Alameda Jau, 1606 (Jardim Paulista)

Foram registradas 196 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (hotel e flat, R$ 830 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1990, residencial vertical · padrão d.

Hotel e flat (mediana)
R$ 6.057/m²
Vendas registradas
196
desde 2011
Valor mediano
R$ 555 mil
95 m² típicos
Última venda
jul/2026
R$ 830 mil
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Preço mediano · Hotel e flat

R$ 6.057/m²Neste prédio: 196 vendas · mediana R$ 555 mil (95 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.556/m²
Unidade típica
R$ 544 mil
~98 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.637/m² – R$ 6.735/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Hotel e flat 196

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2026 · R$ 830 mil
Maior valorR$ 900 mil
Mediana da listaR$ 3.778/m²
Financiadas19%
  1. 07/07/2026AP 803 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990SFH · R$ 498 mil (60%)c/ vaga99 m²R$ 830.000R$ 8.384/m²
  2. 02/07/2026AP 914 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990c/ vaga99 m²R$ 550.000R$ 5.556/m²
  3. 20/07/2026AP 206 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990c/ vaga63 m²R$ 410.000R$ 6.508/m²
  4. 09/04/2026AP 1404 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990c/ vaga98 m²R$ 590.000R$ 6.020/m²
  5. 31/03/2026AP 101 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990c/ vaga84 m²R$ 520.000R$ 6.190/m²
  6. 09/02/2026AP 907 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990c/ vaga95 m²R$ 480.000R$ 5.053/m²
  7. 05/12/2025AP 310 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990c/ vaga95 m²R$ 575.000R$ 6.053/m²
  8. 04/12/2025AP 510 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990c/ vaga95 m²R$ 540.000R$ 5.684/m²
  9. 24/11/2025AP 705 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990c/ vaga63 m²R$ 480.000R$ 7.619/m²
  10. 13/10/2025AP 1505 E 2 VGSFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990c/ vaga165 m²R$ 900.000R$ 5.455/m²
  11. 27/10/2025AP 703 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990c/ vaga99 m²R$ 600.000R$ 6.061/m²
  12. 01/10/2025AP 716 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990c/ vaga84 m²R$ 560.000R$ 6.667/m²
  13. 18/09/2025AP 215 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990c/ vaga94 m²R$ 400.000R$ 4.255/m²
  14. 04/06/2025AP 703 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990c/ vaga99 m²R$ 400.000R$ 4.040/m²
  15. 11/02/2025AP 207 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990SFH · R$ 265 mil (50%)c/ vaga95 m²R$ 530.000R$ 5.579/m²
  16. 31/01/2025AP 404 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990c/ vaga98 m²R$ 430.000R$ 4.388/m²
  17. 20/12/2024AP 1002 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1990c/ vaga94 m²R$ 600.000R$ 6.383/m²
  18. 06/12/2024AP 813 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990c/ vaga98 m²R$ 500.000R$ 5.102/m²
  19. 14/11/2024AP 907 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990c/ vaga95 m²R$ 480.000R$ 5.053/m²
  20. 13/11/2024AP 1312 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990c/ vaga63 m²R$ 435.000R$ 6.905/m²
  21. 24/11/2024AP 1101 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990c/ vaga84 m²R$ 428.000R$ 5.095/m²
  22. 02/10/2024AP 201 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990c/ vaga84 m²R$ 550.000R$ 6.548/m²
  23. 05/08/2024AP 810 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990c/ vaga95 m²R$ 600.000R$ 6.316/m²
  24. 09/08/2024AP 202 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990c/ vaga94 m²R$ 430.000R$ 4.574/m²
  25. 03/07/2024AP 607 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990c/ vaga95 m²R$ 380.000R$ 4.000/m²

Este endereço

Construído em
1990
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Flat de uso comercial (semelhante a hotel)
Terreno
2.426 m²
138 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 555 mil
1 unidade de 95 m²
Vendas registradas
196
todas as tipologias, desde 2011
Altura
56 m
projeção 2.299 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
19%
26 de 200 compras
Financiado mediano
R$ 279 mil
90% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
13
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Hotel e flat

