Rua S Benedito (Santo Amaro)
A Prefeitura registrou 1.154 compras e vendas na Rua S Benedito, em Santo Amaro, desde 2011 (391 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.616/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 189, com 81 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.616/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.154
- 391 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 83
- Imóvel típico
- R$ 523 mil
- ~79 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.616/m²64 vendas · mediana R$ 391 mil (79 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 523 mil
~79 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.705/m² – R$ 7.818/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 631
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 446 mil
Maior valorR$ 3,8 mi
Mediana da listaR$ 6.851/m²
Financiadas33%
- 10/08/2026Rua S Benedito, 189AP 2203Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 334 mil (75%)79 m²R$ 446.000R$ 5.646/m²
- 21/08/2026Rua S Benedito, 2615AP 234 E VGApartamento em condomínio · construído em 201550% transferidoc/ vaga114 m²R$ 400.000—
- 11/08/2026Rua S Benedito, 393AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 131 mil (47%)73 m²R$ 280.000R$ 3.836/m²
- 19/08/2026Rua S Benedito, 189AP 2006Apartamento em condomínio · construído em 202437 m²R$ 252.220R$ 6.817/m²
- 28/07/2026Rua S Benedito, 1551AP S 41Apartamento em condomínio · construído em 2009422 m²R$ 2.940.000R$ 6.967/m²
- 01/07/2026Rua S Benedito, 701AP 42AApartamento em condomínio · construído em 2004332 m²R$ 2.600.000R$ 7.831/m²
- 17/07/2026Rua S Benedito, 825AN 4 AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 1 mi (73%)211 m²R$ 1.361.000R$ 6.450/m²
- 24/07/2026Rua S Benedito, 2467APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1974267 m²R$ 1.075.000R$ 4.026/m²
- 08/07/2026Rua S Benedito, 2615AP 173 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 350 mil (44%)c/ vaga119 m²R$ 800.000R$ 6.723/m²
- 31/07/2026Rua S Benedito, 725AP. 112Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 350 mil (44%)98 m²R$ 790.000R$ 8.061/m²
- 02/07/2026Rua S Benedito, 189AP 2601Apartamento em condomínio · construído em 202475 m²R$ 392.050R$ 5.227/m²
- 08/07/2026Rua S Benedito, 393AP 44Apartamento em condomínio · construído em 198476 m²R$ 344.000R$ 4.526/m²
- 21/07/2026Rua S Benedito, 189AP 2302Apartamento em condomínio · construído em 2024Consórcio · R$ 150 mil (48%)37 m²R$ 310.000R$ 8.378/m²
- 14/07/2026Rua S Benedito, 189AP 607Apartamento em condomínio · construído em 2024MCMV · R$ 207 mil (69%)37 m²R$ 299.000R$ 8.081/m²
- 11/06/2026Rua S Benedito, 761AP. 08Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 840 mil (82%)349 m²R$ 1.026.095R$ 2.940/m²
- 17/06/2026Rua S Benedito, 189AP 503Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 335 mil (84%)51 m²R$ 396.600R$ 7.776/m²
- 10/06/2026Rua S Benedito, 189AP 2603Apartamento em condomínio · construído em 202479 m²R$ 389.316R$ 4.928/m²
- 03/06/2026Rua S Benedito, 189AP 1001Apartamento em condomínio · construído em 202447 m²R$ 366.600R$ 7.800/m²
- 26/06/2026Rua S Benedito, 189AP 1804Apartamento em condomínio · construído em 202439 m²R$ 365.024R$ 9.360/m²
- 03/06/2026Rua S Benedito, 189AP 2102Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 236 mil (80%)37 m²R$ 295.000R$ 7.973/m²
- 23/06/2026Rua S Benedito, 189AP 2506Apartamento em condomínio · construído em 202437 m²R$ 282.000R$ 7.622/m²
- 23/06/2026Rua S Benedito, 189AP 712Apartamento em condomínio · construído em 2024MCMV · R$ 195 mil (71%)37 m²R$ 275.000R$ 7.432/m²
- 03/06/2026Rua S Benedito, 189AP 1805Apartamento em condomínio · construído em 202439 m²R$ 258.500R$ 6.628/m²
