Rua Cacapava (Jardim Paulista)
A Prefeitura registrou 110 compras e vendas na Rua Cacapava, no Jardim Paulista, desde 2011 (28 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 10.332/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 49, com 39 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 10.332/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 110
- 28 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 3,7 mi
- ~359 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 10.332/m²11 vendas · mediana R$ 4 mi (359 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 3,7 mi
~359 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 9.183/m² – R$ 15.289/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 58
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 11,7 mi
Maior valorR$ 11,7 mi
Mediana da listaR$ 8.548/m²
Financiadas12%
- 27/07/2026Rua Cacapava, 83AP 14 5 VGSApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga390 m²R$ 11.700.000R$ 30.000/m²
- 18/06/2026Rua Cacapava, 69APTO 1Apartamento em condomínio · construído em 1968359 m²R$ 2.500.000R$ 6.964/m²
- 31/07/2025Rua Cacapava, 10214 AN AP 141Apartamento em condomínio · construído em 1976436 m²R$ 3.750.000R$ 8.601/m²
- 30/06/2025Rua Cacapava, 1026 AN AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1976Consórcio · R$ 3 mi (97%)322 m²R$ 3.050.000R$ 9.472/m²
- 15/05/2025Rua Cacapava, 54AP 121 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFI · R$ 4 mi (63%)c/ vaga393 m²R$ 6.300.000R$ 16.031/m²
- 01/10/2024Rua Cacapava, 69APTO 2Apartamento em condomínio · construído em 1968359 m²R$ 3.550.000R$ 9.889/m²
- 26/09/2024Rua Cacapava, 54AP 131 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga393 m²R$ 5.700.000R$ 14.504/m²
- 10/07/2024Rua Cacapava, 83AP 14 5 VGSApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga390 m²R$ 5.030.000R$ 12.897/m²
- 19/06/2024Rua Cacapava, 69APTO 8Apartamento em condomínio · construído em 1968359 m²R$ 3.050.000R$ 8.496/m²
- 21/05/2024Rua Cacapava, 69APTO 3Apartamento em condomínio · construído em 1968SFI · R$ 2,1 mi (80%)359 m²R$ 2.675.000R$ 7.451/m²
- 03/05/2024Rua Cacapava, 1021 AN AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1976322 m²R$ 213.744R$ 664/m²
- 29/02/2024Rua Cacapava, 10212 AN AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1976322 m²R$ 2.610.000R$ 8.106/m²
- 05/09/2023Rua Cacapava, 76APTO N 61Apartamento em condomínio · construído em 1973290 m²R$ 1.780.000R$ 6.138/m²
- 18/07/2023Rua Cacapava, 69APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1968359 m²R$ 2.550.000R$ 7.103/m²
- 25/04/2023Rua Cacapava, 76APTO N 31Apartamento em condomínio · construído em 1973290 m²R$ 1.780.000R$ 6.138/m²
- 14/10/2022Rua Cacapava, 54AP 71 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga393 m²R$ 4.500.000R$ 11.450/m²
- 23/08/2022Rua Cacapava, 76APTO N 61Apartamento em condomínio · construído em 1973290 m²R$ 1.600.000R$ 5.517/m²
- 08/03/2022Rua Cacapava, 69APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 1968359 m²R$ 2.600.000R$ 7.242/m²
- 14/09/2021Rua Cacapava, 69AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1968359 m²R$ 3.550.000R$ 9.889/m²
- 02/06/2021Rua Cacapava, 69APTO 6Apartamento em condomínio · construído em 1968359 m²R$ 2.200.000R$ 6.128/m²
- 11/02/2021Rua Cacapava, 54AP 171 E 4 VApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga393 m²R$ 4.368.000R$ 11.115/m²
- 10/09/2020Rua Cacapava, 10211 AN AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1976322 m²R$ 2.150.000R$ 6.677/m²
- 02/06/2020Rua Cacapava, 54AP 191 E 6 VApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga628 m²R$ 6.600.000R$ 10.510/m²
- 18/05/2020Rua Cacapava, 69APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 196816,66% transferido359 m²R$ 600.000—
- 18/05/2020Rua Cacapava, 69APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 196813% transferido359 m²R$ 200.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
7%
5 de 91 compras
Financiado mediano
R$ 2,1 mi
92% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
19
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Jardim Paulista |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.245/m² · 1 | R$ 3.226/m² · 1475 |
| 2012 | R$ 2.089/m² · 1 | R$ 4.147/m² · 1356 |
| 2013 | R$ 4.430/m² · 2 | R$ 4.834/m² · 1320 |
| 2014 | R$ 5.385/m² · 1 | R$ 5.333/m² · 1050 |
| 2015 | R$ 5.128/m² · 1 | R$ 5.415/m² · 1001 |
| 2016 | R$ 5.963/m² · 2 | R$ 5.584/m² · 904 |
| 2017 | R$ 8.027/m² · 4 | R$ 5.789/m² · 1017 |
