Alameda Jau (Jardim Paulista)
A Prefeitura registrou 2.271 compras e vendas na Alameda Jau, no Jardim Paulista, desde 2011 (618 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.357/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1606, com 196 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.357/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 2.271
- 618 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 87
- Imóvel típico
- R$ 1,4 mi
- ~187 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.357/m²61 vendas · mediana R$ 1,4 mi (187 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,4 mi
~187 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.955/m² – R$ 9.548/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 1.011
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 3,9 mi
Maior valorR$ 4,7 mi
Mediana da listaR$ 7.907/m²
Financiadas14%
- 10/08/2026Alameda Jau, 477AP 2102Apartamento em condomínio · construído em 2025286 m²R$ 3.943.800R$ 13.790/m²
- 28/08/2026Alameda Jau, 122APTO 11 BOX 10Apartamento em condomínio · construído em 1962c/ vaga553 m²R$ 2.700.000R$ 4.882/m²
- 20/08/2026Alameda Jau, 731APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1972214 m²R$ 2.315.000R$ 10.818/m²
- 10/08/2026Alameda Jau, 901AP 9Apartamento em condomínio · construído em 1955172 m²R$ 2.150.000R$ 12.500/m²
- 03/08/2026Alameda Jau, 731APTO 161Apartamento em condomínio · construído em 1972214 m²R$ 1.850.000R$ 8.645/m²
- 10/08/2026Alameda Jau, 712AN 12 AP 122 GRGApartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 900 mil (75%)187 m²R$ 1.201.923R$ 6.427/m²
- 17/07/2026Alameda Jau, 477AP 702Apartamento em condomínio · construído em 2025286 m²R$ 3.642.600R$ 12.736/m²
- 24/07/2026Alameda Jau, 1375APTO 10Apartamento em condomínio · construído em 1968287 m²R$ 3.301.000R$ 11.502/m²
- 01/07/2026Alameda Jau, 1375APTO 10Apartamento em condomínio · construído em 1968287 m²R$ 3.100.000R$ 10.801/m²
- 17/07/2026Alameda Jau, 705APTO 41 BOX QApartamento em condomínio · construído em 1968c/ vaga231 m²R$ 1.150.000R$ 4.978/m²
- 30/07/2026Alameda Jau, 705APTO 122 BOX BApartamento em condomínio · construído em 1968SFH · R$ 895 mil (81%)c/ vaga179 m²R$ 1.100.918R$ 6.150/m²
- 13/07/2026Alameda Jau, 161APTO 122Apartamento em condomínio · construído em 196450% transferido288 m²R$ 1.050.000—
- 28/07/2026Alameda Jau, 621APTO 25Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 425 mil (43%)107 m²R$ 1.000.000R$ 9.346/m²
- 03/07/2026Alameda Jau, s/nº (perto do nº 48)unid 705Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 569.467—
- 08/07/2026Alameda Jau, 409AP 1004Apartamento em condomínio · construído em 1992110 m²R$ 540.000R$ 4.909/m²
- 22/07/2026Alameda Jau, 409AP 402Apartamento em condomínio · construído em 1992110 m²R$ 540.000R$ 4.909/m²
- 08/07/2026Alameda Jau, 621APTO 35Apartamento em condomínio · construído em 197050% transferido113 m²R$ 280.000—
- 22/07/2026Alameda Jau, 409AP 402Apartamento em condomínio · construído em 1992110 m²R$ 138.871R$ 1.262/m²
- 30/07/2026Alameda Jau, 705APTO 122 BOX BApartamento em condomínio · construído em 19680,04% transferidoc/ vaga179 m²R$ 44.083—
- 10/06/2026Alameda Jau, 477AP 2201Apartamento em condomínio · construído em 2025286 m²R$ 4.700.000R$ 16.434/m²
- 22/06/2026Alameda Jau, 705AP 151 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1968SFI · R$ 2,4 mi (70%)c/ vaga343 m²R$ 3.400.000R$ 9.913/m²
- 24/06/2026Alameda Jau, 1375APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 1968287 m²R$ 2.350.000R$ 8.188/m²
- 23/06/2026Alameda Jau, 1188A6Apartamento em condomínio · construído em 1966300 m²R$ 1.600.000R$ 5.333/m²
- 01/06/2026Alameda Jau, 1866APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 1974186 m²R$ 1.250.000R$ 6.720/m²
- 10/06/2026Alameda Jau, 310AP 184 AApartamento em condomínio · construído em 1997139 m²R$ 1.060.000R$ 7.626/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
