Avenida Vereador José Diniz (Santo Amaro)
A Prefeitura registrou 903 compras e vendas na Avenida Vereador José Diniz, em Santo Amaro, desde 2011 (548 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.108/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 285, com 91 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.108/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 903
- 548 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 30
- Imóvel típico
- R$ 531 mil
- ~87 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.108/m²40 vendas · mediana R$ 438 mil (87 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 531 mil
~87 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.102/m² – R$ 7.820/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 206
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 595 mil
Maior valorR$ 2,4 mi
Mediana da listaR$ 6.108/m²
Financiadas22%
- 21/08/2026Avenida Vereador José Diniz, 285AP 237 AApartamento em condomínio · construído em 202288 m²R$ 595.000R$ 6.761/m²
- 21/08/2026Avenida Vereador José Diniz, 1000Apto 204Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 360 mil (82%)—R$ 440.000—
- 31/08/2026Avenida Vereador José Diniz, 285AP 147 AApartamento em condomínio · construído em 202287 m²R$ 351.130R$ 4.036/m²
- 31/08/2026Avenida Vereador José Diniz, 285AP 213 AApartamento em condomínio · construído em 202243 m²R$ 221.604R$ 5.154/m²
- 02/07/2026Avenida Vereador José Diniz, 599AP 1108Apartamento em condomínio · construído em 202388 m²R$ 413.888R$ 4.703/m²
- 16/07/2026Avenida Vereador José Diniz, 285AP 214 BApartamento em condomínio · construído em 202243 m²R$ 266.331R$ 6.194/m²
- 30/06/2026Avenida Vereador José Diniz, 1308AP 182Apartamento em condomínio · construído em 1977313 m²R$ 2.410.000R$ 7.700/m²
- 17/06/2026Avenida Vereador José Diniz, 285AP 264 BApartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 308 mil (80%)43 m²R$ 385.000R$ 8.953/m²
- 12/06/2026Avenida Vereador José Diniz, 285AP 153 BApartamento em condomínio · construído em 202243 m²R$ 242.000R$ 5.628/m²
- 25/05/2026Avenida Vereador José Diniz, 599AP 1718Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 316 mil (80%)39 m²R$ 395.000R$ 10.128/m²
- 18/03/2026Avenida Vereador José Diniz, 285AP 261 AApartamento em condomínio · construído em 202288 m²R$ 720.000R$ 8.182/m²
- 12/03/2026Avenida Vereador José Diniz, 599AP 1113Apartamento em condomínio · construído em 202388 m²R$ 660.000R$ 7.500/m²
- 31/03/2026Avenida Vereador José Diniz, 599AP 1714Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 370 mil (79%)49 m²R$ 470.000R$ 9.592/m²
- 31/03/2026Avenida Vereador José Diniz, 285AP 197 AApartamento em condomínio · construído em 202287 m²R$ 467.510R$ 5.374/m²
- 16/03/2026Avenida Vereador José Diniz, 285AP 205 AApartamento em condomínio · construído em 202243 m²R$ 398.000R$ 9.256/m²
- 20/03/2026Avenida Vereador José Diniz, 285AP 124 BApartamento em condomínio · construído em 202243 m²R$ 380.000R$ 8.837/m²
- 30/03/2026Avenida Vereador José Diniz, 599AP 2204Apartamento em condomínio · construído em 202348 m²R$ 260.544R$ 5.428/m²
- 10/02/2026Avenida Vereador José Diniz, 1308AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1977154 m²R$ 761.895R$ 4.947/m²
- 04/02/2026Avenida Vereador José Diniz, 285APTO 261 AApartamento em condomínio · construído em 202288 m²R$ 410.220R$ 4.662/m²
- 12/02/2026Avenida Vereador José Diniz, 599AP 1902Apartamento em condomínio · construído em 202339 m²R$ 384.000R$ 9.846/m²
- 16/01/2026Avenida Vereador José Diniz, 599AP 1010Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 415 mil (58%)104 m²R$ 715.000R$ 6.875/m²
- 14/01/2026Avenida Vereador José Diniz, 599AP 2108Apartamento em condomínio · construído em 202388 m²R$ 530.000R$ 6.023/m²
- 16/01/2026Avenida Vereador José Diniz, 599AP 1312Apartamento em condomínio · construído em 202387 m²R$ 371.670R$ 4.272/m²