- 03/06/2026Rua S Benedito, 189AP 705Apartamento em condomínio · construído em 202439 m²R$ 253.800R$ 6.508/m²
- 29/06/2026Rua S Benedito, 701AP 52 BApartamento em condomínio · construído em 2004331 m²R$ 18.004R$ 54/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
21%
164 de 1.012 compras
Financiado mediano
R$ 264 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
142
25 leilões/retomadas · 19 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Santo Amaro |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.150/m² · 31 | R$ 2.247/m² · 989 |
| 2012 | R$ 2.663/m² · 32 | R$ 2.647/m² · 862 |
| 2013 | R$ 3.437/m² · 26 | R$ 3.150/m² · 1099 |
| 2014 | R$ 3.774/m² · 20 | R$ 3.575/m² · 994 |
| 2015 | R$ 4.128/m² · 17 | R$ 3.581/m² · 726 |
| 2016 | R$ 4.500/m² · 42 | R$ 4.054/m² · 685 |
| 2017 | R$ 4.468/m² · 16 | R$ 3.829/m² · 787 |
| 2018 | R$ 4.171/m² · 20 | R$ 4.183/m² · 889 |
| 2019 | R$ 3.985/m² · 24 | R$ 4.504/m² · 1227 |
| 2020 | R$ 4.860/m² · 28 | R$ 4.602/m² · 1040 |
| 2021 | R$ 4.976/m² · 35 | R$ 5.024/m² · 1537 |
| 2022 | R$ 5.149/m² · 29 | R$ 5.300/m² · 1045 |
| 2023 | R$ 5.191/m² · 28 | R$ 5.600/m² · 1157 |
| 2024 | R$ 5.993/m² · 27 | R$ 5.824/m² · 1522 |
| 2025 | R$ 6.540/m² · 88 | R$ 6.333/m² · 1813 |
| 2026 | R$ 6.926/m² · 48 | R$ 6.522/m² · 1059 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 31 vendas · R$ 2.150/m² |
| 2012 | 32 vendas · R$ 2.663/m² |
| 2013 | 26 vendas · R$ 3.437/m² |
| 2014 | 20 vendas · R$ 3.774/m² |
| 2015 | 17 vendas · R$ 4.128/m² |
| 2016 | 42 vendas · R$ 4.500/m² |
| 2017 | 16 vendas · R$ 4.468/m² |
| 2018 | 20 vendas · R$ 4.171/m² |
| 2019 | 24 vendas · R$ 3.985/m² |
| 2020 | 28 vendas · R$ 4.860/m² |
| 2021 | 35 vendas · R$ 4.976/m² |
| 2022 | 29 vendas · R$ 5.149/m² |
| 2023 | 28 vendas · R$ 5.191/m² |
| 2024 | 27 vendas · R$ 5.993/m² |
| 2025 | 88 vendas · R$ 6.540/m² |
| 2026 | 48 vendas · R$ 6.926/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 173 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.157/m² – R$ 2.539/m² | 1 |
| R$ 2.539/m² – R$ 2.921/m² | 1 |
| R$ 2.921/m² – R$ 3.303/m² | 2 |
| R$ 3.303/m² – R$ 3.685/m² | 4 |
| R$ 3.685/m² – R$ 4.067/m² | 5 |
| R$ 4.067/m² – R$ 4.449/m² | 3 |
| R$ 4.449/m² – R$ 4.831/m² | 15 |
| R$ 4.831/m² – R$ 5.213/m² | 8 |
| R$ 5.213/m² – R$ 5.595/m² | 8 |
| R$ 5.595/m² – R$ 5.977/m² | 12 |
| R$ 5.977/m² – R$ 6.359/m² | 16 |
| R$ 6.359/m² – R$ 6.741/m² | 21 |
| R$ 6.741/m² – R$ 7.123/m² | 17 |
| R$ 7.123/m² – R$ 7.505/m² | 9 |
| R$ 7.505/m² – R$ 7.887/m² | 19 |
| R$ 7.887/m² – R$ 8.269/m² | 7 |
| R$ 8.269/m² – R$ 8.651/m² | 9 |
| R$ 8.651/m² – R$ 9.033/m² | 4 |
| R$ 9.033/m² – R$ 9.415/m² | 3 |
| R$ 9.415/m² – R$ 9.797/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969322,8%
- Anos 7031928%
- Anos 8021319%
- Anos 90655,7%
- 2000–200912811%
- 2010 em diante37533%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 32 | 2,8% | R$ 22,3 mi |
| Anos 70 | 319 | 28% | R$ 138,8 mi |
| Anos 80 | 213 | 19% | R$ 129,6 mi |
| Anos 90 | 65 | 5,7% | R$ 31,1 mi |
| 2000–2009 | 128 | 11% | R$ 198,3 mi |
| 2010 em diante | 375 | 33% | R$ 185,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)14819%
- Minha Casa Minha Vida30,4%
- Consórcio40,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros91,2%
- Sem financiamento informado61279%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 148 | 19% | R$ 79,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 0,4% | R$ 857 mil |
| Consórcio | 4 | 0,5% | R$ 1,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 9 | 1,2% | R$ 16,9 mi |
| Sem financiamento informado | 612 | 79% | R$ 422,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.01288%
- Cessões de direitos171,5%
- Execuções, leilões e retomadas252,2%
- Operações societárias90,8%
- Partilhas e divisões80,7%
