Rua Bela Cintra (Jardim Paulista)
A Prefeitura registrou 1.448 compras e vendas na Rua Bela Cintra, no Jardim Paulista, desde 2011 (379 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.813/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1356, com 96 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 8.813/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.448
- 379 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 67
- Imóvel típico
- R$ 1,4 mi
- ~160 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.813/m²74 vendas · mediana R$ 1,3 mi (160 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,4 mi
~160 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.525/m² – R$ 12.269/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 927
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 3,1 mi
Maior valorR$ 10,2 mi
Mediana da listaR$ 9.162/m²
Financiadas23%
- 24/08/2026Rua Bela Cintra, 1920APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 1972SFI · R$ 600 mil (20%)261 m²R$ 3.070.000R$ 11.762/m²
- 24/08/2026Rua Bela Cintra, 1222A7 APTO 7Apartamento em condomínio · construído em 1970361 m²R$ 2.444.000R$ 6.770/m²
- 06/08/2026Rua Bela Cintra, 1332A9 APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 1971185 m²R$ 1.200.000R$ 6.486/m²
- 20/08/2026Rua Bela Cintra, 1604AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1970200 m²R$ 1.100.000R$ 5.500/m²
- 05/08/2026Rua Bela Cintra, 1504AP 46 1VG 1DEPApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga108 m²R$ 950.000R$ 8.796/m²
- 05/08/2026Rua Bela Cintra, 2302APTO 105Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 520 mil (80%)83 m²R$ 650.000R$ 7.831/m²
- 27/07/2026Rua Bela Cintra, 2079AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1970365 m²R$ 6.250.000R$ 17.123/m²
- 17/07/2026Rua Bela Cintra, 1744APTO 94Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 980 mil (80%)124 m²R$ 1.225.000R$ 9.879/m²
- 16/07/2026Rua Bela Cintra, 1413APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 197575 m²R$ 500.000R$ 6.667/m²
- 08/06/2026Rua Bela Cintra, 1886AP 181Apartamento em condomínio · construído em 1984410 m²R$ 3.620.000R$ 8.829/m²
- 10/06/2026Rua Bela Cintra, 2206A8 APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 1974168 m²R$ 2.600.000R$ 15.476/m²
- 23/06/2026Rua Bela Cintra, 13323AND APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1971185 m²R$ 1.000.000R$ 5.405/m²
- 12/06/2026Rua Bela Cintra, 1307AN 6 APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1985136 m²R$ 900.000R$ 6.618/m²
- 29/06/2026Rua Bela Cintra, 1318A4 APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 510 mil (67%)89 m²R$ 760.000R$ 8.539/m²
- 26/06/2026Rua Bela Cintra, 1333AP 115Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 126 mil (21%)37 m²R$ 600.000R$ 16.216/m²
- 15/05/2026Rua Bela Cintra, 2032AP 112Apartamento em condomínio · construído em 1976677 m²R$ 10.184.272R$ 15.043/m²
- 29/05/2026Rua Bela Cintra, 1714AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1971301 m²R$ 3.350.000R$ 11.130/m²
- 20/05/2026Rua Bela Cintra, 1424APTO 131Apartamento em condomínio · construído em 1973269 m²R$ 2.750.000R$ 10.223/m²
- 28/05/2026Rua Bela Cintra, 2316APTO 43 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 1,3 mi (58%)c/ vaga142 m²R$ 2.210.000R$ 15.563/m²
- 13/05/2026Rua Bela Cintra, 2286APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1970167 m²R$ 1.530.000R$ 9.162/m²
- 22/05/2026Rua Bela Cintra, 1490AP 121 VG 39 40Apartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga225 m²R$ 1.400.000R$ 6.222/m²
