Alameda Santos (Jardim Paulista)
A Prefeitura registrou 1.952 compras e vendas na Alameda Santos, no Jardim Paulista, desde 2011 (455 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.013/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 981, com 201 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.013/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.952
- 455 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 56
- Imóvel típico
- R$ 1,1 mi
- ~154 m²
Preço mediano · Loja
R$ 14.397/m²71 vendas · mediana R$ 2,9 mi (193 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 2,8 mi
~193 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 8.728/m² – R$ 24.464/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Loja 198
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 8,7 mi
Maior valorR$ 8,7 mi
Mediana da lista—
Financiadas11%
- 13/08/2026Alameda Santos, 18341838Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 200850% transferido227 m²R$ 8.710.000—
- 04/08/2026Alameda Santos, 905AP2105-AL. SANTOSLoja · construído em 19760,44% transferido1.422 m²R$ 855.000—
- 03/07/2026Alameda Santos, 905AP 2208 - RESLoja · construído em 19760,41% transferido1.422 m²R$ 1.080.660—
- 21/07/2026Alameda Santos, 905AP 1402 - RESLoja · construído em 19760,46% transferido1.422 m²R$ 956.920—
- 06/07/2026Alameda Santos, 905APTO 1116Loja · construído em 19760,28% transferidoConsórcio · R$ 580 mil (84%)1.422 m²R$ 693.000—
- 30/07/2026Alameda Santos, 905residencial 1402Loja · construído em 19760,28% transferido1.422 m²R$ 658.827—
- 24/07/2026Alameda Santos, 905914Loja · construído em 19760,3% transferido1.422 m²R$ 650.000—
- 08/07/2026Alameda Santos, 905UN RES 708 RESLoja · construído em 19760,28% transferido1.422 m²R$ 634.264—
- 12/06/2026Alameda Santos, 9051806Loja · construído em 19760,45% transferido1.422 m²R$ 1.091.475—
- 12/06/2026Alameda Santos, 905AP 1901 - RESLoja · construído em 19760,46% transferido1.422 m²R$ 1.076.847—
- 11/06/2026Alameda Santos, 905AP 2005 - RESLoja · construído em 19760,44% transferido1.422 m²R$ 917.628—
- 18/06/2026Alameda Santos, 905AP 1604 - RESLoja · construído em 19760,45% transferido1.422 m²R$ 891.100—
- 17/06/2026Alameda Santos, 905AP 306 - SERVLoja · construído em 19760,35% transferido1.422 m²R$ 855.600—
- 18/06/2026Alameda Santos, 905AP 903 - RESLoja · construído em 19760,3% transferido1.422 m²R$ 691.600—
- 10/06/2026Alameda Santos, 905apto 609Loja · construído em 19760,29% transferidoConsórcio · R$ 495 mil (75%)1.422 m²R$ 658.701—
- 06/06/2026Alameda Santos, 905AP1006Loja · construído em 19760,28% transferido1.422 m²R$ 656.012—
- 27/05/2026Alameda Santos, 905unidade 1909Loja · construído em 19760,46% transferido1.422 m²R$ 1.056.330—
- 27/05/2026Alameda Santos, 905UNIDADE 2109Loja · construído em 19760,42% transferido1.422 m²R$ 1.024.320—
- 27/05/2026Alameda Santos, 905UNID RESIDEN 1501Loja · construído em 19760,46% transferido1.422 m²R$ 1.001.853—
- 13/05/2026Alameda Santos, 905AP 2205 - RESLoja · construído em 19760,44% transferido1.422 m²R$ 855.000—
- 08/05/2026Alameda Santos, 905AP 811 - RESLoja · construído em 19760,28% transferido1.422 m²R$ 748.000—
- 19/05/2026Alameda Santos, 905AP - 1001 - RESLoja · construído em 19760,3% transferido1.422 m²R$ 744.480—
- 21/05/2026Alameda Santos, 905AP 506 - RESLoja · construído em 19760,3% transferido1.422 m²R$ 708.750—
- 21/05/2026Alameda Santos, 905AP 1007 - RESLoja · construído em 19760,28% transferido1.422 m²R$ 661.500—
- 08/05/2026Alameda Santos, 905unidade 1211Loja · construído em 19760,01% transferido1.422 m²R$ 650.300—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
15%
153 de 1.389 compras
Financiado mediano
R$ 414 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
563
61 leilões/retomadas · 1 na planta
Evolução do R$/m² · Loja
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jardim Paulista |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 4.264/m² · 49 |
