Rua Guarara (Jardim Paulista)
A Prefeitura registrou 1.376 compras e vendas na Rua Guarara, no Jardim Paulista, desde 2011 (308 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.593/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 499, com 207 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 8.593/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.376
- 308 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 47
- Imóvel típico
- R$ 1,4 mi
- ~164 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.593/m²32 vendas · mediana R$ 1,7 mi (164 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,4 mi
~164 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.883/m² – R$ 11.491/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 587
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 818 mil
Maior valorR$ 6,6 mi
Mediana da listaR$ 8.889/m²
Financiadas40%
- 26/08/2026Rua Guarara, 46AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga121 m²R$ 817.500R$ 6.756/m²
- 21/07/2026Rua Guarara, 230APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 2025350 m²R$ 4.769.594R$ 13.627/m²
- 28/07/2026Rua Guarara, 551AP131 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga470 m²R$ 3.900.000R$ 8.298/m²
- 17/07/2026Rua Guarara, 77AP 143 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 197771,88% transferidoSFH · R$ 700 mil (37%)c/ vaga232 m²R$ 1.870.000—
- 08/07/2026Rua Guarara, 117A4 APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 1974173 m²R$ 1.840.000R$ 10.636/m²
- 22/07/2026Rua Guarara, 772 VGS - 45 E 46Apartamento em condomínio · construído em 197728,12% transferido232 m²R$ 405.113—
- 19/06/2026Rua Guarara, 230APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 2025350 m²R$ 6.580.457R$ 18.801/m²
- 01/06/2026Rua Guarara, 298AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1978SFI · R$ 2,9 mi (75%)444 m²R$ 3.800.000R$ 8.559/m²
- 23/06/2026Rua Guarara, 30AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2023SFI · R$ 1 mi (63%)125 m²R$ 1.580.000R$ 12.640/m²
- 24/06/2026Rua Guarara, 117A1 APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 1974173 m²R$ 1.350.000R$ 7.803/m²
- 16/06/2026Rua Guarara, 30AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 500 mil (63%)90 m²R$ 800.000R$ 8.889/m²
- 05/05/2026Rua Guarara, 103A11 APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1970256 m²R$ 2.600.000R$ 10.156/m²
- 18/05/2026Rua Guarara, 77AP 144Apartamento em condomínio · construído em 1977232 m²R$ 2.500.000R$ 10.776/m²
- 29/05/2026Rua Guarara, 365AN 7 AP 7Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 400 mil (19%)280 m²R$ 2.150.000R$ 7.679/m²
- 15/05/2026Rua Guarara, 150APTO 63Apartamento em condomínio · construído em 1974154 m²R$ 2.092.391R$ 13.587/m²
- 12/05/2026Rua Guarara, 46AP 97 E VGApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga121 m²R$ 750.000R$ 6.198/m²
- 21/05/2026Rua Guarara, 30AP 98Apartamento em condomínio · construído em 202387 m²R$ 710.000R$ 8.161/m²
- 30/04/2026Rua Guarara, 551AP 21 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 2008Consórcio · R$ 2,4 mi (48%)c/ vaga492 m²R$ 4.900.000R$ 9.959/m²
- 13/04/2026Rua Guarara, 429AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 465 mil (72%)c/ vaga95 m²R$ 650.000R$ 6.842/m²
- 06/03/2026Rua Guarara, 230APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 2025350 m²R$ 6.126.250R$ 17.504/m²
- 20/03/2026Rua Guarara, 538APTO N 41Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 810 mil (46%)145 m²R$ 1.745.000R$ 12.034/m²
- 26/03/2026Rua Guarara, 429AP 75 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga104 m²R$ 700.000R$ 6.731/m²
- 09/02/2026Rua Guarara, 538APTO N 131Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 1,2 mi (72%)145 m²R$ 1.640.000R$ 11.310/m²
- 18/02/2026Rua Guarara, 46AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 1994Consórcio · R$ 600 mil (100%)c/ vaga121 m²R$ 600.000R$ 4.959/m²
- 03/02/2026Rua Guarara, 30AP 55Apartamento em condomínio · construído em 202386 m²R$ 543.895R$ 6.324/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
10%
92 de 1.205 compras
Financiado mediano
R$ 385 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
171
