Rua Prodr José Marques da Cruz (Santo Amaro)
A Prefeitura registrou 898 compras e vendas na Rua Prodr José Marques da Cruz, em Santo Amaro, desde 2011 (669 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.638/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 225, com 39 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.638/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 898
- 669 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 29
- Imóvel típico
- R$ 319 mil
- ~48 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.110/m²19 vendas · mediana R$ 990 mil (241 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 990 mil
~241 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.780/m² – R$ 8.368/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 715
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 375 mil
Maior valorR$ 495 mil
Mediana da lista—
Financiadas15%
- 26/08/2026Rua Prodr José Marques da Cruz, 103CasaResidência · construído em 19730,42% transferido300 m²R$ 375.000—
- 21/07/2026Rua Prodr José Marques da Cruz, 851211Residência · construído em 19730,42% transferidoSFH · R$ 258 mil (62%)330 m²R$ 418.000—
- 29/07/2026Rua Prodr José Marques da Cruz, 85216Residência · construído em 19730,01% transferido330 m²R$ 400.000—
- 30/07/2026Rua Prodr José Marques da Cruz, 103STUDIO 1308Residência · construído em 19734,58% transferidoSFH · R$ 316 mil (80%)300 m²R$ 395.000—
- 20/07/2026Rua Prodr José Marques da Cruz, 85CasaResidência · construído em 19730,01% transferido330 m²R$ 380.000—
- 24/07/2026Rua Prodr José Marques da Cruz, 85STUDIO nº 413Residência · construído em 19730,41% transferido330 m²R$ 335.347—
- 26/06/2026Rua Prodr José Marques da Cruz, 85STUDIO 1114Residência · construído em 19730,41% transferido330 m²R$ 430.000—
- 15/05/2026Rua Prodr José Marques da Cruz, 103Studio 904Residência · construído em 19730,41% transferidoSFH · R$ 396 mil (80%)300 m²R$ 495.000—
- 22/05/2026Rua Prodr José Marques da Cruz, 85STUDIO NR 316Residência · construído em 19730,4% transferido330 m²R$ 412.690—
- 26/05/2026Rua Prodr José Marques da Cruz, 85Studio 1401Residência · construído em 19730,42% transferido330 m²R$ 337.095—
- 08/04/2026Rua Prodr José Marques da Cruz, 85STUDIO 202Residência · construído em 19730,4% transferido330 m²R$ 440.000—
- 10/04/2026Rua Prodr José Marques da Cruz, 85Studio R 913Residência · construído em 19730,41% transferido330 m²R$ 431.204—
- 07/04/2026Rua Prodr José Marques da Cruz, 85STUDIO nº 1410Residência · construído em 19730,43% transferido330 m²R$ 366.986—
- 24/04/2026Rua Prodr José Marques da Cruz, 85STUDIO R 803Residência · construído em 19730,41% transferido330 m²R$ 329.354—
- 23/04/2026Rua Prodr José Marques da Cruz, 103apto 515Residência · construído em 197313,8% transferido300 m²R$ 325.000—
- 26/03/2026Rua Prodr José Marques da Cruz, 85CasaResidência · construído em 197312,12% transferido330 m²R$ 445.000—
- 10/02/2026Rua Prodr José Marques da Cruz, 85STUDIO R 809Residência · construído em 19730,41% transferido330 m²R$ 340.619—
- 13/02/2026Rua Prodr José Marques da Cruz, 85STUDIO 412 (R2V-2)Residência · construído em 19730,41% transferido330 m²R$ 332.161—
- 13/02/2026Rua Prodr José Marques da Cruz, 85STUDIO 412 (R2V-2)Residência · construído em 19730,41% transferido330 m²R$ 200.000—
- 26/01/2026Rua Prodr José Marques da Cruz, 85STUDIO R 911Residência · construído em 19730,43% transferido330 m²R$ 360.531—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
39%
308 de 799 compras
Financiado mediano
R$ 251 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
99
5 leilões/retomadas · 7 na planta
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Santo Amaro |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.296/m² · 2 | R$ 2.667/m² · 409 |
| 2012 | — | R$ 3.301/m² · 380 |
| 2013 | — | R$ 3.601/m² · 326 |
| 2014 | — | R$ 4.078/m² · 253 |
| 2015 | — | R$ 3.864/m² · 211 |
| 2016 | — | R$ 4.359/m² · 172 |
| 2017 | — | R$ 4.773/m² · 193 |
| 2018 | R$ 2.997/m² · 3 | R$ 4.714/m² · 246 |
| 2019 | R$ 10.879/m² · 12 | R$ 4.803/m² · 298 |
| 2020 | R$ 9.708/m² · 10 | R$ 5.403/m² · 325 |
| 2021 | R$ 13.444/m² · 5 | R$ 6.150/m² · 549 |
| 2022 | — | R$ 6.450/m² · 350 |
| 2023 | R$ 5.207/m² · 3 | R$ 6.316/m² · 327 |
| 2024 | R$ 3.620/m² · 14 | R$ 6.684/m² · 350 |
| 2025 | R$ 3.541/m² · 4 | R$ 7.075/m² · 386 |
| 2026 | — | R$ 7.300/m² · 222 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 3.296/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.997/m² |
| 2019 | 12 vendas · R$ 10.879/m² |
| 2020 | 10 vendas · R$ 9.708/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 13.444/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 5.207/m² |
| 2024 | 14 vendas · R$ 3.620/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.541/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.462/m² – R$ 1.967/m² | 2 |
| R$ 1.967/m² – R$ 2.472/m² | 0 |
| R$ 2.472/m² – R$ 2.977/m² | 0 |
| R$ 2.977/m² – R$ 3.481/m² | 3 |
| R$ 3.481/m² – R$ 3.986/m² | 6 |
| R$ 3.986/m² – R$ 4.491/m² | 2 |
| R$ 4.491/m² – R$ 4.996/m² | 0 |
| R$ 4.996/m² – R$ 5.501/m² | 0 |
| R$ 5.501/m² – R$ 6.005/m² | 0 |
| R$ 6.005/m² – R$ 6.510/m² | 0 |
