Rua Arruda Alvim (Jardim Paulista)
A Prefeitura registrou 599 compras e vendas na Rua Arruda Alvim, no Jardim Paulista, desde 2011 (291 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.774/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 297, com 79 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.774/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 599
- 291 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 20
- Imóvel típico
- R$ 935 mil
- ~138 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.774/m²19 vendas · mediana R$ 1 mi (138 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 935 mil
~138 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.446/m² – R$ 7.769/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 556
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 6.677/m²
Financiadas46%
- 06/08/2026Rua Arruda Alvim, s/nº (perto do nº 213)Apto 201Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.127.265—
- 10/08/2026Rua Arruda Alvim, s/nº (perto do nº 213)Apto 131Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 885.193—
- 14/08/2026Rua Arruda Alvim, s/nº (perto do nº 158)APT 1609Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 512.958—
- 04/08/2026Rua Arruda Alvim, s/nº (perto do nº 158)APT 2017Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 368 mil (80%)—R$ 460.000—
- 14/08/2026Rua Arruda Alvim, s/nº (perto do nº 158)APT. 1108Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 385.039—
- 14/08/2026Rua Arruda Alvim, s/nº (perto do nº 158)APT. 1007Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 382.961—
- 30/07/2026Rua Arruda Alvim, 297AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2007167 m²R$ 1.470.000R$ 8.802/m²
- 13/07/2026Rua Arruda Alvim, s/nº (perto do nº 213)APTO 113Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.124.337—
- 29/07/2026Rua Arruda Alvim, 94AP 311 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFI · R$ 490 mil (58%)c/ vaga124 m²R$ 840.000R$ 6.774/m²
- 24/07/2026Rua Arruda Alvim, s/nº (perto do nº 158)Apto 1611Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 500.000—
- 14/07/2026Rua Arruda Alvim, s/nº (perto do nº 158)APTO 1314Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 131 mil (27%)—R$ 486.071—
- 30/07/2026Rua Arruda Alvim, s/nº (perto do nº 158)180 Apto 1910Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 250 mil (56%)—R$ 446.695—
- 18/06/2026Rua Arruda Alvim, s/nº (perto do nº 213)APTO 243Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.625.000—
- 15/06/2026Rua Arruda Alvim, 251251Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 1.599.936—
- 02/06/2026Rua Arruda Alvim, s/nº (perto do nº 213)Apto 241Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.115.926—
- 12/06/2026Rua Arruda Alvim, s/nº (perto do nº 213)APTO 213Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.090.200—
- 26/06/2026Rua Arruda Alvim, 94AP 813 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga177 m²R$ 1.050.000R$ 5.932/m²
- 02/06/2026Rua Arruda Alvim, s/nº (perto do nº 213)ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 1.032.921—
- 17/06/2026Rua Arruda Alvim, s/nº (perto do nº 158)ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 378 mil (66%)—R$ 570.000—
- 03/06/2026Rua Arruda Alvim, s/nº (perto do nº 158)Apto 1607Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 417 mil (79%)—R$ 526.368—
- 30/06/2026Rua Arruda Alvim, s/nº (perto do nº 158)apto 503Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 370 mil (77%)—R$ 479.106—