200 de 1.967 compras
Financiado mediano
R$ 341 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
304
46 leilões/retomadas · 37 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jardim Paulista |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.778/m² · 64 | R$ 3.226/m² · 1475 |
| 2012 | R$ 4.159/m² · 50 | R$ 4.147/m² · 1356 |
| 2013 | R$ 4.679/m² · 43 | R$ 4.834/m² · 1320 |
| 2014 | R$ 4.924/m² · 39 | R$ 5.333/m² · 1050 |
| 2015 | R$ 6.541/m² · 34 | R$ 5.415/m² · 1001 |
| 2016 | R$ 5.011/m² · 32 | R$ 5.584/m² · 904 |
| 2017 | R$ 5.710/m² · 35 | R$ 5.789/m² · 1017 |
| 2018 | R$ 5.579/m² · 33 | R$ 5.924/m² · 1087 |
| 2019 | R$ 5.964/m² · 56 | R$ 6.197/m² · 1354 |
| 2020 | R$ 6.492/m² · 40 | R$ 6.464/m² · 1296 |
| 2021 | R$ 6.832/m² · 58 | R$ 6.932/m² · 1874 |
| 2022 | R$ 6.892/m² · 47 | R$ 7.746/m² · 1677 |
| 2023 | R$ 7.407/m² · 46 | R$ 7.907/m² · 1575 |
| 2024 | R$ 7.328/m² · 45 | R$ 8.271/m² · 1971 |
| 2025 | R$ 7.300/m² · 62 | R$ 8.408/m² · 2022 |
| 2026 | R$ 7.563/m² · 50 | R$ 8.719/m² · 1373 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 64 vendas · R$ 2.778/m² |
| 2012 | 50 vendas · R$ 4.159/m² |
| 2013 | 43 vendas · R$ 4.679/m² |
| 2014 | 39 vendas · R$ 4.924/m² |
| 2015 | 34 vendas · R$ 6.541/m² |
| 2016 | 32 vendas · R$ 5.011/m² |
| 2017 | 35 vendas · R$ 5.710/m² |
| 2018 | 33 vendas · R$ 5.579/m² |
| 2019 | 56 vendas · R$ 5.964/m² |
| 2020 | 40 vendas · R$ 6.492/m² |
| 2021 | 58 vendas · R$ 6.832/m² |
| 2022 | 47 vendas · R$ 6.892/m² |
| 2023 | 46 vendas · R$ 7.407/m² |
| 2024 | 45 vendas · R$ 7.328/m² |
| 2025 | 62 vendas · R$ 7.300/m² |
| 2026 | 50 vendas · R$ 7.563/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 171 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.175/m² – R$ 2.856/m² | 1 |
| R$ 2.856/m² – R$ 3.537/m² | 2 |
| R$ 3.537/m² – R$ 4.217/m² | 3 |
| R$ 4.217/m² – R$ 4.898/m² | 6 |
| R$ 4.898/m² – R$ 5.579/m² | 19 |
| R$ 5.579/m² – R$ 6.260/m² | 13 |
| R$ 6.260/m² – R$ 6.941/m² | 25 |
| R$ 6.941/m² – R$ 7.621/m² | 25 |
| R$ 7.621/m² – R$ 8.302/m² | 15 |
| R$ 8.302/m² – R$ 8.983/m² | 12 |
| R$ 8.983/m² – R$ 9.664/m² | 13 |
| R$ 9.664/m² – R$ 10.345/m² | 5 |
| R$ 10.345/m² – R$ 11.026/m² | 5 |
| R$ 11.026/m² – R$ 11.706/m² | 3 |
| R$ 11.706/m² – R$ 12.387/m² | 3 |
| R$ 12.387/m² – R$ 13.068/m² | 8 |
| R$ 13.068/m² – R$ 13.749/m² | 1 |
| R$ 13.749/m² – R$ 14.430/m² | 2 |
| R$ 14.430/m² – R$ 15.110/m² | 1 |
| R$ 15.110/m² – R$ 15.791/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691798%
- Anos 7064629%
- Anos 8031714%
- Anos 9070332%
- 2000–200927012%
- 2010 em diante1155,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 179 | 8% | R$ 260,7 mi |
| Anos 70 | 646 | 29% | R$ 497,5 mi |
| Anos 80 | 317 | 14% | R$ 268,7 mi |
| Anos 90 | 703 | 32% | R$ 425,5 mi |
| 2000–2009 | 270 | 12% | R$ 148,3 mi |
| 2010 em diante | 115 | 5,2% | R$ 87 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)17512%
- Consórcio130,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros120,9%
- Sem financiamento informado1.21186%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 175 | 12% | R$ 121,3 mi |
| Consórcio | 13 | 0,9% | R$ 7,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 12 | 0,9% | R$ 22 mi |
| Sem financiamento informado | 1.211 | 86% | R$ 1,2 bi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.96787%
- Cessões de direitos482,1%
- Execuções, leilões e retomadas462%
- Operações societárias482,1%
- Partilhas e divisões120,5%
- Dação, permuta e outros onerosos1496,6%
- Outras1<0,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.967 | 87% | R$ 1,5 bi |
| Cessões de direitos | 48 | 2,1% | R$ 11,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 46 | 2% | R$ 53,5 mi |
| Operações societárias | 48 | 2,1% | R$ 38,4 mi |