- Dação, permuta e outros onerosos837,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.012 | 88% | R$ 643,2 mi |
| Cessões de direitos | 17 | 1,5% | R$ 4,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 25 | 2,2% | R$ 12,2 mi |
| Operações societárias | 9 | 0,8% | R$ 5,6 mi |
| Partilhas e divisões | 8 | 0,7% | R$ 1,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 83 | 7,2% | R$ 59,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical93082%
- Residencial horizontal948,3%
- Comercial vertical494,3%
- Comercial horizontal575%
- Barracão, oficina, armazém e indústria1<0,1%
- Terreno30,3%
- Outras1<0,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 930 | 82% | R$ 522,9 mi |
| Residencial horizontal | 94 | 8,3% | R$ 108 mi |
| Comercial vertical | 49 | 4,3% | R$ 10 mi |
| Comercial horizontal | 57 | 5% | R$ 59,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | <0,1% | R$ 3 mi |
| Terreno | 3 | 0,3% | R$ 15,9 mi |
| Outras | 1 | <0,1% | R$ 2,4 mi |
Calculadora
R$ 522.663R$ 6.616/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua S Benedito
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 7 | Loja | 1 | R$ 3.999/m² | R$ 640 mil |
| Nº 15 | Loja | 1 | R$ 7.051/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 25 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.277/m² | R$ 910 mil |
| Nº 53 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.741/m² | R$ 976 mil |
| Nº 54 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.152/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 76 | Prédio inteiro | 1 | R$ 20.656/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 189 | Apartamento | 81 | R$ 7.704/m² | R$ 300 mil |
| Nº 218 | Loja | 1 | R$ 12.495/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 321 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.973/m² | R$ 983 mil |
| Nº 393 | Apartamento | 13 | R$ 4.178/m² | R$ 305 mil |
| Nº 411 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.663/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 435 | Casa | 1 | R$ 25.197/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 439 | Loja | 1 | R$ 11.662/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 465 | Outros | 1 | R$ 9.461/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 509 | Sala | 30 | R$ 3.231/m² | R$ 320 mil |
| Nº 528 | Casa | 1 | R$ 21.179/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 597 | Apartamento | 23 | R$ 5.748/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 627 | Apartamento | 12 | R$ 4.494/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 634 | Casa | 1 | R$ 12.918/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 668 | Casa | 7 | R$ 10.072/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 701 | Apartamento | 17 | R$ 6.807/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 714 | Casa | 10 | R$ 10.940/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 725 | Apartamento | 51 | R$ 5.802/m² | R$ 586 mil |
| Nº 752 | Casa | 1 | R$ 5.592/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 761 | Apartamento | 19 | R$ 3.750/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 782 | Casa | 1 | R$ 10.337/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 825 | Vaga de garagem | 28 | R$ 4.090/m² | R$ 90 mil |
| Nº 832 | Casa | 1 | R$ 8.709/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 873 | Apartamento | 44 | R$ 6.165/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 884 | Casa | 5 | R$ 4.645/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 886 | Casa | 2 | R$ 32.567/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 898 | Outros | 2 | R$ 8.897/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 931 | Apartamento | 13 | R$ 5.348/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 941 | Casa | 1 | R$ 5.953/m² | R$ 917 mil |
