Rua Pde João Manuel (Jardim Paulista)
A Prefeitura registrou 1.386 compras e vendas na Rua Pde João Manuel, no Jardim Paulista, desde 2011 (447 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 11.075/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 917, com 94 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 11.075/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.386
- 447 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 52
- Imóvel típico
- R$ 3 mi
- ~270 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 11.075/m²34 vendas · mediana R$ 3,1 mi (270 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 3 mi
~270 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 9.384/m² – R$ 15.491/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 628
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 15 mi
Maior valorR$ 15 mi
Mediana da listaR$ 10.769/m²
Financiadas14%
- 31/08/2026Rua Pde João Manuel, 607AP 71 E 5VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga730 m²R$ 15.000.000R$ 20.548/m²
- 24/08/2026Rua Pde João Manuel, 328APTO 16AApartamento em condomínio · construído em 1973384 m²R$ 6.150.000R$ 16.016/m²
- 07/08/2026Rua Pde João Manuel, 654AP 5Apartamento em condomínio · construído em 1998613 m²R$ 5.800.000R$ 9.462/m²
- 07/08/2026Rua Pde João Manuel, 774A11 APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 1970274 m²R$ 2.438.000R$ 8.898/m²
- 18/08/2026Rua Pde João Manuel, 1230AN 1 AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1976140 m²R$ 1.550.000R$ 11.071/m²
- 28/08/2026Rua Pde João Manuel, 422APTO 20Apartamento em condomínio · construído em 1973105 m²R$ 1.050.000R$ 10.000/m²
- 26/08/2026Rua Pde João Manuel, 319ESTÚDIO 701(R2v-2)Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 733.538—
- 13/08/2026Rua Pde João Manuel, 319estúdio 408Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 385 mil (60%)—R$ 641.202—
- 30/07/2026Rua Pde João Manuel, 1100APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1981325 m²R$ 3.400.000R$ 10.462/m²
- 10/07/2026Rua Pde João Manuel, 362AP 402 E VG INDTApartamento em condomínio · construído em 1970c/ vaga215 m²R$ 3.100.000R$ 14.419/m²
- 31/07/2026Rua Pde João Manuel, 319APT 507Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 429 mil (66%)—R$ 651.596—
- 30/07/2026Rua Pde João Manuel, 319APT 202 N RESIDApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 638.785—
- 28/07/2026Rua Pde João Manuel, 319APT 102 N RESIDApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 626.854—
- 31/07/2026Rua Pde João Manuel, 319APT 308 N RESIDApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 619.162—
- 15/06/2026Rua Pde João Manuel, 1192AP 9 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1976c/ vaga527 m²R$ 9.300.000R$ 17.647/m²
- 26/06/2026Rua Pde João Manuel, 1192AN 6 AP 6Apartamento em condomínio · construído em 1976527 m²R$ 7.000.000R$ 13.283/m²
- 02/06/2026Rua Pde João Manuel, 676APTO 6 e VagasApartamento em condomínio · construído em 1971c/ vaga307 m²R$ 5.250.000R$ 17.101/m²
- 02/06/2026Rua Pde João Manuel, 1100APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1981325 m²R$ 3.500.000R$ 10.769/m²
- 03/06/2026Rua Pde João Manuel, 1178APTO 10BApartamento em condomínio · construído em 1970183 m²R$ 2.300.000R$ 12.568/m²
- 22/06/2026Rua Pde João Manuel, 774A5 APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 197066,67% transferido276 m²R$ 880.000—
- 15/06/2026Rua Pde João Manuel, 600AP 112Apartamento em condomínio · construído em 1974165 m²R$ 773.220R$ 4.686/m²
- 22/06/2026Rua Pde João Manuel, 774A1 APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 197050% transferido276 m²R$ 663.001—
- 29/05/2026Rua Pde João Manuel, 328APTO 9AApartamento em condomínio · construído em 1973384 m²R$ 7.700.000R$ 20.052/m²
- 08/05/2026Rua Pde João Manuel, 800A14Apartamento em condomínio · construído em 1970225 m²R$ 2.384.000R$ 10.596/m²
- 21/05/2026Rua Pde João Manuel, 600AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 1,1 mi (80%)165 m²R$ 1.400.000R$ 8.485/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
5%
42 de 1.156 compras
Financiado mediano
R$ 378 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
230
23 leilões/retomadas · 9 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jardim Paulista |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.952/m² · 36 | R$ 3.226/m² · 1475 |
