Rua Luiz Seraphico Junior (Santo Amaro)
A Prefeitura registrou 1.933 compras e vendas na Rua Luiz Seraphico Junior, em Santo Amaro, desde 2011 (1.223 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.047/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 755, com 260 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.047/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.933
- 1.223 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 338 mil
- ~48 m²
Preço mediano · Hotel e flat
R$ 6.454/m²152 vendas · mediana R$ 298 mil (42 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 271 mil
~42 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.457/m² – R$ 8.246/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Hotel e flat 705
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 675 mil
Maior valorR$ 681 mil
Mediana da lista—
Financiadas100%
- 19/08/2026Rua Luiz Seraphico Junior, 326APT 1314 TORRE BHotel, pensão ou hospedaria · construído em 19810,01% transferidoSFH · R$ 540 mil (80%)4.733 m²R$ 675.000—
- 19/08/2026Rua Luiz Seraphico Junior, 326APTO 1205 TORRE AHotel, pensão ou hospedaria · construído em 19810,01% transferidoMCMV · R$ 424 mil (80%)4.733 m²R$ 529.439—
- 14/08/2026Rua Luiz Seraphico Junior, 326TORRE B AP 2204Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 19810,01% transferidoMCMV · R$ 368 mil (80%)4.733 m²R$ 460.000—
- 19/08/2026Rua Luiz Seraphico Junior, 326AP 1809 Torre A S2Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 19810,01% transferidoMCMV · R$ 296 mil (80%)4.733 m²R$ 369.600—
- 14/08/2026Rua Luiz Seraphico Junior, 326TORRE A AP 2109Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 19810,01% transferidoMCMV · R$ 296 mil (80%)4.733 m²R$ 369.600—
- 14/08/2026Rua Luiz Seraphico Junior, 326TB , AP 1506Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 19810,01% transferidoMCMV · R$ 296 mil (80%)4.733 m²R$ 369.600—
- 18/08/2026Rua Luiz Seraphico Junior, 326AP 711 BL BHotel, pensão ou hospedaria · construído em 19810,02% transferidoMCMV · R$ 296 mil (80%)4.733 m²R$ 369.600—
- 14/08/2026Rua Luiz Seraphico Junior, 326APTO 2409 TORRE AHotel, pensão ou hospedaria · construído em 19810,01% transferidoMCMV · R$ 296 mil (80%)4.733 m²R$ 369.600—
- 19/08/2026Rua Luiz Seraphico Junior, 326TORRE A AP 1409Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 19810,01% transferidoMCMV · R$ 282 mil (80%)4.733 m²R$ 352.000—
- 14/08/2026Rua Luiz Seraphico Junior, 326TA , AP 1309Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 19810,01% transferidoMCMV · R$ 281 mil (80%)4.733 m²R$ 351.580—
- 17/08/2026Rua Luiz Seraphico Junior, 326APT 2003 TORRE AHotel, pensão ou hospedaria · construído em 19810,01% transferidoMCMV · R$ 280 mil (80%)4.733 m²R$ 350.000—
- 12/08/2026Rua Luiz Seraphico Junior, 326TA AP 1909Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 19810,01% transferidoMCMV · R$ 280 mil (80%)4.733 m²R$ 350.000—
- 19/08/2026Rua Luiz Seraphico Junior, 326APTO 1602 TORRE AHotel, pensão ou hospedaria · construído em 19810,01% transferidoMCMV · R$ 252 mil (79%)4.733 m²R$ 318.932—
- 18/08/2026Rua Luiz Seraphico Junior, 326AP 1108 Torre A S2Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 19810,01% transferidoMCMV · R$ 254 mil (80%)4.733 m²R$ 317.341—
- 17/08/2026Rua Luiz Seraphico Junior, 326TORRE A APTO 810Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 19810,01% transferidoMCMV · R$ 246 mil (80%)4.733 m²R$ 307.809—
- 06/08/2026Rua Luiz Seraphico Junior, 326TORRE B APTO 1809Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 19810,01% transferidoMCMV · R$ 245 mil (80%)4.733 m²R$ 306.724—
- 14/08/2026Rua Luiz Seraphico Junior, 326TORRE B APTO 1408Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 19810,01% transferidoMCMV · R$ 220 mil (80%)4.733 m²R$ 275.000—
- 17/08/2026Rua Luiz Seraphico Junior, 326AP 1007 Torre B S4Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 19810,01% transferidoMCMV · R$ 206 mil (80%)4.733 m²R$ 256.957—
- 30/07/2026Rua Luiz Seraphico Junior, 326TB , AP 2214Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 19810,01% transferidoSFH · R$ 508 mil (75%)4.733 m²R$ 681.000—
- 22/07/2026Rua Luiz Seraphico Junior, 326TORRE B APTO 2314Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 19810,01% transferidoSFH · R$ 334 mil (73%)4.733 m²R$ 456.450—
- 15/07/2026Rua Luiz Seraphico Junior, 326TORRE A APTO 2317Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 19810,01% transferidoSFH · R$ 331 mil (73%)4.733 m²R$ 455.000—
- 17/07/2026Rua Luiz Seraphico Junior, 326APT 1515 TORRE AHotel, pensão ou hospedaria · construído em 19810,01% transferidoMCMV · R$ 294 mil (78%)4.733 m²R$ 375.000—
