Rua Barão de Capanema (Jardim Paulista)
A Prefeitura registrou 252 compras e vendas na Rua Barão de Capanema, no Jardim Paulista, desde 2011 (42 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 12.408/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 98, com 16 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 12.408/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 252
- 42 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 20
- Imóvel típico
- R$ 4,7 mi
- ~381 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 12.408/m²6 vendas · mediana R$ 5 mi (381 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 4,7 mi
~381 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 10.862/m² – R$ 17.108/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 186
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 5,4 mi
Maior valorR$ 25,5 mi
Mediana da listaR$ 11.475/m²
Financiadas5%
- 25/08/2026Rua Barão de Capanema, 536AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1987394 m²R$ 5.400.000R$ 13.706/m²
- 30/06/2026Rua Barão de Capanema, 112A15 APTO 151Apartamento em condomínio · construído em 197233,34% transferido358 m²R$ 1.850.000—
- 29/05/2026Rua Barão de Capanema, 132/136 APTO 5Apartamento em condomínio · construído em 1972244 m²R$ 2.630.000R$ 10.779/m²
- 30/01/2026Rua Barão de Capanema, 121AN 3 AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1973368 m²R$ 7.000.000R$ 19.022/m²
- 30/12/2025Rua Barão de Capanema, 281AP 4 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga414 m²R$ 4.600.000R$ 11.111/m²
- 01/12/2025Rua Barão de Capanema, 76AP 111 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga190 m²R$ 750.000R$ 3.947/m²
- 28/11/2025Rua Barão de Capanema, 29APTO B12Apartamento em condomínio · construído em 1974603 m²R$ 11.000.000R$ 18.242/m²
- 15/08/2025Rua Barão de Capanema, 74APTO 51 A5Apartamento em condomínio · construído em 1975594 m²R$ 9.581.420R$ 16.130/m²
- 29/08/2025Rua Barão de Capanema, 428APTO 1Apartamento em condomínio · construído em 1970226 m²R$ 1.900.000R$ 8.407/m²
- 16/07/2025Rua Barão de Capanema, 74A1 APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1975613 m²R$ 7.800.000R$ 12.724/m²
- 25/07/2025Rua Barão de Capanema, 93AP 11-11 ANDApartamento em condomínio · construído em 1974205 m²R$ 2.205.000R$ 10.756/m²
- 16/06/2025Rua Barão de Capanema, 112A5 APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 1972320 m²R$ 4.000.000R$ 12.500/m²
- 09/05/2025Rua Barão de Capanema, 536AP 151Apartamento em condomínio · construído em 1987394 m²R$ 8.300.000R$ 21.066/m²
- 24/03/2025Rua Barão de Capanema, 112A3 APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1972320 m²R$ 5.500.000R$ 17.188/m²
- 13/03/2025Rua Barão de Capanema, 132/136 APTO 2Apartamento em condomínio · construído em 197210,7% transferidoSFI · R$ 1,6 mi (60%)244 m²R$ 2.600.000—
- 31/01/2025Rua Barão de Capanema, 74AP 161 16/17AApartamento em condomínio · construído em 1975582 m²R$ 25.500.000R$ 43.814/m²
- 04/10/2024Rua Barão de Capanema, 227APT 6 5 ANDARApartamento em condomínio · construído em 1975244 m²R$ 2.335.200R$ 9.570/m²
- 27/05/2024Rua Barão de Capanema, 29APTO B4Apartamento em condomínio · construído em 1974SFI · R$ 2,5 mi (44%)417 m²R$ 5.550.000R$ 13.309/m²
- 16/04/2024Rua Barão de Capanema, 252A4 APTO 41 -Apartamento em condomínio · construído em 195541,67% transferido188 m²R$ 450.000—
- 28/03/2024Rua Barão de Capanema, 74AP 141 14/15AApartamento em condomínio · construído em 19751.159 m²R$ 18.000.000R$ 15.531/m²
- 28/03/2024Rua Barão de Capanema, 85AP 61 BOX B 6Apartamento em condomínio · construído em 1975c/ vaga255 m²R$ 2.900.000R$ 11.373/m²