44 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jardim Paulista |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.352/m² · 33 | R$ 3.226/m² · 1475 |
| 2012 | R$ 4.000/m² · 31 | R$ 4.147/m² · 1356 |
| 2013 | R$ 5.278/m² · 24 | R$ 4.834/m² · 1320 |
| 2014 | R$ 5.083/m² · 27 | R$ 5.333/m² · 1050 |
| 2015 | R$ 6.178/m² · 21 | R$ 5.415/m² · 1001 |
| 2016 | R$ 5.743/m² · 25 | R$ 5.584/m² · 904 |
| 2017 | R$ 6.223/m² · 36 | R$ 5.789/m² · 1017 |
| 2018 | R$ 6.861/m² · 15 | R$ 5.924/m² · 1087 |
| 2019 | R$ 6.000/m² · 29 | R$ 6.197/m² · 1354 |
| 2020 | R$ 6.781/m² · 36 | R$ 6.464/m² · 1296 |
| 2021 | R$ 7.594/m² · 38 | R$ 6.932/m² · 1874 |
| 2022 | R$ 7.641/m² · 26 | R$ 7.746/m² · 1677 |
| 2023 | R$ 9.215/m² · 30 | R$ 7.907/m² · 1575 |
| 2024 | R$ 7.535/m² · 38 | R$ 8.271/m² · 1971 |
| 2025 | R$ 9.052/m² · 25 | R$ 8.408/m² · 2022 |
| 2026 | R$ 8.758/m² · 26 | R$ 8.719/m² · 1373 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 33 vendas · R$ 3.352/m² |
| 2012 | 31 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2013 | 24 vendas · R$ 5.278/m² |
| 2014 | 27 vendas · R$ 5.083/m² |
| 2015 | 21 vendas · R$ 6.178/m² |
| 2016 | 25 vendas · R$ 5.743/m² |
| 2017 | 36 vendas · R$ 6.223/m² |
| 2018 | 15 vendas · R$ 6.861/m² |
| 2019 | 29 vendas · R$ 6.000/m² |
| 2020 | 36 vendas · R$ 6.781/m² |
| 2021 | 38 vendas · R$ 7.594/m² |
| 2022 | 26 vendas · R$ 7.641/m² |
| 2023 | 30 vendas · R$ 9.215/m² |
| 2024 | 38 vendas · R$ 7.535/m² |
| 2025 | 25 vendas · R$ 9.052/m² |
| 2026 | 26 vendas · R$ 8.758/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 98 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.905/m² – R$ 5.500/m² | 5 |
| R$ 5.500/m² – R$ 6.095/m² | 4 |
| R$ 6.095/m² – R$ 6.690/m² | 11 |
| R$ 6.690/m² – R$ 7.285/m² | 9 |
| R$ 7.285/m² – R$ 7.880/m² | 16 |
| R$ 7.880/m² – R$ 8.475/m² | 8 |
| R$ 8.475/m² – R$ 9.070/m² | 6 |
| R$ 9.070/m² – R$ 9.665/m² | 5 |
| R$ 9.665/m² – R$ 10.260/m² | 10 |
| R$ 10.260/m² – R$ 10.855/m² | 4 |
| R$ 10.855/m² – R$ 11.450/m² | 5 |
| R$ 11.450/m² – R$ 12.045/m² | 2 |
| R$ 12.045/m² – R$ 12.640/m² | 1 |
| R$ 12.640/m² – R$ 13.235/m² | 1 |
| R$ 13.235/m² – R$ 13.830/m² | 3 |
| R$ 13.830/m² – R$ 14.425/m² | 0 |
| R$ 14.425/m² – R$ 15.020/m² | 0 |
| R$ 15.020/m² – R$ 15.615/m² | 0 |
| R$ 15.615/m² – R$ 16.210/m² | 0 |
| R$ 16.210/m² – R$ 16.805/m² | 4 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969967%
- Anos 7043432%
- Anos 9066849%
- 2000–20091027,4%
- 2010 em diante765,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 96 | 7% | R$ 157,8 mi |
| Anos 70 | 434 | 32% | R$ 376,4 mi |
| Anos 90 | 668 | 49% | R$ 186,7 mi |
| 2000–2009 | 102 | 7,4% | R$ 289,9 mi |
| 2010 em diante | 76 | 5,5% | R$ 94,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)809%
- Consórcio80,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros40,4%
- Sem financiamento informado79890%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 80 | 9% | R$ 61,9 mi |
| Consórcio | 8 | 0,9% | R$ 11,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 4 | 0,4% | R$ 14,9 mi |
| Sem financiamento informado | 798 | 90% | R$ 738,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.20588%
- Cessões de direitos141%
- Execuções, leilões e retomadas443,2%
- Operações societárias171,2%
- Partilhas e divisões50,4%
- Dação, permuta e outros onerosos916,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.205 | 88% | R$ 987,5 mi |
| Cessões de direitos | 14 | 1% | R$ 12,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 44 | 3,2% | R$ 25,1 mi |
| Operações societárias | 17 | 1,2% | R$ 6,8 mi |
| Partilhas e divisões | 5 | 0,4% | R$ 3,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 91 | 6,6% | R$ 70,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical80258%
- Residencial horizontal161,2%
- Comercial vertical51237%
- Comercial horizontal453,3%
- Barracão, oficina, armazém e indústria1<0,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 802 | 58% | R$ 870 mi |
| Residencial horizontal | 16 | 1,2% | R$ 20,8 mi |
| Comercial vertical | 512 | 37% | R$ 83,3 mi |
| Comercial horizontal | 45 | 3,3% | R$ 129,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | <0,1% | R$ 1,8 mi |
Calculadora
