Rua Doutor José Aureo Bustamante, 301 (Santo Amaro)
Foram registradas 128 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 5,3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2018, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 10.873/m²
- Vendas registradas
- 128
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 3,7 mi
- 317 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 5,3 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 10.873/m²Neste prédio: 123 vendas · mediana R$ 3,7 mi (317 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 10.476/m²Unidade típica
R$ 3,3 mi
~315 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.275/m² – R$ 11.347/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 123
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 5,3 mi
Maior valorR$ 5,6 mi
Mediana da listaR$ 7.778/m²
Financiadas4%
- 24/08/2026AP 262Apartamento em condomínio · construído em 2018414 m²R$ 5.330.000R$ 12.874/m²
- 17/08/2026AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2018Consórcio · R$ 4,6 mi (93%)414 m²R$ 4.950.000R$ 11.957/m²
- 22/07/2026AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2018414 m²R$ 5.300.000R$ 12.802/m²
- 30/07/2026AP 222Apartamento em condomínio · construído em 2018414 m²R$ 4.250.000R$ 10.266/m²
- 15/07/2026AP 164Apartamento em condomínio · construído em 2018312 m²R$ 3.000.000R$ 9.615/m²
- 05/06/2026AP 174Apartamento em condomínio · construído em 2018SFI · R$ 1,4 mi (36%)315 m²R$ 3.790.000R$ 12.032/m²
- 18/05/2026AP 133Apartamento em condomínio · construído em 2018315 m²R$ 3.770.000R$ 11.968/m²
- 21/05/2026AP 103Apartamento em condomínio · construído em 2018315 m²R$ 3.450.000R$ 10.952/m²
- 27/01/2026AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2018315 m²R$ 3.400.000R$ 10.794/m²
- 14/01/2026AP 134Apartamento em condomínio · construído em 2018315 m²R$ 3.350.000R$ 10.635/m²
- 07/11/2025AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2018319 m²R$ 3.619.767R$ 11.347/m²
- 07/10/2025AP 221Apartamento em condomínio · construído em 2018414 m²R$ 3.800.000R$ 9.179/m²
- 22/10/2025AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2018319 m²R$ 3.400.000R$ 10.658/m²
- 17/10/2025AP 123Apartamento em condomínio · construído em 2018315 m²R$ 3.300.000R$ 10.476/m²
- 16/06/2025AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2018315 m²R$ 3.200.000R$ 10.159/m²
- 05/05/2025AP 84Apartamento em condomínio · construído em 2018414 m²R$ 4.455.000R$ 10.761/m²
- 21/03/2025AP 164Apartamento em condomínio · construído em 2018SFI · R$ 1,8 mi (50%)315 m²R$ 3.520.000R$ 11.175/m²
- 19/02/2025AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2018313 m²R$ 3.300.000R$ 10.543/m²
- 06/01/2025AP 263Apartamento em condomínio · construído em 2018414 m²R$ 5.050.000R$ 12.198/m²
- 06/01/2025AP 184Apartamento em condomínio · construído em 201831,58% transferidoSFI · R$ 2,6 mi (68%)315 m²R$ 3.800.000—
- 29/01/2025AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2018315 m²R$ 3.250.000R$ 10.317/m²
- 31/01/2025AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2018315 m²R$ 3.183.154R$ 10.105/m²
- 16/01/2025AP 252Apartamento em condomínio · construído em 2018414 m²R$ 2.708.339R$ 6.542/m²
- 21/01/2025AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2018315 m²R$ 2.600.000R$ 8.254/m²
- 06/12/2024AP 224 TORRE CApartamento em condomínio · construído em 2018315 m²R$ 3.400.000R$ 10.794/m²
Este endereço
Construído em
2018
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
12.810 m²
115 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 3,7 mi
1 unidade de 317 m²
