Avenida Professor Alceu Maynard Araújo (Santo Amaro)
A Prefeitura registrou 831 compras e vendas na Avenida Professor Alceu Maynard Araújo, em Santo Amaro, desde 2011 (134 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.590/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 650, com 162 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.590/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 831
- 134 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 2 mi
- ~263 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.590/m²32 vendas · mediana R$ 2 mi (263 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 2 mi
~263 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.649/m² – R$ 8.436/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 677
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 933 mil
Maior valorR$ 5,6 mi
Mediana da listaR$ 7.500/m²
Financiadas35%
- 21/08/2026Avenida Professor Alceu Maynard Araújo, 650AP 12Apartamento em condomínio · construído em 201050% transferido299 m²R$ 932.500—
- 07/07/2026Avenida Professor Alceu Maynard Araújo, 2AP92 5VGS DEP70Apartamento em condomínio · construído em 2013SFI · R$ 1,4 mi (30%)c/ vaga631 m²R$ 4.500.000R$ 7.132/m²
- 31/07/2026Avenida Professor Alceu Maynard Araújo, 2AP22 2VGS DEP52Apartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga295 m²R$ 2.425.000R$ 8.220/m²
- 31/07/2026Avenida Professor Alceu Maynard Araújo, 443AP 21 BL 5Apartamento em condomínio · construído em 1991383 m²R$ 2.345.000R$ 6.123/m²
- 15/07/2026Avenida Professor Alceu Maynard Araújo, 443AP 52 BL 9Apartamento em condomínio · construído em 199183,33% transferido386 m²R$ 1.583.270—
- 08/07/2026Avenida Professor Alceu Maynard Araújo, 650AP 133Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 1,2 mi (80%)172 m²R$ 1.450.000R$ 8.430/m²
- 14/07/2026Avenida Professor Alceu Maynard Araújo, 2AP81 3VGS DEP120Apartamento em condomínio · construído em 201350% transferidoc/ vaga391 m²R$ 1.335.943—
- 29/07/2026Avenida Professor Alceu Maynard Araújo, 2150AP 151 E 2 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga155 m²R$ 1.100.000R$ 7.097/m²
- 12/06/2026Avenida Professor Alceu Maynard Araújo, 443AP 82 BL 3Apartamento em condomínio · construído em 1991660 m²R$ 5.550.000R$ 8.409/m²
- 12/06/2026Avenida Professor Alceu Maynard Araújo, 443AP 82 BL 8Apartamento em condomínio · construído em 1991660 m²R$ 4.600.000R$ 6.970/m²
- 23/06/2026Avenida Professor Alceu Maynard Araújo, 2AP61 4VGS DEP86Apartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga392 m²R$ 3.250.000R$ 8.291/m²
- 26/06/2026Avenida Professor Alceu Maynard Araújo, 650AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 1,5 mi (72%)207 m²R$ 2.050.000R$ 9.903/m²
- 15/06/2026Avenida Professor Alceu Maynard Araújo, 2AP54 2VGS DEP132Apartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga227 m²R$ 1.800.000R$ 7.930/m²
- 24/06/2026Avenida Professor Alceu Maynard Araújo, 650AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2010207 m²R$ 1.770.000R$ 8.551/m²
- 27/05/2026Avenida Professor Alceu Maynard Araújo, 443AP 21 BL 9Apartamento em condomínio · construído em 1991383 m²R$ 2.650.000R$ 6.919/m²
- 12/05/2026Avenida Professor Alceu Maynard Araújo, 650AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 355 mil (16%)207 m²R$ 2.200.000R$ 10.628/m²
- 28/05/2026Avenida Professor Alceu Maynard Araújo, 2AP34 2VGS DEP107Apartamento em condomínio · construído em 2013SFI · R$ 1,3 mi (83%)c/ vaga230 m²R$ 1.520.000R$ 6.609/m²
- 16/04/2026Avenida Professor Alceu Maynard Araújo, 2AP71 3VGS DEP55Apartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga321 m²R$ 2.940.000R$ 9.159/m²
