Rua da Paz (Santo Amaro)
A Prefeitura registrou 1.234 compras e vendas na Rua da Paz, em Santo Amaro, desde 2011 (275 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.457/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1601, com 348 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.457/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.234
- 275 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 65
- Imóvel típico
- R$ 1,4 mi
- ~189 m²
Preço mediano · Sala
R$ 4.054/m²29 vendas · mediana R$ 301 mil (74 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 300 mil
~74 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.644/m² – R$ 5.099/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 721
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 360 mil
Maior valorR$ 440 mil
Mediana da listaR$ 4.430/m²
Financiadas9%
- 26/08/2026Rua da Paz, 1601CJ 1513Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201769 m²R$ 360.000R$ 5.217/m²
- 29/07/2026Rua da Paz, 1601CJ 1213Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201769 m²R$ 300.000R$ 4.348/m²
- 06/07/2026Rua da Paz, 1601CJ 1303Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201780 m²R$ 291.500R$ 3.644/m²
- 21/07/2026Rua da Paz, 1601CJ 1103Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2017SFH · R$ 228 mil (80%)80 m²R$ 286.700R$ 3.584/m²
- 19/06/2026Rua da Paz, 1601SALA 1613Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2017SFI · R$ 220 mil (50%)69 m²R$ 440.000R$ 6.377/m²
- 29/06/2026Rua da Paz, 1601CJ 212Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201780 m²R$ 296.000R$ 3.700/m²
- 24/04/2026Rua da Paz, 1601CJ 2109Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201774 m²R$ 391.790R$ 5.294/m²
- 24/04/2026Rua da Paz, 1601CJ 2108Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201773 m²R$ 382.496R$ 5.240/m²
- 24/04/2026Rua da Paz, 1601CJ 2105Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201772 m²R$ 373.866R$ 5.193/m²
- 24/04/2026Rua da Paz, 1601CJ 2106Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201769 m²R$ 351.848R$ 5.099/m²
- 14/04/2026Rua da Paz, 1601CJ 1612Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201780 m²R$ 235.000R$ 2.938/m²
- 09/03/2026Rua da Paz, 1601CJ 1503Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201780 m²R$ 297.000R$ 3.713/m²
- 02/03/2026Rua da Paz, 1601CJ 1409Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201774 m²R$ 263.000R$ 3.554/m²
- 04/02/2026Rua da Paz, 1601CJ 903Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201780 m²R$ 285.800R$ 3.573/m²
- 25/02/2026Rua da Paz, 1601CJ 603Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201780 m²R$ 283.400R$ 3.543/m²
- 30/01/2026Rua da Paz, 1601CJ 1616Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201780 m²R$ 354.380R$ 4.430/m²
- 20/01/2026Rua da Paz, 1601CJ 1307Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201780 m²R$ 301.310R$ 3.766/m²
- 25/12/2025Rua da Paz, 1601CJ 2207Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201780 m²R$ 400.436R$ 5.005/m²
- 29/12/2025Rua da Paz, 1601CJ 1105Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201772 m²R$ 387.432R$ 5.381/m²
- 25/12/2025Rua da Paz, 1601CJ 2209Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201774 m²R$ 369.624R$ 4.995/m²
- 25/12/2025Rua da Paz, 1601CJ 2208Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201773 m²R$ 361.890R$ 4.957/m²
- 09/12/2025Rua da Paz, 1601CJ 701Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201774 m²R$ 350.000R$ 4.730/m²
- 11/12/2025Rua da Paz, 1601CJ 401Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201774 m²R$ 300.000R$ 4.054/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
19%
141 de 837 compras
Financiado mediano
R$ 371 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
397
12 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Santo Amaro |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.083/m² · 82 |
| 2012 | — | R$ 2.283/m² · 91 |
| 2013 | — | R$ 3.683/m² · 73 |
| 2014 | — | R$ 3.603/m² · 110 |
| 2015 | — | R$ 3.292/m² · 279 |
| 2016 | — | R$ 4.731/m² · 337 |
| 2017 | — | R$ 4.354/m² · 245 |
| 2018 | — | R$ 3.488/m² · 236 |
| 2019 | R$ 3.870/m² · 9 | R$ 3.981/m² · 293 |
| 2020 | R$ 4.008/m² · 20 | R$ 4.406/m² · 295 |
| 2021 | R$ 3.661/m² · 117 | R$ 3.767/m² · 354 |
