Avenida Adolfo Pinheiro (Santo Amaro)
A Prefeitura registrou 1.817 compras e vendas na Avenida Adolfo Pinheiro, em Santo Amaro, desde 2011 (1.123 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.818/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 760, com 131 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.818/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.817
- 1.123 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 73
- Imóvel típico
- R$ 314 mil
- ~54 m²
Preço mediano · Loja
R$ 3.637/m²4 vendas · mediana R$ 216 mil (57 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 206 mil
~57 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.143/m² – R$ 5.773/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Loja 751
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 970 mil
Maior valorR$ 982 mil
Mediana da listaR$ 3.143/m²
Financiadas85%
- 14/08/2026Avenida Adolfo Pinheiro, 628Ap 124Loja · construído em 19750,01% transferido332 m²R$ 970.000—
- 12/08/2026Avenida Adolfo Pinheiro, 91AP1405 TORRE BLoja · construído em 19800,01% transferidoSFH · R$ 253 mil (79%)2.323 m²R$ 319.900—
- 11/08/2026Avenida Adolfo Pinheiro, 91APTO 1407 TORRE BLoja · construído em 19800,1% transferidoSFH · R$ 246 mil (79%)2.323 m²R$ 309.700—
- 12/08/2026Avenida Adolfo Pinheiro, 91TORRE B APTO 1507BLoja · construído em 19800,01% transferidoSFH · R$ 243 mil (79%)2.323 m²R$ 307.200—
- 10/08/2026Avenida Adolfo Pinheiro, 91AP 1308 TORRE ALoja · construído em 19800,01% transferidoMCMV · R$ 238 mil (80%)2.323 m²R$ 298.300—
- 06/08/2026Avenida Adolfo Pinheiro, 91TORRE A AP.1305ALoja · construído em 19800,1% transferidoSFH · R$ 232 mil (79%)2.323 m²R$ 294.924—
- 19/08/2026Avenida Adolfo Pinheiro, 91AP 1305B TORRE BLoja · construído em 19800,01% transferidoSFH · R$ 242 mil (82%)2.323 m²R$ 294.600—
- 21/08/2026Avenida Adolfo Pinheiro, 91AP1907 - TORRE BLoja · construído em 19800,01% transferidoMCMV · R$ 234 mil (80%)2.323 m²R$ 294.500—
- 18/08/2026Avenida Adolfo Pinheiro, 91AP1807 - TORRE BLoja · construído em 19800,01% transferidoMCMV · R$ 222 mil (80%)2.323 m²R$ 277.600—
- 24/08/2026Avenida Adolfo Pinheiro, 91APTO 1206 TORRE ALoja · construído em 19800,1% transferidoSFH · R$ 248 mil (90%)2.323 m²R$ 277.500—
- 25/08/2026Avenida Adolfo Pinheiro, 91TORRE A APTO 1304ALoja · construído em 19800,01% transferidoSFH · R$ 100 mil (38%)2.323 m²R$ 265.405—
- 26/08/2026Avenida Adolfo Pinheiro, 91APTO 1406 TORRE ALoja · construído em 19800,1% transferidoSFH · R$ 211 mil (80%)2.323 m²R$ 264.000—
- 19/08/2026Avenida Adolfo Pinheiro, 91AP1404 - TALoja · construído em 19800,01% transferidoMCMV · R$ 184 mil (76%)2.323 m²R$ 243.900—
- 26/08/2026Avenida Adolfo Pinheiro, 378S22 S LOJALoja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197035 m²R$ 110.000R$ 3.143/m²
- 26/08/2026Avenida Adolfo Pinheiro, 378S20 S LOJALoja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197035 m²R$ 110.000R$ 3.143/m²
- 31/07/2026Avenida Adolfo Pinheiro, 91APTO 202 TORRE CLoja · construído em 19800,17% transferidoSFH · R$ 237 mil (71%)2.323 m²R$ 331.800—
- 31/07/2026Avenida Adolfo Pinheiro, 91AP1107 TORRE BLoja · construído em 19800,01% transferidoMCMV · R$ 242 mil (79%)2.323 m²R$ 307.200—
- 27/07/2026Avenida Adolfo Pinheiro, 91AP 1108A TORRE ALoja · construído em 19800,01% transferidoMCMV · R$ 244 mil (79%)2.323 m²R$ 307.200—
- 15/07/2026Avenida Adolfo Pinheiro, 91APTO 1303 TORRE ALoja · construído em 19800,1% transferidoSFH · R$ 245 mil (80%)2.323 m²R$ 307.200—
- 08/07/2026Avenida Adolfo Pinheiro, 91APTO 1208 TORRE ALoja · construído em 19800,1% transferidoSFH · R$ 241 mil (79%)2.323 m²R$ 304.600—
- 14/07/2026Avenida Adolfo Pinheiro, 628Stay 56Loja · construído em 19750,01% transferido332 m²R$ 296.667—
- 31/07/2026Avenida Adolfo Pinheiro, 91AP 1205 TORRE BLoja · construído em 19800,01% transferidoMCMV · R$ 230 mil (78%)2.323 m²R$ 293.100—
