Alameda Lorena, 342 (Jardim Paulista)
Foram registradas 181 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (hotel e flat, R$ 360 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1999, comercial vertical · padrão c.
- Hotel e flat (mediana)
- R$ 5.371/m²
- Vendas registradas
- 181
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 414 mil
- 76 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 360 mil
Preço mediano · Hotel e flat
R$ 5.371/m²Neste prédio: 181 vendas · mediana R$ 414 mil (76 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.336/m²Unidade típica
R$ 558 mil
~76 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.625/m² – R$ 9.219/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Hotel e flat 181
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 360 mil
Maior valorR$ 530 mil
Mediana da listaR$ 3.377/m²
Financiadas14%
- 17/07/2026AP 1208 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1999SFH · R$ 288 mil (80%)c/ vaga76 m²R$ 360.000R$ 4.737/m²
- 18/06/2026AP 1102 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1999c/ vaga76 m²R$ 515.000R$ 6.776/m²
- 20/03/2026AP 911 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1999c/ vaga77 m²R$ 413.600R$ 5.371/m²
- 18/03/2026AP 603 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1999c/ vaga76 m²R$ 400.000R$ 5.263/m²
- 02/01/2026AP 1403 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1999SFI · R$ 286 mil (65%)c/ vaga76 m²R$ 440.000R$ 5.789/m²
- 06/01/2026AP 1004 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1999c/ vaga76 m²R$ 375.000R$ 4.934/m²
- 14/11/2025AP 1802 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1999SFI · R$ 380 mil (79%)c/ vaga76 m²R$ 480.000R$ 6.316/m²
- 27/11/2025AP 1103 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1999c/ vaga76 m²R$ 420.000R$ 5.526/m²
- 25/11/2025AP 112 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1999c/ vaga77 m²R$ 405.000R$ 5.260/m²
- 21/10/2025AP 1603 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1999c/ vaga76 m²R$ 460.000R$ 6.053/m²
- 07/10/2025AP 403 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1999c/ vaga76 m²R$ 350.000R$ 4.605/m²
- 04/09/2025AP 1803 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1999c/ vaga76 m²R$ 370.474R$ 4.875/m²
- 11/08/2025AP 1308 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1999c/ vaga76 m²R$ 450.000R$ 5.921/m²
- 18/07/2025AP 1607 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1999SFI · R$ 370 mil (70%)c/ vaga76 m²R$ 530.000R$ 6.974/m²
- 18/07/2025AP 1407 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1999c/ vaga76 m²R$ 360.000R$ 4.737/m²
- 02/06/2025AP 404 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1999SFI · R$ 306 mil (73%)c/ vaga76 m²R$ 420.000R$ 5.526/m²
- 22/05/2025AP 1012 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1999c/ vaga77 m²R$ 375.000R$ 4.870/m²
- 28/02/2025AP 108 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1999SFH · R$ 250 mil (53%)c/ vaga76 m²R$ 470.000R$ 6.184/m²
- 12/02/2025AP 602 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1999c/ vaga76 m²R$ 395.000R$ 5.197/m²
- 21/02/2025AP 1512 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1999c/ vaga77 m²R$ 370.500R$ 4.812/m²
- 06/12/2024AP 1603 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1999SFH · R$ 370 mil (80%)c/ vaga76 m²R$ 462.000R$ 6.079/m²
- 27/12/2024AP 712 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1999c/ vaga77 m²R$ 407.000R$ 5.286/m²
- 16/12/2024AP 1105 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1999c/ vaga77 m²R$ 350.000R$ 4.545/m²
- 19/12/2024AP 108 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1999c/ vaga76 m²R$ 200.000R$ 2.632/m²
- 10/09/2024AP 604 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1999c/ vaga76 m²R$ 410.000R$ 5.395/m²
Este endereço
Construído em
1999
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Flat de uso comercial (semelhante a hotel)
Terreno
1.839 m²
121 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 414 mil
1 unidade de 76 m²
Vendas registradas
181
todas as tipologias, desde 2011
Altura
65 m
projeção 1.658 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
18 de 185 compras
Financiado mediano
