Rua Alexandre Dumas (Santo Amaro)
A Prefeitura registrou 1.823 compras e vendas na Rua Alexandre Dumas, em Santo Amaro, desde 2011 (1.115 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.017/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1901, com 180 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.017/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.823
- 1.115 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 73
- Imóvel típico
- R$ 614 mil
- ~102 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.017/m²23 vendas · mediana R$ 597 mil (102 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 614 mil
~102 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.549/m² – R$ 7.248/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 225
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 2 mi
Maior valorR$ 2,3 mi
Mediana da listaR$ 5.992/m²
Financiadas66%
- 29/07/2026Rua Alexandre Dumas, 1410AP 171 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 500 mil (25%)c/ vaga247 m²R$ 2.000.000R$ 8.097/m²
- 14/07/2026Rua Alexandre Dumas, 1410AP 71 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga247 m²R$ 1.860.000R$ 7.530/m²
- 21/07/2026Rua Alexandre Dumas, 1410AP 184 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 850 mil (49%)c/ vaga247 m²R$ 1.750.000R$ 7.085/m²
- 22/07/2026Rua Alexandre Dumas, 590APTO63 C/BOXApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga167 m²R$ 870.000R$ 5.210/m²
- 21/07/2026Rua Alexandre Dumas, 590AP134 C/BApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 480 mil (64%)167 m²R$ 750.000R$ 4.491/m²
- 03/07/2026Rua Alexandre Dumas, 330AP 1015Apartamento em condomínio · construído em 2023102 m²R$ 727.000R$ 7.127/m²
- 23/07/2026Rua Alexandre Dumas, 330AP 1006Apartamento em condomínio · construído em 2023101 m²R$ 602.673R$ 5.967/m²
- 23/07/2026Rua Alexandre Dumas, 330AP 906Apartamento em condomínio · construído em 2023101 m²R$ 597.459R$ 5.915/m²
- 13/07/2026Rua Alexandre Dumas, 330AP 312Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 440 mil (77%)77 m²R$ 568.054R$ 7.377/m²
- 02/07/2026Rua Alexandre Dumas, s/nºAP 1611 Torre B S2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 320 mil (80%)—R$ 400.000—
- 23/07/2026Rua Alexandre Dumas, s/nºAPTM 404 TR BUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 282 mil (80%)—R$ 351.876—
- 15/06/2026Rua Alexandre Dumas, 330AP 815Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 491 mil (80%)102 m²R$ 613.696R$ 6.017/m²
- 18/06/2026Rua Alexandre Dumas, 1410AP 184 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga247 m²R$ 431.376R$ 1.746/m²
- 20/05/2026Rua Alexandre Dumas, 1057AP 171Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 1,6 mi (70%)420 m²R$ 2.250.000R$ 5.357/m²
- 22/05/2026Rua Alexandre Dumas, 1410AP 53 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFI · R$ 1,4 mi (77%)c/ vaga247 m²R$ 1.820.000R$ 7.368/m²
- 20/05/2026Rua Alexandre Dumas, s/nºAP 1507 Torre B S2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 655 mil (80%)—R$ 819.340—
- 26/05/2026Rua Alexandre Dumas, 330AP 504Apartamento em condomínio · construído em 2023SFI · R$ 408 mil (72%)102 m²R$ 570.264R$ 5.591/m²
- 28/04/2026Rua Alexandre Dumas, 330AP 1012Apartamento em condomínio · construído em 2023103 m²R$ 649.400R$ 6.305/m²
- 27/04/2026Rua Alexandre Dumas, 1300AP 12 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 305 mil (65%)c/ vaga81 m²R$ 470.000R$ 5.802/m²
- 13/04/2026Rua Alexandre Dumas, 330AP 803Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 123 mil (30%)42 m²R$ 410.000R$ 9.762/m²
- 10/04/2026Rua Alexandre Dumas, s/nºAP 2404 TORRE BApartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 280 mil (80%)—R$ 349.998—
- 09/03/2026Rua Alexandre Dumas, 330AP 618Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 303 mil (71%)43 m²R$ 426.000R$ 9.907/m²
