Rua Bela Vista (Santo Amaro)
A Prefeitura registrou 185 compras e vendas na Rua Bela Vista, em Santo Amaro, desde 2011 (60 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.380/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 739, com 68 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.380/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 185
- 60 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 22
- Imóvel típico
- R$ 1,3 mi
- ~207 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.380/m²14 vendas · mediana R$ 1,4 mi (207 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,3 mi
~207 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.822/m² – R$ 11.117/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 160
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 695 mil
Maior valorR$ 2,8 mi
Mediana da listaR$ 6.952/m²
Financiadas15%
- 04/08/2026Rua Bela Vista, 739AP 63Apartamento em condomínio · construído em 2020140 m²R$ 695.125R$ 4.965/m²
- 03/06/2026Rua Bela Vista, 709AP 153Apartamento em condomínio · construído em 2020222 m²R$ 2.650.000R$ 11.937/m²
- 12/06/2026Rua Bela Vista, 739AP 144Apartamento em condomínio · construído em 2020191 m²R$ 1.154.190R$ 6.043/m²
- 19/05/2026Rua Bela Vista, 709AP 123Apartamento em condomínio · construído em 2020SFI · R$ 1,6 mi (60%)227 m²R$ 2.664.000R$ 11.736/m²
- 14/05/2026Rua Bela Vista, 709AP 192Apartamento em condomínio · construído em 2020221 m²R$ 1.900.000R$ 8.597/m²
- 12/05/2026Rua Bela Vista, 709AP 253Apartamento em condomínio · construído em 2020247 m²R$ 1.452.750R$ 5.882/m²
- 30/04/2026Rua Bela Vista, 709AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 509 mil (23%)227 m²R$ 2.250.000R$ 9.912/m²
- 14/04/2026Rua Bela Vista, 739AP 161Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 1 mi (45%)191 m²R$ 2.200.000R$ 11.518/m²
- 28/04/2026Rua Bela Vista, 709AP 154Apartamento em condomínio · construído em 2020218 m²R$ 1.264.766R$ 5.802/m²
- 02/03/2026Rua Bela Vista, 377AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1978196 m²R$ 270.000R$ 1.378/m²
- 13/02/2026Rua Bela Vista, 739AP 161Apartamento em condomínio · construído em 2020191 m²R$ 1.174.979R$ 6.152/m²
- 30/12/2025Rua Bela Vista, 709AP 212Apartamento em condomínio · construído em 2020224 m²R$ 2.600.000R$ 11.607/m²
- 03/12/2025Rua Bela Vista, 739AP 66Apartamento em condomínio · construído em 2020143 m²R$ 694.246R$ 4.855/m²
- 24/10/2025Rua Bela Vista, 739AP 214Apartamento em condomínio · construído em 2020195 m²R$ 1.288.659R$ 6.609/m²
- 17/09/2025Rua Bela Vista, 739AP 194Apartamento em condomínio · construído em 2020211 m²R$ 2.350.000R$ 11.137/m²
- 11/09/2025Rua Bela Vista, 709AP 174Apartamento em condomínio · construído em 2020224 m²R$ 1.426.902R$ 6.370/m²
- 25/09/2025Rua Bela Vista, 739AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2020188 m²R$ 1.139.845R$ 6.063/m²
- 21/08/2025Rua Bela Vista, 739AP 45Apartamento em condomínio · construído em 2020188 m²R$ 1.880.000R$ 10.000/m²
- 20/08/2025Rua Bela Vista, 739AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2020SFI · R$ 400 mil (24%)188 m²R$ 1.700.000R$ 9.043/m²
- 11/08/2025Rua Bela Vista, 739AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2020188 m²R$ 951.000R$ 5.059/m²
- 02/05/2025Rua Bela Vista, 709AP 171Apartamento em condomínio · construído em 2020218 m²R$ 2.700.000R$ 12.385/m²
- 05/05/2025Rua Bela Vista, 709AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2020227 m²R$ 2.550.000R$ 11.233/m²
- 23/05/2025Rua Bela Vista, 739AP 74Apartamento em condomínio · construído em 2020188 m²R$ 2.310.000R$ 12.287/m²
- 14/05/2025Rua Bela Vista, 709AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2020221 m²R$ 1.235.399R$ 5.590/m²
- 09/05/2025Rua Bela Vista, 739AP 163Apartamento em condomínio · construído em 2020146 m²R$ 644.578R$ 4.415/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
12%
19 de 176 compras
Financiado mediano
R$ 509 mil
52% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Santo Amaro |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.247/m² · 989 |
| 2012 | R$ 1.633/m² · 3 | R$ 2.647/m² · 862 |
| 2013 | R$ 3.171/m² · 6 | R$ 3.150/m² · 1099 |
| 2014 | — | R$ 3.575/m² · 994 |
| 2015 | R$ 2.857/m² · 1 | R$ 3.581/m² · 726 |
| 2016 | — | R$ 4.054/m² · 685 |
| 2017 | R$ 2.615/m² · 2 | R$ 3.829/m² · 787 |
| 2018 | — | R$ 4.183/m² · 889 |
| 2019 | R$ 3.391/m² · 3 | R$ 4.504/m² · 1227 |
| 2020 | R$ 3.584/m² · 2 | R$ 4.602/m² · 1040 |
| 2021 | R$ 5.864/m² · 35 | R$ 5.024/m² · 1537 |
| 2022 | R$ 6.313/m² · 35 | R$ 5.300/m² · 1045 |
| 2023 | R$ 6.535/m² · 18 | R$ 5.600/m² · 1157 |
| 2024 | R$ 6.475/m² · 17 | R$ 5.824/m² · 1522 |
| 2025 | R$ 7.713/m² · 19 | R$ 6.333/m² · 1813 |
| 2026 | R$ 6.152/m² · 11 | R$ 6.522/m² · 1059 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.633/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 3.171/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.615/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.391/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.584/m² |
| 2021 | 35 vendas · R$ 5.864/m² |