- 30/07/2026Avenida Adolfo Pinheiro, 91APTO 1605 TORRE BLoja · construído em 19800,1% transferidoSFH · R$ 229 mil (80%)2.323 m²R$ 286.000—
- 21/07/2026Avenida Adolfo Pinheiro, 91APTO 1908 TORRE BLoja · construído em 19800,11% transferidoSFH · R$ 221 mil (79%)2.323 m²R$ 278.100—
- 17/07/2026Avenida Adolfo Pinheiro, 91APTO 1203 TORRE ALoja · construído em 19800,1% transferidoSFH · R$ 208 mil (80%)2.323 m²R$ 260.300—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
60%
882 de 1.689 compras
Financiado mediano
R$ 241 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
128
32 leilões/retomadas · 255 na planta
Evolução do R$/m² · Loja
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Santo Amaro |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.265/m² · 4 | R$ 2.098/m² · 44 |
| 2012 | R$ 2.000/m² · 8 | R$ 2.304/m² · 53 |
| 2013 | R$ 1.881/m² · 3 | R$ 2.479/m² · 49 |
| 2014 | R$ 542/m² · 3 | R$ 2.629/m² · 37 |
| 2015 | R$ 5.641/m² · 6 | R$ 4.002/m² · 51 |
| 2016 | R$ 1.143/m² · 5 | R$ 2.705/m² · 20 |
| 2017 | R$ 4.286/m² · 3 | R$ 3.388/m² · 32 |
| 2018 | R$ 2.714/m² · 2 | R$ 3.974/m² · 27 |
| 2019 | R$ 2.774/m² · 4 | R$ 4.186/m² · 46 |
| 2020 | R$ 4.341/m² · 5 | R$ 4.375/m² · 43 |
| 2021 | R$ 8.402/m² · 8 | R$ 6.298/m² · 66 |
| 2022 | R$ 6.571/m² · 7 | R$ 5.758/m² · 50 |
| 2023 | R$ 6.492/m² · 5 | R$ 5.227/m² · 46 |
| 2024 | R$ 6.286/m² · 7 | R$ 5.675/m² · 57 |
| 2025 | R$ 6.857/m² · 5 | R$ 6.707/m² · 61 |
| 2026 | R$ 3.637/m² · 4 | R$ 6.613/m² · 42 |
Vendas por ano
Esta rua · loja
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 2.265/m² |
| 2012 | 8 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.881/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 542/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 5.641/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 1.143/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 4.286/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.714/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 2.774/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 4.341/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 8.402/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 6.571/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 6.492/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 6.286/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 6.857/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 3.637/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.949/m² – R$ 2.685/m² | 0 |
| R$ 2.685/m² – R$ 3.422/m² | 2 |
| R$ 3.422/m² – R$ 4.158/m² | 2 |
| R$ 4.158/m² – R$ 4.894/m² | 0 |
| R$ 4.894/m² – R$ 5.631/m² | 4 |
| R$ 5.631/m² – R$ 6.367/m² | 3 |
| R$ 6.367/m² – R$ 7.103/m² | 3 |
| R$ 7.103/m² – R$ 7.839/m² | 1 |
| R$ 7.839/m² – R$ 8.576/m² | 0 |
| R$ 8.576/m² – R$ 9.312/m² | 1 |
| R$ 9.312/m² – R$ 10.048/m² | 0 |
| R$ 10.048/m² – R$ 10.785/m² | 1 |
| R$ 10.785/m² – R$ 11.521/m² | 0 |
| R$ 11.521/m² – R$ 12.257/m² | 0 |
| R$ 12.257/m² – R$ 12.994/m² | 0 |
| R$ 12.994/m² – R$ 13.730/m² | 0 |
| R$ 13.730/m² – R$ 14.466/m² | 0 |
| R$ 14.466/m² – R$ 15.202/m² | 0 |
| R$ 15.202/m² – R$ 15.939/m² | 0 |
| R$ 15.939/m² – R$ 16.675/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969120,8%
- Anos 7017511%
- Anos 8074148%
- Anos 901227,9%
- 2000–200924616%
- 2010 em diante25817%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 12 | 0,8% | R$ 7,6 mi |
| Anos 70 | 175 | 11% | R$ 100,7 mi |
| Anos 80 | 741 | 48% | R$ 342,2 mi |
| Anos 90 | 122 | 7,9% | R$ 226,6 mi |
| 2000–2009 | 246 | 16% | R$ 160,6 mi |
| 2010 em diante | 258 | 17% | R$ 126 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)81655%
- Minha Casa Minha Vida473,2%
- Consórcio100,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros90,6%