- 14/07/2026Rua Luiz Seraphico Junior, 326. TA , AP 1606Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 19810,01% transferidoMCMV · R$ 296 mil (80%)4.733 m²R$ 369.600—
- 22/07/2026Rua Luiz Seraphico Junior, 326APTM 1807 TR AHotel, pensão ou hospedaria · construído em 19810,01% transferidoMCMV · R$ 296 mil (80%)4.733 m²R$ 369.600—
- 21/07/2026Rua Luiz Seraphico Junior, 326TORRE A APTO 1110Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 19810,01% transferidoMCMV · R$ 296 mil (80%)4.733 m²R$ 369.600—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
75%
1.366 de 1.876 compras
Financiado mediano
R$ 231 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
38%
das compras e vendas
Outras transações
57
5 leilões/retomadas · 659 na planta
Evolução do R$/m² · Hotel e flat
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Santo Amaro |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.754/m² · 97 |
| 2012 | — | R$ 1.675/m² · 84 |
| 2013 | — | R$ 3.125/m² · 69 |
| 2014 | — | R$ 2.759/m² · 34 |
| 2015 | — | R$ 3.509/m² · 42 |
| 2016 | — | R$ 3.022/m² · 53 |
| 2017 | — | R$ 2.984/m² · 37 |
| 2018 | — | R$ 3.000/m² · 67 |
| 2019 | — | R$ 6.023/m² · 240 |
| 2020 | — | R$ 3.070/m² · 36 |
| 2021 | — | R$ 2.629/m² · 40 |
| 2022 | — | R$ 2.887/m² · 53 |
| 2023 | — | R$ 4.385/m² · 71 |
| 2024 | — | R$ 5.417/m² · 107 |
| 2025 | — | R$ 6.480/m² · 169 |
| 2026 | R$ 18.170/m² · 1 | R$ 6.536/m² · 110 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7050,4%
- Anos 8070755%
- Anos 9040,3%
- 2010 em diante55844%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 5 | 0,4% | R$ 10,8 mi |
| Anos 80 | 707 | 55% | R$ 361,7 mi |
| Anos 90 | 4 | 0,3% | R$ 1,7 mi |
| 2010 em diante | 558 | 44% | R$ 427,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)66336%
- Minha Casa Minha Vida69438%
- Consórcio40,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros50,3%
- Sem financiamento informado45225%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 663 | 36% | R$ 260,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 694 | 38% | R$ 223,9 mi |
| Consórcio | 4 | 0,2% | R$ 4,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 5 | 0,3% | R$ 7 mi |
| Sem financiamento informado | 452 | 25% | R$ 350,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.87697%
- Cessões de direitos261,3%
- Execuções, leilões e retomadas50,3%
- Operações societárias30,2%
- Partilhas e divisões30,2%
- Dação, permuta e outros onerosos201%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.876 | 97% | R$ 885,8 mi |
| Cessões de direitos | 26 | 1,3% | R$ 9,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 0,3% | R$ 12,3 mi |
| Operações societárias | 3 | 0,2% | R$ 910 mil |
| Partilhas e divisões | 3 | 0,2% | R$ 1,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 20 | 1% | R$ 47,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical53542%
- Residencial horizontal50,4%
- Comercial vertical231,8%
- Comercial horizontal71056%
- Barracão, oficina, armazém e indústria1<0,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 535 | 42% | R$ 334,8 mi |
| Residencial horizontal | 5 | 0,4% | R$ 1,9 mi |
| Comercial vertical | 23 | 1,8% | R$ 43,6 mi |
| Comercial horizontal | 710 | 56% | R$ 363,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | <0,1% | R$ 58,3 mi |
Calculadora
R$ 271.054R$ 6.454/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Luiz Seraphico Junior
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 40 | Loja | 1 | R$ 4.581/m² | R$ 967 mil |
| Nº 86 | Casa | 1 | R$ 9.394/m² | R$ 864 mil |
| Nº 90 | Casa | 1 | R$ 8.572/m² | R$ 771 mil |
| Nº 94 | Loja | 1 | R$ 9.763/m² | R$ 879 mil |
| Nº 261 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.080/m² | R$ 64,8 mi |
| Nº 326 | Hotel e flat | 1 | R$ 19.295/m² | R$ 91,3 mi |
| Nº 380 | Apartamento | 51 | R$ 5.548/m² | R$ 244 mil |
| Nº 430 | Apartamento | 151 | R$ 7.294/m² | R$ 295 mil |
| Nº 511 | Sala | 13 | R$ 2.825/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 755 | Apartamento | 260 | R$ 7.368/m² | R$ 1,3 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Luiz Seraphico Junior
Quanto custa o metro quadrado na Rua Luiz Seraphico Junior?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Luiz Seraphico Junior é de R$ 7.047/m², 8% acima da mediana de Santo Amaro (R$ 6.507/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Luiz Seraphico Junior?
Um apartamento típico de 48 m² na Rua Luiz Seraphico Junior vale cerca de R$ 338 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Luiz Seraphico Junior?
É o nº 755, com 260 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Luiz Seraphico Junior?
A Prefeitura registrou 1.933 compras e vendas na Rua Luiz Seraphico Junior, em Santo Amaro, desde 2011, das quais 1.223 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.