Rua Joaquim Guarani, 533 (Santo Amaro)
Foram registradas 20 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (vaga de garagem, R$ 30 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2020, residencial vertical · padrão e.
- Apartamento (mediana)
- R$ 10.310/m²
- Vendas registradas
- 20
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 3,2 mi
- 313 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 30 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 10.310/m²Neste prédio: 16 vendas · mediana R$ 3,2 mi (313 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.876/m²Unidade típica
R$ 906 mil
~115 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.774/m² – R$ 9.245/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 16
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 3,2 mi
Maior valorR$ 3,3 mi
Mediana da listaR$ 7.596/m²
Financiadas6%
- 29/06/2026AP 12 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2020SFI · R$ 2 mi (63%)c/ vaga399 m²R$ 3.200.000R$ 8.020/m²
- 30/01/2026AP 181 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2020c/ vaga317 m²R$ 3.268.000R$ 10.309/m²
- 11/09/2025AP 71 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2020c/ vaga308 m²R$ 3.000.000R$ 9.740/m²
- 14/02/2025AP 112 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2020c/ vaga304 m²R$ 2.850.000R$ 9.375/m²
- 04/08/2023AP 81 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2020c/ vaga308 m²R$ 2.700.000R$ 8.766/m²
- 31/03/2022AP 42 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2020c/ vaga304 m²R$ 2.315.000R$ 7.615/m²
- 03/12/2021AP 21 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2020c/ vaga308 m²R$ 2.000.000R$ 6.494/m²
- 24/11/2021AP 212 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2020c/ vaga333 m²R$ 2.523.319R$ 7.578/m²
- 20/08/2021AP 101 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2020c/ vaga304 m²R$ 2.645.000R$ 8.701/m²
- 31/08/2021AP 241 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2020c/ vaga336 m²R$ 2.344.993R$ 6.979/m²
- 26/07/2021AP 52 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2020c/ vaga304 m²R$ 2.200.000R$ 7.237/m²
- 17/06/2021AP 71 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2020c/ vaga308 m²R$ 2.210.000R$ 7.175/m²
- 24/06/2021AP 171 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2020c/ vaga304 m²R$ 2.100.000R$ 6.908/m²
- 21/06/2021AP 91 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2020c/ vaga308 m²R$ 2.020.000R$ 6.558/m²
- 07/05/2021AP 191 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2020c/ vaga308 m²R$ 2.480.000R$ 8.052/m²
- 22/04/2021AP 32 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2020c/ vaga304 m²R$ 2.025.000R$ 6.661/m²
Este endereço
Construído em
2020
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
3.577 m²
18 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 119,8 mi
~37 unidades de 313 m²
Vendas registradas
20
todas as tipologias, desde 2011
Altura
22 m
projeção 2.086 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
5%
1 de 20 compras
Financiado mediano
R$ 2 mi
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.061/m² · 10 |
| 2012 | — | R$ 2.626/m² · 7 |
| 2013 | — | R$ 3.146/m² · 4 |
| 2014 | — | R$ 3.232/m² · 9 |
| 2015 | — | R$ 4.296/m² · 6 |
| 2016 | — | R$ 4.487/m² · 63 |
| 2017 | — | R$ 4.537/m² · 28 |
| 2018 | — | R$ 4.202/m² · 17 |
| 2019 | — | R$ 5.157/m² · 23 |
| 2020 | — | R$ 5.818/m² · 30 |
| 2021 | R$ 7.077/m² · 10 | R$ 6.661/m² · 47 |
| 2022 | R$ 7.615/m² · 1 | R$ 6.296/m² · 18 |
| 2023 | R$ 8.766/m² · 1 | R$ 7.783/m² · 20 |
| 2024 | — | R$ 10.051/m² · 38 |
| 2025 | R$ 9.558/m² · 2 | R$ 7.692/m² · 41 |
| 2026 | R$ 9.165/m² · 2 | R$ 7.906/m² · 37 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2021 | 10 vendas · R$ 7.077/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 7.615/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 8.766/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 9.558/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 9.165/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- SFI, carteira hipotecária e outros15%
- Sem financiamento informado1995%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 5% | R$ 3,2 mi |
| Sem financiamento informado | 19 | 95% | R$ 36,8 mi |
Calculadora
R$ 905.791R$ 7.876/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Joaquim Guarani
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 334 | Casa | 1 | R$ 10.878/m² | R$ 2 mi |
| Nº 340 | Casa | 1 | R$ 7.328/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 344 | Casa | 1 | R$ 10.340/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 360 | Casa | 1 | R$ 5.522/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 381 | Casa | 1 | R$ 7.386/m² | R$ 908 mil |
| Nº 422 | Casa | 1 | R$ 6.778/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 433 | Casa | 1 | R$ 9.915/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 452 | Apartamento | 68 | R$ 8.293/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 485 | Apartamento | 148 | R$ 7.478/m² | R$ 860 mil |
| Nº 575 | Apartamento | 39 | R$ 3.990/m² | R$ 395 mil |