Rua Oscar Freire, 1375 (Jardim Paulista)
Foram registradas 302 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 237 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.936/m²
- Vendas registradas
- 302
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 440 mil
- 26 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 237 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.936/m²Neste prédio: 262 vendas · mediana R$ 440 mil (26 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 8.602/m²Unidade típica
R$ 912 mil
~106 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.954/m² – R$ 11.180/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 262
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 237 mil
Maior valorR$ 2,3 mi
Mediana da listaR$ 9.372/m²
Financiadas9%
- 23/07/2026AP 1514Apartamento em condomínio · construído em 202127 m²R$ 236.974R$ 8.777/m²
- 29/05/2026AP 906Apartamento em condomínio · construído em 202126 m²R$ 410.000R$ 15.769/m²
- 24/04/2026AP 1923Apartamento em condomínio · construído em 2021103 m²R$ 626.609R$ 6.084/m²
- 27/04/2026AP 809Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 300 mil (60%)26 m²R$ 500.000R$ 19.231/m²
- 08/04/2026AP 1319Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 374 mil (80%)26 m²R$ 467.000R$ 17.962/m²
- 24/04/2026AP 1818Apartamento em condomínio · construído em 202126 m²R$ 277.973R$ 10.691/m²
- 26/03/2026AP 721Apartamento em condomínio · construído em 202192 m²R$ 725.019R$ 7.881/m²
- 16/03/2026AP 1718Apartamento em condomínio · construído em 202126 m²R$ 232.346R$ 8.936/m²
- 26/03/2026AP 917Apartamento em condomínio · construído em 202126 m²R$ 200.000R$ 7.692/m²
- 27/02/2026AP 1511Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 382 mil (75%)27 m²R$ 510.000R$ 18.889/m²
- 13/02/2026AP 822Apartamento em condomínio · construído em 202126 m²R$ 236.160R$ 9.083/m²
- 21/01/2026AP 1703Apartamento em condomínio · construído em 2021128 m²R$ 1.200.000R$ 9.375/m²
- 21/01/2026AP 1422Apartamento em condomínio · construído em 202126 m²R$ 440.000R$ 16.923/m²
- 26/01/2026AP 1421Apartamento em condomínio · construído em 202126 m²R$ 240.560R$ 9.252/m²
- 16/01/2026AP 1606Apartamento em condomínio · construído em 202126 m²R$ 232.346R$ 8.936/m²
- 02/12/2025AP 2407Apartamento em condomínio · construído em 202188 m²R$ 654.481R$ 7.437/m²
- 02/12/2025AP 2417Apartamento em condomínio · construído em 202188 m²R$ 654.481R$ 7.437/m²
- 02/12/2025AP 2418Apartamento em condomínio · construído em 202188 m²R$ 631.480R$ 7.176/m²
- 02/12/2025AP 2408Apartamento em condomínio · construído em 202188 m²R$ 631.480R$ 7.176/m²
- 19/12/2025AP 1510Apartamento em condomínio · construído em 202126 m²R$ 232.346R$ 8.936/m²
- 10/11/2025AP 2008Apartamento em condomínio · construído em 202126 m²R$ 530.000R$ 20.385/m²
- 06/11/2025AP 1221Apartamento em condomínio · construído em 202126 m²R$ 480.000R$ 18.462/m²
- 27/11/2025AP 1620Apartamento em condomínio · construído em 202126 m²R$ 440.000R$ 16.923/m²
- 13/11/2025AP 905Apartamento em condomínio · construído em 202170 m²R$ 417.628R$ 5.966/m²
- 07/10/2025AP 1903Apartamento em condomínio · construído em 2021128 m²R$ 1.089.782R$ 8.514/m²
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.952 m²
258 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 87,6 mi
~199 unidades de 26 m²
Vendas registradas
302
todas as tipologias, desde 2011
Altura
11 m
projeção 1.619 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
21%
90 de 437 compras
Financiado mediano
R$ 231 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
