Avenida das Nações Unidas (Santo Amaro)
A Prefeitura registrou 3.423 compras e vendas na Avenida das Nações Unidas, em Santo Amaro, desde 2011 (1.350 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 9.021/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 14401, com 536 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 9.021/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 3.423
- 1.350 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 3,1 mi
- ~348 m²
Preço mediano · Loja
R$ 6.376/m²5 vendas · mediana R$ 18,1 mi (4.328 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 12,8 mi
~2.000 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.134/m² – R$ 9.323/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Loja 397
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 446 mil
Maior valorR$ 36 mi
Mediana da listaR$ 8.318/m²
Financiadas97%
- 26/08/2026Avenida das Nações Unidas, 19847AP1201Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 20040,01% transferidoMCMV · R$ 351 mil (79%)4.669 m²R$ 446.443—
- 26/08/2026Avenida das Nações Unidas, 19847AP123Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 20040,01% transferidoMCMV · R$ 384 mil (100%)4.669 m²R$ 383.600—
- 27/08/2026Avenida das Nações Unidas, 19847AP403Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 20040,01% transferidoMCMV · R$ 307 mil (80%)4.669 m²R$ 383.600—
- 26/08/2026Avenida das Nações Unidas, 19847APTO 520 TORRE 1Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 20040,29% transferidoSFH · R$ 307 mil (80%)4.669 m²R$ 383.600—
- 19/08/2026Avenida das Nações Unidas, 19847AP717Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 20040,01% transferidoMCMV · R$ 294 mil (79%)4.669 m²R$ 372.300—
- 11/08/2026Avenida das Nações Unidas, 19847APTO 1301 TORRE 1Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 20040,28% transferidoSFH · R$ 186 mil (52%)4.669 m²R$ 361.800—
- 18/08/2026Avenida das Nações Unidas, 19847APTO 120 TORRE 1Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 20040,29% transferidoSFH · R$ 275 mil (77%)4.669 m²R$ 357.200—
- 14/08/2026Avenida das Nações Unidas, 19847APTO 17Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 20040,26% transferidoSFH · R$ 277 mil (80%)4.669 m²R$ 346.400—
- 21/08/2026Avenida das Nações Unidas, 19847AP 222Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 20040,01% transferidoMCMV · R$ 98 mil (32%)4.669 m²R$ 301.974—
- 14/07/2026Avenida das Nações Unidas, 19847AP 923Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 20040,02% transferidoMCMV · R$ 368 mil (80%)4.669 m²R$ 460.000—
- 13/07/2026Avenida das Nações Unidas, 19847AP 20Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 20040,02% transferidoMCMV · R$ 307 mil (80%)4.669 m²R$ 383.600—
- 31/07/2026Avenida das Nações Unidas, 19847APTO 308 TORRE 1Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 20040,26% transferidoSFH · R$ 307 mil (80%)4.669 m²R$ 383.600—
- 30/07/2026Avenida das Nações Unidas, 19847AP 1216Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 20040,02% transferidoMCMV · R$ 307 mil (80%)4.669 m²R$ 383.600—
- 17/07/2026Avenida das Nações Unidas, 19847APTO 1121 TORRE 1Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 20040,26% transferidoSFH · R$ 306 mil (80%)4.669 m²R$ 383.600—
- 22/07/2026Avenida das Nações Unidas, 19847AP 1017Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 20040,02% transferidoMCMV · R$ 307 mil (80%)4.669 m²R$ 383.600—
- 14/07/2026Avenida das Nações Unidas, 19847AP 422Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 20040,02% transferidoMCMV · R$ 307 mil (80%)4.669 m²R$ 383.600—
- 21/07/2026Avenida das Nações Unidas, 19847AP 1117Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 20040,02% transferidoMCMV · R$ 307 mil (80%)4.669 m²R$ 383.600—
- 30/07/2026Avenida das Nações Unidas, 19847APTO 104Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 20040,26% transferidoSFH · R$ 294 mil (77%)4.669 m²R$ 383.400—
- 22/07/2026Avenida das Nações Unidas, 19847AP 522Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 20040,02% transferidoMCMV · R$ 297 mil (80%)4.669 m²R$ 371.000—
- 16/07/2026Avenida das Nações Unidas, 19847APTO 121 TORRE 1Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 20040,26% transferidoSFH · R$ 282 mil (79%)4.669 m²R$ 356.250—
- 23/07/2026Avenida das Nações Unidas, 19847APTO 1112Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 20040,01% transferidoSFH · R$ 276 mil (79%)4.669 m²R$ 349.432—
- 27/07/2026Avenida das Nações Unidas, 19847APTO 317 TORRE 1Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 20040,26% transferidoSFH · R$ 279 mil (80%)4.669 m²R$ 349.200—
- 24/07/2026Avenida das Nações Unidas, 19847APTO 1207Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 20040,01% transferidoSFH · R$ 265 mil (77%)4.669 m²R$ 344.504—
- 24/07/2026Avenida das Nações Unidas, 19847AP 917Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 20040,02% transferidoMCMV · R$ 264 mil (80%)4.669 m²R$ 329.700—
- 14/07/2026Avenida das Nações Unidas, 19847AP 905Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 20040,01% transferidoMCMV · R$ 262 mil (80%)4.669 m²R$ 329.200—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
16%
371 de 2.383 compras
Financiado mediano
R$ 264 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