- 22/06/2026Rua Arruda Alvim, 817817Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaConsórcio · R$ 326 mil (71%)—R$ 462.915—
- 01/06/2026Rua Arruda Alvim, 54AP 22Apartamento em condomínio · construído em 196050% transferido81 m²R$ 246.977—
- 20/05/2026Rua Arruda Alvim, 423AP 161 - 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 300 mil (22%)c/ vaga185 m²R$ 1.350.000R$ 7.297/m²
- 15/05/2026Rua Arruda Alvim, s/nº (perto do nº 213)Apto n. 242Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 1.258.863—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
84 de 542 compras
Financiado mediano
R$ 440 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
57
3 leilões/retomadas · 218 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jardim Paulista |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.946/m² · 14 | R$ 3.226/m² · 1475 |
| 2012 | R$ 3.821/m² · 16 | R$ 4.147/m² · 1356 |
| 2013 | R$ 5.238/m² · 9 | R$ 4.834/m² · 1320 |
| 2014 | R$ 5.243/m² · 15 | R$ 5.333/m² · 1050 |
| 2015 | R$ 5.159/m² · 20 | R$ 5.415/m² · 1001 |
| 2016 | R$ 5.236/m² · 31 | R$ 5.584/m² · 904 |
| 2017 | R$ 4.613/m² · 19 | R$ 5.789/m² · 1017 |
| 2018 | R$ 5.689/m² · 19 | R$ 5.924/m² · 1087 |
| 2019 | R$ 4.776/m² · 24 | R$ 6.197/m² · 1354 |
| 2020 | R$ 5.565/m² · 23 | R$ 6.464/m² · 1296 |
| 2021 | R$ 6.014/m² · 14 | R$ 6.932/m² · 1874 |
| 2022 | R$ 6.099/m² · 12 | R$ 7.746/m² · 1677 |
| 2023 | R$ 6.416/m² · 16 | R$ 7.907/m² · 1575 |
| 2024 | R$ 7.027/m² · 19 | R$ 8.271/m² · 1971 |
| 2025 | R$ 6.959/m² · 20 | R$ 8.408/m² · 2022 |
| 2026 | R$ 6.774/m² · 13 | R$ 8.719/m² · 1373 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 14 vendas · R$ 2.946/m² |
| 2012 | 16 vendas · R$ 3.821/m² |
| 2013 | 9 vendas · R$ 5.238/m² |
| 2014 | 15 vendas · R$ 5.243/m² |
| 2015 | 20 vendas · R$ 5.159/m² |
| 2016 | 31 vendas · R$ 5.236/m² |
| 2017 | 19 vendas · R$ 4.613/m² |
| 2018 | 19 vendas · R$ 5.689/m² |
| 2019 | 24 vendas · R$ 4.776/m² |
| 2020 | 23 vendas · R$ 5.565/m² |
| 2021 | 14 vendas · R$ 6.014/m² |
| 2022 | 12 vendas · R$ 6.099/m² |
| 2023 | 16 vendas · R$ 6.416/m² |
| 2024 | 19 vendas · R$ 7.027/m² |
| 2025 | 20 vendas · R$ 6.959/m² |
| 2026 | 13 vendas · R$ 6.774/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 58 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.104/m² – R$ 2.461/m² | 0 |
| R$ 2.461/m² – R$ 2.819/m² | 0 |
| R$ 2.819/m² – R$ 3.177/m² | 0 |
| R$ 3.177/m² – R$ 3.535/m² | 0 |
| R$ 3.535/m² – R$ 3.893/m² | 0 |
| R$ 3.893/m² – R$ 4.251/m² | 2 |
| R$ 4.251/m² – R$ 4.608/m² | 0 |
| R$ 4.608/m² – R$ 4.966/m² | 1 |
| R$ 4.966/m² – R$ 5.324/m² | 2 |
| R$ 5.324/m² – R$ 5.682/m² | 3 |
| R$ 5.682/m² – R$ 6.040/m² | 4 |
| R$ 6.040/m² – R$ 6.398/m² | 1 |
| R$ 6.398/m² – R$ 6.756/m² | 7 |
| R$ 6.756/m² – R$ 7.113/m² | 9 |
| R$ 7.113/m² – R$ 7.471/m² | 6 |
| R$ 7.471/m² – R$ 7.829/m² | 4 |
| R$ 7.829/m² – R$ 8.187/m² | 5 |
| R$ 8.187/m² – R$ 8.545/m² | 4 |
| R$ 8.545/m² – R$ 8.903/m² | 4 |
| R$ 8.903/m² – R$ 9.260/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19696618%
- Anos 70225,9%
- Anos 80287,5%
- 2000–200911531%
- 2010 em diante14038%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 66 | 18% | R$ 51,6 mi |
| Anos 70 | 22 | 5,9% | R$ 21,2 mi |
| Anos 80 | 28 | 7,5% | R$ 13 mi |
| 2000–2009 | 115 | 31% | R$ 99,3 mi |
| 2010 em diante | 140 | 38% | R$ 102,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7516%