| Partilhas e divisões | 12 | 0,5% | R$ 1,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 149 | 6,6% | R$ 69 mi |
| Outras | 1 | <0,1% | R$ 176 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1.86383%
- Residencial horizontal60,3%
- Comercial vertical30714%
- Comercial horizontal542,4%
- Terreno40,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1.863 | 83% | R$ 1,3 bi |
| Residencial horizontal | 6 | 0,3% | R$ 7 mi |
| Comercial vertical | 307 | 14% | R$ 320,4 mi |
| Comercial horizontal | 54 | 2,4% | R$ 101,5 mi |
| Terreno | 4 | 0,2% | R$ 16 mi |
Calculadora
R$ 1.375.786R$ 7.357/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Alameda Jau
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 20 | Outros | 1 | R$ 22.666/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 55 | Prédio inteiro | 1 | R$ 13.906/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 66 | Apartamento | 30 | R$ 6.090/m² | R$ 950 mil |
| Nº 72 | Sala | 84 | R$ 5.915/m² | R$ 420 mil |
| Nº 88 | Apartamento | 38 | R$ 8.794/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 99 | Apartamento | 6 | R$ 7.433/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 122 | Apartamento | 3 | R$ 4.882/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 135 | Hotel e flat | 76 | R$ 4.420/m² | R$ 433 mil |
| Nº 150 | Apartamento | 35 | R$ 5.357/m² | R$ 150 mil |
| Nº 161 | Apartamento | 7 | R$ 7.722/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 186 | Apartamento | 7 | R$ 7.872/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 189 | Prédio inteiro | 1 | R$ 13.404/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 204 | Apartamento | 5 | R$ 7.113/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 205 | Apartamento | 5 | R$ 10.286/m² | R$ 648 mil |
| Nº 263 | Apartamento | 7 | R$ 8.036/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 310 | Apartamento | 61 | R$ 7.963/m² | R$ 949 mil |
| Nº 327 | Apartamento | 7 | R$ 6.093/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 358 | Hotel e flat | 65 | R$ 5.842/m² | R$ 562 mil |
| Nº 361 | Apartamento | 30 | R$ 8.827/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 369 | Apartamento | 28 | R$ 8.719/m² | R$ 814 mil |
| Nº 389 | Sala | 28 | R$ 6.867/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 409 | Apartamento | 41 | R$ 4.909/m² | R$ 540 mil |
| Nº 466 | Loja | 1 | R$ 9.847/m² | R$ 2 mi |
| Nº 477 | Apartamento | 4 | R$ 13.263/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 497 | Hotel e flat | 79 | R$ 5.277/m² | R$ 349 mil |
| Nº 527 | Apartamento | 25 | R$ 7.010/m² | R$ 715 mil |
| Nº 540 | Terreno | 1 | R$ 34.925/m² | R$ 6,7 mi |
| Nº 550 | Terreno | 1 | R$ 45.444/m² | R$ 9,3 mi |
| Nº 554 | Terreno | 1 | R$ 34.170/m² | R$ 6 mi |
| Nº 555 | Apartamento | 8 | R$ 8.230/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 567 | Casa | 1 | R$ 14.919/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 585 | Apartamento | 11 | R$ 6.072/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 588 | Apartamento | 15 | R$ 8.704/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 600 | Apartamento | 7 | R$ 7.032/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 605 | Apartamento | 7 | R$ 9.481/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 616 | Loja | 1 | R$ 9.527/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 621 | Apartamento | 20 | R$ 7.500/m² | R$ 515 mil |
| Nº 661 | Apartamento | 2 | R$ 6.484/m² | R$ 594 mil |
| Nº 670 | Apartamento | 7 | R$ 7.244/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 684 | Vaga de garagem | 15 | R$ 3.749/m² | R$ 142 mil |
| Nº 705 | Apartamento | 11 | R$ 6.150/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 712 | Apartamento | 16 | R$ 7.219/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 731 | Apartamento | 27 | R$ 9.483/m² | R$ 2 mi |
| Nº 759 | Vaga de garagem | 29 | R$ 2.242/m² | R$ 29 mil |
