Rua Cristiano Viana (Jardim Paulista)
A Prefeitura registrou 1.401 compras e vendas na Rua Cristiano Viana, no Jardim Paulista, desde 2011 (504 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.065/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 950, com 119 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 8.065/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.401
- 504 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 63
- Imóvel típico
- R$ 1,1 mi
- ~131 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.065/m²51 vendas · mediana R$ 1 mi (131 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,1 mi
~131 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.366/m² – R$ 9.777/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 952
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2026 · R$ 406 mil
Maior valorR$ 4,4 mi
Mediana da listaR$ 7.706/m²
Financiadas43%
- 07/09/2026Rua Cristiano Viana, 140STUDIO 519Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 405.598—
- 03/08/2026Rua Cristiano Viana, 250AP. 51Apartamento em condomínio · construído em 2009306 m²R$ 3.200.000R$ 10.458/m²
- 21/08/2026Rua Cristiano Viana, 670AP 164Apartamento em condomínio · construído em 1977175 m²R$ 1.340.000R$ 7.657/m²
- 13/08/2026Rua Cristiano Viana, 264STUDIO 404Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 688.078—
- 25/08/2026Rua Cristiano Viana, 140STUDIO 605Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 548.028—
- 24/08/2026Rua Cristiano Viana, 264STUDIO - 512Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 385.946—
- 30/07/2026Rua Cristiano Viana, 950AP 154Apartamento em condomínio · construído em 2020131 m²R$ 1.735.000R$ 13.244/m²
- 23/07/2026Rua Cristiano Viana, 279APTO 134 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga157 m²R$ 1.150.000R$ 7.325/m²
- 02/07/2026Rua Cristiano Viana, 62AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2021127 m²R$ 1.060.000R$ 8.346/m²
- 07/07/2026Rua Cristiano Viana, 717AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFI · R$ 704 mil (89%)c/ vaga123 m²R$ 792.000R$ 6.439/m²
- 24/07/2026Rua Cristiano Viana, 530APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 516 mil (71%)97 m²R$ 727.000R$ 7.495/m²
- 15/07/2026Rua Cristiano Viana, 647AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 300 mil (49%)144 m²R$ 610.000R$ 4.236/m²
- 03/07/2026Rua Cristiano Viana, 264Studio 511Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 450.920—
- 29/07/2026Rua Cristiano Viana, 787APTO 2 AN 3Apartamento em condomínio · construído em 1961SFH · R$ 352 mil (80%)103 m²R$ 440.000R$ 4.272/m²
- 10/07/2026Rua Cristiano Viana, 264studio 302Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 432.223—
- 30/07/2026Rua Cristiano Viana, 950AP 4014Apartamento em condomínio · construído em 202042 m²R$ 240.000R$ 5.714/m²
- 26/06/2026Rua Cristiano Viana, 243APTO 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 810 mil (50%)c/ vaga146 m²R$ 1.610.000R$ 11.027/m²
- 01/06/2026Rua Cristiano Viana, 647AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1994Consórcio · R$ 800 mil (94%)144 m²R$ 850.000R$ 5.903/m²
- 25/06/2026Rua Cristiano Viana, 264studio 304Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 665.179—
- 30/06/2026Rua Cristiano Viana, 7537 A APTO.74Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 422 mil (66%)84 m²R$ 640.000R$ 7.619/m²
