Rua Alves Guimarães (Jardim Paulista)
A Prefeitura registrou 2.796 compras e vendas na Rua Alves Guimarães, no Jardim Paulista, desde 2011 (1.080 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.099/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 251, com 112 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 8.099/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 2.796
- 1.080 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 87
- Imóvel típico
- R$ 624 mil
- ~77 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.099/m²112 vendas · mediana R$ 524 mil (77 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 624 mil
~77 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.962/m² – R$ 9.732/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 2.069
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 2,1 mi
Maior valorR$ 3,4 mi
Mediana da listaR$ 8.194/m²
Financiadas26%
- 13/08/2026Rua Alves Guimarães, 198APTO 181Apartamento em condomínio · construído em 2023217 m²R$ 2.087.811R$ 9.621/m²
- 07/08/2026Rua Alves Guimarães, s/nº (perto do nº 105)APTO 1804Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 2.016.261—
- 05/08/2026Rua Alves Guimarães, s/nº (perto do nº 105)APTO 803Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 1,3 mi (72%)—R$ 1.768.647—
- 12/08/2026Rua Alves Guimarães, s/nº (perto do nº 105)APTO 205 GIARDINOApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 901 mil (64%)—R$ 1.415.205—
- 17/08/2026Rua Alves Guimarães, 287AP 1606Apartamento em condomínio · construído em 2022175 m²R$ 1.072.656R$ 6.129/m²
- 21/08/2026Rua Alves Guimarães, 55AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 608 mil (84%)138 m²R$ 722.000R$ 5.232/m²
- 17/08/2026Rua Alves Guimarães, s/nº (perto do nº 105)UN 607Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 652.067—
- 18/08/2026Rua Alves Guimarães, s/nº (perto do nº 105)UN 307Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 645.958—
- 20/08/2026Rua Alves Guimarães, 960AP. 61Apartamento em condomínio · construído em 1985126 m²R$ 640.000R$ 5.079/m²
- 13/08/2026Rua Alves Guimarães, 198APTO 183Apartamento em condomínio · construído em 202335 m²R$ 463.552R$ 13.244/m²
- 17/08/2026Rua Alves Guimarães, 251AP 410 SETOR RESApartamento em condomínio · construído em 202135 m²R$ 460.000R$ 13.143/m²
- 19/08/2026Rua Alves Guimarães, 251AP 1108 SET RESApartamento em condomínio · construído em 202134 m²R$ 410.000R$ 12.059/m²
- 29/08/2026Rua Alves Guimarães, 187AP 1011Apartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 400.000R$ 9.091/m²
- 31/08/2026Rua Alves Guimarães, 105AP 909Apartamento em condomínio · construído em 202336 m²R$ 363.922R$ 10.109/m²
- 03/08/2026Rua Alves Guimarães, 187AP 612Apartamento em condomínio · construído em 20230,01% transferido76 m²R$ 10.930—
- 17/07/2026Rua Alves Guimarães, s/nº (perto do nº 105)APTO 1505Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 994 mil (66%)—R$ 1.498.246—
- 16/07/2026Rua Alves Guimarães, 733AP 141 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga194 m²R$ 1.420.000R$ 7.320/m²
- 15/07/2026Rua Alves Guimarães, 130AP 1107Apartamento em condomínio · construído em 2001111 m²R$ 940.000R$ 8.468/m²
- 24/07/2026Rua Alves Guimarães, 623AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1989131 m²R$ 890.000R$ 6.794/m²
- 21/07/2026Rua Alves Guimarães, 960AP 142Apartamento em condomínio · construído em 1985238 m²R$ 824.365R$ 3.464/m²
- 24/07/2026Rua Alves Guimarães, 642APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 425 mil (59%)118 m²R$ 725.000R$ 6.144/m²
- 31/07/2026Rua Alves Guimarães, 980APTO113Apartamento em condomínio · construído em 19721,07% transferidoConsórcio · R$ 558 mil (87%)115 m²R$ 643.000—
- 31/07/2026Rua Alves Guimarães, 518AP 191 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga104 m²R$ 622.680R$ 5.987/m²