R$ 1.409.694R$ 8.596/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Guarara
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 30 | Apartamento | 17 | R$ 8.889/m² | R$ 800 mil |
| Nº 46 | Apartamento | 68 | R$ 6.198/m² | R$ 750 mil |
| Nº 77 | Apartamento | 40 | R$ 7.522/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 84 | Prédio inteiro | 1 | R$ 14.304/m² | R$ 2 mi |
| Nº 95 | Apartamento | 5 | R$ 10.773/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 100 | Apartamento | 16 | R$ 7.347/m² | R$ 687 mil |
| Nº 103 | Apartamento | 9 | R$ 12.032/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 117 | Apartamento | 26 | R$ 10.636/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 150 | Vaga de garagem | 20 | R$ 5.407/m² | R$ 162 mil |
| Nº 153 | Vaga de garagem | 18 | R$ 3.380/m² | R$ 77 mil |
| Nº 174 | Casa | 1 | R$ 13.292/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 180 | Loja | 1 | R$ 12.540/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 200 | Loja | 1 | R$ 5.374/m² | R$ 806 mil |
| Nº 230 | Apartamento | 3 | R$ 17.504/m² | R$ 6,1 mi |
| Nº 234 | Prédio inteiro | 1 | R$ 17.644/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 242 | Loja | 1 | R$ 26.659/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 244 | Prédio inteiro | 1 | R$ 43.262/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 258 | Casa | 1 | R$ 34.697/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 260 | Casa | 1 | R$ 33.622/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 261 | Vaga de garagem | 14 | R$ 6.337/m² | R$ 203 mil |
| Nº 268 | Loja | 2 | R$ 14.482/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 289 | Apartamento | 18 | R$ 10.584/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 298 | Apartamento | 11 | R$ 8.691/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 316 | Apartamento | 3 | R$ 13.065/m² | R$ 6 mi |
| Nº 326 | Apartamento | 9 | R$ 8.853/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 329 | Apartamento | 10 | R$ 18.132/m² | R$ 10,8 mi |
| Nº 350 | Apartamento | 17 | R$ 10.529/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 364 | Apartamento | 9 | R$ 11.053/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 365 | Apartamento | 8 | R$ 8.076/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 375 | Loja | 2 | R$ 5.955/m² | R$ 959 mil |
| Nº 417 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 35.512/m² | R$ 7,8 mi |
| Nº 429 | Apartamento | 25 | R$ 7.838/m² | R$ 746 mil |
| Nº 442 | Apartamento | 5 | R$ 9.928/m² | R$ 6,4 mi |
| Nº 463 | Apartamento | 35 | R$ 8.841/m² | R$ 936 mil |
| Nº 473 | Apartamento | 10 | R$ 12.107/m² | R$ 5 mi |
| Nº 499 | Hotel e flat | 207 | R$ 6.675/m² | R$ 340 mil |
| Nº 500 | Apartamento | 10 | R$ 16.277/m² | R$ 8,6 mi |
| Nº 522 | Vaga de garagem | 36 | R$ 6.009/m² | R$ 246 mil |
| Nº 529 | Sala | 41 | R$ 4.352/m² | R$ 287 mil |
| Nº 538 | Apartamento | 22 | R$ 11.310/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 551 | Apartamento | 30 | R$ 9.242/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 563 | Loja | 2 | R$ 14.995/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 565 | Loja | 1 | R$ 30.472/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 573 | Prédio inteiro | 1 | R$ 15.026/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 575 | Casa | 1 | R$ 16.381/m² | R$ 3 mi |
| Nº 581 | Loja | 1 | R$ 16.468/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 583 | Loja | 1 | R$ 9.113/m² | R$ 1,8 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Guarara
Quanto custa o metro quadrado na Rua Guarara?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Guarara é de R$ 8.593/m², 0% abaixo da mediana do Jardim Paulista (R$ 8.626/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Guarara?
Um apartamento típico de 164 m² na Rua Guarara vale cerca de R$ 1,4 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Guarara?
É o nº 499, com 207 vendas de hotéis e flats registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Guarara?
A Prefeitura registrou 1.376 compras e vendas na Rua Guarara, no Jardim Paulista, desde 2011, das quais 308 nos últimos 3 anos, em 47 endereços diferentes.