- 12/06/2026Rua Cristiano Viana, 365APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1967SFH · R$ 162 mil (27%)90 m²R$ 608.000R$ 6.756/m²
- 02/06/2026Rua Cristiano Viana, 264ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 549.000—
- 18/06/2026Rua Cristiano Viana, 264STUDIO 408Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 525.489—
- 25/06/2026Rua Cristiano Viana, 264studio 303Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 510.089—
- 01/06/2026Rua Cristiano Viana, 264STUDIO 422Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 508.468—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
21%
215 de 1.242 compras
Financiado mediano
R$ 470 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
159
14 leilões/retomadas · 216 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jardim Paulista |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.880/m² · 32 | R$ 3.226/m² · 1475 |
| 2012 | R$ 3.425/m² · 24 | R$ 4.147/m² · 1356 |
| 2013 | R$ 4.142/m² · 31 | R$ 4.834/m² · 1320 |
| 2014 | R$ 4.796/m² · 24 | R$ 5.333/m² · 1050 |
| 2015 | R$ 4.861/m² · 35 | R$ 5.415/m² · 1001 |
| 2016 | R$ 4.922/m² · 21 | R$ 5.584/m² · 904 |
| 2017 | R$ 5.035/m² · 17 | R$ 5.789/m² · 1017 |
| 2018 | R$ 5.090/m² · 23 | R$ 5.924/m² · 1087 |
| 2019 | R$ 5.488/m² · 22 | R$ 6.197/m² · 1354 |
| 2020 | R$ 5.887/m² · 21 | R$ 6.464/m² · 1296 |
| 2021 | R$ 6.057/m² · 77 | R$ 6.932/m² · 1874 |
| 2022 | R$ 7.158/m² · 33 | R$ 7.746/m² · 1677 |
| 2023 | R$ 6.761/m² · 62 | R$ 7.907/m² · 1575 |
| 2024 | R$ 8.202/m² · 88 | R$ 8.271/m² · 1971 |
| 2025 | R$ 8.510/m² · 63 | R$ 8.408/m² · 2022 |
| 2026 | R$ 7.722/m² · 32 | R$ 8.719/m² · 1373 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 32 vendas · R$ 2.880/m² |
| 2012 | 24 vendas · R$ 3.425/m² |
| 2013 | 31 vendas · R$ 4.142/m² |
| 2014 | 24 vendas · R$ 4.796/m² |
| 2015 | 35 vendas · R$ 4.861/m² |
| 2016 | 21 vendas · R$ 4.922/m² |
| 2017 | 17 vendas · R$ 5.035/m² |
| 2018 | 23 vendas · R$ 5.090/m² |
| 2019 | 22 vendas · R$ 5.488/m² |
| 2020 | 21 vendas · R$ 5.887/m² |
| 2021 | 77 vendas · R$ 6.057/m² |
| 2022 | 33 vendas · R$ 7.158/m² |
| 2023 | 62 vendas · R$ 6.761/m² |
| 2024 | 88 vendas · R$ 8.202/m² |
| 2025 | 63 vendas · R$ 8.510/m² |
| 2026 | 32 vendas · R$ 7.722/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 198 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.312/m² – R$ 4.727/m² | 5 |
| R$ 4.727/m² – R$ 5.141/m² | 5 |
| R$ 5.141/m² – R$ 5.556/m² | 4 |
| R$ 5.556/m² – R$ 5.970/m² | 14 |
| R$ 5.970/m² – R$ 6.385/m² | 14 |
| R$ 6.385/m² – R$ 6.799/m² | 18 |
| R$ 6.799/m² – R$ 7.214/m² | 6 |
| R$ 7.214/m² – R$ 7.628/m² | 9 |
| R$ 7.628/m² – R$ 8.042/m² | 15 |
| R$ 8.042/m² – R$ 8.457/m² | 17 |
| R$ 8.457/m² – R$ 8.871/m² | 19 |
| R$ 8.871/m² – R$ 9.286/m² | 10 |
| R$ 9.286/m² – R$ 9.700/m² | 13 |
| R$ 9.700/m² – R$ 10.115/m² | 13 |
| R$ 10.115/m² – R$ 10.529/m² | 8 |
| R$ 10.529/m² – R$ 10.944/m² | 5 |
| R$ 10.944/m² – R$ 11.358/m² | 6 |
| R$ 11.358/m² – R$ 11.773/m² | 5 |
| R$ 11.773/m² – R$ 12.187/m² | 2 |
| R$ 12.187/m² – R$ 12.602/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969695,9%
- Anos 7031927%
- Anos 80373,2%
- Anos 9017715%
- 2000–200919917%
- 2010 em diante36431%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 69 | 5,9% | R$ 73,9 mi |