- 22/07/2026Rua Alves Guimarães, 287AP 1102Apartamento em condomínio · construído em 202278 m²R$ 411.553R$ 5.276/m²
- 29/07/2026Rua Alves Guimarães, 287AP 715Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 355.566R$ 8.466/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
21%
464 de 2.541 compras
Financiado mediano
R$ 300 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
255
21 leilões/retomadas · 887 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jardim Paulista |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.756/m² · 49 | R$ 3.226/m² · 1475 |
| 2012 | R$ 3.511/m² · 45 | R$ 4.147/m² · 1356 |
| 2013 | R$ 4.496/m² · 53 | R$ 4.834/m² · 1320 |
| 2014 | R$ 4.144/m² · 31 | R$ 5.333/m² · 1050 |
| 2015 | R$ 4.910/m² · 42 | R$ 5.415/m² · 1001 |
| 2016 | R$ 5.018/m² · 44 | R$ 5.584/m² · 904 |
| 2017 | R$ 4.929/m² · 31 | R$ 5.789/m² · 1017 |
| 2018 | R$ 5.285/m² · 28 | R$ 5.924/m² · 1087 |
| 2019 | R$ 5.779/m² · 42 | R$ 6.197/m² · 1354 |
| 2020 | R$ 5.743/m² · 42 | R$ 6.464/m² · 1296 |
| 2021 | R$ 6.695/m² · 52 | R$ 6.932/m² · 1874 |
| 2022 | R$ 7.902/m² · 150 | R$ 7.746/m² · 1677 |
| 2023 | R$ 7.909/m² · 75 | R$ 7.907/m² · 1575 |
| 2024 | R$ 7.741/m² · 102 | R$ 8.271/m² · 1971 |
| 2025 | R$ 8.172/m² · 113 | R$ 8.408/m² · 2022 |
| 2026 | R$ 8.187/m² · 81 | R$ 8.719/m² · 1373 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 49 vendas · R$ 2.756/m² |
| 2012 | 45 vendas · R$ 3.511/m² |
| 2013 | 53 vendas · R$ 4.496/m² |
| 2014 | 31 vendas · R$ 4.144/m² |
| 2015 | 42 vendas · R$ 4.910/m² |
| 2016 | 44 vendas · R$ 5.018/m² |
| 2017 | 31 vendas · R$ 4.929/m² |
| 2018 | 28 vendas · R$ 5.285/m² |
| 2019 | 42 vendas · R$ 5.779/m² |
| 2020 | 42 vendas · R$ 5.743/m² |
| 2021 | 52 vendas · R$ 6.695/m² |
| 2022 | 150 vendas · R$ 7.902/m² |
| 2023 | 75 vendas · R$ 7.909/m² |
| 2024 | 102 vendas · R$ 7.741/m² |
| 2025 | 113 vendas · R$ 8.172/m² |
| 2026 | 81 vendas · R$ 8.187/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 312 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.241/m² – R$ 4.707/m² | 3 |
| R$ 4.707/m² – R$ 5.172/m² | 8 |
| R$ 5.172/m² – R$ 5.637/m² | 12 |
| R$ 5.637/m² – R$ 6.102/m² | 21 |
| R$ 6.102/m² – R$ 6.568/m² | 19 |
| R$ 6.568/m² – R$ 7.033/m² | 19 |
| R$ 7.033/m² – R$ 7.498/m² | 26 |
| R$ 7.498/m² – R$ 7.964/m² | 32 |
| R$ 7.964/m² – R$ 8.429/m² | 32 |
| R$ 8.429/m² – R$ 8.894/m² | 21 |
| R$ 8.894/m² – R$ 9.360/m² | 13 |
| R$ 9.360/m² – R$ 9.825/m² | 8 |
| R$ 9.825/m² – R$ 10.290/m² | 6 |
| R$ 10.290/m² – R$ 10.755/m² | 12 |
| R$ 10.755/m² – R$ 11.221/m² | 13 |
| R$ 11.221/m² – R$ 11.686/m² | 15 |
| R$ 11.686/m² – R$ 12.151/m² | 14 |
| R$ 12.151/m² – R$ 12.617/m² | 11 |
| R$ 12.617/m² – R$ 13.082/m² | 7 |
| R$ 13.082/m² – R$ 13.547/m² | 6 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969733,8%
- Anos 7033418%
- Anos 8042522%
- Anos 90804,2%
- 2000–200928515%
- 2010 em diante70637%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 73 | 3,8% | R$ 128,8 mi |
| Anos 70 | 334 | 18% | R$ 104,9 mi |
| Anos 80 | 425 | 22% | R$ 350,4 mi |
| Anos 90 | 80 | 4,2% | R$ 47,7 mi |
| 2000–2009 | 285 | 15% | R$ 237,3 mi |
| 2010 em diante | 706 | 37% | R$ 451,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)43620%
- Consórcio211%
- SFI, carteira hipotecária e outros70,3%
- Sem financiamento informado1.73479%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 436 | 20% | R$ 252,6 mi |
| Consórcio | 21 | 1% | R$ 14,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 7 | 0,3% | R$ 23,5 mi |
| Sem financiamento informado | 1.734 | 79% | R$ 1,3 bi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2.54191%
- Cessões de direitos481,7%
- Execuções, leilões e retomadas210,8%
- Operações societárias431,5%
- Partilhas e divisões170,6%
- Dação, permuta e outros onerosos1264,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 2.541 | 91% | R$ 1,7 bi |