- 12/05/2026Rua Bela Cintra, 2316APTO 134 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1970c/ vaga142 m²R$ 1.300.000R$ 9.155/m²
- 07/05/2026Rua Bela Cintra, 1332APT. 111Apartamento em condomínio · construído em 1971185 m²R$ 1.160.000R$ 6.270/m²
- 28/05/2026Rua Bela Cintra, 1450A1 APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 197062 m²R$ 440.000R$ 7.097/m²
- 27/04/2026Rua Bela Cintra, 1886AP 201Apartamento em condomínio · construído em 1984410 m²R$ 7.590.000R$ 18.512/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
11%
92 de 1.128 compras
Financiado mediano
R$ 550 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
320
19 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jardim Paulista |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.924/m² · 50 | R$ 3.226/m² · 1475 |
| 2012 | R$ 4.613/m² · 46 | R$ 4.147/m² · 1356 |
| 2013 | R$ 5.000/m² · 39 | R$ 4.834/m² · 1320 |
| 2014 | R$ 5.396/m² · 26 | R$ 5.333/m² · 1050 |
| 2015 | R$ 5.679/m² · 24 | R$ 5.415/m² · 1001 |
| 2016 | R$ 5.759/m² · 32 | R$ 5.584/m² · 904 |
| 2017 | R$ 6.344/m² · 43 | R$ 5.789/m² · 1017 |
| 2018 | R$ 6.667/m² · 27 | R$ 5.924/m² · 1087 |
| 2019 | R$ 6.989/m² · 51 | R$ 6.197/m² · 1354 |
| 2020 | R$ 7.246/m² · 36 | R$ 6.464/m² · 1296 |
| 2021 | R$ 8.065/m² · 59 | R$ 6.932/m² · 1874 |
| 2022 | R$ 8.196/m² · 41 | R$ 7.746/m² · 1677 |
| 2023 | R$ 7.910/m² · 41 | R$ 7.907/m² · 1575 |
| 2024 | R$ 8.868/m² · 61 | R$ 8.271/m² · 1971 |
| 2025 | R$ 8.581/m² · 66 | R$ 8.408/m² · 2022 |
| 2026 | R$ 9.155/m² · 43 | R$ 8.719/m² · 1373 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 50 vendas · R$ 3.924/m² |
| 2012 | 46 vendas · R$ 4.613/m² |
| 2013 | 39 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2014 | 26 vendas · R$ 5.396/m² |
| 2015 | 24 vendas · R$ 5.679/m² |
| 2016 | 32 vendas · R$ 5.759/m² |
| 2017 | 43 vendas · R$ 6.344/m² |
| 2018 | 27 vendas · R$ 6.667/m² |
| 2019 | 51 vendas · R$ 6.989/m² |
| 2020 | 36 vendas · R$ 7.246/m² |
| 2021 | 59 vendas · R$ 8.065/m² |
| 2022 | 41 vendas · R$ 8.196/m² |
| 2023 | 41 vendas · R$ 7.910/m² |
| 2024 | 61 vendas · R$ 8.868/m² |
| 2025 | 66 vendas · R$ 8.581/m² |
| 2026 | 43 vendas · R$ 9.155/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 187 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.261/m² – R$ 6.001/m² | 8 |
| R$ 6.001/m² – R$ 6.741/m² | 19 |
| R$ 6.741/m² – R$ 7.481/m² | 19 |
| R$ 7.481/m² – R$ 8.221/m² | 21 |
| R$ 8.221/m² – R$ 8.961/m² | 29 |
| R$ 8.961/m² – R$ 9.701/m² | 18 |
| R$ 9.701/m² – R$ 10.441/m² | 11 |
| R$ 10.441/m² – R$ 11.181/m² | 10 |
| R$ 11.181/m² – R$ 11.921/m² | 9 |
| R$ 11.921/m² – R$ 12.661/m² | 6 |
| R$ 12.661/m² – R$ 13.401/m² | 7 |
| R$ 13.401/m² – R$ 14.141/m² | 5 |
| R$ 14.141/m² – R$ 14.882/m² | 2 |
| R$ 14.882/m² – R$ 15.622/m² | 5 |
| R$ 15.622/m² – R$ 16.362/m² | 4 |
| R$ 16.362/m² – R$ 17.102/m² | 2 |
| R$ 17.102/m² – R$ 17.842/m² | 1 |
| R$ 17.842/m² – R$ 18.582/m² | 1 |
| R$ 18.582/m² – R$ 19.322/m² | 1 |
| R$ 19.322/m² – R$ 20.062/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969876%
- Anos 7092564%
- Anos 8014810%
- Anos 90271,9%
- 2000–20091439,9%
- 2010 em diante1188,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 87 | 6% | R$ 198,9 mi |
| Anos 70 | 925 | 64% | R$ 848,3 mi |
| Anos 80 | 148 | 10% | R$ 498,6 mi |
| Anos 90 | 27 | 1,9% | R$ 98,9 mi |
| 2000–2009 | 143 | 9,9% | R$ 106,1 mi |
| 2010 em diante | 118 | 8,1% | R$ 116,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)799,1%
- Consórcio60,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros70,8%
- Sem financiamento informado77989%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 79 | 9,1% | R$ 67 mi |