| Anos 70 | 319 | 27% | R$ 186 mi |
| Anos 80 | 37 | 3,2% | R$ 46 mi |
| Anos 90 | 177 | 15% | R$ 90,4 mi |
| 2000–2009 | 199 | 17% | R$ 116,4 mi |
| 2010 em diante | 364 | 31% | R$ 304,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)19419%
- Consórcio80,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros131,3%
- Sem financiamento informado82479%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 194 | 19% | R$ 158,1 mi |
| Consórcio | 8 | 0,8% | R$ 11,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 13 | 1,3% | R$ 28,2 mi |
| Sem financiamento informado | 824 | 79% | R$ 828,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.24289%
- Cessões de direitos201,4%
- Execuções, leilões e retomadas141%
- Operações societárias211,5%
- Partilhas e divisões40,3%
- Dação, permuta e outros onerosos1007,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.242 | 89% | R$ 1,1 bi |
| Cessões de direitos | 20 | 1,4% | R$ 13,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 14 | 1% | R$ 7,6 mi |
| Operações societárias | 21 | 1,5% | R$ 7,8 mi |
| Partilhas e divisões | 4 | 0,3% | R$ 681 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 100 | 7,1% | R$ 58,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical94780%
- Residencial horizontal363%
- Comercial vertical17315%
- Comercial horizontal80,7%
- Terreno201,7%
- Outras1<0,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 947 | 80% | R$ 642,2 mi |
| Residencial horizontal | 36 | 3% | R$ 53,3 mi |
| Comercial vertical | 173 | 15% | R$ 85,6 mi |
| Comercial horizontal | 8 | 0,7% | R$ 31,2 mi |
| Terreno | 20 | 1,7% | R$ 30 mi |
| Outras | 1 | <0,1% | R$ 5 mi |
Calculadora
R$ 1.056.452R$ 8.065/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Cristiano Viana
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 61 | Casa | 2 | R$ 15.773/m² | R$ 946 mil |
| Nº 62 | Apartamento | 54 | R$ 8.346/m² | R$ 1 mi |
| Nº 67 | Casa | 1 | R$ 7.998/m² | R$ 544 mil |
| Nº 72 | Prédio inteiro | 1 | R$ 25.137/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 101 | Apartamento | 2 | R$ 7.920/m² | R$ 828 mil |
| Nº 104 | Apartamento | 10 | R$ 6.426/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 111 | Apartamento | 6 | R$ 10.147/m² | R$ 1 mi |
| Nº 116 | Apartamento | 17 | R$ 7.920/m² | R$ 982 mil |
| Nº 119 | Casa | 1 | R$ 27.731/m² | R$ 6,9 mi |
| Nº 127 | Casa | 1 | R$ 27.731/m² | R$ 6,9 mi |
| Nº 131 | Casa | 1 | R$ 108.386/m² | R$ 16,3 mi |
| Nº 140 | Terreno | 1 | R$ 15.459/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 145 | Prédio inteiro | 1 | R$ 48.533/m² | R$ 12,1 mi |
| Nº 155 | Loja | 1 | R$ 26.435/m² | R$ 6,2 mi |
| Nº 163 | Apartamento | 8 | R$ 7.590/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 211 | Apartamento | 12 | R$ 7.528/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 216 | Apartamento | 26 | R$ 11.431/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 225 | Apartamento | 10 | R$ 7.041/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 230 | Apartamento | 3 | R$ 8.521/m² | R$ 391 mil |
| Nº 233 | Apartamento | 4 | R$ 4.471/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 243 | Apartamento | 36 | R$ 11.284/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 250 | Apartamento | 23 | R$ 9.701/m² | R$ 3 mi |
| Nº 264 | Vaga de garagem | 19 | R$ 4.553/m² | R$ 123 mil |