- 28/04/2026Avenida Professor Alceu Maynard Araújo, 2150AP 161 E 2 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 544 mil (55%)c/ vaga155 m²R$ 980.000R$ 6.323/m²
- 06/04/2026Avenida Professor Alceu Maynard Araújo, 2150AP 182 E 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 220 mil (31%)c/ vaga108 m²R$ 704.800R$ 6.526/m²
- 19/03/2026Avenida Professor Alceu Maynard Araújo, 650AP 172Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 550 mil (31%)207 m²R$ 1.795.400R$ 8.673/m²
- 31/03/2026Avenida Professor Alceu Maynard Araújo, 443AP 31 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 199183,34% transferido383 m²R$ 1.250.100—
- 19/02/2026Avenida Professor Alceu Maynard Araújo, 443AP 42 BL 9Apartamento em condomínio · construído em 1991SFI · R$ 100 mil (4%)386 m²R$ 2.600.000R$ 6.736/m²
- 09/02/2026Avenida Professor Alceu Maynard Araújo, 443AP 22 BL 6Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 1,3 mi (65%)386 m²R$ 2.000.000R$ 5.181/m²
- 26/02/2026Avenida Professor Alceu Maynard Araújo, 650AP 243Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 830 mil (54%)172 m²R$ 1.550.000R$ 9.012/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
26%
150 de 741 compras
Financiado mediano
R$ 550 mil
52% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
90
23 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Santo Amaro |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.828/m² · 9 | R$ 2.247/m² · 989 |
| 2012 | R$ 2.131/m² · 13 | R$ 2.647/m² · 862 |
| 2013 | R$ 3.663/m² · 37 | R$ 3.150/m² · 1099 |
| 2014 | R$ 3.495/m² · 78 | R$ 3.575/m² · 994 |
| 2015 | R$ 3.428/m² · 64 | R$ 3.581/m² · 726 |
| 2016 | R$ 4.452/m² · 27 | R$ 4.054/m² · 685 |
| 2017 | R$ 4.415/m² · 38 | R$ 3.829/m² · 787 |
| 2018 | R$ 4.291/m² · 26 | R$ 4.183/m² · 889 |
| 2019 | R$ 5.033/m² · 42 | R$ 4.504/m² · 1227 |
| 2020 | R$ 5.329/m² · 35 | R$ 4.602/m² · 1040 |
| 2021 | R$ 5.791/m² · 56 | R$ 5.024/m² · 1537 |
| 2022 | R$ 6.175/m² · 40 | R$ 5.300/m² · 1045 |
| 2023 | R$ 6.581/m² · 35 | R$ 5.600/m² · 1157 |
| 2024 | R$ 6.794/m² · 29 | R$ 5.824/m² · 1522 |
| 2025 | R$ 7.097/m² · 25 | R$ 6.333/m² · 1813 |
| 2026 | R$ 7.132/m² · 23 | R$ 6.522/m² · 1059 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 1.828/m² |
| 2012 | 13 vendas · R$ 2.131/m² |
| 2013 | 37 vendas · R$ 3.663/m² |
| 2014 | 78 vendas · R$ 3.495/m² |
| 2015 | 64 vendas · R$ 3.428/m² |
| 2016 | 27 vendas · R$ 4.452/m² |
| 2017 | 38 vendas · R$ 4.415/m² |
| 2018 | 26 vendas · R$ 4.291/m² |
| 2019 | 42 vendas · R$ 5.033/m² |
| 2020 | 35 vendas · R$ 5.329/m² |
| 2021 | 56 vendas · R$ 5.791/m² |
| 2022 | 40 vendas · R$ 6.175/m² |
| 2023 | 35 vendas · R$ 6.581/m² |
| 2024 | 29 vendas · R$ 6.794/m² |
| 2025 | 25 vendas · R$ 7.097/m² |
| 2026 | 23 vendas · R$ 7.132/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 86 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.115/m² – R$ 4.389/m² | 0 |
| R$ 4.389/m² – R$ 4.664/m² | 2 |
| R$ 4.664/m² – R$ 4.938/m² | 0 |
| R$ 4.938/m² – R$ 5.212/m² | 1 |
| R$ 5.212/m² – R$ 5.486/m² | 3 |
| R$ 5.486/m² – R$ 5.760/m² | 2 |
| R$ 5.760/m² – R$ 6.035/m² | 3 |
| R$ 6.035/m² – R$ 6.309/m² | 8 |
| R$ 6.309/m² – R$ 6.583/m² | 11 |
| R$ 6.583/m² – R$ 6.857/m² | 6 |
| R$ 6.857/m² – R$ 7.131/m² | 8 |
| R$ 7.131/m² – R$ 7.406/m² | 7 |
| R$ 7.406/m² – R$ 7.680/m² | 3 |
| R$ 7.680/m² – R$ 7.954/m² | 8 |
| R$ 7.954/m² – R$ 8.228/m² | 3 |
| R$ 8.228/m² – R$ 8.502/m² | 6 |
| R$ 8.502/m² – R$ 8.776/m² | 8 |
| R$ 8.776/m² – R$ 9.051/m² | 1 |
| R$ 9.051/m² – R$ 9.325/m² | 1 |