- 19/01/2024Rua Barão de Capanema, 93APTO 2 A2Apartamento em condomínio · construído em 1974219 m²R$ 1.401.000R$ 6.397/m²
- 06/12/2023Rua Barão de Capanema, 281AP 1 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga414 m²R$ 4.475.000R$ 10.809/m²
- 12/12/2023Rua Barão de Capanema, 132/136 APTO 1Apartamento em condomínio · construído em 1972231 m²R$ 2.750.000R$ 11.905/m²
- 06/12/2023Rua Barão de Capanema, 252A4 S42 -Apartamento em condomínio · construído em 1970185 m²R$ 1.795.000R$ 9.703/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
1%
2 de 203 compras
Financiado mediano
R$ 2 mi
52% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
49
22 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jardim Paulista |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 5.307/m² · 9 | R$ 3.226/m² · 1475 |
| 2012 | R$ 5.565/m² · 8 | R$ 4.147/m² · 1356 |
| 2013 | R$ 4.828/m² · 10 | R$ 4.834/m² · 1320 |
| 2014 | R$ 6.860/m² · 8 | R$ 5.333/m² · 1050 |
| 2015 | R$ 8.550/m² · 2 | R$ 5.415/m² · 1001 |
| 2016 | R$ 7.807/m² · 8 | R$ 5.584/m² · 904 |
| 2017 | R$ 7.488/m² · 7 | R$ 5.789/m² · 1017 |
| 2018 | R$ 7.713/m² · 7 | R$ 5.924/m² · 1087 |
| 2019 | R$ 8.163/m² · 9 | R$ 6.197/m² · 1354 |
| 2020 | R$ 8.378/m² · 13 | R$ 6.464/m² · 1296 |
| 2021 | R$ 8.365/m² · 8 | R$ 6.932/m² · 1874 |
| 2022 | R$ 9.579/m² · 9 | R$ 7.746/m² · 1677 |
| 2023 | R$ 11.475/m² · 13 | R$ 7.907/m² · 1575 |
| 2024 | R$ 11.373/m² · 5 | R$ 8.271/m² · 1971 |
| 2025 | R$ 12.612/m² · 10 | R$ 8.408/m² · 2022 |
| 2026 | R$ 13.706/m² · 3 | R$ 8.719/m² · 1373 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 5.307/m² |
| 2012 | 8 vendas · R$ 5.565/m² |
| 2013 | 10 vendas · R$ 4.828/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 6.860/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 8.550/m² |
| 2016 | 8 vendas · R$ 7.807/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 7.488/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 7.713/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 8.163/m² |
| 2020 | 13 vendas · R$ 8.378/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 8.365/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 9.579/m² |
| 2023 | 13 vendas · R$ 11.475/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 11.373/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 12.612/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 13.706/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 24 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.074/m² – R$ 6.488/m² | 1 |
| R$ 6.488/m² – R$ 7.902/m² | 0 |
| R$ 7.902/m² – R$ 9.316/m² | 1 |
| R$ 9.316/m² – R$ 10.729/m² | 3 |
| R$ 10.729/m² – R$ 12.143/m² | 6 |
| R$ 12.143/m² – R$ 13.557/m² | 3 |
| R$ 13.557/m² – R$ 14.971/m² | 1 |
| R$ 14.971/m² – R$ 16.385/m² | 3 |
| R$ 16.385/m² – R$ 17.798/m² | 1 |
| R$ 17.798/m² – R$ 19.212/m² | 2 |
| R$ 19.212/m² – R$ 20.626/m² | 0 |
| R$ 20.626/m² – R$ 22.040/m² | 1 |
| R$ 22.040/m² – R$ 23.454/m² | 0 |
| R$ 23.454/m² – R$ 24.867/m² | 0 |
| R$ 24.867/m² – R$ 26.281/m² | 0 |
| R$ 26.281/m² – R$ 27.695/m² | 0 |
| R$ 27.695/m² – R$ 29.109/m² | 0 |
| R$ 29.109/m² – R$ 30.523/m² | 0 |
| R$ 30.523/m² – R$ 31.936/m² | 0 |
| R$ 31.936/m² – R$ 33.350/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196931,2%
- Anos 7017369%
- Anos 806225%
- Anos 90135,2%
- 2000–200910,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 1,2% | R$ 532 mil |
| Anos 70 | 173 | 69% | R$ 391,1 mi |
| Anos 80 | 62 | 25% | R$ 127,4 mi |
| Anos 90 | 13 | 5,2% | R$ 17 mi |
| 2000–2009 | 1 | 0,4% | R$ 214 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- SFI, carteira hipotecária e outros21,4%