| 2018 | R$ 7.411/m² · 2 | R$ 5.924/m² · 1087 |
| 2019 | R$ 9.719/m² · 2 | R$ 6.197/m² · 1354 |
| 2020 | R$ 8.593/m² · 2 | R$ 6.464/m² · 1296 |
| 2021 | R$ 9.889/m² · 3 | R$ 6.932/m² · 1874 |
| 2022 | R$ 7.242/m² · 3 | R$ 7.746/m² · 1677 |
| 2023 | R$ 6.138/m² · 3 | R$ 7.907/m² · 1575 |
| 2024 | R$ 9.192/m² · 6 | R$ 8.271/m² · 1971 |
| 2025 | R$ 9.472/m² · 3 | R$ 8.408/m² · 2022 |
| 2026 | R$ 18.482/m² · 2 | R$ 8.719/m² · 1373 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2011 | 1 vendas · R$ 3.245/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.089/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 4.430/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 5.385/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 5.128/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 5.963/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 8.027/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 7.411/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 9.719/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 8.593/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 9.889/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 7.242/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 6.138/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 9.192/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 9.472/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 18.482/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691817%
- Anos 701615%
- Anos 906056%
- 2010 em diante1312%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 18 | 17% | R$ 41,2 mi |
| Anos 70 | 16 | 15% | R$ 23,9 mi |
| Anos 90 | 60 | 56% | R$ 40,6 mi |
| 2010 em diante | 13 | 12% | R$ 49,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Consórcio33,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros22,6%
- Sem financiamento informado7193%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Consórcio | 3 | 3,9% | R$ 3,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 2,6% | R$ 9 mi |
| Sem financiamento informado | 71 | 93% | R$ 120,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9183%
- Cessões de direitos10,9%
- Execuções, leilões e retomadas54,5%
- Operações societárias21,8%
- Partilhas e divisões10,9%
- Dação, permuta e outros onerosos109,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 91 | 83% | R$ 143,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,9% | R$ 220 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 4,5% | R$ 4,7 mi |
| Operações societárias | 2 | 1,8% | R$ 2,8 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,9% | R$ 109 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 10 | 9,1% | R$ 6,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical5853%
- Residencial horizontal10,9%
- Comercial vertical4743%
- Comercial horizontal10,9%
- Terreno32,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 58 | 53% | R$ 135,9 mi |
| Residencial horizontal | 1 | 0,9% | R$ 5 mi |
| Comercial vertical | 47 | 43% | R$ 12,7 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,9% | R$ 1,4 mi |
| Terreno | 3 | 2,7% | R$ 3,1 mi |
Calculadora
R$ 3.709.089R$ 10.332/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Cacapava
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 49 | Sala | 39 | R$ 4.505/m² | R$ 333 mil |
| Nº 54 | Apartamento | 10 | R$ 16.185/m² | R$ 6,4 mi |
| Nº 69 | Apartamento | 13 | R$ 9.050/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 76 | Apartamento | 3 | R$ 7.272/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 83 | Apartamento | 6 | R$ 9.078/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 94 | Prédio inteiro | 1 | R$ 15.757/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 102 | Apartamento | 6 | R$ 9.200/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 118 | Casa | 1 | R$ 48.013/m² | R$ 8,6 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Cacapava
Quanto custa o metro quadrado na Rua Cacapava?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Cacapava é de R$ 10.332/m², 20% acima da mediana do Jardim Paulista (R$ 8.626/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Cacapava?
Um apartamento típico de 359 m² na Rua Cacapava vale cerca de R$ 3,7 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Cacapava?
É o nº 49, com 39 vendas de salas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Cacapava?
A Prefeitura registrou 110 compras e vendas na Rua Cacapava, no Jardim Paulista, desde 2011, das quais 28 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.