- 28/01/2026Avenida Vereador José Diniz, 285AP 274 BApartamento em condomínio · construído em 202243 m²R$ 228.448R$ 5.313/m²
- 28/01/2026Avenida Vereador José Diniz, 285AP 265 BApartamento em condomínio · construído em 202243 m²R$ 228.448R$ 5.313/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
322 de 842 compras
Financiado mediano
R$ 267 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
61
4 leilões/retomadas · 26 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Santo Amaro |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.130/m² · 3 | R$ 2.247/m² · 989 |
| 2012 | R$ 2.620/m² · 4 | R$ 2.647/m² · 862 |
| 2013 | R$ 3.077/m² · 3 | R$ 3.150/m² · 1099 |
| 2014 | R$ 3.879/m² · 4 | R$ 3.575/m² · 994 |
| 2015 | R$ 4.712/m² · 1 | R$ 3.581/m² · 726 |
| 2016 | — | R$ 4.054/m² · 685 |
| 2017 | R$ 3.769/m² · 3 | R$ 3.829/m² · 787 |
| 2018 | — | R$ 4.183/m² · 889 |
| 2019 | R$ 3.933/m² · 2 | R$ 4.504/m² · 1227 |
| 2020 | R$ 4.731/m² · 2 | R$ 4.602/m² · 1040 |
| 2021 | R$ 4.563/m² · 1 | R$ 5.024/m² · 1537 |
| 2022 | R$ 4.855/m² · 4 | R$ 5.300/m² · 1045 |
| 2023 | R$ 5.321/m² · 30 | R$ 5.600/m² · 1157 |
| 2024 | R$ 5.647/m² · 37 | R$ 5.824/m² · 1522 |
| 2025 | R$ 6.149/m² · 48 | R$ 6.333/m² · 1813 |
| 2026 | R$ 6.108/m² · 24 | R$ 6.522/m² · 1059 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 2.130/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 2.620/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 3.077/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 3.879/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.712/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 3.769/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.933/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.731/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.563/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 4.855/m² |
| 2023 | 30 vendas · R$ 5.321/m² |
| 2024 | 37 vendas · R$ 5.647/m² |
| 2025 | 48 vendas · R$ 6.149/m² |
| 2026 | 24 vendas · R$ 6.108/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 124 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.910/m² – R$ 4.218/m² | 5 |
| R$ 4.218/m² – R$ 4.526/m² | 3 |
| R$ 4.526/m² – R$ 4.834/m² | 11 |
| R$ 4.834/m² – R$ 5.142/m² | 6 |
| R$ 5.142/m² – R$ 5.450/m² | 25 |
| R$ 5.450/m² – R$ 5.758/m² | 9 |
| R$ 5.758/m² – R$ 6.066/m² | 8 |
| R$ 6.066/m² – R$ 6.374/m² | 4 |
| R$ 6.374/m² – R$ 6.682/m² | 4 |
| R$ 6.682/m² – R$ 6.990/m² | 8 |
| R$ 6.990/m² – R$ 7.298/m² | 0 |
| R$ 7.298/m² – R$ 7.606/m² | 5 |
| R$ 7.606/m² – R$ 7.914/m² | 4 |
| R$ 7.914/m² – R$ 8.222/m² | 2 |
| R$ 8.222/m² – R$ 8.529/m² | 4 |
| R$ 8.529/m² – R$ 8.837/m² | 3 |
| R$ 8.837/m² – R$ 9.145/m² | 5 |
| R$ 9.145/m² – R$ 9.453/m² | 3 |
| R$ 9.453/m² – R$ 9.761/m² | 4 |
| R$ 9.761/m² – R$ 10.069/m² | 5 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969111,3%
- Anos 7012314%
- Anos 8036241%
- Anos 9020624%
- 2000–200920,2%
- 2010 em diante17220%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 11 | 1,3% | R$ 12,5 mi |
| Anos 70 | 123 | 14% | R$ 46,4 mi |
| Anos 80 | 362 | 41% | R$ 163,2 mi |
| Anos 90 | 206 | 24% | R$ 118,3 mi |
| 2000–2009 | 2 | 0,2% | R$ 9,6 mi |
| 2010 em diante | 172 | 20% | R$ 80,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)31539%
- Consórcio70,9%
- Sem financiamento informado47860%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 315 | 39% | R$ 150,5 mi |
| Consórcio | 7 | 0,9% | R$ 3,5 mi |
| Sem financiamento informado | 478 | 60% | R$ 250,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda84293%
- Cessões de direitos202,2%
- Execuções, leilões e retomadas40,4%
- Operações societárias10,1%
- Partilhas e divisões20,2%
- Dação, permuta e outros onerosos343,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 842 | 93% | R$ 418,5 mi |