- Sem financiamento informado14099%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,4% | R$ 8,2 mi |
| Sem financiamento informado | 140 | 99% | R$ 379,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda20381%
- Cessões de direitos20,8%
- Execuções, leilões e retomadas228,7%
- Operações societárias62,4%
- Partilhas e divisões10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos187,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 203 | 81% | R$ 474,3 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 0,8% | R$ 6,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 22 | 8,7% | R$ 27,6 mi |
| Operações societárias | 6 | 2,4% | R$ 2,9 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,4% | R$ 841 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 18 | 7,1% | R$ 24,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical24296%
- Residencial horizontal10,4%
- Comercial vertical31,2%
- Comercial horizontal62,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 242 | 96% | R$ 512,5 mi |
| Residencial horizontal | 1 | 0,4% | R$ 1,8 mi |
| Comercial vertical | 3 | 1,2% | R$ 5,4 mi |
| Comercial horizontal | 6 | 2,4% | R$ 16,5 mi |
Calculadora
R$ 4.727.580R$ 12.408/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Barão de Capanema
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 29 | Apartamento | 11 | R$ 18.546/m² | R$ 6,6 mi |
| Nº 74 | Apartamento | 6 | R$ 17.206/m² | R$ 10,2 mi |
| Nº 76 | Apartamento | 10 | R$ 7.387/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 85 | Apartamento | 6 | R$ 14.050/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 93 | Apartamento | 5 | R$ 11.473/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 98 | Apartamento | 16 | R$ 10.943/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 112 | Apartamento | 13 | R$ 13.640/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 121 | Apartamento | 5 | R$ 14.517/m² | R$ 5,3 mi |
| Nº 132 | Apartamento | 5 | R$ 14.115/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 199 | Prédio inteiro | 1 | R$ 14.141/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 227 | Apartamento | 7 | R$ 13.236/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 235 | Apartamento | 4 | R$ 12.166/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 236 | Apartamento | 4 | R$ 11.189/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 252 | Apartamento | 11 | R$ 10.475/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 281 | Apartamento | 8 | R$ 11.176/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 366 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.130/m² | R$ 12,6 mi |
| Nº 428 | Apartamento | 7 | R$ 14.040/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 536 | Apartamento | 11 | R$ 13.706/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 541 | Loja | 1 | R$ 39.943/m² | R$ 8,8 mi |
| Nº 568 | Loja | 1 | R$ 16.073/m² | R$ 8,2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Barão de Capanema
Quanto custa o metro quadrado na Rua Barão de Capanema?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Barão de Capanema é de R$ 12.408/m², 44% acima da mediana do Jardim Paulista (R$ 8.626/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Barão de Capanema?
Um apartamento típico de 381 m² na Rua Barão de Capanema vale cerca de R$ 4,7 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Barão de Capanema?
É o nº 98, com 16 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Barão de Capanema?
A Prefeitura registrou 252 compras e vendas na Rua Barão de Capanema, no Jardim Paulista, desde 2011, das quais 42 nos últimos 3 anos, em 20 endereços diferentes.