| Cessões de direitos | 48 | 1,7% | R$ 14,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 21 | 0,8% | R$ 12,4 mi |
| Operações societárias | 43 | 1,5% | R$ 14,2 mi |
| Partilhas e divisões | 17 | 0,6% | R$ 2,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 126 | 4,5% | R$ 104,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1.58283%
- Residencial horizontal482,5%
- Comercial vertical19810%
- Comercial horizontal753,9%
- Terreno60,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1.582 | 83% | R$ 924,5 mi |
| Residencial horizontal | 48 | 2,5% | R$ 114,4 mi |
| Comercial vertical | 198 | 10% | R$ 123,9 mi |
| Comercial horizontal | 75 | 3,9% | R$ 157,6 mi |
| Terreno | 6 | 0,3% | R$ 20,2 mi |
Calculadora
R$ 623.637R$ 8.099/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Alves Guimarães
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 55 | Apartamento | 14 | R$ 5.653/m² | R$ 780 mil |
| Nº 70 | Outros | 1 | R$ 23.406/m² | R$ 6,3 mi |
| Nº 71 | Loja | 1 | R$ 64.380/m² | R$ 6,4 mi |
| Nº 73 | Prédio inteiro | 2 | R$ 8.341/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 85 | Loja | 1 | R$ 12.283/m² | R$ 21,2 mi |
| Nº 86 | Apartamento | 9 | R$ 8.073/m² | R$ 767 mil |
| Nº 94 | Apartamento | 5 | R$ 6.105/m² | R$ 672 mil |
| Nº 99 | Loja | 1 | R$ 14.492/m² | R$ 14,1 mi |
| Nº 105 | Apartamento | 4 | R$ 8.407/m² | R$ 308 mil |
| Nº 120 | Apartamento | 57 | R$ 12.095/m² | R$ 508 mil |
| Nº 130 | Apartamento | 50 | R$ 7.529/m² | R$ 640 mil |
| Nº 139 | Apartamento | 1 | R$ 8.182/m² | R$ 900 mil |
| Nº 153 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.262/m² | R$ 871 mil |
| Nº 170 | Apartamento | 28 | R$ 11.985/m² | R$ 659 mil |
| Nº 187 | Apartamento | 21 | R$ 7.703/m² | R$ 373 mil |
| Nº 198 | Apartamento | 12 | R$ 11.703/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 214 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 18.148/m² | R$ 9,4 mi |
| Nº 218 | Apartamento | 8 | R$ 8.801/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 230 | Loja | 1 | R$ 7.665/m² | R$ 12,1 mi |
| Nº 237 | Vaga de garagem | 33 | R$ 1.200/m² | R$ 80 mil |
| Nº 251 | Apartamento | 112 | R$ 11.939/m² | R$ 435 mil |
| Nº 260 | Casa | 2 | R$ 28.788/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 265 | Vaga de garagem | 13 | R$ 5.283/m² | R$ 153 mil |
| Nº 266 | Casa | 1 | R$ 25.799/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 270 | Casa | 1 | R$ 30.945/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 272 | Casa | 8 | R$ 36.906/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 276 | Casa | 1 | R$ 24.314/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 278 | Prédio inteiro | 1 | R$ 23.801/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 286 | Casa | 2 | R$ 57.737/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 287 | Apartamento | 75 | R$ 8.200/m² | R$ 390 mil |
| Nº 294 | Loja | 1 | R$ 50.936/m² | R$ 28,1 mi |
| Nº 300 | Casa | 1 | R$ 96.760/m² | R$ 11,3 mi |
| Nº 302 | Casa | 1 | R$ 96.760/m² | R$ 11,3 mi |
| Nº 306 | Apartamento | 5 | R$ 23.990/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 307 | Casa | 1 | R$ 10.838/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 310 | Outros | 1 | R$ 11.602/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 320 | Apartamento | 7 | R$ 12.139/m² | R$ 897 mil |
| Nº 352 | Casa | 1 | R$ 14.830/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 367 | Apartamento | 32 | R$ 10.252/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 380 | Apartamento | 7 | R$ 4.806/m² | R$ 960 mil |
| Nº 385 | Apartamento | 7 | R$ 6.505/m² | R$ 877 mil |
| Nº 408 | Apartamento | 19 | R$ 7.181/m² | R$ 819 mil |
| Nº 429 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.713/m² | R$ 42 mi |