| Cessões de direitos | 20 | 2,2% | R$ 3,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 0,4% | R$ 4,3 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,1% | R$ 112 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,2% | R$ 276 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 34 | 3,8% | R$ 14,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical27131%
- Residencial horizontal263%
- Comercial vertical30,3%
- Comercial horizontal37042%
- Barracão, oficina, armazém e indústria20623%
- Terreno10,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 271 | 31% | R$ 107 mi |
| Residencial horizontal | 26 | 3% | R$ 23,1 mi |
| Comercial vertical | 3 | 0,3% | R$ 6,4 mi |
| Comercial horizontal | 370 | 42% | R$ 179,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 206 | 23% | R$ 114,8 mi |
| Terreno | 1 | 0,1% | R$ 150 mil |
Calculadora
R$ 531.416R$ 6.108/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Vereador José Diniz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 278 | Loja | 1 | R$ 10.487/m² | R$ 1 mi |
| Nº 285 | Apartamento | 91 | R$ 5.599/m² | R$ 403 mil |
| Nº 288 | Loja | 1 | R$ 9.410/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 302 | Casa | 1 | R$ 4.708/m² | R$ 716 mil |
| Nº 308 | Prédio inteiro | 1 | R$ 12.712/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 318 | Prédio inteiro | 2 | R$ 4.569/m² | R$ 918 mil |
| Nº 465 | Loja | 1 | R$ 19.178/m² | R$ 9,6 mi |
| Nº 484 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.199/m² | R$ 886 mil |
| Nº 492 | Casa | 1 | R$ 3.899/m² | R$ 534 mil |
| Nº 496 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.970/m² | R$ 980 mil |
| Nº 504 | Casa | 1 | R$ 5.705/m² | R$ 707 mil |
| Nº 599 | Apartamento | 35 | R$ 6.818/m² | R$ 456 mil |
| Nº 1090 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.569/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1122 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 19.375/m² | R$ 7,8 mi |
| Nº 1206 | Loja | 1 | R$ 4.357/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1308 | Vaga de garagem | 47 | R$ 3.733/m² | R$ 144 mil |
| Nº 1312 | Casa | 1 | R$ 4.589/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1352 | Loja | 1 | R$ 7.223/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 1370 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.163/m² | R$ 874 mil |
| Nº 1376 | Casa | 1 | R$ 5.943/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1384 | Casa | 2 | R$ 4.641/m² | R$ 803 mil |
| Nº 1444 | Casa | 1 | R$ 8.588/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1548 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.331/m² | R$ 5,7 mi |
| Nº 1610 | Casa | 1 | R$ 10.217/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 1628 | Prédio inteiro | 3 | R$ 12.530/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 1686 | Apartamento | 3 | R$ 5.764/m² | R$ 382 mil |
| Nº 1710 | Loja | 1 | R$ 29.781/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1718 | Loja | 1 | R$ 8.302/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1740 | Casa | 1 | R$ 10.032/m² | R$ 2 mi |
| Nº 1746 | Casa | 1 | R$ 13.376/m² | R$ 4 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Vereador José Diniz
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Vereador José Diniz?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Vereador José Diniz é de R$ 6.108/m², 6% abaixo da mediana de Santo Amaro (R$ 6.507/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Vereador José Diniz?
Um apartamento típico de 87 m² na Avenida Vereador José Diniz vale cerca de R$ 531 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Vereador José Diniz?
É o nº 285, com 91 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Vereador José Diniz?
A Prefeitura registrou 903 compras e vendas na Avenida Vereador José Diniz, em Santo Amaro, desde 2011, das quais 548 nos últimos 3 anos, em 30 endereços diferentes.