- 19/03/2026Rua Alexandre Dumas, s/nºAP1410 Torre B S2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—
- 18/03/2026Rua Alexandre Dumas, 330AP 902Apartamento em condomínio · construído em 202342 m²R$ 297.497R$ 7.083/m²
- 24/02/2026Rua Alexandre Dumas, s/nºTA AP 2008Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 564 mil (80%)—R$ 704.895—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
59%
930 de 1.738 compras
Financiado mediano
R$ 271 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
34%
das compras e vendas
Outras transações
85
16 leilões/retomadas · 10 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Santo Amaro |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.925/m² · 21 | R$ 2.247/m² · 989 |
| 2012 | R$ 2.445/m² · 21 | R$ 2.647/m² · 862 |
| 2013 | R$ 3.114/m² · 12 | R$ 3.150/m² · 1099 |
| 2014 | R$ 3.308/m² · 10 | R$ 3.575/m² · 994 |
| 2015 | R$ 3.158/m² · 10 | R$ 3.581/m² · 726 |
| 2016 | R$ 2.407/m² · 4 | R$ 4.054/m² · 685 |
| 2017 | R$ 3.544/m² · 5 | R$ 3.829/m² · 787 |
| 2018 | R$ 4.630/m² · 9 | R$ 4.183/m² · 889 |
| 2019 | R$ 5.034/m² · 8 | R$ 4.504/m² · 1227 |
| 2020 | R$ 5.190/m² · 11 | R$ 4.602/m² · 1040 |
| 2021 | R$ 4.396/m² · 20 | R$ 5.024/m² · 1537 |
| 2022 | R$ 4.987/m² · 4 | R$ 5.300/m² · 1045 |
| 2023 | R$ 3.982/m² · 5 | R$ 5.600/m² · 1157 |
| 2024 | R$ 6.063/m² · 10 | R$ 5.824/m² · 1522 |
| 2025 | R$ 5.800/m² · 18 | R$ 6.333/m² · 1813 |
| 2026 | R$ 6.161/m² · 20 | R$ 6.522/m² · 1059 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 21 vendas · R$ 1.925/m² |
| 2012 | 21 vendas · R$ 2.445/m² |
| 2013 | 12 vendas · R$ 3.114/m² |
| 2014 | 10 vendas · R$ 3.308/m² |
| 2015 | 10 vendas · R$ 3.158/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 2.407/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 3.544/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 4.630/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 5.034/m² |
| 2020 | 11 vendas · R$ 5.190/m² |
| 2021 | 20 vendas · R$ 4.396/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 4.987/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 3.982/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 6.063/m² |
| 2025 | 18 vendas · R$ 5.800/m² |
| 2026 | 20 vendas · R$ 6.161/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 50 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.465/m² – R$ 1.880/m² | 2 |
| R$ 1.880/m² – R$ 2.295/m² | 0 |
| R$ 2.295/m² – R$ 2.710/m² | 1 |
| R$ 2.710/m² – R$ 3.125/m² | 0 |
| R$ 3.125/m² – R$ 3.540/m² | 0 |
| R$ 3.540/m² – R$ 3.955/m² | 1 |
| R$ 3.955/m² – R$ 4.370/m² | 5 |
| R$ 4.370/m² – R$ 4.785/m² | 3 |
| R$ 4.785/m² – R$ 5.200/m² | 0 |
| R$ 5.200/m² – R$ 5.615/m² | 7 |
| R$ 5.615/m² – R$ 6.030/m² | 7 |
| R$ 6.030/m² – R$ 6.445/m² | 4 |
| R$ 6.445/m² – R$ 6.860/m² | 5 |
| R$ 6.860/m² – R$ 7.275/m² | 4 |
| R$ 7.275/m² – R$ 7.690/m² | 5 |
| R$ 7.690/m² – R$ 8.105/m² | 3 |
| R$ 8.105/m² – R$ 8.520/m² | 0 |
| R$ 8.520/m² – R$ 8.935/m² | 0 |
| R$ 8.935/m² – R$ 9.350/m² | 0 |
| R$ 9.350/m² – R$ 9.765/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969181%
- Anos 70804,4%
- Anos 801307,2%
- Anos 901.27470%
- 2000–200950,3%
- 2010 em diante30517%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 18 | 1% | R$ 12,4 mi |
| Anos 70 | 80 | 4,4% | R$ 45,4 mi |
| Anos 80 | 130 | 7,2% | R$ 154,4 mi |
| Anos 90 | 1.274 | 70% | R$ 703,5 mi |
| 2000–2009 | 5 | 0,3% | R$ 1,4 mi |
| 2010 em diante | 305 | 17% | R$ 154,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)38624%
- Minha Casa Minha Vida52934%
- Consórcio70,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros80,5%
- Sem financiamento informado64941%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 386 | 24% | R$ 168,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 529 | 34% | R$ 164,9 mi |
