Alameda Lorena, 531 (Jardim Paulista)
Foram registradas 409 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 400 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1994, residencial vertical · padrão d.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 3.448/m²
- Vendas registradas
- 409
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 69 mil
- 20 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 400 mil
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 3.448/m²Neste prédio: 208 vendas · mediana R$ 69 mil (20 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.355/m²Unidade típica
R$ 113 mil
~26 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.594/m² – R$ 6.339/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 208
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 60 mil
Maior valorR$ 116 mil
Mediana da listaR$ 2.150/m²
Financiadas6%
- 07/07/2026VAGA 13Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199420 m²R$ 60.000R$ 3.000/m²
- 11/06/2026VAGA66Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199420 m²R$ 53.963R$ 2.698/m²
- 16/01/2026VAGA 10 1 SUBS.Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199420 m²R$ 55.000R$ 2.750/m²
- 11/12/2025VAGA 12Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199420 m²R$ 68.969R$ 3.448/m²
- 08/10/2025VAGA 15Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199420 m²R$ 80.000R$ 4.000/m²
- 08/10/2025VAGA 26Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199420 m²R$ 80.000R$ 4.000/m²
- 14/10/2025VAGA 14Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199420 m²R$ 80.000R$ 4.000/m²
- 30/09/2025VAGA 32Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199420 m²R$ 90.000R$ 4.500/m²
- 19/09/2025VAGA 83Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199420 m²R$ 88.000R$ 4.400/m²
- 19/09/2025VAGA 83Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199420 m²R$ 88.000R$ 4.400/m²
- 25/09/2025VAGA 40Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199420 m²R$ 68.969R$ 3.448/m²
- 13/08/2025VAGA 39Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199420 m²R$ 68.969R$ 3.448/m²
- 16/06/2025VAGA 05Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199420 m²R$ 68.969R$ 3.448/m²
- 15/05/2025VAGA 30Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199420 m²R$ 68.969R$ 3.448/m²
- 06/05/2025VAGA 13Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199420 m²R$ 68.969R$ 3.448/m²
- 13/03/2025VAGA 12Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199420 m²R$ 68.969R$ 3.448/m²
- 20/01/2025VAGA 42Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199420 m²R$ 50.000R$ 2.500/m²
- 30/12/2024VAGA 57Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199420 m²R$ 70.000R$ 3.500/m²
- 13/12/2024VAGA 76Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1994SFH · R$ 34 mil (80%)20 m²R$ 42.500R$ 2.125/m²
- 12/11/2024VAGA 57Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199420 m²R$ 50.000R$ 2.500/m²
- 13/11/2024VAGA 14Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199420 m²R$ 1.000R$ 50/m²
- 09/10/2024VAGA 43Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199420 m²R$ 25.560R$ 1.278/m²
- 03/09/2024VAGA 82Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199420 m²R$ 67.075R$ 3.354/m²
- 26/08/2024VAGA 08Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1994SFH · R$ 20 mil (70%)20 m²R$ 28.447R$ 1.422/m²
- 26/08/2024VAGA 08Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1994SFH · R$ 20 mil (70%)20 m²R$ 28.447R$ 1.422/m²
Este endereço
Construído em
1994
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Apartamento em condomínio
Terreno
2.402 m²
282 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 69 mil
1 unidade de 20 m²
Vendas registradas
409
todas as tipologias, desde 2011
Altura
76 m
projeção 872 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
12%
37 de 438 compras
Financiado mediano