R$ 238 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
19
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Hotel e flat
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.500/m² · 12 | R$ 2.105/m² · 35 |
| 2012 | R$ 3.289/m² · 28 | R$ 3.289/m² · 62 |
| 2013 | R$ 4.079/m² · 9 | R$ 4.211/m² · 35 |
| 2014 | R$ 3.182/m² · 6 | R$ 3.235/m² · 27 |
| 2015 | R$ 4.246/m² · 2 | R$ 3.824/m² · 15 |
| 2016 | R$ 3.864/m² · 4 | R$ 4.456/m² · 20 |
| 2017 | R$ 2.829/m² · 4 | R$ 3.676/m² · 21 |
| 2018 | R$ 3.086/m² · 14 | R$ 3.325/m² · 34 |
| 2019 | R$ 3.404/m² · 10 | R$ 3.759/m² · 42 |
| 2020 | R$ 3.450/m² · 12 | R$ 3.720/m² · 36 |
| 2021 | R$ 2.961/m² · 27 | R$ 3.197/m² · 47 |
| 2022 | R$ 3.487/m² · 11 | R$ 4.395/m² · 32 |
| 2023 | R$ 4.054/m² · 14 | R$ 4.604/m² · 34 |
| 2024 | R$ 4.539/m² · 9 | R$ 5.965/m² · 36 |
| 2025 | R$ 5.393/m² · 14 | R$ 6.730/m² · 48 |
| 2026 | R$ 5.317/m² · 6 | R$ 7.319/m² · 25 |
Vendas por ano
Este prédio · hotel e flat
Ver tabela
| 2011 | 12 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2012 | 28 vendas · R$ 3.289/m² |
| 2013 | 9 vendas · R$ 4.079/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 3.182/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 4.246/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 3.864/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 2.829/m² |
| 2018 | 14 vendas · R$ 3.086/m² |
| 2019 | 10 vendas · R$ 3.404/m² |
| 2020 | 12 vendas · R$ 3.450/m² |
| 2021 | 27 vendas · R$ 2.961/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 3.487/m² |
| 2023 | 14 vendas · R$ 4.054/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 4.539/m² |
| 2025 | 14 vendas · R$ 5.393/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 5.317/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 31 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.263/m² – R$ 3.443/m² | 0 |
| R$ 3.443/m² – R$ 3.622/m² | 0 |
| R$ 3.622/m² – R$ 3.802/m² | 1 |
| R$ 3.802/m² – R$ 3.982/m² | 1 |
| R$ 3.982/m² – R$ 4.161/m² | 0 |
| R$ 4.161/m² – R$ 4.341/m² | 1 |
| R$ 4.341/m² – R$ 4.520/m² | 1 |
| R$ 4.520/m² – R$ 4.700/m² | 4 |
| R$ 4.700/m² – R$ 4.880/m² | 5 |
| R$ 4.880/m² – R$ 5.059/m² | 1 |
| R$ 5.059/m² – R$ 5.239/m² | 1 |
| R$ 5.239/m² – R$ 5.418/m² | 5 |
| R$ 5.418/m² – R$ 5.598/m² | 2 |
| R$ 5.598/m² – R$ 5.778/m² | 0 |
| R$ 5.778/m² – R$ 5.957/m² | 2 |
| R$ 5.957/m² – R$ 6.137/m² | 2 |
| R$ 6.137/m² – R$ 6.316/m² | 2 |
| R$ 6.316/m² – R$ 6.496/m² | 0 |
| R$ 6.496/m² – R$ 6.676/m² | 0 |
| R$ 6.676/m² – R$ 6.855/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1411%
- SFI, carteira hipotecária e outros43,1%
- Sem financiamento informado11286%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 14 | 11% | R$ 4,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 4 | 3,1% | R$ 1,9 mi |
| Sem financiamento informado | 112 | 86% | R$ 29,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda18591%
- Cessões de direitos10,5%
- Execuções, leilões e retomadas10,5%
- Operações societárias52,5%
- Dação, permuta e outros onerosos125,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 185 | 91% | R$ 48,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,5% | R$ 245 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,5% | R$ 192 mil |
| Operações societárias | 5 | 2,5% | R$ 303 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 12 | 5,9% | R$ 1,9 mi |
Calculadora
R$ 557.517R$ 7.336/m² · curva logradouro
Outros endereços na Alameda Lorena
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 264 | Casa | 1 | R$ 15.675/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 269 | Sala | 12 | R$ 9.195/m² | R$ 5,6 mi |
| Nº 270 | Loja | 1 | R$ 25.567/m² | R$ 5 mi |
| Nº 280 | Apartamento | 27 | R$ 8.961/m² | R$ 690 mil |
| Nº 289 | Apartamento | 34 | R$ 9.241/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 307 | Vaga de garagem | 31 | R$ 4.503/m² | R$ 117 mil |
| Nº 320 | Apartamento | 17 | R$ 14.465/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 333 | Apartamento | 16 | R$ 9.948/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 371 | Apartamento | 11 | R$ 8.315/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 427 | Sala | 37 | R$ 6.462/m² | R$ 420 mil |