10.154/m² | R$ 11,4 mi |
| Nº 710 | Apartamento | 9 | R$ 7.256/m² | R$ 2 mi |
| Nº 725 | Apartamento | 4 | R$ 12.962/m² | R$ 6,7 mi |
| Nº 738 | Apartamento | 7 | R$ 9.957/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 745 | Apartamento | 10 | R$ 7.965/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 775 | Apartamento | 7 | R$ 13.809/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 820 | Apartamento | 3 | R$ 5.315/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 823 | Apartamento | 9 | R$ 15.197/m² | R$ 7,4 mi |
| Nº 824 | Vaga de garagem | 83 | R$ 6.429/m² | R$ 180 mil |
| Nº 846 | Apartamento | 7 | R$ 7.356/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 852 | Sala | 23 | R$ 5.780/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 859 | Apartamento | 26 | R$ 9.754/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 885 | Vaga de garagem | 24 | R$ 4.971/m² | R$ 104 mil |
| Nº 890 | Apartamento | 14 | R$ 11.399/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 911 | Apartamento | 11 | R$ 15.801/m² | R$ 8,8 mi |
| Nº 920 | Outros | 1 | R$ 28.218/m² | R$ 128,5 mi |
| Nº 929 | Apartamento | 12 | R$ 9.433/m² | R$ 5,6 mi |
| Nº 999 | Apartamento | 12 | R$ 5.040/m² | R$ 650 mil |
| Nº 1012 | Loja | 1 | R$ 14.458/m² | R$ 11,3 mi |
| Nº 1025 | Apartamento | 23 | R$ 10.900/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1030 | Apartamento | 20 | R$ 13.362/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 1043 | Apartamento | 10 | R$ 11.459/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1056 | Loja | 1 | R$ 14.459/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 1062 | Loja | 2 | R$ 26.452/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 1067 | Apartamento | 9 | R$ 10.926/m² | R$ 672 mil |
| Nº 1068 | Loja | 1 | R$ 11.968/m² | R$ 6,6 mi |
| Nº 1092 | Apartamento | 3 | R$ 15.407/m² | R$ 971 mil |
| Nº 1140 | Loja | 1 | R$ 12.498/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 1148 | Casa | 1 | R$ 11.537/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1150 | Casa | 1 | R$ 9.491/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1172 | Apartamento | 20 | R$ 7.675/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1183 | Apartamento | 23 | R$ 9.545/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 1200 | Loja | 2 | R$ 20.511/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 1208 | Loja | 1 | R$ 21.506/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 1209 | Apartamento | 17 | R$ 8.067/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1267 | Apartamento | 19 | R$ 8.911/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 1292 | Apartamento | 11 | R$ 7.451/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 1299 | Apartamento | 11 | R$ 8.439/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1302 | Loja | 1 | R$ 15.201/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1306 | Loja | 1 | R$ 16.818/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1309 | Apartamento | 5 | R$ 6.830/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 1324 | Apartamento | 6 | R$ 9.787/m² | R$ 2 mi |
| Nº 1329 | Apartamento | 10 | R$ 8.457/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 1401 | Terreno | 2 | R$ 49.919/m² | R$ 20 mi |
| Nº 1420 | Apartamento | 10 | R$ 8.826/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 1437 | Apartamento | 25 | R$ 11.870/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1456 | Apartamento | 3 | R$ 7.073/m² | R$ 580 mil |
| Nº 1473 | Apartamento | 10 | R$ 10.930/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1476 | Loja | 1 | R$ 31.771/m² | R$ 7,1 mi |
| Nº 1478 | Loja | 1 | R$ 16.182/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 1487 | Loja | 1 | R$ 17.495/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1564 | Loja | 1 | R$ 11.777/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 1571 | Loja | 1 | R$ 26.809/m² | R$ 19,8 mi |
| Nº 1576 | Loja | 1 | R$ 19.317/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 1579 | Apartamento | 11 | R$ 5.841/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1588 | Loja | 1 | R$ 23.657/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 1618 | Loja | 1 | R$ 9.809/m² | R$ 2,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Alameda Itu
Quanto custa o metro quadrado na Alameda Itu?
A mediana dos apartamentos vendidos na Alameda Itu é de R$ 8.359/m², 3% abaixo da mediana do Jardim Paulista (R$ 8.626/m²).
Quanto custa um apartamento na Alameda Itu?
Um apartamento típico de 138 m² na Alameda Itu vale cerca de R$ 1,2 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Alameda Itu?
É o nº 78, com 110 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Alameda Itu?
A Prefeitura registrou 1.754 compras e vendas na Alameda Itu, no Jardim Paulista, desde 2011, das quais 414 nos últimos 3 anos, em 86 endereços diferentes.