| 2022 | R$ 4.315/m² · 41 | R$ 4.076/m² · 231 |
| 2023 | R$ 5.090/m² · 32 | R$ 4.581/m² · 347 |
| 2024 | R$ 4.132/m² · 59 | R$ 4.334/m² · 368 |
| 2025 | R$ 4.054/m² · 53 | R$ 3.903/m² · 291 |
| 2026 | R$ 3.766/m² · 17 | R$ 4.148/m² · 156 |
Vendas por ano
Esta rua · sala
Ver tabela
| 2019 | 9 vendas · R$ 3.870/m² |
| 2020 | 20 vendas · R$ 4.008/m² |
| 2021 | 117 vendas · R$ 3.661/m² |
| 2022 | 41 vendas · R$ 4.315/m² |
| 2023 | 32 vendas · R$ 5.090/m² |
| 2024 | 59 vendas · R$ 4.132/m² |
| 2025 | 53 vendas · R$ 4.054/m² |
| 2026 | 17 vendas · R$ 3.766/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 134 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.176/m² – R$ 3.308/m² | 3 |
| R$ 3.308/m² – R$ 3.440/m² | 1 |
| R$ 3.440/m² – R$ 3.573/m² | 7 |
| R$ 3.573/m² – R$ 3.705/m² | 10 |
| R$ 3.705/m² – R$ 3.838/m² | 14 |
| R$ 3.838/m² – R$ 3.970/m² | 14 |
| R$ 3.970/m² – R$ 4.102/m² | 14 |
| R$ 4.102/m² – R$ 4.235/m² | 16 |
| R$ 4.235/m² – R$ 4.367/m² | 6 |
| R$ 4.367/m² – R$ 4.500/m² | 9 |
| R$ 4.500/m² – R$ 4.632/m² | 3 |
| R$ 4.632/m² – R$ 4.764/m² | 2 |
| R$ 4.764/m² – R$ 4.897/m² | 2 |
| R$ 4.897/m² – R$ 5.029/m² | 7 |
| R$ 5.029/m² – R$ 5.162/m² | 4 |
| R$ 5.162/m² – R$ 5.294/m² | 4 |
| R$ 5.294/m² – R$ 5.426/m² | 5 |
| R$ 5.426/m² – R$ 5.559/m² | 3 |
| R$ 5.559/m² – R$ 5.691/m² | 3 |
| R$ 5.691/m² – R$ 5.824/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969100,8%
- Anos 70695,6%
- Anos 80181,5%
- Anos 90221,8%
- 2000–200960,5%
- 2010 em diante1.10890%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 10 | 0,8% | R$ 13,6 mi |
| Anos 70 | 69 | 5,6% | R$ 44,4 mi |
| Anos 80 | 18 | 1,5% | R$ 23,8 mi |
| Anos 90 | 22 | 1,8% | R$ 38,9 mi |
| 2000–2009 | 6 | 0,5% | R$ 5,7 mi |
| 2010 em diante | 1.108 | 90% | R$ 499,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11816%
- Consórcio121,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros111,5%
- Sem financiamento informado59281%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 118 | 16% | R$ 96,4 mi |
| Consórcio | 12 | 1,6% | R$ 5,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 11 | 1,5% | R$ 11,8 mi |
| Sem financiamento informado | 592 | 81% | R$ 328,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda83768%
- Cessões de direitos60,5%
- Execuções, leilões e retomadas121%
- Operações societárias312,5%
- Partilhas e divisões30,2%
- Dação, permuta e outros onerosos34528%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 837 | 68% | R$ 512,9 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 0,5% | R$ 1,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 12 | 1% | R$ 7,1 mi |
| Operações societárias | 31 | 2,5% | R$ 8,9 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 0,2% | R$ 1,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 345 | 28% | R$ 97,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical38131%
- Residencial horizontal735,9%
- Comercial vertical73960%
- Comercial horizontal221,8%
- Barracão, oficina, armazém e indústria161,3%
- Terreno1<0,1%
- Outras20,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 381 | 31% | R$ 300,9 mi |
| Residencial horizontal | 73 | 5,9% | R$ 49,1 mi |
| Comercial vertical | 739 | 60% | R$ 205,2 mi |
| Comercial horizontal | 22 | 1,8% | R$ 11,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 16 | 1,3% | R$ 57,1 mi |
| Terreno | 1 | <0,1% | R$ 3,1 mi |
| Outras | 2 | 0,2% | R$ 2,8 mi |
Calculadora
R$ 300.000R$ 4.054/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua da Paz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 26 | Casa | 1 | R$ 2.962/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 27 | Casa | 2 | R$ 8.191/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 38 | Casa | 1 | R$ 5.671/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 79 | Casa | 1 | R$ 4.303/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 89 | Casa | 1 | R$ 6.341/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 100 | Casa | 1 | R$ 4.067/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 173 | Casa | 2 | R$ 6.399/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 186 | Casa | 2 | R$ 8.285/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 189 | Casa | 1 | R$ 12.851/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 276 | Casa | 1 | R$ 3.708/m² | R$ 593 mil |