| R$ 6.510/m² – R$ 7.015/m² | 0 |
| R$ 7.015/m² – R$ 7.520/m² | 0 |
| R$ 7.520/m² – R$ 8.025/m² | 0 |
| R$ 8.025/m² – R$ 8.529/m² | 0 |
| R$ 8.529/m² – R$ 9.034/m² | 0 |
| R$ 9.034/m² – R$ 9.539/m² | 0 |
| R$ 9.539/m² – R$ 10.044/m² | 1 |
| R$ 10.044/m² – R$ 10.549/m² | 1 |
| R$ 10.549/m² – R$ 11.053/m² | 1 |
| R$ 11.053/m² – R$ 11.558/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196922425%
- Anos 7049556%
- Anos 80778,7%
- 2010 em diante9210%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 224 | 25% | R$ 158,4 mi |
| Anos 70 | 495 | 56% | R$ 234,6 mi |
| Anos 80 | 77 | 8,7% | R$ 33,5 mi |
| 2010 em diante | 92 | 10% | R$ 39,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)27535%
- Consórcio162%
- SFI, carteira hipotecária e outros172,1%
- Sem financiamento informado48861%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 275 | 35% | R$ 133,8 mi |
| Consórcio | 16 | 2% | R$ 7,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 17 | 2,1% | R$ 8,9 mi |
| Sem financiamento informado | 488 | 61% | R$ 287,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda79989%
- Cessões de direitos70,8%
- Execuções, leilões e retomadas50,6%
- Operações societárias10,1%
- Partilhas e divisões10,1%
- Dação, permuta e outros onerosos859,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 799 | 89% | R$ 439,7 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 0,8% | R$ 2,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 0,6% | R$ 2,1 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,1% | R$ 268 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,1% | R$ 151 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 85 | 9,5% | R$ 40,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical9110%
- Residencial horizontal72081%
- Comercial vertical10,1%
- Comercial horizontal768,5%
- Terreno30,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 91 | 10% | R$ 38,1 mi |
| Residencial horizontal | 720 | 81% | R$ 395,5 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,1% | R$ 1,5 mi |
| Comercial horizontal | 76 | 8,5% | R$ 30,9 mi |
| Terreno | 3 | 0,3% | R$ 15,9 mi |
Calculadora
R$ 990.426R$ 4.110/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Prodr José Marques da Cruz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 70 | Casa | 1 | R$ 19.526/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 75 | Casa | 1 | R$ 4.884/m² | R$ 977 mil |
| Nº 92 | Casa | 1 | R$ 39.671/m² | R$ 8,7 mi |
| Nº 102 | Casa | 1 | R$ 15.528/m² | R$ 4 mi |
| Nº 103 | Casa | 1 | R$ 38.062/m² | R$ 11,4 mi |
| Nº 114 | Casa | 1 | R$ 16.574/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 125 | Casa | 5 | R$ 6.080/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 126 | Casa | 1 | R$ 22.092/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 148 | Casa | 15 | R$ 4.098/m² | R$ 988 mil |
| Nº 154 | Casa | 1 | R$ 17.044/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 156 | Casa | 1 | R$ 18.244/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 164 | Casa | 3 | R$ 7.570/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 172 | Casa | 1 | R$ 22.781/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 204 | Casa | 1 | R$ 11.804/m² | R$ 2 mi |
| Nº 225 | Apartamento | 39 | R$ 6.522/m² | R$ 354 mil |
| Nº 235 | Prédio inteiro | 1 | R$ 36.783/m² | R$ 8,1 mi |
| Nº 241 | Casa | 1 | R$ 17.696/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 245 | Casa | 1 | R$ 13.927/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 289 | Loja | 1 | R$ 6.028/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 299 | Casa | 1 | R$ 15.568/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 311 | Casa | 1 | R$ 15.200/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 339 | Casa | 2 | R$ 8.807/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 345 | Casa | 1 | R$ 14.313/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 346 | Casa | 2 | R$ 11.238/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 352 | Casa | 2 | R$ 15.667/m² | R$ 2 mi |
| Nº 355 | Casa | 1 | R$ 12.925/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 358 | Casa | 3 | R$ 16.687/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 364 | Casa | 1 | R$ 12.744/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 365 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.501/m² | R$ 2,9 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Prodr José Marques da Cruz
Quanto custa o metro quadrado na Rua Prodr José Marques da Cruz?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Prodr José Marques da Cruz é de R$ 6.638/m², 2% acima da mediana de Santo Amaro (R$ 6.507/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Prodr José Marques da Cruz?
Um apartamento típico de 48 m² na Rua Prodr José Marques da Cruz vale cerca de R$ 319 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Prodr José Marques da Cruz?
É o nº 225, com 39 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Prodr José Marques da Cruz?
A Prefeitura registrou 898 compras e vendas na Rua Prodr José Marques da Cruz, em Santo Amaro, desde 2011, das quais 669 nos últimos 3 anos, em 29 endereços diferentes.