Avenida Paulista (Jardim Paulista)
A Prefeitura registrou 3.487 compras e vendas na Avenida Paulista, no Jardim Paulista, desde 2011 (586 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 9.174/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 2181, com 320 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 9.174/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 3.487
- 586 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 24
- Imóvel típico
- R$ 505 mil
- ~55 m²
Preço mediano · Sala
R$ 6.457/m²24 vendas · mediana R$ 309 mil (48 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 307 mil
~48 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.263/m² – R$ 7.113/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 1.305
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 390 mil
Maior valorR$ 3,3 mi
Mediana da listaR$ 6.662/m²
Financiadas8%
- 19/08/2026Avenida Paulista, 2053A1 S101Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197057 m²R$ 390.000R$ 6.842/m²
- 17/08/2026Avenida Paulista, 2053ESCR 2218Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196241 m²R$ 300.000R$ 7.317/m²
- 20/07/2026Avenida Paulista, 2053A5 S511Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197040 m²R$ 1R$ 0/m²
- 25/06/2026Avenida Paulista, 2053ESC 202Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1970174 m²R$ 950.000R$ 5.460/m²
- 17/06/2026Avenida Paulista, 2001CJ 503Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197331 m²R$ 345.000R$ 11.129/m²
- 22/06/2026Avenida Paulista, 2053A3 S303Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1970SFI · R$ 138 mil (58%)37 m²R$ 238.000R$ 6.432/m²
- 02/06/2026Avenida Paulista, 2001CONJ 1414Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197342 m²R$ 200.000R$ 4.762/m²
- 08/05/2026Avenida Paulista, 1337CJ 242 E 4VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1977c/ vaga397 m²R$ 3.300.000R$ 8.312/m²
- 06/05/2026Avenida Paulista, 2053ESCRIT 323Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197058 m²R$ 400.000R$ 6.897/m²
- 20/05/2026Avenida Paulista, 2001CJ 816Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197342 m²R$ 318.000R$ 7.571/m²
- 06/05/2026Avenida Paulista, 803A 813 CJ 1505Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197553 m²R$ 215.000R$ 4.057/m²
- 17/04/2026Avenida Paulista, 1151CONJ 617Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197354 m²R$ 350.000R$ 6.481/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
5%
86 de 2.625 compras
Financiado mediano
R$ 270 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
862
193 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jardim Paulista |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.713/m² · 99 | R$ 1.757/m² · 209 |
| 2012 | R$ 4.483/m² · 27 | R$ 3.447/m² · 228 |
| 2013 | R$ 6.412/m² · 35 | R$ 4.144/m² · 228 |
| 2014 | R$ 7.877/m² · 48 | R$ 4.697/m² · 221 |
| 2015 | R$ 6.456/m² · 68 | R$ 4.680/m² · 232 |
| 2016 | R$ 5.242/m² · 54 | R$ 4.680/m² · 169 |
| 2017 | R$ 6.346/m² · 31 | R$ 4.900/m² · 159 |
| 2018 | R$ 5.716/m² · 55 | R$ 5.072/m² · 180 |
| 2019 | R$ 6.111/m² · 40 | R$ 5.147/m² · 200 |
| 2020 | R$ 6.289/m² · 48 | R$ 5.275/m² · 241 |
| 2021 | R$ 5.672/m² · 70 | R$ 4.952/m² · 275 |
| 2022 | R$ 5.325/m² · 32 | R$ 4.870/m² · 148 |
| 2023 | R$ 4.977/m² · 70 | R$ 5.585/m² · 237 |
| 2024 | R$ 6.129/m² · 45 | R$ 5.435/m² · 223 |
| 2025 | R$ 5.825/m² · 50 | R$ 5.289/m² · 263 |
| 2026 | R$ 6.842/m² · 15 | R$ 5.263/m² · 158 |
Vendas por ano
Esta rua · sala
Ver tabela
| 2011 | 99 vendas · R$ 1.713/m² |
| 2012 | 27 vendas · R$ 4.483/m² |
| 2013 | 35 vendas · R$ 6.412/m² |
| 2014 | 48 vendas · R$ 7.877/m² |
| 2015 | 68 vendas · R$ 6.456/m² |
| 2016 | 54 vendas · R$ 5.242/m² |
| 2017 | 31 vendas · R$ 6.346/m² |
| 2018 | 55 vendas · R$ 5.716/m² |
| 2019 | 40 vendas · R$ 6.111/m² |
| 2020 | 48 vendas · R$ 6.289/m² |
| 2021 | 70 vendas · R$ 5.672/m² |
| 2022 | 32 vendas · R$ 5.325/m² |
| 2023 | 70 vendas · R$ 4.977/m² |
| 2024 | 45 vendas · R$ 6.129/m² |
| 2025 | 50 vendas · R$ 5.825/m² |
| 2026 | 15 vendas · R$ 6.842/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 137 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 523/m² – R$ 961/m² | 2 |
| R$ 961/m² – R$ 1.400/m² | 0 |
| R$ 1.400/m² – R$ 1.839/m² | 1 |
| R$ 1.839/m² – R$ 2.278/m² | 0 |
| R$ 2.278/m² – R$ 2.717/m² | 1 |
| R$ 2.717/m² – R$ 3.156/m² | 0 |
| R$ 3.156/m² – R$ 3.595/m² | 3 |
| R$ 3.595/m² – R$ 4.034/m² | 13 |
| R$ 4.034/m² – R$ 4.472/m² | 8 |
| R$ 4.472/m² – R$ 4.911/m² | 14 |
| R$ 4.911/m² – R$ 5.350/m² | 12 |
| R$ 5.350/m² – R$ 5.789/m² | 14 |