Vendas registradas
128
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
4%
5 de 132 compras
Financiado mediano
R$ 1,8 mi
50% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.686/m² · 13 |
| 2012 | — | R$ 2.743/m² · 6 |
| 2013 | — | R$ 3.431/m² · 7 |
| 2014 | — | R$ 3.208/m² · 10 |
| 2015 | — | R$ 2.757/m² · 7 |
| 2016 | — | R$ 3.963/m² · 5 |
| 2017 | — | R$ 3.989/m² · 8 |
| 2018 | — | R$ 3.558/m² · 7 |
| 2019 | — | R$ 4.996/m² · 12 |
| 2020 | R$ 5.932/m² · 39 | R$ 5.885/m² · 44 |
| 2021 | R$ 7.619/m² · 23 | R$ 5.747/m² · 43 |
| 2022 | R$ 7.246/m² · 15 | R$ 5.117/m² · 31 |
| 2023 | R$ 11.051/m² · 14 | R$ 9.587/m² · 24 |
| 2024 | R$ 10.476/m² · 9 | R$ 7.149/m² · 23 |
| 2025 | R$ 10.476/m² · 13 | R$ 10.105/m² · 19 |
| 2026 | R$ 11.454/m² · 10 | R$ 10.266/m² · 17 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2020 | 39 vendas · R$ 5.932/m² |
| 2021 | 23 vendas · R$ 7.619/m² |
| 2022 | 15 vendas · R$ 7.246/m² |
| 2023 | 14 vendas · R$ 11.051/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 10.476/m² |
| 2025 | 13 vendas · R$ 10.476/m² |
| 2026 | 10 vendas · R$ 11.454/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 33 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 6.095/m² – R$ 6.432/m² | 0 |
| R$ 6.432/m² – R$ 6.768/m² | 1 |
| R$ 6.768/m² – R$ 7.105/m² | 0 |
| R$ 7.105/m² – R$ 7.442/m² | 0 |
| R$ 7.442/m² – R$ 7.778/m² | 0 |
| R$ 7.778/m² – R$ 8.115/m² | 0 |
| R$ 8.115/m² – R$ 8.452/m² | 1 |
| R$ 8.452/m² – R$ 8.788/m² | 0 |
| R$ 8.788/m² – R$ 9.125/m² | 1 |
| R$ 9.125/m² – R$ 9.462/m² | 1 |
| R$ 9.462/m² – R$ 9.798/m² | 1 |
| R$ 9.798/m² – R$ 10.135/m² | 2 |
| R$ 10.135/m² – R$ 10.472/m² | 4 |
| R$ 10.472/m² – R$ 10.808/m² | 10 |
| R$ 10.808/m² – R$ 11.145/m² | 2 |
| R$ 11.145/m² – R$ 11.481/m² | 2 |
| R$ 11.481/m² – R$ 11.818/m² | 1 |
| R$ 11.818/m² – R$ 12.155/m² | 3 |
| R$ 12.155/m² – R$ 12.491/m² | 1 |
| R$ 12.491/m² – R$ 12.828/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Consórcio10,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros43%
- Sem financiamento informado12796%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Consórcio | 1 | 0,8% | R$ 5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 4 | 3% | R$ 14,3 mi |
| Sem financiamento informado | 127 | 96% | R$ 342,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13293%
- Cessões de direitos32,1%
- Operações societárias42,8%
- Partilhas e divisões10,7%
- Dação, permuta e outros onerosos21,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 132 | 93% | R$ 361,5 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 2,1% | R$ 6,7 mi |
| Operações societárias | 4 | 2,8% | R$ 8,8 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,7% | R$ 200 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,4% | R$ 5,3 mi |
Calculadora
R$ 3.300.000R$ 10.476/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor José Aureo Bustamante
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 25 | Casa | 1 | R$ 6.800/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 109 | Casa | 2 | R$ 6.759/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 121 | Casa | 2 | R$ 4.555/m² | R$ 1 mi |
| Nº 145 | Casa | 2 | R$ 4.144/m² | R$ 1 mi |
| Nº 154 | Loja | 1 | R$ 5.230/m² | R$ 1 mi |
| Nº 163 | Casa | 1 | R$ 6.034/m² | R$ 947 mil |
| Nº 180 | Apartamento | 24 | R$ 8.405/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 183 | Apartamento | 85 | R$ 5.392/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 230 | Apartamento | 23 | R$ 5.499/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 400 | Apartamento | 21 | R$ 7.908/m² | R$ 2 mi |