| Consórcio | 6 | 0,7% | R$ 5,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 7 | 0,8% | R$ 16,6 mi |
| Sem financiamento informado | 779 | 89% | R$ 1,4 bi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.12878%
- Cessões de direitos50,3%
- Execuções, leilões e retomadas191,3%
- Operações societárias624,3%
- Partilhas e divisões40,3%
- Dação, permuta e outros onerosos23016%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.128 | 78% | R$ 1,7 bi |
| Cessões de direitos | 5 | 0,3% | R$ 1,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 19 | 1,3% | R$ 11,7 mi |
| Operações societárias | 62 | 4,3% | R$ 38 mi |
| Partilhas e divisões | 4 | 0,3% | R$ 3,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 230 | 16% | R$ 123,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1.22585%
- Residencial horizontal191,3%
- Comercial vertical14910%
- Comercial horizontal513,5%
- Barracão, oficina, armazém e indústria1<0,1%
- Outras30,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1.225 | 85% | R$ 1,4 bi |
| Residencial horizontal | 19 | 1,3% | R$ 80,1 mi |
| Comercial vertical | 149 | 10% | R$ 53,7 mi |
| Comercial horizontal | 51 | 3,5% | R$ 63,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | <0,1% | R$ 6,7 mi |
| Outras | 3 | 0,2% | R$ 249,4 mi |
Calculadora
R$ 1.410.045R$ 8.813/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Bela Cintra
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1133 | Vaga de garagem | 3 | R$ 1.225/m² | R$ 36 mil |
| Nº 1200 | Sala | 4 | R$ 5.741/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1222 | Apartamento | 8 | R$ 6.770/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 1307 | Vaga de garagem | 31 | R$ 4.688/m² | R$ 113 mil |
| Nº 1318 | Apartamento | 16 | R$ 7.733/m² | R$ 688 mil |
| Nº 1332 | Apartamento | 19 | R$ 6.270/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1333 | Apartamento | 17 | R$ 8.570/m² | R$ 349 mil |
| Nº 1343 | Prédio inteiro | 1 | R$ 25.507/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 1347 | Apartamento | 5 | R$ 8.919/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 1356 | Hotel e flat | 96 | R$ 7.143/m² | R$ 450 mil |
| Nº 1365 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 28.788/m² | R$ 6,7 mi |
| Nº 1372 | Loja | 1 | R$ 17.138/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 1380 | Outros | 2 | R$ 8.020/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 1413 | Apartamento | 10 | R$ 8.599/m² | R$ 720 mil |
| Nº 1424 | Apartamento | 17 | R$ 8.247/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1450 | Apartamento | 34 | R$ 10.441/m² | R$ 757 mil |
| Nº 1466 | Vaga de garagem | 20 | R$ 5.149/m² | R$ 149 mil |
| Nº 1467 | Apartamento | 8 | R$ 9.005/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 1490 | Apartamento | 11 | R$ 8.000/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1491 | Loja | 1 | R$ 1.183/m² | R$ 679 mil |
| Nº 1504 | Apartamento | 18 | R$ 9.020/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1538 | Apartamento | 7 | R$ 9.746/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1558 | Apartamento | 7 | R$ 7.262/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1589 | Casa | 1 | R$ 24.953/m² | R$ 7,5 mi |
| Nº 1600 | Apartamento | 5 | R$ 8.651/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 1604 | Apartamento | 15 | R$ 9.379/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1607 | Loja | 1 | R$ 13.940/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 1611 | Apartamento | 5 | R$ 8.325/m² | R$ 2 mi |