R$ 180 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
26
14 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.250/m² · 19 | R$ 1.508/m² · 42 |
| 2012 | R$ 1.500/m² · 19 | R$ 1.565/m² · 42 |
| 2013 | R$ 2.000/m² · 17 | R$ 2.000/m² · 41 |
| 2014 | R$ 2.450/m² · 10 | R$ 2.750/m² · 30 |
| 2015 | R$ 2.000/m² · 10 | R$ 1.962/m² · 22 |
| 2016 | R$ 2.375/m² · 10 | R$ 2.500/m² · 28 |
| 2017 | R$ 2.000/m² · 9 | R$ 3.030/m² · 31 |
| 2018 | R$ 2.500/m² · 9 | R$ 2.500/m² · 28 |
| 2019 | R$ 2.000/m² · 23 | R$ 2.500/m² · 47 |
| 2020 | R$ 2.054/m² · 12 | R$ 2.850/m² · 35 |
| 2021 | R$ 2.250/m² · 14 | R$ 3.125/m² · 39 |
| 2022 | R$ 2.250/m² · 20 | R$ 3.125/m² · 56 |
| 2023 | R$ 2.500/m² · 11 | R$ 2.762/m² · 30 |
| 2024 | R$ 2.875/m² · 14 | R$ 3.536/m² · 46 |
| 2025 | R$ 3.448/m² · 14 | R$ 4.136/m² · 53 |
| 2026 | R$ 2.750/m² · 3 | R$ 4.217/m² · 28 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 19 vendas · R$ 1.250/m² |
| 2012 | 19 vendas · R$ 1.500/m² |
| 2013 | 17 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2014 | 10 vendas · R$ 2.450/m² |
| 2015 | 10 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2016 | 10 vendas · R$ 2.375/m² |
| 2017 | 9 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2019 | 23 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2020 | 12 vendas · R$ 2.054/m² |
| 2021 | 14 vendas · R$ 2.250/m² |
| 2022 | 20 vendas · R$ 2.250/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2024 | 14 vendas · R$ 2.875/m² |
| 2025 | 14 vendas · R$ 3.448/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 2.750/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 32 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 811/m² – R$ 993/m² | 0 |
| R$ 993/m² – R$ 1.174/m² | 0 |
| R$ 1.174/m² – R$ 1.355/m² | 1 |
| R$ 1.355/m² – R$ 1.537/m² | 3 |
| R$ 1.537/m² – R$ 1.718/m² | 0 |
| R$ 1.718/m² – R$ 1.899/m² | 0 |
| R$ 1.899/m² – R$ 2.081/m² | 0 |
| R$ 2.081/m² – R$ 2.262/m² | 1 |
| R$ 2.262/m² – R$ 2.443/m² | 0 |
| R$ 2.443/m² – R$ 2.625/m² | 3 |
| R$ 2.625/m² – R$ 2.806/m² | 2 |
| R$ 2.806/m² – R$ 2.987/m² | 0 |
| R$ 2.987/m² – R$ 3.169/m² | 1 |
| R$ 3.169/m² – R$ 3.350/m² | 1 |
| R$ 3.350/m² – R$ 3.531/m² | 13 |
| R$ 3.531/m² – R$ 3.713/m² | 0 |
| R$ 3.713/m² – R$ 3.894/m² | 0 |
| R$ 3.894/m² – R$ 4.075/m² | 3 |
| R$ 4.075/m² – R$ 4.257/m² | 0 |
| R$ 4.257/m² – R$ 4.438/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3612%
- Consórcio10,3%
- Sem financiamento informado27388%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 36 | 12% | R$ 9,2 mi |
| Consórcio | 1 | 0,3% | R$ 430 mil |
| Sem financiamento informado | 273 | 88% | R$ 38,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda43894%
- Cessões de direitos10,2%
- Execuções, leilões e retomadas143%
- Operações societárias51,1%
- Dação, permuta e outros onerosos61,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 438 | 94% | R$ 60,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,2% | R$ 1.000 |
| Execuções, leilões e retomadas | 14 | 3% | R$ 1,9 mi |
| Operações societárias | 5 | 1,1% | R$ 320 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 1,3% | R$ 645 mil |
Calculadora
R$ 113.226R$ 4.355/m² · curva logradouro
Outros endereços na Alameda Lorena
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 427 | Sala | 37 | R$ 6.462/m² | R$ 420 mil |
| Nº 448 | Loja | 1 | R$ 21.457/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 461 | Apartamento | 2 | R$ 6.042/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 473 | Hotel e flat | 160 | R$ 6.766/m² | R$ 503 mil |
| Nº 484 | Vaga de garagem | 53 | R$ 3.594/m² | R$ 115 mil |
| Nº 509 | Apartamento | 6 | R$ 7.300/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 514 | Loja | 1 | R$ 4.841/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 532 | Vaga de garagem | 31 | R$ 5.484/m² | R$ 115 mil |
| Nº 624 | Apartamento | 7 | R$ 4.310/m² | R$ 780 mil |
| Nº 638 | Sala | 2 | R$ 4.206/m² | R$ 400 mil |