Rua Coronel Luís Barroso, 582 (Santo Amaro)
Foram registradas 252 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 420 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2015, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.066/m²
- Vendas registradas
- 252
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 421 mil
- 68 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 420 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.066/m²Neste prédio: 237 vendas · mediana R$ 421 mil (68 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.769/m²Unidade típica
R$ 600 mil
~104 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.280/m² – R$ 6.199/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 237
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 420 mil
Maior valorR$ 520 mil
Mediana da listaR$ 4.125/m²
Financiadas29%
- 10/08/2026AP 517Apartamento em condomínio · construído em 2015Consórcio · R$ 390 mil (93%)68 m²R$ 420.000R$ 6.176/m²
- 09/06/2026AP 1318Apartamento em condomínio · construído em 201568 m²R$ 430.000R$ 6.324/m²
- 15/06/2026AP 902Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 338 mil (80%)68 m²R$ 422.000R$ 6.206/m²
- 30/06/2026AP 203Apartamento em condomínio · construído em 201568 m²R$ 390.708R$ 5.746/m²
- 12/05/2026AP 18Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 325 mil (72%)82 m²R$ 450.000R$ 5.488/m²
- 17/04/2026AP 108Apartamento em condomínio · construído em 201568 m²R$ 390.000R$ 5.735/m²
- 20/03/2026AP 814Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 326 mil (70%)80 m²R$ 465.000R$ 5.813/m²
- 27/03/2026AP 803Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 255 mil (63%)68 m²R$ 405.000R$ 5.956/m²
- 23/12/2025AP 02Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 300 mil (59%)82 m²R$ 510.000R$ 6.220/m²
- 12/12/2025AP 1002Apartamento em condomínio · construído em 201568 m²R$ 420.000R$ 6.176/m²
- 25/07/2025AP 305Apartamento em condomínio · construído em 2015Consórcio · R$ 374 mil (78%)76 m²R$ 480.000R$ 6.316/m²
- 26/06/2025AP 1006Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 295 mil (73%)68 m²R$ 405.000R$ 5.956/m²
- 13/06/2025AP 112Apartamento em condomínio · construído em 201568 m²R$ 260.000R$ 3.824/m²
- 28/05/2025AP 904Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 295 mil (67%)81 m²R$ 440.000R$ 5.432/m²
- 23/04/2025AP 1004Apartamento em condomínio · construído em 2015SFI · R$ 380 mil (79%)81 m²R$ 480.000R$ 5.926/m²
- 25/04/2025AP 108Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 118 mil (34%)68 m²R$ 352.000R$ 5.176/m²
- 04/11/2024AP 1207Apartamento em condomínio · construído em 2015Consórcio · R$ 520 mil (100%)108 m²R$ 520.000R$ 4.815/m²
- 03/10/2024AP 1005Apartamento em condomínio · construído em 201576 m²R$ 440.000R$ 5.789/m²
- 03/10/2024AP 1309Apartamento em condomínio · construído em 201571 m²R$ 425.000R$ 5.986/m²
- 02/09/2024AP 416Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 264 mil (80%)68 m²R$ 330.000R$ 4.853/m²
- 16/08/2024AP 104Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 159 mil (35%)81 m²R$ 460.000R$ 5.679/m²
- 29/08/2024AP 917Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 300 mil (80%)68 m²R$ 375.000R$ 5.515/m²
- 20/08/2024AP 1310Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 196 mil (56%)71 m²R$ 350.000R$ 4.930/m²
- 28/08/2024AP 310Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 250 mil (71%)71 m²R$ 350.000R$ 4.930/m²
- 10/07/2024AP 601Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 320 mil (67%)68 m²R$ 480.000R$ 7.059/m²
Este endereço
Construído em
2015
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.910 m²
185 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 7,2 mi
~17 unidades de 68 m²
Vendas registradas
252
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 713 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