- Sem financiamento informado59740%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 816 | 55% | R$ 282,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 47 | 3,2% | R$ 14,5 mi |
| Consórcio | 10 | 0,7% | R$ 3,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 9 | 0,6% | R$ 3,1 mi |
| Sem financiamento informado | 597 | 40% | R$ 589,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.68993%
- Cessões de direitos331,8%
- Execuções, leilões e retomadas321,8%
- Operações societárias100,6%
- Partilhas e divisões30,2%
- Dação, permuta e outros onerosos502,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.689 | 93% | R$ 966,6 mi |
| Cessões de direitos | 33 | 1,8% | R$ 8,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 32 | 1,8% | R$ 13,1 mi |
| Operações societárias | 10 | 0,6% | R$ 33,4 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 0,2% | R$ 340 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 50 | 2,8% | R$ 28,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical41527%
- Residencial horizontal30,2%
- Comercial vertical39926%
- Comercial horizontal72446%
- Barracão, oficina, armazém e indústria100,6%
- Terreno80,5%
- Outras30,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 415 | 27% | R$ 171,1 mi |
| Residencial horizontal | 3 | 0,2% | R$ 2,4 mi |
| Comercial vertical | 399 | 26% | R$ 165,2 mi |
| Comercial horizontal | 724 | 46% | R$ 583,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 10 | 0,6% | R$ 39,4 mi |
| Terreno | 8 | 0,5% | R$ 13 mi |
| Outras | 3 | 0,2% | R$ 2,4 mi |
Calculadora
R$ 207.508R$ 3.640/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Adolfo Pinheiro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 22 | Loja | 1 | R$ 4.059/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 62 | Loja | 1 | R$ 1.220/m² | R$ 4 mi |
| Nº 91 | Loja | 1 | R$ 25.643/m² | R$ 59,6 mi |
| Nº 143 | Loja | 1 | R$ 6.629/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 147 | Loja | 1 | R$ 15.663/m² | R$ 6,5 mi |
| Nº 238 | Loja | 1 | R$ 1.068/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 378 | Loja | 34 | R$ 7.170/m² | R$ 251 mil |
| Nº 596 | Loja | 1 | R$ 12.209/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 610 | Loja | 1 | R$ 7.204/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 628 | Loja | 1 | R$ 24.993/m² | R$ 8,3 mi |
| Nº 640 | Prédio inteiro | 1 | R$ 12.975/m² | R$ 6,4 mi |
| Nº 666 | Loja | 2 | R$ 31.433/m² | R$ 108 mi |
| Nº 760 | Apartamento | 131 | R$ 6.424/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 830 | Loja | 1 | R$ 5.917/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1000 | Sala | 21 | R$ 2.957/m² | R$ 615 mil |
| Nº 1029 | Sala | 105 | R$ 3.435/m² | R$ 261 mil |
| Nº 1071 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 14.374/m² | R$ 9,2 mi |
| Nº 1072 | Loja | 1 | R$ 8.668/m² | R$ 15 mi |
| Nº 1097 | Loja | 2 | R$ 9.988/m² | R$ 5,7 mi |
| Nº 1100 | Loja | 1 | R$ 5.415/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1107 | Prédio inteiro | 3 | R$ 6.588/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 1118 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.679/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 1126 | Loja | 1 | R$ 9.693/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 1145 | Apartamento | 52 | R$ 6.050/m² | R$ 318 mil |
| Nº 1178 | Loja | 1 | R$ 12.015/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 1180 | Loja | 1 | R$ 8.784/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 1208 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.046/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 1257 | Outros | 1 | R$ 5.990/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1303 | Apartamento | 90 | R$ 6.685/m² | R$ 342 mil |
| Nº 1400 | Loja | 1 | R$ 2.982/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1401 | Loja | 1 | R$ 903/m² | R$ 138 mil |