| R$ 5.789/m² – R$ 6.228/m² | 9 |
| R$ 6.228/m² – R$ 6.667/m² | 18 |
| R$ 6.667/m² – R$ 7.106/m² | 19 |
| R$ 7.106/m² – R$ 7.545/m² | 6 |
| R$ 7.545/m² – R$ 7.983/m² | 6 |
| R$ 7.983/m² – R$ 8.422/m² | 1 |
| R$ 8.422/m² – R$ 8.861/m² | 2 |
| R$ 8.861/m² – R$ 9.300/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196999929%
- Anos 701.71549%
- Anos 8060,2%
- Anos 90561,6%
- 2000–200960117%
- 2010 em diante1103,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 999 | 29% | R$ 479,8 mi |
| Anos 70 | 1.715 | 49% | R$ 521,5 mi |
| Anos 80 | 6 | 0,2% | R$ 65,7 mi |
| Anos 90 | 56 | 1,6% | R$ 76,8 mi |
| 2000–2009 | 601 | 17% | R$ 178,2 mi |
| 2010 em diante | 110 | 3,2% | R$ 293,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)734%
- Consórcio90,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros40,2%
- Sem financiamento informado1.72395%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 73 | 4% | R$ 39,2 mi |
| Consórcio | 9 | 0,5% | R$ 8,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 4 | 0,2% | R$ 6,1 mi |
| Sem financiamento informado | 1.723 | 95% | R$ 984,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2.62575%
- Cessões de direitos541,5%
- Execuções, leilões e retomadas1935,5%
- Operações societárias651,9%
- Partilhas e divisões160,5%
- Dação, permuta e outros onerosos53315%
- Outras1<0,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 2.625 | 75% | R$ 1,3 bi |
| Cessões de direitos | 54 | 1,5% | R$ 18,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 193 | 5,5% | R$ 54,5 mi |
| Operações societárias | 65 | 1,9% | R$ 13,4 mi |
| Partilhas e divisões | 16 | 0,5% | R$ 1,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 533 | 15% | R$ 205,5 mi |
| Outras | 1 | <0,1% | R$ 179 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical64218%
- Comercial vertical2.82781%
- Comercial horizontal80,2%
- Barracão, oficina, armazém e indústria50,1%
- Outras50,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 642 | 18% | R$ 395,5 mi |
| Comercial vertical | 2.827 | 81% | R$ 1,1 bi |
| Comercial horizontal | 8 | 0,2% | R$ 45 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 5 | 0,1% | R$ 65,6 mi |
| Outras | 5 | 0,1% | R$ 97 mil |
Calculadora
R$ 310.259R$ 6.464/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Paulista
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 639 | Apartamento | 16 | R$ 6.069/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 657 | Apartamento | 109 | R$ 8.227/m² | R$ 540 mil |
| Nº 803 | Sala | 127 | R$ 5.263/m² | R$ 200 mil |
| Nº 923 | Vaga de garagem | 13 | R$ 3.822/m² | R$ 164 mil |
| Nº 989 | Sala | 14 | R$ 6.694/m² | R$ 588 mil |
| Nº 1151 | Sala | 67 | R$ 6.944/m² | R$ 375 mil |
| Nº 1195 | Apartamento | 54 | R$ 9.459/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 1207 | Apartamento | 16 | R$ 9.396/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 1267 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 49.374/m² | R$ 115,3 mi |
| Nº 1337 | Sala | 14 | R$ 5.076/m² | R$ 2 mi |
| Nº 1433 | Sala | 10 | R$ 5.056/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1463 | Sala | 70 | R$ 5.992/m² | R$ 198 mil |
| Nº 1483 | Sala | 92 | R$ 6.965/m² | R$ 457 mil |
| Nº 1713 | Apartamento | 204 | R$ 11.579/m² | R$ 440 mil |
| Nº 1765 | Sala | 5 | R$ 8.479/m² | R$ 2 mi |
| Nº 2001 | Sala | 166 | R$ 6.762/m² | R$ 284 mil |
| Nº 2053 | Sala | 192 | R$ 6.869/m² | R$ 395 mil |
| Nº 2163 | Apartamento | 22 | R$ 10.374/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 2181 | Hotel e flat | 320 | R$ 12.917/m² | R$ 735 mil |
| Nº 2295 | Loja | 1 | R$ 49.383/m² | R$ 36 mi |
| Nº 2353 | Hotel e flat | 143 | R$ 15.921/m² | R$ 605 mil |
| Nº 2421 | Prédio inteiro | 1 | R$ 14.544/m² | R$ 134,6 mi |
| Nº 2439 | Vaga de garagem | 50 | R$ 5.898/m² | R$ 171 mil |
| Nº 2537 | Sala | 11 | R$ 13.080/m² | R$ 11,7 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Paulista
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Paulista?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Paulista é de R$ 9.174/m², 6% acima da mediana do Jardim Paulista (R$ 8.626/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Paulista?
Um apartamento típico de 55 m² na Avenida Paulista vale cerca de R$ 505 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Paulista?
É o nº 2181, com 320 vendas de hotéis e flats registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Paulista?
A Prefeitura registrou 3.487 compras e vendas na Avenida Paulista, no Jardim Paulista, desde 2011, das quais 586 nos últimos 3 anos, em 24 endereços diferentes.