| Consórcio | 7 | 0,4% | R$ 2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 8 | 0,5% | R$ 6,3 mi |
| Sem financiamento informado | 649 | 41% | R$ 665,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.73895%
- Cessões de direitos80,4%
- Execuções, leilões e retomadas160,9%
- Operações societárias140,8%
- Partilhas e divisões40,2%
- Dação, permuta e outros onerosos432,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.738 | 95% | R$ 1,1 bi |
| Cessões de direitos | 8 | 0,4% | R$ 2,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 16 | 0,9% | R$ 6,7 mi |
| Operações societárias | 14 | 0,8% | R$ 1,4 mi |
| Partilhas e divisões | 4 | 0,2% | R$ 894 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 43 | 2,4% | R$ 12,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical28216%
- Residencial horizontal442,4%
- Comercial vertical1.31172%
- Comercial horizontal1679,2%
- Barracão, oficina, armazém e indústria80,4%
- Terreno1<0,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 282 | 16% | R$ 141,5 mi |
| Residencial horizontal | 44 | 2,4% | R$ 26,5 mi |
| Comercial vertical | 1.311 | 72% | R$ 814 mi |
| Comercial horizontal | 167 | 9,2% | R$ 83,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 8 | 0,4% | R$ 6,1 mi |
| Terreno | 1 | <0,1% | R$ 2,7 mi |
Calculadora
R$ 613.696R$ 6.017/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Alexandre Dumas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 40 | Casa | 1 | R$ 5.986/m² | R$ 964 mil |
| Nº 44 | Casa | 1 | R$ 7.358/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 52 | Casa | 1 | R$ 8.581/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 85 | Casa | 1 | R$ 7.047/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 97 | Casa | 1 | R$ 6.454/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 106 | Casa | 1 | R$ 12.483/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 113 | Casa | 1 | R$ 6.346/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 125 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 16.769/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 201 | Outros | 1 | R$ 8.547/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 215 | Prédio inteiro | 1 | R$ 15.021/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 227 | Prédio inteiro | 1 | R$ 11.164/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 235 | Outros | 2 | R$ 7.333/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 330 | Apartamento | 25 | R$ 6.161/m² | R$ 569 mil |
| Nº 410 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.642/m² | R$ 364 mil |
| Nº 454 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.600/m² | R$ 560 mil |
| Nº 474 | Loja | 1 | R$ 5.220/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 477 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.869/m² | R$ 859 mil |
| Nº 483 | Casa | 1 | R$ 7.486/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 484 | Prédio inteiro | 1 | R$ 10.170/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 489 | Casa | 1 | R$ 5.140/m² | R$ 576 mil |
| Nº 498 | Loja | 1 | R$ 10.127/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 508 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.491/m² | R$ 763 mil |
| Nº 524 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.932/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 590 | Apartamento | 32 | R$ 4.731/m² | R$ 790 mil |
| Nº 634 | Casa | 1 | R$ 12.656/m² | R$ 658 mil |
| Nº 679 | Casa | 1 | R$ 7.888/m² | R$ 710 mil |
| Nº 681 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.915/m² | R$ 526 mil |
| Nº 689 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.515/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 712 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.738/m² | R$ 2 mi |
| Nº 742 | Casa | 1 | R$ 9.235/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 809 | Outros | 1 | R$ 1.737/m² | R$ 370 mil |