| Nº 283 | Casa | 1 | R$ 23.493/m² | R$ 7 mi |
| Nº 308 | Casa | 2 | R$ 7.139/m² | R$ 957 mil |
| Nº 312 | Prédio inteiro | 2 | R$ 7.100/m² | R$ 951 mil |
| Nº 350 | Casa | 1 | R$ 5.350/m² | R$ 803 mil |
| Nº 553 | Casa | 1 | R$ 7.453/m² | R$ 745 mil |
| Nº 555 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.910/m² | R$ 530 mil |
| Nº 569 | Casa | 1 | R$ 6.838/m² | R$ 711 mil |
| Nº 725 | Casa | 1 | R$ 5.951/m² | R$ 845 mil |
| Nº 838 | Casa | 1 | R$ 5.484/m² | R$ 740 mil |
| Nº 840 | Casa | 1 | R$ 5.861/m² | R$ 791 mil |
| Nº 944 | Apartamento | 121 | R$ 6.973/m² | R$ 517 mil |
| Nº 971 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.351/m² | R$ 801 mil |
| Nº 989 | Loja | 1 | R$ 4.633/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 992 | Casa | 1 | R$ 9.148/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1016 | Casa | 1 | R$ 12.727/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 1024 | Prédio inteiro | 1 | R$ 228/m² | R$ 46 mil |
| Nº 1105 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.915/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1175 | Loja | 1 | R$ 12.710/m² | R$ 2 mi |
| Nº 1183 | Loja | 2 | R$ 6.654/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1258 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.869/m² | R$ 798 mil |
| Nº 1292 | Casa | 1 | R$ 7.090/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1296 | Casa | 1 | R$ 4.631/m² | R$ 324 mil |
| Nº 1313 | Apartamento | 13 | R$ 5.290/m² | R$ 973 mil |
| Nº 1335 | Casa | 1 | R$ 6.207/m² | R$ 739 mil |
| Nº 1345 | Casa | 1 | R$ 7.103/m² | R$ 639 mil |
| Nº 1527 | Casa | 1 | R$ 8.030/m² | R$ 980 mil |
| Nº 1528 | Casa | 1 | R$ 5.677/m² | R$ 693 mil |
| Nº 1537 | Casa | 1 | R$ 3.042/m² | R$ 380 mil |
| Nº 1544 | Casa | 2 | R$ 6.388/m² | R$ 722 mil |
| Nº 1556 | Casa | 1 | R$ 4.299/m² | R$ 550 mil |
| Nº 1572 | Casa | 1 | R$ 7.043/m² | R$ 796 mil |
| Nº 1584 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.496/m² | R$ 589 mil |
| Nº 1592 | Loja | 2 | R$ 11.010/m² | R$ 958 mil |
| Nº 1601 | Sala | 348 | R$ 4.054/m² | R$ 301 mil |
| Nº 1651 | Terreno | 1 | R$ 10.091/m² | R$ 8,4 mi |
| Nº 1668 | Casa | 1 | R$ 3.202/m² | R$ 397 mil |
| Nº 1672 | Casa | 1 | R$ 5.285/m² | R$ 655 mil |
| Nº 1673 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 12.355/m² | R$ 16,5 mi |
| Nº 1674 | Casa | 1 | R$ 10.759/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1681 | Prédio inteiro | 1 | R$ 15.248/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 1740 | Casa | 1 | R$ 6.209/m² | R$ 621 mil |
| Nº 1783 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.119/m² | R$ 216 mil |
| Nº 1796 | Casa | 1 | R$ 7.581/m² | R$ 758 mil |
| Nº 1823 | Outros | 1 | R$ 11.190/m² | R$ 5,6 mi |
| Nº 1830 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.598/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 1850 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.751/m² | R$ 2 mi |
| Nº 1856 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.500/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1957 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 4.619/m² | R$ 9,5 mi |
| Nº 2087 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.867/m² | R$ 983 mil |
| Nº 2107 | Casa | 1 | R$ 3.569/m² | R$ 389 mil |
| Nº 2111 | Casa | 1 | R$ 5.715/m² | R$ 492 mil |
| Nº 2117 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.167/m² | R$ 583 mil |
| Nº 2137 | Casa | 1 | R$ 1.552/m² | R$ 130 mil |
| Nº 2150 | Apartamento | 205 | R$ 8.039/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 2163 | Casa | 1 | R$ 6.236/m² | R$ 624 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua da Paz
Quanto custa o metro quadrado na Rua da Paz?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua da Paz é de R$ 7.457/m², 15% acima da mediana de Santo Amaro (R$ 6.507/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua da Paz?
Um apartamento típico de 189 m² na Rua da Paz vale cerca de R$ 1,4 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua da Paz?
É o nº 1601, com 348 vendas de salas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua da Paz?
A Prefeitura registrou 1.234 compras e vendas na Rua da Paz, em Santo Amaro, desde 2011, das quais 275 nos últimos 3 anos, em 65 endereços diferentes.