52
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.452/m² · 79 |
| 2012 | — | R$ 4.639/m² · 67 |
| 2013 | — | R$ 4.969/m² · 74 |
| 2014 | — | R$ 5.597/m² · 65 |
| 2015 | — | R$ 5.461/m² · 79 |
| 2016 | — | R$ 5.517/m² · 49 |
| 2017 | — | R$ 5.280/m² · 65 |
| 2018 | — | R$ 5.800/m² · 54 |
| 2019 | — | R$ 6.239/m² · 53 |
| 2020 | — | R$ 6.448/m² · 56 |
| 2021 | — | R$ 6.832/m² · 89 |
| 2022 | R$ 9.254/m² · 145 | R$ 9.189/m² · 220 |
| 2023 | R$ 10.162/m² · 34 | R$ 8.862/m² · 98 |
| 2024 | R$ 17.595/m² · 30 | R$ 8.936/m² · 133 |
| 2025 | R$ 9.056/m² · 40 | R$ 8.719/m² · 134 |
| 2026 | R$ 9.252/m² · 15 | R$ 8.777/m² · 97 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2022 | 145 vendas · R$ 9.254/m² |
| 2023 | 34 vendas · R$ 10.162/m² |
| 2024 | 30 vendas · R$ 17.595/m² |
| 2025 | 40 vendas · R$ 9.056/m² |
| 2026 | 15 vendas · R$ 9.252/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 92 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.357/m² – R$ 6.280/m² | 3 |
| R$ 6.280/m² – R$ 7.202/m² | 6 |
| R$ 7.202/m² – R$ 8.125/m² | 10 |
| R$ 8.125/m² – R$ 9.047/m² | 11 |
| R$ 9.047/m² – R$ 9.970/m² | 9 |
| R$ 9.970/m² – R$ 10.892/m² | 11 |
| R$ 10.892/m² – R$ 11.815/m² | 1 |
| R$ 11.815/m² – R$ 12.737/m² | 4 |
| R$ 12.737/m² – R$ 13.660/m² | 0 |
| R$ 13.660/m² – R$ 14.583/m² | 0 |
| R$ 14.583/m² – R$ 15.505/m² | 1 |
| R$ 15.505/m² – R$ 16.428/m² | 1 |
| R$ 16.428/m² – R$ 17.350/m² | 4 |
| R$ 17.350/m² – R$ 18.273/m² | 8 |
| R$ 18.273/m² – R$ 19.195/m² | 6 |
| R$ 19.195/m² – R$ 20.118/m² | 7 |
| R$ 20.118/m² – R$ 21.040/m² | 4 |
| R$ 21.040/m² – R$ 21.963/m² | 1 |
| R$ 21.963/m² – R$ 22.885/m² | 0 |
| R$ 22.885/m² – R$ 23.808/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)8519%
- Consórcio51,1%
- Sem financiamento informado34779%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 85 | 19% | R$ 39,1 mi |
| Consórcio | 5 | 1,1% | R$ 2,7 mi |
| Sem financiamento informado | 347 | 79% | R$ 152 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda43789%
- Cessões de direitos469,4%
- Operações societárias30,6%
- Dação, permuta e outros onerosos30,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 437 | 89% | R$ 193,8 mi |
| Cessões de direitos | 46 | 9,4% | R$ 11,9 mi |
| Operações societárias | 3 | 0,6% | R$ 3,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 0,6% | R$ 2,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical27556%
- Residencial horizontal16935%
- Comercial vertical459,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 275 | 56% | R$ 118,3 mi |
| Residencial horizontal | 169 | 35% | R$ 66,8 mi |
| Comercial vertical | 45 | 9,2% | R$ 26 mi |
Calculadora
R$ 911.850R$ 8.602/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Oscar Freire
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1351 | Apartamento | 6 | R$ 15.678/m² | R$ 582 mil |
| Nº 1360 | Apartamento | 7 | R$ 6.198/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1363 | Loja | 1 | R$ 31.442/m² | R$ 8,2 mi |
| Nº 1364 | Apartamento | 15 | R$ 7.517/m² | R$ 892 mil |
| Nº 1380 | Apartamento | 7 | R$ 8.838/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1399 | Apartamento | 10 | R$ 6.318/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1406 | Apartamento | 13 | R$ 9.819/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 1422 | Apartamento | 14 | R$ 5.813/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1437 | Sala | 19 | R$ 8.733/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1456 | Vaga de garagem | 15 | R$ 7.053/m² | R$ 233 mil |