| 2022 | 35 vendas · R$ 6.313/m² |
| 2023 | 18 vendas · R$ 6.535/m² |
| 2024 | 17 vendas · R$ 6.475/m² |
| 2025 | 19 vendas · R$ 7.713/m² |
| 2026 | 11 vendas · R$ 6.152/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 52 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.838/m² – R$ 4.260/m² | 0 |
| R$ 4.260/m² – R$ 4.682/m² | 2 |
| R$ 4.682/m² – R$ 5.105/m² | 4 |
| R$ 5.105/m² – R$ 5.527/m² | 1 |
| R$ 5.527/m² – R$ 5.949/m² | 9 |
| R$ 5.949/m² – R$ 6.371/m² | 6 |
| R$ 6.371/m² – R$ 6.793/m² | 2 |
| R$ 6.793/m² – R$ 7.215/m² | 0 |
| R$ 7.215/m² – R$ 7.637/m² | 1 |
| R$ 7.637/m² – R$ 8.059/m² | 2 |
| R$ 8.059/m² – R$ 8.481/m² | 1 |
| R$ 8.481/m² – R$ 8.903/m² | 2 |
| R$ 8.903/m² – R$ 9.326/m² | 1 |
| R$ 9.326/m² – R$ 9.748/m² | 1 |
| R$ 9.748/m² – R$ 10.170/m² | 4 |
| R$ 10.170/m² – R$ 10.592/m² | 1 |
| R$ 10.592/m² – R$ 11.014/m² | 2 |
| R$ 11.014/m² – R$ 11.436/m² | 5 |
| R$ 11.436/m² – R$ 11.858/m² | 3 |
| R$ 11.858/m² – R$ 12.280/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969105,4%
- Anos 703217%
- Anos 8052,7%
- Anos 9042,2%
- 2000–200910,5%
- 2010 em diante13372%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 10 | 5,4% | R$ 7,2 mi |
| Anos 70 | 32 | 17% | R$ 15,6 mi |
| Anos 80 | 5 | 2,7% | R$ 2,8 mi |
| Anos 90 | 4 | 2,2% | R$ 8,6 mi |
| 2000–2009 | 1 | 0,5% | R$ 1,8 mi |
| 2010 em diante | 133 | 72% | R$ 216,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)159,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros42,5%
- Sem financiamento informado13988%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 15 | 9,5% | R$ 17 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 4 | 2,5% | R$ 8,9 mi |
| Sem financiamento informado | 139 | 88% | R$ 211,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda17695%
- Cessões de direitos21,1%
- Execuções, leilões e retomadas10,5%
- Operações societárias21,1%
- Dação, permuta e outros onerosos42,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 176 | 95% | R$ 247 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,1% | R$ 1,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,5% | R$ 600 mil |
| Operações societárias | 2 | 1,1% | R$ 1,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 2,2% | R$ 2,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical16187%
- Residencial horizontal137%
- Comercial vertical21,1%
- Comercial horizontal73,8%
- Barracão, oficina, armazém e indústria21,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 161 | 87% | R$ 205,4 mi |
| Residencial horizontal | 13 | 7% | R$ 13,3 mi |
| Comercial vertical | 2 | 1,1% | R$ 497 mil |
| Comercial horizontal | 7 | 3,8% | R$ 27 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 1,1% | R$ 6,8 mi |
Calculadora
R$ 1.320.684R$ 6.380/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Bela Vista
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 39 | Casa | 1 | R$ 31.413/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 59 | Casa | 1 | R$ 6.646/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 81 | Casa | 2 | R$ 4.964/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 83 | Casa | 1 | R$ 11.691/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 100 | Casa | 2 | R$ 4.972/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 193 | Casa | 1 | R$ 6.614/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 326 | Apartamento | 6 | R$ 6.586/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 360 | Loja | 1 | R$ 9.690/m² | R$ 30,6 mi |
| Nº 377 | Apartamento | 9 | R$ 4.343/m² | R$ 851 mil |
| Nº 541 | Outros | 1 | R$ 12.616/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 575 | Loja | 1 | R$ 3.600/m² | R$ 806 mil |
| Nº 590 | Outros | 1 | R$ 16.289/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 609 | Loja | 1 | R$ 8.176/m² | R$ 720 mil |
| Nº 611 | Casa | 1 | R$ 7.607/m² | R$ 669 mil |
| Nº 709 | Apartamento | 59 | R$ 9.912/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 722 | Casa | 1 | R$ 8.101/m² | R$ 996 mil |
| Nº 730 | Casa | 1 | R$ 5.014/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 739 | Apartamento | 68 | R$ 6.097/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 863 | Apartamento | 4 | R$ 5.001/m² | R$ 515 mil |
| Nº 868 | Apartamento | 6 | R$ 5.509/m² | R$ 511 mil |
| Nº 885 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 13.144/m² | R$ 7,7 mi |
| Nº 894 | Loja | 1 | R$ 5.595/m² | R$ 1,9 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Bela Vista
Quanto custa o metro quadrado na Rua Bela Vista?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Bela Vista é de R$ 6.380/m², 2% abaixo da mediana de Santo Amaro (R$ 6.507/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Bela Vista?
Um apartamento típico de 207 m² na Rua Bela Vista vale cerca de R$ 1,3 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Bela Vista?
É o nº 739, com 68 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Bela Vista?
A Prefeitura registrou 185 compras e vendas na Rua Bela Vista, em Santo Amaro, desde 2011, das quais 60 nos últimos 3 anos, em 22 endereços diferentes.