Rua Fernandes Moreira, 1264 (Santo Amaro)
Foram registradas 546 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 470 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2003, residencial vertical · padrão e.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.364/m²
- Vendas registradas
- 546
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 405 mil
- 55 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 470 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.364/m²Neste prédio: 546 vendas · mediana R$ 405 mil (55 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.182/m²Unidade típica
R$ 704 mil
~98 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.822/m² – R$ 7.682/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 546
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 470 mil
Maior valorR$ 470 mil
Mediana da listaR$ 4.364/m²
Financiadas3%
- 28/08/2026AP 610Apartamento em condomínio · construído em 200355 m²R$ 470.000R$ 8.545/m²
- 24/08/2026AP 1003Apartamento em condomínio · construído em 200355 m²R$ 460.000R$ 8.364/m²
- 10/08/2026AP 2014Apartamento em condomínio · construído em 200355 m²R$ 400.000R$ 7.273/m²
- 12/06/2026AP 1803Apartamento em condomínio · construído em 200355 m²R$ 415.000R$ 7.545/m²
- 12/06/2026AP 212Apartamento em condomínio · construído em 200355 m²R$ 415.000R$ 7.545/m²
- 15/06/2026AP 718Apartamento em condomínio · construído em 200360 m²R$ 385.400R$ 6.423/m²
- 29/06/2026AP 1704Apartamento em condomínio · construído em 200355 m²R$ 315.500R$ 5.736/m²
- 30/06/2026AP 1320Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 235 mil (80%)60 m²R$ 295.000R$ 4.917/m²
- 11/05/2026AP 506Apartamento em condomínio · construído em 200355 m²R$ 430.000R$ 7.818/m²
- 11/05/2026AP 2003Apartamento em condomínio · construído em 200355 m²R$ 430.000R$ 7.818/m²
- 26/05/2026AP 706Apartamento em condomínio · construído em 200355 m²R$ 410.000R$ 7.455/m²
- 30/04/2026AP 713Apartamento em condomínio · construído em 200355 m²R$ 410.000R$ 7.455/m²
- 02/04/2026AP 704Apartamento em condomínio · construído em 200355 m²R$ 410.000R$ 7.455/m²
- 06/03/2026AP 104Apartamento em condomínio · construído em 200355 m²R$ 430.000R$ 7.818/m²
- 31/03/2026AP 1309Apartamento em condomínio · construído em 200355 m²R$ 410.000R$ 7.455/m²
- 30/03/2026AP 1208Apartamento em condomínio · construído em 200355 m²R$ 395.000R$ 7.182/m²
- 13/03/2026AP 702Apartamento em condomínio · construído em 200355 m²R$ 385.400R$ 7.007/m²
- 09/03/2026AP 701Apartamento em condomínio · construído em 200355 m²R$ 385.400R$ 7.007/m²
- 02/03/2026AP 715Apartamento em condomínio · construído em 200360 m²R$ 385.400R$ 6.423/m²
- 28/01/2026AP 1913Apartamento em condomínio · construído em 200355 m²R$ 410.000R$ 7.455/m²
- 21/01/2026AP 1713Apartamento em condomínio · construído em 200355 m²R$ 340.000R$ 6.182/m²
- 02/12/2025AP 1602Apartamento em condomínio · construído em 200355 m²R$ 420.000R$ 7.636/m²
- 15/12/2025AP 1812Apartamento em condomínio · construído em 200355 m²R$ 412.500R$ 7.500/m²
- 23/12/2025AP 2005Apartamento em condomínio · construído em 200355 m²R$ 395.000R$ 7.182/m²
- 23/12/2025AP 1905Apartamento em condomínio · construído em 200355 m²R$ 395.000R$ 7.182/m²
Este endereço
Construído em
2003
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.799 m²
279 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 375,8 mi
~928 unidades de 55 m²
Vendas registradas
546
todas as tipologias, desde 2011
Altura
80 m
projeção 2.363 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
3%
6 de 550 compras
Financiado mediano
R$ 188 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
38
9 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.010/m² · 22 | R$ 2.135/m² · 77 |
