Avenida Paulista, 2053 (Jardim Paulista)
Foram registradas 386 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (sala, R$ 390 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, comercial vertical · padrão c.
- Sala (mediana)
- R$ 6.869/m²
- Vendas registradas
- 386
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 395 mil
- 58 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 390 mil
Preço mediano · Sala
R$ 6.869/m²Neste prédio: 192 vendas · mediana R$ 395 mil (58 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.457/m²Unidade típica
R$ 307 mil
~48 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.263/m² – R$ 7.113/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 192
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 390 mil
Maior valorR$ 23 mi
Mediana da listaR$ 5.973/m²
Financiadas4%
- 19/08/2026A1 S101Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197057 m²R$ 390.000R$ 6.842/m²
- 17/08/2026ESCR 2218Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196241 m²R$ 300.000R$ 7.317/m²
- 20/07/2026A5 S511Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197040 m²R$ 1R$ 0/m²
- 25/06/2026ESC 202Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1970174 m²R$ 950.000R$ 5.460/m²
- 22/06/2026A3 S303Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1970SFI · R$ 138 mil (58%)37 m²R$ 238.000R$ 6.432/m²
- 06/05/2026ESCRIT 323Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197058 m²R$ 400.000R$ 6.897/m²
- 19/11/2025ESCR 1403Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1970330 m²R$ 2.325.000R$ 7.045/m²
- 13/11/2025ESCRITORIO 1701Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1970239 m²R$ 1.500.000R$ 6.276/m²
- 09/10/2025SL 1121Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197037 m²R$ 285.000R$ 7.703/m²
- 04/08/2025ESC 101Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1970239 m²R$ 1.000.000R$ 4.184/m²
- 22/08/2025ESCR 1404Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1970106 m²R$ 730.000R$ 6.887/m²
- 08/08/2025A3 S307Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197040 m²R$ 298.000R$ 7.450/m²
- 23/07/2025ESCR 1005 E 1006Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197073 m²R$ 490.000R$ 6.712/m²
- 28/07/2025A21 S2114Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197040 m²R$ 272.000R$ 6.800/m²
- 28/07/2025A21 S2115Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197040 m²R$ 272.000R$ 6.800/m²
- 28/07/2025A21 S2113Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197040 m²R$ 272.000R$ 6.800/m²
- 23/07/2025A10 S1014Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197040 m²R$ 270.000R$ 6.750/m²
- 29/05/2025A9 S914Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197041 m²R$ 257.850R$ 6.289/m²
- 23/05/2025A4 S418Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197040 m²R$ 250.000R$ 6.250/m²
- 09/04/2025A7 S702Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197036 m²R$ 340.000R$ 9.444/m²
- 19/12/2024A1 S112Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197040 m²R$ 275.000R$ 6.875/m²
- 19/12/2024A1 S113Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197040 m²R$ 275.000R$ 6.875/m²
- 09/12/2024A14 S1409Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197040 m²R$ 270.000R$ 6.750/m²
- 08/11/2024ESCR 404Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1970106 m²R$ 540.000R$ 5.094/m²
- 08/11/2024A19 S1924Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197061 m²R$ 430.000R$ 7.049/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
13.325 m²
354 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 525 mi
~1329 unidades de 58 m²
Vendas registradas
386
todas as tipologias, desde 2011
Altura
27 m
projeção 10.617 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
2%
6 de 437 compras
Financiado mediano
R$ 140 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
146
15 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.927/m² · 17 | R$ 1.713/m² · 99 |
| 2012 | R$ 4.222/m² · 12 | R$ 4.483/m² · 27 |
| 2013 | R$ 4.184/m² · 3 | R$ 6.412/m² · 35 |
| 2014 | R$ 7.471/m² · 7 | R$ 7.877/m² · 48 |