- Consórcio71,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,4%
- Sem financiamento informado39282%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 75 | 16% | R$ 65,8 mi |
| Consórcio | 7 | 1,5% | R$ 4,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,4% | R$ 3,4 mi |
| Sem financiamento informado | 392 | 82% | R$ 308,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda54290%
- Cessões de direitos203,3%
- Execuções, leilões e retomadas30,5%
- Operações societárias111,8%
- Dação, permuta e outros onerosos223,7%
- Outras10,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 542 | 90% | R$ 416,7 mi |
| Cessões de direitos | 20 | 3,3% | R$ 10,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 0,5% | R$ 1,8 mi |
| Operações societárias | 11 | 1,8% | R$ 7,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 22 | 3,7% | R$ 21,2 mi |
| Outras | 1 | 0,2% | R$ 212 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical35493%
- Residencial horizontal92,4%
- Comercial horizontal61,6%
- Terreno102,6%
- Outras20,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 354 | 93% | R$ 247,9 mi |
| Residencial horizontal | 9 | 2,4% | R$ 6,6 mi |
| Comercial horizontal | 6 | 1,6% | R$ 32,4 mi |
| Terreno | 10 | 2,6% | R$ 14 mi |
| Outras | 2 | 0,5% | R$ 826 mil |
Calculadora
R$ 934.839R$ 6.774/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Arruda Alvim
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 29 | Apartamento | 2 | R$ 6.729/m² | R$ 553 mil |
| Nº 35 | Apartamento | 6 | R$ 4.760/m² | R$ 295 mil |
| Nº 36 | Apartamento | 4 | R$ 6.733/m² | R$ 1 mi |
| Nº 49 | Apartamento | 16 | R$ 7.481/m² | R$ 636 mil |
| Nº 54 | Apartamento | 12 | R$ 9.347/m² | R$ 795 mil |
| Nº 70 | Terreno | 6 | R$ 19.744/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 73 | Apartamento | 5 | R$ 6.908/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 94 | Apartamento | 59 | R$ 6.694/m² | R$ 840 mil |
| Nº 103 | Apartamento | 13 | R$ 5.591/m² | R$ 937 mil |
| Nº 127 | Loja | 1 | R$ 12.262/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 136 | Apartamento | 14 | R$ 5.926/m² | R$ 480 mil |
| Nº 145 | Apartamento | 18 | R$ 8.995/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 161 | Vaga de garagem | 8 | R$ 3.471/m² | R$ 90 mil |
| Nº 187 | Casa | 1 | R$ 9.175/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 189 | Loja | 1 | R$ 16.673/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 195 | Casa | 1 | R$ 21.799/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 205 | Casa | 1 | R$ 3.673/m² | R$ 775 mil |
| Nº 297 | Apartamento | 79 | R$ 8.683/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 392 | Casa | 1 | R$ 18.228/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 423 | Apartamento | 47 | R$ 7.297/m² | R$ 1,4 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Arruda Alvim
Quanto custa o metro quadrado na Rua Arruda Alvim?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Arruda Alvim é de R$ 6.774/m², 21% abaixo da mediana do Jardim Paulista (R$ 8.626/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Arruda Alvim?
Um apartamento típico de 138 m² na Rua Arruda Alvim vale cerca de R$ 935 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Arruda Alvim?
É o nº 297, com 79 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Arruda Alvim?
A Prefeitura registrou 599 compras e vendas na Rua Arruda Alvim, no Jardim Paulista, desde 2011, das quais 291 nos últimos 3 anos, em 20 endereços diferentes.