| 2012 | R$ 1.563/m² · 1 | R$ 4.667/m² · 35 |
| 2013 | R$ 7.735/m² · 1 | R$ 3.702/m² · 46 |
| 2014 | — | R$ 5.401/m² · 30 |
| 2015 | — | R$ 5.930/m² · 32 |
| 2016 | — | R$ 9.675/m² · 22 |
| 2017 | — | R$ 7.666/m² · 32 |
| 2018 | R$ 4.413/m² · 2 | R$ 8.753/m² · 44 |
| 2019 | R$ 7.235/m² · 2 | R$ 11.583/m² · 64 |
| 2020 | R$ 41.437/m² · 1 | R$ 11.704/m² · 68 |
| 2021 | R$ 4.106/m² · 2 | R$ 14.680/m² · 131 |
| 2022 | — | R$ 17.160/m² · 77 |
| 2023 | — | R$ 14.409/m² · 68 |
| 2024 | — | R$ 22.826/m² · 99 |
| 2025 | R$ 9.467/m² · 1 | R$ 19.158/m² · 100 |
| 2026 | — | R$ 13.440/m² · 48 |
Vendas por ano
Esta rua · loja
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.563/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 7.735/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 4.413/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 7.235/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 41.437/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.106/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 9.467/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196939620%
- Anos 7065434%
- Anos 8030316%
- Anos 901718,8%
- 2000–200926714%
- 2010 em diante1517,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 396 | 20% | R$ 263,6 mi |
| Anos 70 | 654 | 34% | R$ 451,3 mi |
| Anos 80 | 303 | 16% | R$ 232,5 mi |
| Anos 90 | 171 | 8,8% | R$ 169,3 mi |
| 2000–2009 | 267 | 14% | R$ 105,5 mi |
| 2010 em diante | 151 | 7,8% | R$ 483 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)13113%
- Minha Casa Minha Vida1<0,1%
- Consórcio171,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros40,4%
- Sem financiamento informado89185%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 131 | 13% | R$ 96,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | <0,1% | R$ 332 mil |
| Consórcio | 17 | 1,6% | R$ 12,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 4 | 0,4% | R$ 3,7 mi |
| Sem financiamento informado | 891 | 85% | R$ 1,1 bi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.38971%
- Cessões de direitos291,5%
- Execuções, leilões e retomadas613,1%
- Operações societárias583%
- Partilhas e divisões160,8%
- Dação, permuta e outros onerosos39820%
- Outras1<0,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.389 | 71% | R$ 1,4 bi |
| Cessões de direitos | 29 | 1,5% | R$ 7,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 61 | 3,1% | R$ 38,5 mi |
| Operações societárias | 58 | 3% | R$ 18,7 mi |
| Partilhas e divisões | 16 | 0,8% | R$ 1,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 398 | 20% | R$ 211,8 mi |
| Outras | 1 | <0,1% | R$ 74 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical98350%
- Comercial vertical77540%
- Comercial horizontal1688,6%
- Barracão, oficina, armazém e indústria50,3%
- Terreno90,5%
- Outras110,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 983 | 50% | R$ 469,5 mi |
| Comercial vertical | 775 | 40% | R$ 1 bi |
| Comercial horizontal | 168 | 8,6% | R$ 219,4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 5 | 0,3% | R$ 935 mil |
| Terreno | 9 | 0,5% | R$ 8,9 mi |
| Outras | 11 | 0,6% | R$ 414 mil |
Calculadora
R$ 2.778.680R$ 14.397/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Alameda Santos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 637 | Vaga de garagem | 2 | R$ 2.888/m² | R$ 75 mil |
| Nº 663 | Apartamento | 29 | R$ 7.152/m² | R$ 923 mil |
| Nº 705 | Sala | 12 | R$ 5.415/m² | R$ 314 mil |
| Nº 721 | Apartamento | 11 | R$ 8.279/m² | R$ 2 mi |
| Nº 734 | Apartamento | 21 | R$ 8.873/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 745 | Sala | 16 | R$ 7.524/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 771 | Sala | 6 | R$ 2.942/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 778 | Apartamento | 6 | R$ 5.152/m² | R$ 946 mil |
| Nº 787 | Sala | 14 | R$ 8.363/m² | R$ 5,7 mi |