1.040
29 leilões/retomadas · 243 na planta
Evolução do R$/m² · Loja
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Santo Amaro |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.739/m² · 1 | R$ 2.098/m² · 44 |
| 2012 | R$ 1.848/m² · 1 | R$ 2.304/m² · 53 |
| 2013 | — | R$ 2.479/m² · 49 |
| 2014 | — | R$ 2.629/m² · 37 |
| 2015 | R$ 3.720/m² · 1 | R$ 4.002/m² · 51 |
| 2016 | — | R$ 2.705/m² · 20 |
| 2017 | R$ 3.578/m² · 2 | R$ 3.388/m² · 32 |
| 2018 | — | R$ 3.974/m² · 27 |
| 2019 | R$ 11.856/m² · 2 | R$ 4.186/m² · 46 |
| 2020 | R$ 426/m² · 4 | R$ 4.375/m² · 43 |
| 2021 | R$ 5.203/m² · 2 | R$ 6.298/m² · 66 |
| 2022 | — | R$ 5.758/m² · 50 |
| 2023 | — | R$ 5.227/m² · 46 |
| 2024 | R$ 5.288/m² · 3 | R$ 5.675/m² · 57 |
| 2025 | R$ 3.106/m² · 1 | R$ 6.707/m² · 61 |
| 2026 | R$ 8.318/m² · 1 | R$ 6.613/m² · 42 |
Vendas por ano
Esta rua · loja
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| 2011 | 1 vendas · R$ 2.739/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.848/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.720/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.578/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 11.856/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 426/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 5.203/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 5.288/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.106/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 8.318/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7070,2%
- Anos 802<0,1%
- Anos 901715,4%
- 2000–200974824%
- 2010 em diante2.24871%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 7 | 0,2% | R$ 2,3 mi |
| Anos 80 | 2 | <0,1% | R$ 15,9 mi |
| Anos 90 | 171 | 5,4% | R$ 2 bi |
| 2000–2009 | 748 | 24% | R$ 1,2 bi |
| 2010 em diante | 2.248 | 71% | R$ 4,7 bi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)26511%
- Minha Casa Minha Vida893,8%
- Consórcio80,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros90,4%
- Sem financiamento informado1.97784%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 265 | 11% | R$ 87,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 89 | 3,8% | R$ 29,9 mi |
| Consórcio | 8 | 0,3% | R$ 8,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 9 | 0,4% | R$ 12,7 mi |
| Sem financiamento informado | 1.977 | 84% | R$ 5,1 bi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2.38370%
- Cessões de direitos41712%
- Execuções, leilões e retomadas290,8%
- Operações societárias43713%
- Partilhas e divisões2<0,1%
- Dação, permuta e outros onerosos1554,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 2.383 | 70% | R$ 5,3 bi |
| Cessões de direitos | 417 | 12% | R$ 1,8 bi |
| Execuções, leilões e retomadas | 29 | 0,8% | R$ 12,3 mi |
| Operações societárias | 437 | 13% | R$ 779,3 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | <0,1% | R$ 568 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 155 | 4,5% | R$ 951,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1585%
- Residencial horizontal3<0,1%
- Comercial vertical2.97894%
- Comercial horizontal210,7%
- Barracão, oficina, armazém e indústria160,5%
- Terreno40,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 158 | 5% | R$ 326,6 mi |
| Residencial horizontal | 3 | <0,1% | R$ 1,9 mi |
| Comercial vertical | 2.978 | 94% | R$ 6,8 bi |
| Comercial horizontal | 21 | 0,7% | R$ 634,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 16 | 0,5% | R$ 160,7 mi |
| Terreno | 4 | 0,1% | R$ 388,1 mi |
Calculadora
R$ 12.752.889R$ 6.376/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida das Nações Unidas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 494 | Outros | 1 | R$ 24.221/m² | R$ 37,4 mi |
| Nº 14171 | Loja | 3 | R$ 707/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 14401 | Sala | 536 | R$ 6.742/m² | R$ 600 mil |
| Nº 14885 | Loja | 1 | R$ 34.254/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 15077 | Loja | 1 | R$ 36.694/m² | R$ 7 mi |
| Nº 15127 | Casa | 1 | R$ 8.377/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 17271 | Loja | 1 | R$ 5.544/m² | R$ 15 mi |
| Nº 17891 | Vaga de garagem | 115 | R$ 5.105/m² | R$ 87 mil |
| Nº 18591 | Outros | 1 | R$ 17.096/m² | R$ 894,4 mi |
| Nº 18801 | Sala | 425 | R$ 2.833/m² | R$ 342 mil |
| Nº 19579 | Loja | 1 | R$ 8.770/m² | R$ 16,2 mi |
| Nº 19667 | Loja | 1 | R$ 9.323/m² | R$ 40,3 mi |
| Nº 19707 | Sala | 2 | R$ 2.719/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 19847 | Loja | 1 | R$ 3.875/m² | R$ 18,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida das Nações Unidas
Quanto custa o metro quadrado na Avenida das Nações Unidas?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida das Nações Unidas é de R$ 9.021/m², 39% acima da mediana de Santo Amaro (R$ 6.507/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida das Nações Unidas?
Um apartamento típico de 348 m² na Avenida das Nações Unidas vale cerca de R$ 3,1 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida das Nações Unidas?
É o nº 14401, com 536 vendas de salas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida das Nações Unidas?
A Prefeitura registrou 3.423 compras e vendas na Avenida das Nações Unidas, em Santo Amaro, desde 2011, das quais 1.350 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.