| Nº 434 | Apartamento | 48 | R$ 7.967/m² | R$ 970 mil |
| Nº 461 | Apartamento | 18 | R$ 8.817/m² | R$ 749 mil |
| Nº 462 | Sala | 14 | R$ 4.185/m² | R$ 565 mil |
| Nº 470 | Prédio inteiro | 38 | R$ 8.016/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 485 | Vaga de garagem | 28 | R$ 2.827/m² | R$ 90 mil |
| Nº 507 | Apartamento | 24 | R$ 9.093/m² | R$ 1 mi |
| Nº 518 | Apartamento | 43 | R$ 7.080/m² | R$ 736 mil |
| Nº 525 | Apartamento | 6 | R$ 8.090/m² | R$ 704 mil |
| Nº 538 | Loja | 1 | R$ 14.189/m² | R$ 6,9 mi |
| Nº 623 | Apartamento | 18 | R$ 6.794/m² | R$ 890 mil |
| Nº 642 | Apartamento | 41 | R$ 6.658/m² | R$ 789 mil |
| Nº 643 | Apartamento | 15 | R$ 7.959/m² | R$ 645 mil |
| Nº 682 | Apartamento | 17 | R$ 7.536/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 689 | Apartamento | 16 | R$ 7.521/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 701 | Casa | 1 | R$ 9.835/m² | R$ 2 mi |
| Nº 718 | Apartamento | 24 | R$ 9.410/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 723 | Casa | 2 | R$ 9.662/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 733 | Apartamento | 16 | R$ 6.698/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 734 | Casa | 1 | R$ 25.110/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 736 | Prédio inteiro | 1 | R$ 30.540/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 744 | Prédio inteiro | 1 | R$ 18.232/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 745 | Casa | 2 | R$ 14.096/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 750 | Casa | 2 | R$ 18.331/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 754 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.889/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 755 | Casa | 1 | R$ 9.049/m² | R$ 995 mil |
| Nº 759 | Casa | 1 | R$ 11.829/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 766 | Casa | 1 | R$ 28.320/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 768 | Casa | 1 | R$ 15.000/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 776 | Casa | 1 | R$ 21.727/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 782 | Casa | 1 | R$ 7.624/m² | R$ 762 mil |
| Nº 822 | Apartamento | 29 | R$ 7.653/m² | R$ 765 mil |
| Nº 828 | Casa | 1 | R$ 14.350/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 837 | Casa | 1 | R$ 4.322/m² | R$ 389 mil |
| Nº 855 | Apartamento | 50 | R$ 12.171/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 856 | Apartamento | 15 | R$ 7.044/m² | R$ 873 mil |
| Nº 921 | Apartamento | 24 | R$ 7.149/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 960 | Apartamento | 30 | R$ 5.717/m² | R$ 754 mil |
| Nº 967 | Loja | 1 | R$ 34.394/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 975 | Casa | 1 | R$ 47.650/m² | R$ 5,7 mi |
| Nº 980 | Apartamento | 22 | R$ 7.231/m² | R$ 754 mil |
| Nº 1004 | Prédio inteiro | 1 | R$ 15.517/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1006 | Casa | 1 | R$ 16.451/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1014 | Loja | 1 | R$ 18.644/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1016 | Casa | 1 | R$ 16.451/m² | R$ 1,3 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Alves Guimarães
Quanto custa o metro quadrado na Rua Alves Guimarães?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Alves Guimarães é de R$ 8.099/m², 6% abaixo da mediana do Jardim Paulista (R$ 8.626/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Alves Guimarães?
Um apartamento típico de 77 m² na Rua Alves Guimarães vale cerca de R$ 624 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Alves Guimarães?
É o nº 251, com 112 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Alves Guimarães?
A Prefeitura registrou 2.796 compras e vendas na Rua Alves Guimarães, no Jardim Paulista, desde 2011, das quais 1.080 nos últimos 3 anos, em 87 endereços diferentes.