| Nº 805 | Outros | 1 | R$ 23.037/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 880 | Vaga de garagem | 10 | R$ 1.452/m² | R$ 45 mil |
| Nº 905 | Sala | 4 | R$ 1.401/m² | R$ 404 mil |
| Nº 927 | Apartamento | 24 | R$ 7.868/m² | R$ 866 mil |
| Nº 981 | Hotel e flat | 201 | R$ 6.089/m² | R$ 445 mil |
| Nº 996 | Sala | 13 | R$ 6.105/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1018 | Apartamento | 5 | R$ 7.158/m² | R$ 573 mil |
| Nº 1039 | Sala | 18 | R$ 8.974/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 1091 | Loja | 1 | R$ 19.739/m² | R$ 7,1 mi |
| Nº 1126 | Apartamento | 15 | R$ 7.002/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1217 | Loja | 1 | R$ 17.141/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 1244 | Apartamento | 14 | R$ 6.528/m² | R$ 823 mil |
| Nº 1283 | Sala | 26 | R$ 5.871/m² | R$ 564 mil |
| Nº 1302 | Apartamento | 6 | R$ 5.409/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1325 | Apartamento | 37 | R$ 5.876/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1343 | Apartamento | 54 | R$ 7.869/m² | R$ 491 mil |
| Nº 1398 | Apartamento | 31 | R$ 7.015/m² | R$ 500 mil |
| Nº 1470 | Sala | 25 | R$ 6.680/m² | R$ 331 mil |
| Nº 1787 | Vaga de garagem | 31 | R$ 4.577/m² | R$ 133 mil |
| Nº 1788 | Prédio inteiro | 1 | R$ 11.450/m² | R$ 93,8 mi |
| Nº 1827 | Sala | 31 | R$ 11.044/m² | R$ 6,7 mi |
| Nº 1893 | Vaga de garagem | 6 | R$ 6.462/m² | R$ 220 mil |
| Nº 1940 | Sala | 16 | R$ 9.437/m² | R$ 7,1 mi |
| Nº 1978 | Sala | 1 | R$ 10.613/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 1991 | Apartamento | 7 | R$ 6.318/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 2015 | Hotel e flat | 21 | R$ 6.908/m² | R$ 511 mil |
| Nº 2055 | Apartamento | 10 | R$ 8.208/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 2071 | Apartamento | 19 | R$ 6.298/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 2209 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.701/m² | R$ 21 mi |
| Nº 2219 | Sala | 1 | R$ 6.248/m² | R$ 606 mil |
| Nº 2222 | Vaga de garagem | 20 | R$ 3.916/m² | R$ 70 mil |
| Nº 2300 | Sala | 9 | R$ 10.742/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 2313 | Sala | 5 | R$ 2.852/m² | R$ 362 mil |
| Nº 2326 | Sala | 13 | R$ 1.701/m² | R$ 197 mil |
| Nº 2335 | Sala | 4 | R$ 5.907/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 2359 | Apartamento | 15 | R$ 8.013/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 2384 | Apartamento | 13 | R$ 6.930/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 2387 | Apartamento | 46 | R$ 10.707/m² | R$ 439 mil |
| Nº 2400 | Sala | 4 | R$ 4.388/m² | R$ 808 mil |
| Nº 2415 | Apartamento | 6 | R$ 6.385/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 2441 | Prédio inteiro | 8 | R$ 7.782/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 2444 | Apartamento | 9 | R$ 10.692/m² | R$ 930 mil |
| Nº 2477 | Prédio inteiro | 2 | R$ 8.650/m² | R$ 74,2 mi |
| Nº 2482 | Apartamento | 6 | R$ 10.480/m² | R$ 650 mil |
| Nº 2491 | Apartamento | 9 | R$ 8.445/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 2527 | Apartamento | 34 | R$ 5.016/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 2534 | Apartamento | 7 | R$ 8.359/m² | R$ 802 mil |
Perguntas frequentes sobre a Alameda Santos
Quanto custa o metro quadrado na Alameda Santos?
A mediana dos apartamentos vendidos na Alameda Santos é de R$ 7.013/m², 19% abaixo da mediana do Jardim Paulista (R$ 8.626/m²).
Quanto custa um apartamento na Alameda Santos?
Um apartamento típico de 154 m² na Alameda Santos vale cerca de R$ 1,1 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Alameda Santos?
É o nº 981, com 201 vendas de hotéis e flats registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Alameda Santos?
A Prefeitura registrou 1.952 compras e vendas na Alameda Santos, no Jardim Paulista, desde 2011, das quais 455 nos últimos 3 anos, em 56 endereços diferentes.