| R$ 9.325/m² – R$ 9.599/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7010,1%
- Anos 8020,2%
- Anos 9019624%
- 2000–200910,1%
- 2010 em diante63176%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 1 | 0,1% | R$ 380 mil |
| Anos 80 | 2 | 0,2% | R$ 887 mil |
| Anos 90 | 196 | 24% | R$ 233,4 mi |
| 2000–2009 | 1 | 0,1% | R$ 2,5 mi |
| 2010 em diante | 631 | 76% | R$ 552,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)14225%
- Consórcio30,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros50,9%
- Sem financiamento informado42174%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 142 | 25% | R$ 147,6 mi |
| Consórcio | 3 | 0,5% | R$ 4,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 5 | 0,9% | R$ 14,7 mi |
| Sem financiamento informado | 421 | 74% | R$ 446,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda74189%
- Cessões de direitos242,9%
- Execuções, leilões e retomadas232,8%
- Operações societárias101,2%
- Partilhas e divisões60,7%
- Dação, permuta e outros onerosos273,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 741 | 89% | R$ 728,6 mi |
| Cessões de direitos | 24 | 2,9% | R$ 7,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 23 | 2,8% | R$ 25,8 mi |
| Operações societárias | 10 | 1,2% | R$ 2,4 mi |
| Partilhas e divisões | 6 | 0,7% | R$ 2,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 27 | 3,2% | R$ 23,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical79696%
- Residencial horizontal20,2%
- Comercial vertical242,9%
- Comercial horizontal81%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 796 | 96% | R$ 765,4 mi |
| Residencial horizontal | 2 | 0,2% | R$ 1,2 mi |
| Comercial vertical | 24 | 2,9% | R$ 14,9 mi |
| Comercial horizontal | 8 | 1% | R$ 8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,1% | R$ 97 mil |
Calculadora
R$ 1.995.050R$ 7.586/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Professor Alceu Maynard Araújo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2 | Apartamento | 145 | R$ 7.921/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 121 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.129/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 153 | Sala | 12 | R$ 2.911/m² | R$ 637 mil |
| Nº 185 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.878/m² | R$ 7,4 mi |
| Nº 219 | Casa | 1 | R$ 3.697/m² | R$ 433 mil |
| Nº 223 | Casa | 1 | R$ 9.017/m² | R$ 992 mil |
| Nº 345 | Loja | 6 | R$ 6.544/m² | R$ 982 mil |
| Nº 443 | Apartamento | 135 | R$ 6.919/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 650 | Apartamento | 162 | R$ 8.563/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 2150 | Apartamento | 135 | R$ 6.594/m² | R$ 963 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Professor Alceu Maynard Araújo
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Professor Alceu Maynard Araújo?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Professor Alceu Maynard Araújo é de R$ 7.590/m², 17% acima da mediana de Santo Amaro (R$ 6.507/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Professor Alceu Maynard Araújo?
Um apartamento típico de 263 m² na Avenida Professor Alceu Maynard Araújo vale cerca de R$ 2 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Professor Alceu Maynard Araújo?
É o nº 650, com 162 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Professor Alceu Maynard Araújo?
A Prefeitura registrou 831 compras e vendas na Avenida Professor Alceu Maynard Araújo, em Santo Amaro, desde 2011, das quais 134 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.