| Nº 817 | Loja | 1 | R$ 7.327/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 823 | Loja | 1 | R$ 7.327/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 878 | Casa | 1 | R$ 17.158/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 882 | Casa | 2 | R$ 6.197/m² | R$ 539 mil |
| Nº 899 | Casa | 1 | R$ 13.710/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 911 | Casa | 1 | R$ 14.396/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1009 | Casa | 1 | R$ 9.321/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1017 | Casa | 1 | R$ 10.134/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1020 | Prédio inteiro | 2 | R$ 8.064/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1040 | Loja | 1 | R$ 7.994/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1057 | Apartamento | 6 | R$ 4.290/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1128 | Apartamento | 12 | R$ 5.256/m² | R$ 720 mil |
| Nº 1129 | Outros | 1 | R$ 11.395/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 1151 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 9.045/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1152 | Loja | 1 | R$ 9.844/m² | R$ 925 mil |
| Nº 1174 | Casa | 1 | R$ 5.997/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1178 | Loja | 1 | R$ 6.804/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 1197 | Casa | 1 | R$ 8.373/m² | R$ 938 mil |
| Nº 1268 | Sala | 30 | R$ 2.246/m² | R$ 168 mil |
| Nº 1300 | Apartamento | 47 | R$ 6.423/m² | R$ 520 mil |
| Nº 1317 | Casa | 2 | R$ 5.464/m² | R$ 546 mil |
| Nº 1410 | Apartamento | 66 | R$ 7.368/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1446 | Casa | 1 | R$ 4.037/m² | R$ 646 mil |
| Nº 1470 | Casa | 1 | R$ 6.979/m² | R$ 803 mil |
| Nº 1480 | Casa | 2 | R$ 9.064/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1488 | Casa | 1 | R$ 10.749/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1499 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.360/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1526 | Loja | 1 | R$ 6.377/m² | R$ 772 mil |
| Nº 1541 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.080/m² | R$ 290 mil |
| Nº 1543 | Casa | 1 | R$ 3.204/m² | R$ 292 mil |
| Nº 1562 | Sala | 6 | R$ 2.463/m² | R$ 489 mil |
| Nº 1601 | Sala | 49 | R$ 2.986/m² | R$ 224 mil |
| Nº 1604 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.918/m² | R$ 2 mi |
| Nº 1671 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.378/m² | R$ 76,4 mi |
| Nº 1711 | Vaga de garagem | 14 | R$ 3.165/m² | R$ 79 mil |
| Nº 1901 | Vaga de garagem | 180 | R$ 3.220/m² | R$ 84 mil |
| Nº 1961 | Loja | 1 | R$ 13.296/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 1981 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.850/m² | R$ 34,9 mi |
| Nº 2051 | Prédio inteiro | 2 | R$ 7.655/m² | R$ 83,8 mi |
| Nº 2092 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.568/m² | R$ 46,1 mi |
| Nº 2100 | Sala | 35 | R$ 5.136/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 2200 | Vaga de garagem | 84 | R$ 1.523/m² | R$ 38 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Alexandre Dumas
Quanto custa o metro quadrado na Rua Alexandre Dumas?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Alexandre Dumas é de R$ 6.017/m², 8% abaixo da mediana de Santo Amaro (R$ 6.507/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Alexandre Dumas?
Um apartamento típico de 102 m² na Rua Alexandre Dumas vale cerca de R$ 614 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Alexandre Dumas?
É o nº 1901, com 180 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Alexandre Dumas?
A Prefeitura registrou 1.823 compras e vendas na Rua Alexandre Dumas, em Santo Amaro, desde 2011, das quais 1.115 nos últimos 3 anos, em 73 endereços diferentes.