Rua Joaquim Guarani, 253 (Santo Amaro)
Foram registradas 38 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2024, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.836/m²
- Vendas registradas
- 38
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 868 mil
- 144 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.836/m²Neste prédio: 18 vendas · mediana R$ 868 mil (144 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.876/m²Unidade típica
R$ 906 mil
~115 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.774/m² – R$ 9.245/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 18
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 2,2 mi
Mediana da listaR$ 7.836/m²
Financiadas17%
- 12/08/2026AP 243Apartamento em condomínio · construído em 2024185 m²R$ 1.247.895R$ 6.745/m²
- 17/08/2026STUDIO RES 1112Apartamento em condomínio · construído em 202433 m²R$ 330.000R$ 10.000/m²
- 28/07/2026AP 233Apartamento em condomínio · construído em 2024185 m²R$ 1.263.096R$ 6.828/m²
- 17/07/2026STUDIO RES 1401Apartamento em condomínio · construído em 202433 m²R$ 259.923R$ 7.876/m²
- 30/06/2026AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 1,7 mi (80%)242 m²R$ 2.175.000R$ 8.988/m²
- 26/06/2026STUDIO RES 1201Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 232 mil (70%)33 m²R$ 330.000R$ 10.000/m²
- 25/06/2026STUDIO RES 1211Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 244 mil (80%)36 m²R$ 305.000R$ 8.472/m²
- 05/05/2026AP 11 TORRE 01Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 1,1 mi (55%)260 m²R$ 2.037.078R$ 7.835/m²
- 14/04/2026AP 253Apartamento em condomínio · construído em 2024185 m²R$ 1.212.224R$ 6.553/m²
- 17/03/2026STUDIO RES 1612Apartamento em condomínio · construído em 202433 m²R$ 232.581R$ 7.048/m²
- 17/03/2026STUDIO RES 1201Apartamento em condomínio · construído em 202433 m²R$ 223.549R$ 6.774/m²
- 04/02/2026AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2024244 m²R$ 1.912.200R$ 7.837/m²
- 11/02/2026AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2024257 m²R$ 1.826.175R$ 7.106/m²
- 04/02/2026AP 214Apartamento em condomínio · construído em 2024129 m²R$ 1.038.335R$ 8.049/m²
- 11/02/2026AP 234Apartamento em condomínio · construído em 2024160 m²R$ 909.771R$ 5.686/m²
- 26/01/2026AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2024159 m²R$ 827.053R$ 5.202/m²
- 19/01/2026STUDIO RES 1801Apartamento em condomínio · construído em 202433 m²R$ 350.000R$ 10.606/m²
- 19/01/2026STUDIO RES 1302Apartamento em condomínio · construído em 202433 m²R$ 320.000R$ 9.697/m²
- 12/12/2025ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 1.460.000—
- 03/12/2025AP. 74 - TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 916.971—
- 19/12/2025STUDIO 1206 - T2Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 361.486—
- 02/12/2025UND 801 - TORRE 2Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 216.677—
- 05/12/2025UND 805 - TORRE 2Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 199.108—
Este endereço
Construído em
2024
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.553 m²
36 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 25,2 mi
~29 unidades de 144 m²
Vendas registradas
38
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 2.637 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
12%
5 de 43 compras
Financiado mediano
R$ 350 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · 5 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.061/m² · 10 |
| 2012 | — | R$ 2.626/m² · 7 |
| 2013 | — | R$ 3.146/m² · 4 |
| 2014 | — | R$ 3.232/m² · 9 |
| 2015 | — | R$ 4.296/m² · 6 |
| 2016 | — | R$ 4.487/m² · 63 |
| 2017 | — | R$ 4.537/m² · 28 |
| 2018 | — | R$ 4.202/m² · 17 |
| 2019 | — | R$ 5.157/m² · 23 |
| 2020 | — | R$ 5.818/m² · 30 |
| 2021 | — | R$ 6.661/m² · 47 |
| 2022 | — | R$ 6.296/m² · 18 |
| 2023 | — | R$ 7.783/m² · 20 |
| 2024 | — | R$ 10.051/m² · 38 |
| 2025 | — | R$ 7.692/m² · 41 |
| 2026 | R$ 7.836/m² · 18 | R$ 7.906/m² · 37 |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.366/m² – R$ 5.618/m² | 0 |
| R$ 5.618/m² – R$ 5.870/m² | 1 |
| R$ 5.870/m² – R$ 6.121/m² | 0 |
| R$ 6.121/m² – R$ 6.373/m² | 0 |
| R$ 6.373/m² – R$ 6.625/m² | 1 |
| R$ 6.625/m² – R$ 6.876/m² | 3 |
| R$ 6.876/m² – R$ 7.128/m² | 2 |
| R$ 7.128/m² – R$ 7.380/m² | 0 |
| R$ 7.380/m² – R$ 7.631/m² | 0 |
| R$ 7.631/m² – R$ 7.883/m² | 3 |
| R$ 7.883/m² – R$ 8.135/m² | 1 |
| R$ 8.135/m² – R$ 8.387/m² | 0 |
| R$ 8.387/m² – R$ 8.638/m² | 1 |
| R$ 8.638/m² – R$ 8.890/m² | 0 |
| R$ 8.890/m² – R$ 9.142/m² | 1 |
| R$ 9.142/m² – R$ 9.393/m² | 0 |
| R$ 9.393/m² – R$ 9.645/m² | 0 |
| R$ 9.645/m² – R$ 9.897/m² | 1 |
| R$ 9.897/m² – R$ 10.148/m² | 2 |
| R$ 10.148/m² – R$ 10.400/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)49,3%
- Consórcio12,3%
- Sem financiamento informado3888%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 9,3% | R$ 4,8 mi |
| Consórcio | 1 | 2,3% | R$ 350 mil |
| Sem financiamento informado | 38 | 88% | R$ 28,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4396%
- Execuções, leilões e retomadas12,2%
- Operações societárias12,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 43 | 96% | R$ 33,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,2% | R$ 2,4 mi |
| Operações societárias | 1 | 2,2% | R$ 223 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical3895%
- Residencial horizontal12,5%
- Terreno12,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 38 | 95% | R$ 24,2 mi |
| Residencial horizontal | 1 | 2,5% | R$ 5,5 mi |
| Terreno | 1 | 2,5% | R$ 3,1 mi |
Calculadora
R$ 905.791R$ 7.876/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Joaquim Guarani
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 202 | Apartamento | 12 | R$ 4.950/m² | R$ 757 mil |
| Nº 233 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.349/m² | R$ 705 mil |
| Nº 237 | Casa | 1 | R$ 6.662/m² | R$ 600 mil |
| Nº 240 | Apartamento | 2 | R$ 3.942/m² | R$ 344 mil |
| Nº 248 | Casa | 2 | R$ 15.135/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 256 | Casa | 1 | R$ 17.515/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 260 | Casa | 1 | R$ 8.386/m² | R$ 772 mil |
| Nº 264 | Casa | 2 | R$ 15.852/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 272 | Casa | 1 | R$ 9.332/m² | R$ 1 mi |
| Nº 278 | Casa | 2 | R$ 13.058/m² | R$ 1,1 mi |