| Nº 901 | Apartamento | 5 | R$ 14.148/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 1148 | Loja | 1 | R$ 12.500/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 1150 | Loja | 1 | R$ 14.824/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 1158 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.967/m² | R$ 2 mi |
| Nº 1167 | Apartamento | 3 | R$ 8.218/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 1188 | Apartamento | 12 | R$ 8.557/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 1191 | Loja | 1 | R$ 21.960/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 1200 | Outros | 5 | R$ 13.082/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 1208 | Loja | 2 | R$ 29.702/m² | R$ 12,4 mi |
| Nº 1303 | Sala | 2 | R$ 15.733/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 1313 | Apartamento | 7 | R$ 15.364/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 1325 | Apartamento | 17 | R$ 8.070/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 1344 | Apartamento | 4 | R$ 9.378/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 1375 | Apartamento | 10 | R$ 8.188/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 1474 | Hotel e flat | 30 | R$ 7.823/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1477 | Apartamento | 57 | R$ 12.762/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 1486 | Apartamento | 6 | R$ 8.420/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 1506 | Sala | 1 | R$ 8.105/m² | R$ 940 mil |
| Nº 1513 | Apartamento | 1 | R$ 7.137/m² | R$ 492 mil |
| Nº 1528 | Sala | 2 | R$ 4.889/m² | R$ 295 mil |
| Nº 1584 | Loja | 1 | R$ 39.716/m² | R$ 23,8 mi |
| Nº 1591 | Loja | 1 | R$ 20.037/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 1592 | Apartamento | 17 | R$ 6.323/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1606 | Hotel e flat | 196 | R$ 6.057/m² | R$ 555 mil |
| Nº 1607 | Vaga de garagem | 52 | R$ 3.704/m² | R$ 100 mil |
| Nº 1627 | Apartamento | 9 | R$ 7.008/m² | R$ 512 mil |
| Nº 1716 | Apartamento | 15 | R$ 10.840/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1742 | Sala | 8 | R$ 2.504/m² | R$ 558 mil |
| Nº 1754 | Prédio inteiro | 1 | R$ 10.994/m² | R$ 85,2 mi |
| Nº 1767 | Sala | 6 | R$ 7.222/m² | R$ 715 mil |
| Nº 1773 | Loja | 1 | R$ 14.516/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 1817 | Apartamento | 17 | R$ 9.001/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 1842 | Loja | 2 | R$ 11.522/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 1863 | Apartamento | 12 | R$ 9.513/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1866 | Apartamento | 18 | R$ 9.051/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1874 | Apartamento | 12 | R$ 7.547/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1877 | Apartamento | 17 | R$ 6.984/m² | R$ 587 mil |
| Nº 1894 | Loja | 1 | R$ 33.903/m² | R$ 8,4 mi |
| Nº 1905 | Sala | 44 | R$ 5.138/m² | R$ 334 mil |
| Nº 1988 | Casa | 1 | R$ 31.489/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 1998 | Loja | 1 | R$ 12.215/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 2000 | Outros | 1 | R$ 15.680/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 2007 | Casa | 2 | R$ 12.788/m² | R$ 1,3 mi |
Perguntas frequentes sobre a Alameda Jau
Quanto custa o metro quadrado na Alameda Jau?
A mediana dos apartamentos vendidos na Alameda Jau é de R$ 7.357/m², 15% abaixo da mediana do Jardim Paulista (R$ 8.626/m²).
Quanto custa um apartamento na Alameda Jau?
Um apartamento típico de 187 m² na Alameda Jau vale cerca de R$ 1,4 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Alameda Jau?
É o nº 1606, com 196 vendas de hotéis e flats registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Alameda Jau?
A Prefeitura registrou 2.271 compras e vendas na Alameda Jau, no Jardim Paulista, desde 2011, das quais 618 nos últimos 3 anos, em 87 endereços diferentes.