| 2012 | R$ 5.505/m² · 28 | R$ 4.147/m² · 1356 |
| 2013 | R$ 5.442/m² · 28 | R$ 4.834/m² · 1320 |
| 2014 | R$ 7.997/m² · 12 | R$ 5.333/m² · 1050 |
| 2015 | R$ 6.772/m² · 22 | R$ 5.415/m² · 1001 |
| 2016 | R$ 6.863/m² · 20 | R$ 5.584/m² · 904 |
| 2017 | R$ 7.674/m² · 22 | R$ 5.789/m² · 1017 |
| 2018 | R$ 7.719/m² · 28 | R$ 5.924/m² · 1087 |
| 2019 | R$ 7.224/m² · 41 | R$ 6.197/m² · 1354 |
| 2020 | R$ 8.229/m² · 32 | R$ 6.464/m² · 1296 |
| 2021 | R$ 8.821/m² · 37 | R$ 6.932/m² · 1874 |
| 2022 | R$ 10.462/m² · 26 | R$ 7.746/m² · 1677 |
| 2023 | R$ 9.563/m² · 34 | R$ 7.907/m² · 1575 |
| 2024 | R$ 10.819/m² · 40 | R$ 8.271/m² · 1971 |
| 2025 | R$ 11.670/m² · 30 | R$ 8.408/m² · 2022 |
| 2026 | R$ 10.682/m² · 26 | R$ 8.719/m² · 1373 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 36 vendas · R$ 3.952/m² |
| 2012 | 28 vendas · R$ 5.505/m² |
| 2013 | 28 vendas · R$ 5.442/m² |
| 2014 | 12 vendas · R$ 7.997/m² |
| 2015 | 22 vendas · R$ 6.772/m² |
| 2016 | 20 vendas · R$ 6.863/m² |
| 2017 | 22 vendas · R$ 7.674/m² |
| 2018 | 28 vendas · R$ 7.719/m² |
| 2019 | 41 vendas · R$ 7.224/m² |
| 2020 | 32 vendas · R$ 8.229/m² |
| 2021 | 37 vendas · R$ 8.821/m² |
| 2022 | 26 vendas · R$ 10.462/m² |
| 2023 | 34 vendas · R$ 9.563/m² |
| 2024 | 40 vendas · R$ 10.819/m² |
| 2025 | 30 vendas · R$ 11.670/m² |
| 2026 | 26 vendas · R$ 10.682/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 104 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 6.258/m² – R$ 6.933/m² | 5 |
| R$ 6.933/m² – R$ 7.608/m² | 9 |
| R$ 7.608/m² – R$ 8.282/m² | 3 |
| R$ 8.282/m² – R$ 8.957/m² | 12 |
| R$ 8.957/m² – R$ 9.632/m² | 7 |
| R$ 9.632/m² – R$ 10.306/m² | 4 |
| R$ 10.306/m² – R$ 10.981/m² | 10 |
| R$ 10.981/m² – R$ 11.656/m² | 9 |
| R$ 11.656/m² – R$ 12.330/m² | 3 |
| R$ 12.330/m² – R$ 13.005/m² | 3 |
| R$ 13.005/m² – R$ 13.680/m² | 10 |
| R$ 13.680/m² – R$ 14.354/m² | 4 |
| R$ 14.354/m² – R$ 15.029/m² | 4 |
| R$ 15.029/m² – R$ 15.704/m² | 4 |
| R$ 15.704/m² – R$ 16.379/m² | 4 |
| R$ 16.379/m² – R$ 17.053/m² | 2 |
| R$ 17.053/m² – R$ 17.728/m² | 3 |
| R$ 17.728/m² – R$ 18.403/m² | 1 |
| R$ 18.403/m² – R$ 19.077/m² | 1 |
| R$ 19.077/m² – R$ 19.752/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691118,1%
- Anos 7069651%
- Anos 8024318%
- Anos 9019814%
- 2000–20091269,2%
- 2010 em diante30,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 111 | 8,1% | R$ 219,1 mi |
| Anos 70 | 696 | 51% | R$ 878,1 mi |
| Anos 80 | 243 | 18% | R$ 224,9 mi |
| Anos 90 | 198 | 14% | R$ 101,3 mi |
| 2000–2009 | 126 | 9,2% | R$ 390,8 mi |
| 2010 em diante | 3 | 0,2% | R$ 8,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)252,8%
- Consórcio80,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros70,8%
- Não classificado (código fora da tabela)20,2%
- Sem financiamento informado85795%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 25 | 2,8% | R$ 18,8 mi |
| Consórcio | 8 | 0,9% | R$ 6,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 7 | 0,8% | R$ 35 mi |
| Não classificado (código fora da tabela) | 2 | 0,2% | R$ 390 mil |
| Sem financiamento informado | 857 | 95% | R$ 1,4 bi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.15683%
- Cessões de direitos141%
- Execuções, leilões e retomadas231,7%
- Operações societárias513,7%
- Partilhas e divisões231,7%
- Dação, permuta e outros onerosos1198,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.156 | 83% | R$ 1,6 bi |
| Cessões de direitos | 14 | 1% | R$ 8,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 23 | 1,7% | R$ 51,1 mi |
| Operações societárias | 51 | 3,7% | R$ 31,6 mi |
| Partilhas e divisões | 23 | 1,7% | R$ 4,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 119 | 8,6% | R$ 94 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical90566%
- Residencial horizontal1<0,1%
- Comercial vertical42631%
- Comercial horizontal453,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 905 | 66% | R$ 1,4 bi |
| Residencial horizontal | 1 | <0,1% | R$ 114 mil |
| Comercial vertical | 426 | 31% | R$ 238,1 mi |
| Comercial horizontal | 45 | 3,3% | R$ 208,8 mi |
Calculadora
R$ 2.990.706R$ 11.077/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Pde João Manuel
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 173 | Apartamento | 35 | R$ 12.141/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 176 | Apartamento | 4 | R$ 10.959/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 199 | Sala | 11 | R$ 4.692/m² | R$ 338 mil |