| Nº 1447 | Outros | 1 | R$ 7.700/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1455 | Outros | 1 | R$ 6.544/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 1463 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.015/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1467 | Outros | 1 | R$ 8.942/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1477 | Loja | 1 | R$ 12.204/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 1481 | Prédio inteiro | 2 | R$ 8.719/m² | R$ 959 mil |
| Nº 1511 | Outros | 1 | R$ 3.840/m² | R$ 461 mil |
| Nº 1535 | Apartamento | 8 | R$ 5.207/m² | R$ 216 mil |
| Nº 1562 | Loja | 1 | R$ 7.052/m² | R$ 917 mil |
| Nº 1711 | Loja | 1 | R$ 10.954/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1753 | Loja | 1 | R$ 20.560/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 1760 | Outros | 1 | R$ 3.640/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1766 | Loja | 2 | R$ 7.079/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1806 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.420/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1814 | Loja | 2 | R$ 6.008/m² | R$ 877 mil |
| Nº 1830 | Apartamento | 17 | R$ 6.622/m² | R$ 742 mil |
| Nº 1858 | Loja | 1 | R$ 7.072/m² | R$ 778 mil |
| Nº 1862 | Loja | 1 | R$ 7.072/m² | R$ 778 mil |
| Nº 1866 | Outros | 1 | R$ 8.671/m² | R$ 815 mil |
| Nº 1870 | Casa | 1 | R$ 7.348/m² | R$ 691 mil |
| Nº 1880 | Loja | 1 | R$ 20.756/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 1888 | Prédio inteiro | 1 | R$ 11.537/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 1912 | Prédio inteiro | 1 | R$ 60.886/m² | R$ 29,4 mi |
| Nº 1934 | Outros | 1 | R$ 18.105/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 1942 | Loja | 1 | R$ 13.149/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 1950 | Loja | 1 | R$ 11.111/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 2022 | Sala | 31 | R$ 3.290/m² | R$ 265 mil |
| Nº 2035 | Loja | 2 | R$ 11.996/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 2041 | Outros | 2 | R$ 14.800/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 2051 | Loja | 1 | R$ 12.754/m² | R$ 5,6 mi |
| Nº 2054 | Sala | 38 | R$ 4.031/m² | R$ 343 mil |
| Nº 2065 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.722/m² | R$ 8 mi |
| Nº 2086 | Prédio inteiro | 3 | R$ 2.232/m² | R$ 877 mil |
| Nº 2097 | Apartamento | 9 | R$ 5.193/m² | R$ 566 mil |
| Nº 2338 | Loja | 1 | R$ 11.980/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 2342 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.875/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 2464 | Sala | 8 | R$ 3.196/m² | R$ 278 mil |
| Nº 2498 | Loja | 2 | R$ 2.336/m² | R$ 11,2 mi |
| Nº 2518 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 24.548/m² | R$ 11 mi |
| Nº 2580 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 96.289/m² | R$ 14,4 mi |
| Nº 2590 | Sala | 1 | R$ 3.578/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 2680 | Loja | 1 | R$ 29.686/m² | R$ 37,8 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Adolfo Pinheiro
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Adolfo Pinheiro?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Adolfo Pinheiro é de R$ 5.818/m², 11% abaixo da mediana de Santo Amaro (R$ 6.507/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Adolfo Pinheiro?
Um apartamento típico de 54 m² na Avenida Adolfo Pinheiro vale cerca de R$ 314 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Adolfo Pinheiro?
É o nº 760, com 131 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Adolfo Pinheiro?
A Prefeitura registrou 1.817 compras e vendas na Avenida Adolfo Pinheiro, em Santo Amaro, desde 2011, das quais 1.123 nos últimos 3 anos, em 73 endereços diferentes.