Alameda Santos, 981 (Jardim Paulista)
Foram registradas 205 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (hotel e flat, R$ 380 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2000, residencial vertical · padrão d.
- Hotel e flat (mediana)
- R$ 6.089/m²
- Vendas registradas
- 205
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 445 mil
- 72 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 380 mil
Preço mediano · Hotel e flat
R$ 6.089/m²Neste prédio: 201 vendas · mediana R$ 445 mil (72 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.181/m²Unidade típica
R$ 445 mil
~72 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.683/m² – R$ 6.691/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Hotel e flat 201
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 380 mil
Maior valorR$ 670 mil
Mediana da listaR$ 4.097/m²
Financiadas14%
- 28/07/2026AP 1609 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000SFH · R$ 304 mil (80%)c/ vaga72 m²R$ 380.000R$ 5.278/m²
- 29/06/2026AP 1302 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000SFH · R$ 440 mil (90%)c/ vaga72 m²R$ 489.000R$ 6.792/m²
- 06/05/2026AP 1606 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga72 m²R$ 450.000R$ 6.250/m²
- 28/04/2026AP 507 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga72 m²R$ 400.000R$ 5.556/m²
- 16/01/2026AP 808 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga72 m²R$ 460.000R$ 6.389/m²
- 12/01/2026AP 408 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga72 m²R$ 440.000R$ 6.111/m²
- 05/12/2025AP 612 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga75 m²R$ 455.000R$ 6.067/m²
- 29/12/2025AP 606 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga72 m²R$ 330.043R$ 4.584/m²
- 13/08/2025AP 610 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga72 m²R$ 425.000R$ 5.903/m²
- 07/07/2025AP 2712 E 2 VGSFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000SFI · R$ 325 mil (49%)c/ vaga146 m²R$ 670.000R$ 4.589/m²
- 29/05/2025AP 2313 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga73 m²R$ 525.000R$ 7.192/m²
- 17/04/2025AP 2208 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1999SFH · R$ 320 mil (67%)c/ vaga72 m²R$ 475.000R$ 6.597/m²
- 22/04/2025AP 2409 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1999SFH · R$ 328 mil (70%)c/ vaga72 m²R$ 470.000R$ 6.528/m²
- 17/04/2025AP 1305 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga72 m²R$ 105.000R$ 1.458/m²
- 17/04/2025AP 1304 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga72 m²R$ 105.000R$ 1.458/m²
- 30/01/2025AP 2310 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1999SFH · R$ 360 mil (80%)c/ vaga72 m²R$ 450.000R$ 6.250/m²
- 10/01/2025AP 1212 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga75 m²R$ 440.000R$ 5.867/m²
- 14/01/2025AP 1413 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga73 m²R$ 380.000R$ 5.205/m²
- 20/12/2024AP 2510 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1999c/ vaga72 m²R$ 450.000R$ 6.250/m²
- 06/12/2024AP 1501 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga72 m²R$ 390.000R$ 5.417/m²
- 07/10/2024AP 2008 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 2000c/ vaga72 m²R$ 450.000R$ 6.250/m²
- 27/09/2024AP 510 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga72 m²R$ 105.184R$ 1.461/m²
- 13/09/2024AP 713 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga73 m²R$ 91.615R$ 1.255/m²
- 22/07/2024AP 2409 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1999c/ vaga72 m²R$ 390.000R$ 5.417/m²
- 21/06/2024AP 2401 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1999c/ vaga72 m²R$ 400.000R$ 5.556/m²
Este endereço
Construído em
2000
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Flat de uso comercial (semelhante a hotel)
Terreno
2.560 m²
169 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 445 mil
1 unidade de 72 m²
Vendas registradas
205
todas as tipologias, desde 2011
Altura
92 m
projeção 1.882 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
19 de 212 compras
Financiado mediano
R$ 295 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
36