| Nº 279 | Apartamento | 15 | R$ 7.882/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 358 | Loja | 1 | R$ 17.565/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 365 | Apartamento | 4 | R$ 7.382/m² | R$ 664 mil |
| Nº 384 | Terreno | 1 | R$ 5.220/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 390 | Casa | 1 | R$ 15.206/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 401 | Sala | 87 | R$ 9.345/m² | R$ 645 mil |
| Nº 441 | Sala | 20 | R$ 4.517/m² | R$ 334 mil |
| Nº 444 | Casa | 1 | R$ 14.819/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 450 | Apartamento | 13 | R$ 8.309/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 455 | Apartamento | 9 | R$ 5.379/m² | R$ 602 mil |
| Nº 463 | Hotel e flat | 68 | R$ 5.693/m² | R$ 507 mil |
| Nº 480 | Casa | 2 | R$ 12.911/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 483 | Apartamento | 6 | R$ 5.161/m² | R$ 908 mil |
| Nº 505 | Apartamento | 16 | R$ 6.777/m² | R$ 989 mil |
| Nº 510 | Casa | 3 | R$ 11.013/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 530 | Apartamento | 16 | R$ 7.950/m² | R$ 733 mil |
| Nº 592 | Apartamento | 3 | R$ 5.540/m² | R$ 676 mil |
| Nº 627 | Apartamento | 5 | R$ 5.815/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 647 | Apartamento | 18 | R$ 5.434/m² | R$ 783 mil |
| Nº 670 | Vaga de garagem | 32 | R$ 3.325/m² | R$ 93 mil |
| Nº 671 | Apartamento | 18 | R$ 7.359/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 687 | Apartamento | 12 | R$ 6.807/m² | R$ 982 mil |
| Nº 717 | Apartamento | 56 | R$ 9.429/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 732 | Casa | 1 | R$ 5.811/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 738 | Casa | 3 | R$ 13.023/m² | R$ 1 mi |
| Nº 739 | Apartamento | 9 | R$ 7.223/m² | R$ 802 mil |
| Nº 744 | Casa | 1 | R$ 8.472/m² | R$ 847 mil |
| Nº 753 | Apartamento | 17 | R$ 8.048/m² | R$ 676 mil |
| Nº 765 | Apartamento | 22 | R$ 7.442/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 787 | Apartamento | 5 | R$ 7.334/m² | R$ 755 mil |
| Nº 833 | Casa | 1 | R$ 8.541/m² | R$ 1 mi |
| Nº 841 | Casa | 2 | R$ 7.119/m² | R$ 854 mil |
| Nº 852 | Prédio inteiro | 1 | R$ 12.106/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 863 | Casa | 1 | R$ 2.051/m² | R$ 308 mil |
| Nº 897 | Casa | 1 | R$ 7.295/m² | R$ 751 mil |
| Nº 937 | Casa | 1 | R$ 6.978/m² | R$ 1 mi |
| Nº 950 | Apartamento | 119 | R$ 9.091/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 965 | Casa | 1 | R$ 8.892/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 969 | Casa | 1 | R$ 9.311/m² | R$ 987 mil |
| Nº 984 | Casa | 2 | R$ 14.592/m² | R$ 3 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Cristiano Viana
Quanto custa o metro quadrado na Rua Cristiano Viana?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Cristiano Viana é de R$ 8.065/m², 7% abaixo da mediana do Jardim Paulista (R$ 8.626/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Cristiano Viana?
Um apartamento típico de 131 m² na Rua Cristiano Viana vale cerca de R$ 1,1 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Cristiano Viana?
É o nº 950, com 119 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Cristiano Viana?
A Prefeitura registrou 1.401 compras e vendas na Rua Cristiano Viana, no Jardim Paulista, desde 2011, das quais 504 nos últimos 3 anos, em 63 endereços diferentes.