28%
73 de 263 compras
Financiado mediano
R$ 250 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
12
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.292/m² · 10 |
| 2012 | — | R$ 2.893/m² · 8 |
| 2013 | — | R$ 3.507/m² · 12 |
| 2014 | — | R$ 4.356/m² · 13 |
| 2015 | — | R$ 3.743/m² · 17 |
| 2016 | R$ 3.797/m² · 43 | R$ 3.866/m² · 50 |
| 2017 | R$ 4.118/m² · 21 | R$ 4.118/m² · 30 |
| 2018 | R$ 3.678/m² · 18 | R$ 3.990/m² · 56 |
| 2019 | R$ 3.674/m² · 54 | R$ 3.748/m² · 89 |
| 2020 | R$ 4.577/m² · 15 | R$ 4.893/m² · 38 |
| 2021 | R$ 4.485/m² · 24 | R$ 5.074/m² · 53 |
| 2022 | R$ 5.037/m² · 16 | R$ 5.074/m² · 37 |
| 2023 | R$ 4.926/m² · 11 | R$ 5.125/m² · 23 |
| 2024 | R$ 5.515/m² · 19 | R$ 5.699/m² · 57 |
| 2025 | R$ 5.941/m² · 8 | R$ 5.926/m² · 53 |
| 2026 | R$ 5.884/m² · 8 | R$ 5.769/m² · 34 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 43 vendas · R$ 3.797/m² |
| 2017 | 21 vendas · R$ 4.118/m² |
| 2018 | 18 vendas · R$ 3.678/m² |
| 2019 | 54 vendas · R$ 3.674/m² |
| 2020 | 15 vendas · R$ 4.577/m² |
| 2021 | 24 vendas · R$ 4.485/m² |
| 2022 | 16 vendas · R$ 5.037/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 4.926/m² |
| 2024 | 19 vendas · R$ 5.515/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 5.941/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 5.884/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 42 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.752/m² – R$ 3.887/m² | 3 |
| R$ 3.887/m² – R$ 4.022/m² | 0 |
| R$ 4.022/m² – R$ 4.157/m² | 0 |
| R$ 4.157/m² – R$ 4.292/m² | 0 |
| R$ 4.292/m² – R$ 4.428/m² | 0 |
| R$ 4.428/m² – R$ 4.563/m² | 0 |
| R$ 4.563/m² – R$ 4.698/m² | 0 |
| R$ 4.698/m² – R$ 4.833/m² | 1 |
| R$ 4.833/m² – R$ 4.968/m² | 5 |
| R$ 4.968/m² – R$ 5.104/m² | 0 |
| R$ 5.104/m² – R$ 5.239/m² | 3 |
| R$ 5.239/m² – R$ 5.374/m² | 2 |
| R$ 5.374/m² – R$ 5.509/m² | 3 |
| R$ 5.509/m² – R$ 5.645/m² | 3 |
| R$ 5.645/m² – R$ 5.780/m² | 5 |
| R$ 5.780/m² – R$ 5.915/m² | 4 |
| R$ 5.915/m² – R$ 6.050/m² | 4 |
| R$ 6.050/m² – R$ 6.185/m² | 3 |
| R$ 6.185/m² – R$ 6.321/m² | 3 |
| R$ 6.321/m² – R$ 6.456/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6725%
- Minha Casa Minha Vida10,4%
- Consórcio41,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,4%
- Sem financiamento informado19072%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 67 | 25% | R$ 23,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,4% | R$ 350 mil |
| Consórcio | 4 | 1,5% | R$ 1,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,4% | R$ 480 mil |
| Sem financiamento informado | 190 | 72% | R$ 49,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda26396%
- Cessões de direitos20,7%
- Operações societárias41,5%
- Partilhas e divisões10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos51,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 263 | 96% | R$ 75,2 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 0,7% | R$ 426 mil |
| Operações societárias | 4 | 1,5% | R$ 1,4 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,4% | R$ 154 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 1,8% | R$ 1,3 mi |
Calculadora
R$ 600.000R$ 5.769/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Coronel Luís Barroso
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 249 | Casa | 2 | R$ 4.337/m² | R$ 477 mil |
| Nº 259 | Casa | 1 | R$ 7.087/m² | R$ 638 mil |
| Nº 317 | Loja | 1 | R$ 5.690/m² | R$ 199 mil |
| Nº 345 | Apartamento | 74 | R$ 5.769/m² | R$ 660 mil |
| Nº 357 | Outros | 1 | R$ 11.045/m² | R$ 11,6 mi |
| Nº 370 | Vaga de garagem | 144 | R$ 1.770/m² | R$ 54 mil |
| Nº 392 | Apartamento | 111 | R$ 5.907/m² | R$ 319 mil |
| Nº 401 | Loja | 1 | R$ 6.341/m² | R$ 457 mil |
| Nº 407 | Casa | 1 | R$ 7.376/m² | R$ 516 mil |
| Nº 424 | Apartamento | 86 | R$ 4.797/m² | R$ 478 mil |