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Hotel e flat
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.504/m² · 21 | R$ 1.504/m² · 21 |
| 2012 | R$ 1.806/m² · 13 | R$ 1.806/m² · 15 |
| 2013 | R$ 5.347/m² · 20 | R$ 5.347/m² · 22 |
| 2014 | R$ 4.889/m² · 13 | R$ 5.083/m² · 12 |
| 2015 | R$ 4.417/m² · 8 | R$ 4.417/m² · 8 |
| 2016 | R$ 3.497/m² · 6 | R$ 4.167/m² · 5 |
| 2017 | R$ 2.977/m² · 6 | R$ 2.977/m² · 8 |
| 2018 | R$ 4.028/m² · 11 | R$ 4.028/m² · 11 |
| 2019 | R$ 3.993/m² · 10 | R$ 4.167/m² · 12 |
| 2020 | R$ 3.542/m² · 17 | R$ 3.542/m² · 17 |
| 2021 | R$ 3.474/m² · 12 | R$ 3.474/m² · 14 |
| 2022 | R$ 4.150/m² · 20 | R$ 4.167/m² · 25 |
| 2023 | R$ 4.861/m² · 17 | R$ 4.965/m² · 21 |
| 2024 | R$ 5.417/m² · 11 | R$ 5.486/m² · 12 |
| 2025 | R$ 5.885/m² · 12 | R$ 5.885/m² · 12 |
| 2026 | R$ 6.181/m² · 6 | R$ 6.319/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · hotel e flat
Ver tabela
| 2011 | 21 vendas · R$ 1.504/m² |
| 2012 | 13 vendas · R$ 1.806/m² |
| 2013 | 20 vendas · R$ 5.347/m² |
| 2014 | 13 vendas · R$ 4.889/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 4.417/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 3.497/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 2.977/m² |
| 2018 | 11 vendas · R$ 4.028/m² |
| 2019 | 10 vendas · R$ 3.993/m² |
| 2020 | 17 vendas · R$ 3.542/m² |
| 2021 | 12 vendas · R$ 3.474/m² |
| 2022 | 20 vendas · R$ 4.150/m² |
| 2023 | 17 vendas · R$ 4.861/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 5.417/m² |
| 2025 | 12 vendas · R$ 5.885/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 6.181/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 30 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.373/m² – R$ 1.652/m² | 3 |
| R$ 1.652/m² – R$ 1.932/m² | 0 |
| R$ 1.932/m² – R$ 2.211/m² | 0 |
| R$ 2.211/m² – R$ 2.490/m² | 0 |
| R$ 2.490/m² – R$ 2.770/m² | 0 |
| R$ 2.770/m² – R$ 3.049/m² | 0 |
| R$ 3.049/m² – R$ 3.328/m² | 0 |
| R$ 3.328/m² – R$ 3.608/m² | 0 |
| R$ 3.608/m² – R$ 3.887/m² | 0 |
| R$ 3.887/m² – R$ 4.166/m² | 0 |
| R$ 4.166/m² – R$ 4.446/m² | 0 |
| R$ 4.446/m² – R$ 4.725/m² | 3 |
| R$ 4.725/m² – R$ 5.004/m² | 0 |
| R$ 5.004/m² – R$ 5.284/m² | 2 |
| R$ 5.284/m² – R$ 5.563/m² | 6 |
| R$ 5.563/m² – R$ 5.842/m² | 2 |
| R$ 5.842/m² – R$ 6.122/m² | 4 |
| R$ 6.122/m² – R$ 6.401/m² | 5 |
| R$ 6.401/m² – R$ 6.680/m² | 2 |
| R$ 6.680/m² – R$ 6.960/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1712%
- Consórcio10,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,7%
- Sem financiamento informado12086%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 17 | 12% | R$ 6,7 mi |
| Consórcio | 1 | 0,7% | R$ 310 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,7% | R$ 670 mil |
| Sem financiamento informado | 120 | 86% | R$ 34,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda21285%
- Cessões de direitos62,4%
- Execuções, leilões e retomadas10,4%
- Operações societárias72,8%
- Partilhas e divisões20,8%
- Dação, permuta e outros onerosos208,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 212 | 85% | R$ 59,9 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 2,4% | R$ 1,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,4% | R$ 250 mil |
| Operações societárias | 7 | 2,8% | R$ 942 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,8% | R$ 71 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 20 | 8,1% | R$ 3,1 mi |
Calculadora
R$ 445.000R$ 6.181/m² · curva logradouro
Outros endereços na Alameda Santos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 787 | Sala | 14 | R$ 8.363/m² | R$ 5,7 mi |
| Nº 805 | Outros | 1 | R$ 23.037/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 880 | Vaga de garagem | 10 | R$ 1.452/m² | R$ 45 mil |
| Nº 905 | Sala | 4 | R$ 1.401/m² | R$ 404 mil |
| Nº 927 | Apartamento | 24 | R$ 7.868/m² | R$ 866 mil |
| Nº 996 | Sala | 13 | R$ 6.105/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1018 | Apartamento | 5 | R$ 7.158/m² | R$ 573 mil |
| Nº 1039 | Sala | 18 | R$ 8.974/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 1091 | Loja | 1 | R$ 19.739/m² | R$ 7,1 mi |
| Nº 1126 | Apartamento | 15 | R$ 7.002/m² | R$ 1,1 mi |