| 2012 | R$ 2.377/m² · 92 | R$ 2.377/m² · 132 |
| 2013 | R$ 2.365/m² · 189 | R$ 2.365/m² · 209 |
| 2014 | R$ 5.700/m² · 72 | R$ 5.700/m² · 94 |
| 2015 | R$ 5.555/m² · 21 | R$ 5.225/m² · 40 |
| 2016 | R$ 4.182/m² · 5 | R$ 3.877/m² · 16 |
| 2017 | R$ 3.136/m² · 6 | R$ 3.659/m² · 24 |
| 2018 | R$ 3.818/m² · 9 | R$ 3.864/m² · 20 |
| 2019 | R$ 3.636/m² · 11 | R$ 4.025/m² · 30 |
| 2020 | R$ 2.826/m² · 14 | R$ 3.527/m² · 35 |
| 2021 | R$ 2.418/m² · 23 | R$ 3.000/m² · 55 |
| 2022 | R$ 3.273/m² · 15 | R$ 5.775/m² · 54 |
| 2023 | R$ 5.091/m² · 17 | R$ 5.636/m² · 68 |
| 2024 | R$ 6.542/m² · 16 | R$ 6.583/m² · 51 |
| 2025 | R$ 7.045/m² · 16 | R$ 6.949/m² · 63 |
| 2026 | R$ 7.455/m² · 21 | R$ 7.316/m² · 40 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 22 vendas · R$ 2.010/m² |
| 2012 | 92 vendas · R$ 2.377/m² |
| 2013 | 189 vendas · R$ 2.365/m² |
| 2014 | 72 vendas · R$ 5.700/m² |
| 2015 | 21 vendas · R$ 5.555/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 4.182/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 3.136/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 3.818/m² |
| 2019 | 11 vendas · R$ 3.636/m² |
| 2020 | 14 vendas · R$ 2.826/m² |
| 2021 | 23 vendas · R$ 2.418/m² |
| 2022 | 15 vendas · R$ 3.273/m² |
| 2023 | 17 vendas · R$ 5.091/m² |
| 2024 | 16 vendas · R$ 6.542/m² |
| 2025 | 16 vendas · R$ 7.045/m² |
| 2026 | 21 vendas · R$ 7.455/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 55 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.884/m² – R$ 3.155/m² | 0 |
| R$ 3.155/m² – R$ 3.427/m² | 0 |
| R$ 3.427/m² – R$ 3.699/m² | 1 |
| R$ 3.699/m² – R$ 3.971/m² | 0 |
| R$ 3.971/m² – R$ 4.243/m² | 0 |
| R$ 4.243/m² – R$ 4.515/m² | 0 |
| R$ 4.515/m² – R$ 4.786/m² | 1 |
| R$ 4.786/m² – R$ 5.058/m² | 2 |
| R$ 5.058/m² – R$ 5.330/m² | 0 |
| R$ 5.330/m² – R$ 5.602/m² | 4 |
| R$ 5.602/m² – R$ 5.874/m² | 2 |
| R$ 5.874/m² – R$ 6.145/m² | 2 |
| R$ 6.145/m² – R$ 6.417/m² | 5 |
| R$ 6.417/m² – R$ 6.689/m² | 7 |
| R$ 6.689/m² – R$ 6.961/m² | 0 |
| R$ 6.961/m² – R$ 7.233/m² | 8 |
| R$ 7.233/m² – R$ 7.505/m² | 10 |
| R$ 7.505/m² – R$ 7.776/m² | 6 |
| R$ 7.776/m² – R$ 8.048/m² | 3 |
| R$ 8.048/m² – R$ 8.320/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)31,7%
- Consórcio31,7%
- Sem financiamento informado16997%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 1,7% | R$ 900 mil |
| Consórcio | 3 | 1,7% | R$ 825 mil |
| Sem financiamento informado | 169 | 97% | R$ 43 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda55094%
- Cessões de direitos162,7%
- Execuções, leilões e retomadas91,5%
- Operações societárias30,5%
- Dação, permuta e outros onerosos101,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 550 | 94% | R$ 122,5 mi |
| Cessões de direitos | 16 | 2,7% | R$ 1,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 1,5% | R$ 1,1 mi |
| Operações societárias | 3 | 0,5% | R$ 1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 10 | 1,7% | R$ 2 mi |
Calculadora
R$ 703.818R$ 7.182/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Fernandes Moreira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1100 | Casa | 1 | R$ 7.815/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1166 | Sala | 5 | R$ 1.448/m² | R$ 420 mil |
| Nº 1231 | Loja | 1 | R$ 5.684/m² | R$ 722 mil |
| Nº 1235 | Casa | 1 | R$ 6.580/m² | R$ 572 mil |
| Nº 1237 | Casa | 1 | R$ 4.863/m² | R$ 554 mil |
| Nº 1244 | Loja | 1 | R$ 16.332/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 1293 | Hotel e flat | 103 | R$ 3.722/m² | R$ 244 mil |
| Nº 1366 | Casa | 1 | R$ 7.509/m² | R$ 758 mil |
| Nº 1371 | Hotel e flat | 122 | R$ 6.650/m² | R$ 450 mil |
| Nº 1374 | Casa | 1 | R$ 1.214/m² | R$ 137 mil |