| Nº 202 | Hotel e flat | 82 | R$ 6.333/m² | R$ 380 mil |
| Nº 222 | Sala | 67 | R$ 4.460/m² | R$ 317 mil |
| Nº 235 | Sala | 36 | R$ 4.968/m² | R$ 422 mil |
| Nº 241 | Loja | 1 | R$ 49.813/m² | R$ 14,5 mi |
| Nº 295 | Outros | 1 | R$ 45.575/m² | R$ 19 mi |
| Nº 311 | Apartamento | 2 | R$ 9.159/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 319 | Outros | 1 | R$ 64.134/m² | R$ 57,7 mi |
| Nº 328 | Apartamento | 17 | R$ 16.825/m² | R$ 6,5 mi |
| Nº 362 | Apartamento | 13 | R$ 8.477/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 422 | Apartamento | 21 | R$ 8.854/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 450 | Sala | 39 | R$ 6.386/m² | R$ 416 mil |
| Nº 461 | Apartamento | 13 | R$ 7.410/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 493 | Apartamento | 9 | R$ 18.245/m² | R$ 19 mi |
| Nº 494 | Apartamento | 8 | R$ 8.061/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 498 | Prédio inteiro | 1 | R$ 36.611/m² | R$ 35 mi |
| Nº 522 | Loja | 1 | R$ 80.189/m² | R$ 9,9 mi |
| Nº 558 | Loja | 2 | R$ 19.548/m² | R$ 8,6 mi |
| Nº 596 | Apartamento | 9 | R$ 15.660/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 600 | Apartamento | 24 | R$ 8.485/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 607 | Apartamento | 12 | R$ 16.891/m² | R$ 15 mi |
| Nº 620 | Apartamento | 25 | R$ 8.797/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 654 | Apartamento | 9 | R$ 13.021/m² | R$ 8 mi |
| Nº 655 | Apartamento | 18 | R$ 12.836/m² | R$ 9 mi |
| Nº 676 | Apartamento | 7 | R$ 13.832/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 745 | Sala | 14 | R$ 1.233/m² | R$ 701 mil |
| Nº 758 | Apartamento | 32 | R$ 9.576/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 774 | Apartamento | 19 | R$ 8.877/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 800 | Apartamento | 7 | R$ 8.509/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 829 | Apartamento | 14 | R$ 11.144/m² | R$ 939 mil |
| Nº 888 | Apartamento | 6 | R$ 12.153/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 912 | Apartamento | 2 | R$ 10.767/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 917 | Vaga de garagem | 94 | R$ 3.806/m² | R$ 118 mil |
| Nº 942 | Apartamento | 21 | R$ 11.260/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 955 | Apartamento | 22 | R$ 12.034/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 983 | Apartamento | 6 | R$ 10.429/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 1029 | Apartamento | 7 | R$ 12.461/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 1050 | Loja | 2 | R$ 22.993/m² | R$ 7,8 mi |
| Nº 1089 | Apartamento | 13 | R$ 13.185/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 1100 | Apartamento | 6 | R$ 11.019/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 1126 | Apartamento | 4 | R$ 8.328/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 1163 | Apartamento | 11 | R$ 12.845/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 1175 | Apartamento | 8 | R$ 16.054/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 1178 | Apartamento | 13 | R$ 12.860/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 1192 | Apartamento | 11 | R$ 14.137/m² | R$ 7,5 mi |
| Nº 1211 | Apartamento | 7 | R$ 10.300/m² | R$ 2 mi |
| Nº 1212 | Sala | 2 | R$ 5.216/m² | R$ 715 mil |
| Nº 1229 | Apartamento | 3 | R$ 13.497/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 1230 | Vaga de garagem | 25 | R$ 4.893/m² | R$ 157 mil |
| Nº 1269 | Loja | 1 | R$ 33.228/m² | R$ 8,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Pde João Manuel
Quanto custa o metro quadrado na Rua Pde João Manuel?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Pde João Manuel é de R$ 11.075/m², 28% acima da mediana do Jardim Paulista (R$ 8.626/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Pde João Manuel?
Um apartamento típico de 270 m² na Rua Pde João Manuel vale cerca de R$ 3 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Pde João Manuel?
É o nº 917, com 94 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Pde João Manuel?
A Prefeitura registrou 1.386 compras e vendas na Rua Pde João Manuel, no Jardim Paulista, desde 2011, das quais 447 nos últimos 3 anos, em 52 endereços diferentes.