| Nº 1642 | Apartamento | 17 | R$ 10.098/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1702 | Apartamento | 7 | R$ 8.580/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1705 | Loja | 1 | R$ 28.565/m² | R$ 10,9 mi |
| Nº 1714 | Apartamento | 31 | R$ 11.388/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 1744 | Apartamento | 51 | R$ 9.879/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1745 | Apartamento | 9 | R$ 10.256/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 1760 | Vaga de garagem | 29 | R$ 3.654/m² | R$ 99 mil |
| Nº 1786 | Apartamento | 20 | R$ 10.471/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 1845 | Loja | 1 | R$ 17.002/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 1867 | Apartamento | 4 | R$ 10.406/m² | R$ 5,7 mi |
| Nº 1886 | Apartamento | 16 | R$ 10.184/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 1900 | Apartamento | 8 | R$ 14.453/m² | R$ 5,9 mi |
| Nº 1903 | Apartamento | 14 | R$ 10.313/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1917 | Apartamento | 5 | R$ 10.761/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 1920 | Vaga de garagem | 16 | R$ 2.566/m² | R$ 103 mil |
| Nº 1938 | Loja | 1 | R$ 20.203/m² | R$ 5,8 mi |
| Nº 1944 | Prédio inteiro | 1 | R$ 23.732/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 1956 | Loja | 1 | R$ 22.010/m² | R$ 7,2 mi |
| Nº 1958 | Casa | 2 | R$ 37.422/m² | R$ 7 mi |
| Nº 2032 | Apartamento | 10 | R$ 12.251/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 2047 | Apartamento | 9 | R$ 10.820/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 2060 | Apartamento | 22 | R$ 11.192/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 2079 | Apartamento | 5 | R$ 10.592/m² | R$ 3 mi |
| Nº 2080 | Apartamento | 7 | R$ 19.757/m² | R$ 7,4 mi |
| Nº 2108 | Loja | 2 | R$ 39.524/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 2117 | Apartamento | 7 | R$ 12.696/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 2173 | Outros | 1 | R$ 15.405/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 2182 | Loja | 1 | R$ 4.304/m² | R$ 994 mil |
| Nº 2183 | Apartamento | 3 | R$ 14.143/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 2206 | Apartamento | 27 | R$ 15.476/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 2230 | Apartamento | 6 | R$ 12.681/m² | R$ 8,1 mi |
| Nº 2262 | Apartamento | 18 | R$ 12.007/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 2271 | Apartamento | 10 | R$ 13.183/m² | R$ 6,3 mi |
| Nº 2286 | Apartamento | 9 | R$ 12.545/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 2302 | Apartamento | 49 | R$ 9.084/m² | R$ 928 mil |
| Nº 2316 | Apartamento | 32 | R$ 9.677/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 2349 | Apartamento | 13 | R$ 15.123/m² | R$ 7,2 mi |
| Nº 2350 | Apartamento | 8 | R$ 15.281/m² | R$ 5,3 mi |
| Nº 2370 | Outros | 1 | R$ 25.041/m² | R$ 247,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Bela Cintra
Quanto custa o metro quadrado na Rua Bela Cintra?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Bela Cintra é de R$ 8.813/m², 2% acima da mediana do Jardim Paulista (R$ 8.626/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Bela Cintra?
Um apartamento típico de 160 m² na Rua Bela Cintra vale cerca de R$ 1,4 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Bela Cintra?
É o nº 1356, com 96 vendas de hotéis e flats registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Bela Cintra?
A Prefeitura registrou 1.448 compras e vendas na Rua Bela Cintra, no Jardim Paulista, desde 2011, das quais 379 nos últimos 3 anos, em 67 endereços diferentes.