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.522/m² · 20R$ 2.391/m² · 51
2012R$ 2.525/m² · 17R$ 3.171/m² · 37
2013R$ 2.412/m² · 14R$ 2.602/m² · 34
2014R$ 3.270/m² · 10R$ 3.270/m² · 16
2015R$ 4.226/m² · 19R$ 3.979/m² · 33
2016R$ 3.615/m² · 7R$ 4.444/m² · 15
2017R$ 3.367/m² · 9R$ 3.443/m² · 16
2018R$ 3.581/m² · 6R$ 3.227/m² · 20
2019R$ 3.878/m² · 7R$ 3.554/m² · 26
2020R$ 3.651/m² · 14R$ 3.673/m² · 28
2021R$ 3.663/m² · 16R$ 3.636/m² · 33
2022R$ 4.255/m² · 17R$ 3.939/m² · 29
2023R$ 4.255/m² · 9R$ 4.242/m² · 34
2024R$ 5.066/m² · 16R$ 4.514/m² · 56
2025R$ 5.632/m² · 10R$ 5.000/m² · 42
2026R$ 6.105/m² · 6R$ 5.842/m² · 23

Vendas por ano

Este prédio · hotel e flat

0102020 vendas201120142017202020232026
Ver tabela
201120 vendas · R$ 2.522/m²
201217 vendas · R$ 2.525/m²
201314 vendas · R$ 2.412/m²
201410 vendas · R$ 3.270/m²
201519 vendas · R$ 4.226/m²
20167 vendas · R$ 3.615/m²
20179 vendas · R$ 3.367/m²
20186 vendas · R$ 3.581/m²
20197 vendas · R$ 3.878/m²
202014 vendas · R$ 3.651/m²
202116 vendas · R$ 3.663/m²
202217 vendas · R$ 4.255/m²
20239 vendas · R$ 4.255/m²
202416 vendas · R$ 5.066/m²
202510 vendas · R$ 5.632/m²
20266 vendas · R$ 6.105/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 34 vendas nos últimos 3 anos

0246mediana R$ 5.177/m²6 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 4.027/m² – R$ 4.219/m²5
R$ 4.219/m² – R$ 4.412/m²4
R$ 4.412/m² – R$ 4.605/m²2
R$ 4.605/m² – R$ 4.797/m²0
R$ 4.797/m² – R$ 4.990/m²0
R$ 4.990/m² – R$ 5.182/m²5
R$ 5.182/m² – R$ 5.375/m²1
R$ 5.375/m² – R$ 5.568/m²2
R$ 5.568/m² – R$ 5.760/m²2
R$ 5.760/m² – R$ 5.953/m²0
R$ 5.953/m² – R$ 6.145/m²3
R$ 6.145/m² – R$ 6.338/m²2
R$ 6.338/m² – R$ 6.531/m²2
R$ 6.531/m² – R$ 6.723/m²2
R$ 6.723/m² – R$ 6.916/m²1
R$ 6.916/m² – R$ 7.109/m²0
R$ 7.109/m² – R$ 7.301/m²0
R$ 7.301/m² – R$ 7.494/m²0
R$ 7.494/m² – R$ 7.686/m²1
R$ 7.686/m² – R$ 7.879/m²0

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2619%
  • Sem financiamento informado11281%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2619%R$ 9,6 mi
Sem financiamento informado11281%R$ 41,8 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda20094%
  • Cessões de direitos20,9%
  • Execuções, leilões e retomadas10,5%
  • Dação, permuta e outros onerosos104,7%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda20094%R$ 65,9 mi
Cessões de direitos20,9%R$ 280 mil
Execuções, leilões e retomadas10,5%R$ 237 mil
Dação, permuta e outros onerosos104,7%R$ 1,5 mi

Calculadora

R$ 544.444R$ 5.556/m² · curva logradouro

Outros endereços na Alameda Jau

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 1486Apartamento6R$ 8.419/m²R$ 3,1 mi
Nº 1506Sala1R$ 8.156/m²R$ 946 mil
Nº 1513Apartamento1R$ 7.128/m²R$ 492 mil
Nº 1528Sala2R$ 4.937/m²R$ 297 mil
Nº 1584Loja1R$ 39.677/m²R$ 23,8 mi
Nº 1591Loja1R$ 20.022/m²R$ 3,8 mi
Nº 1592Apartamento17R$ 6.318/m²R$ 1,1 mi
Nº 1607Vaga de garagem52R$ 3.704/m²R$ 100 mil
Nº 1627Apartamento9R$ 7.005/m²R$ 511 mil
Nº 1716Apartamento15R$ 10.832/m²R$ 1,1 mi

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