| 2015 | R$ 6.741/m² · 8 | R$ 6.456/m² · 68 |
| 2016 | R$ 5.711/m² · 7 | R$ 5.242/m² · 54 |
| 2017 | R$ 6.157/m² · 10 | R$ 6.346/m² · 31 |
| 2018 | R$ 5.779/m² · 12 | R$ 5.716/m² · 55 |
| 2019 | R$ 5.785/m² · 6 | R$ 6.111/m² · 40 |
| 2020 | R$ 4.931/m² · 16 | R$ 6.289/m² · 48 |
| 2021 | R$ 5.793/m² · 34 | R$ 5.672/m² · 70 |
| 2022 | R$ 5.691/m² · 15 | R$ 5.325/m² · 32 |
| 2023 | R$ 5.508/m² · 18 | R$ 4.977/m² · 70 |
| 2024 | R$ 6.750/m² · 13 | R$ 6.129/m² · 45 |
| 2025 | R$ 6.800/m² · 14 | R$ 5.825/m² · 50 |
| 2026 | R$ 6.637/m² · 6 | R$ 6.842/m² · 15 |
Vendas por ano
Este prédio · sala
Ver tabela
| 2011 | 17 vendas · R$ 2.927/m² |
| 2012 | 12 vendas · R$ 4.222/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 4.184/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 7.471/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 6.741/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 5.711/m² |
| 2017 | 10 vendas · R$ 6.157/m² |
| 2018 | 12 vendas · R$ 5.779/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 5.785/m² |
| 2020 | 16 vendas · R$ 4.931/m² |
| 2021 | 34 vendas · R$ 5.793/m² |
| 2022 | 15 vendas · R$ 5.691/m² |
| 2023 | 18 vendas · R$ 5.508/m² |
| 2024 | 13 vendas · R$ 6.750/m² |
| 2025 | 14 vendas · R$ 6.800/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 6.637/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 37 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.357/m² – R$ 2.652/m² | 0 |
| R$ 2.652/m² – R$ 2.946/m² | 0 |
| R$ 2.946/m² – R$ 3.240/m² | 0 |
| R$ 3.240/m² – R$ 3.535/m² | 1 |
| R$ 3.535/m² – R$ 3.829/m² | 0 |
| R$ 3.829/m² – R$ 4.123/m² | 0 |
| R$ 4.123/m² – R$ 4.418/m² | 1 |
| R$ 4.418/m² – R$ 4.712/m² | 0 |
| R$ 4.712/m² – R$ 5.007/m² | 0 |
| R$ 5.007/m² – R$ 5.301/m² | 1 |
| R$ 5.301/m² – R$ 5.595/m² | 2 |
| R$ 5.595/m² – R$ 5.890/m² | 0 |
| R$ 5.890/m² – R$ 6.184/m² | 1 |
| R$ 6.184/m² – R$ 6.478/m² | 6 |
| R$ 6.478/m² – R$ 6.773/m² | 8 |
| R$ 6.773/m² – R$ 7.067/m² | 11 |
| R$ 7.067/m² – R$ 7.361/m² | 1 |
| R$ 7.361/m² – R$ 7.656/m² | 1 |
| R$ 7.656/m² – R$ 7.950/m² | 2 |
| R$ 7.950/m² – R$ 8.244/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)51,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,3%
- Sem financiamento informado32498%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 1,5% | R$ 1,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,3% | R$ 238 mil |
| Sem financiamento informado | 324 | 98% | R$ 134,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda43775%
- Cessões de direitos40,7%
- Execuções, leilões e retomadas152,6%
- Operações societárias30,5%
- Partilhas e divisões10,2%
- Dação, permuta e outros onerosos12321%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 437 | 75% | R$ 167,1 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 0,7% | R$ 1,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 15 | 2,6% | R$ 5,3 mi |
| Operações societárias | 3 | 0,5% | R$ 804 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,2% | R$ 143 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 123 | 21% | R$ 27,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical315,3%
- Comercial vertical54794%
- Outras50,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 31 | 5,3% | R$ 49 mi |
| Comercial vertical | 547 | 94% | R$ 153,5 mi |
| Outras | 5 | 0,9% | R$ 97 mil |
Calculadora
R$ 310.259R$ 6.464/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Paulista
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1713 | Apartamento | 204 | R$ 11.579/m² | R$ 440 mil |
| Nº 1765 | Sala | 5 | R$ 8.479/m² | R$ 2 mi |
| Nº 2001 | Sala | 166 | R$ 6.762/m² | R$ 284 mil |
| Nº 2163 | Apartamento | 22 | R$ 10.374/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 2181 | Hotel e flat | 320 | R$ 12.917/m² | R$ 735 mil |
| Nº 2295 | Loja | 1 | R$ 49.383/m² | R$ 36 mi |
| Nº 2353 | Hotel e flat | 143 | R$ 15.921/m² | R$ 605 mil |
| Nº 2421 | Prédio inteiro | 1 | R$ 14.544/m² | R$ 134,6 mi |
| Nº 2439 | Vaga de garagem | 50 | R$ 5.898/m² | R$ 171 mil |
| Nº 2537 | Sala | 11 | R$ 13.080/m² | R$ 11,7 mi |