| Nº 961 | Casa | 1 | R$ 5.526/m² | R$ 851 mil |
| Nº 984 | Casa | 1 | R$ 10.097/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 1051 | Loja | 1 | R$ 2.813/m² | R$ 366 mil |
| Nº 1057 | Loja | 1 | R$ 9.332/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1074 | Casa | 1 | R$ 8.801/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 1092 | Casa | 1 | R$ 7.986/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1095 | Casa | 1 | R$ 6.342/m² | R$ 951 mil |
| Nº 1108 | Casa | 6 | R$ 11.028/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 1127 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.495/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 1139 | Casa | 1 | R$ 8.868/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1145 | Casa | 1 | R$ 10.572/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1154 | Casa | 3 | R$ 6.625/m² | R$ 855 mil |
| Nº 1168 | Casa | 1 | R$ 4.452/m² | R$ 427 mil |
| Nº 1176 | Casa | 1 | R$ 8.713/m² | R$ 836 mil |
| Nº 1250 | Casa | 1 | R$ 4.772/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 1307 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.272/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1326 | Apartamento | 12 | R$ 4.867/m² | R$ 540 mil |
| Nº 1359 | Casa | 2 | R$ 10.239/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1365 | Casa | 1 | R$ 9.942/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1440 | Casa | 1 | R$ 9.408/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1472 | Casa | 2 | R$ 6.299/m² | R$ 743 mil |
| Nº 1490 | Casa | 1 | R$ 8.092/m² | R$ 890 mil |
| Nº 1492 | Casa | 1 | R$ 9.896/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1532 | Casa | 1 | R$ 10.613/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 1551 | Apartamento | 57 | R$ 6.101/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 1556 | Casa | 1 | R$ 9.690/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 1634 | Casa | 1 | R$ 8.216/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 1692 | Casa | 2 | R$ 7.528/m² | R$ 662 mil |
| Nº 1693 | Casa | 1 | R$ 6.989/m² | R$ 978 mil |
| Nº 1698 | Casa | 2 | R$ 8.383/m² | R$ 738 mil |
| Nº 1702 | Casa | 1 | R$ 4.096/m² | R$ 426 mil |
| Nº 1717 | Prédio inteiro | 2 | R$ 5.691/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 1729 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.874/m² | R$ 875 mil |
| Nº 1735 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.276/m² | R$ 985 mil |
| Nº 1745 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.580/m² | R$ 477 mil |
| Nº 1752 | Casa | 1 | R$ 5.729/m² | R$ 836 mil |
| Nº 1756 | Loja | 1 | R$ 6.065/m² | R$ 546 mil |
| Nº 1757 | Casa | 1 | R$ 4.926/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1762 | Loja | 1 | R$ 6.522/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1883 | Casa | 1 | R$ 3.489/m² | R$ 482 mil |
| Nº 1901 | Casa | 2 | R$ 6.051/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1909 | Casa | 1 | R$ 6.174/m² | R$ 932 mil |
| Nº 1917 | Prédio inteiro | 1 | R$ 10.541/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 2331 | Apartamento | 2 | R$ 4.890/m² | R$ 675 mil |
| Nº 2367 | Apartamento | 13 | R$ 4.999/m² | R$ 462 mil |
| Nº 2467 | Apartamento | 17 | R$ 4.081/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 2575 | Outros | 1 | R$ 66.478/m² | R$ 21,7 mi |
| Nº 2615 | Apartamento | 78 | R$ 8.292/m² | R$ 937 mil |
| Nº 2653 | Apartamento | 44 | R$ 6.726/m² | R$ 2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua S Benedito
Quanto custa o metro quadrado na Rua S Benedito?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua S Benedito é de R$ 6.616/m², 2% acima da mediana de Santo Amaro (R$ 6.507/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua S Benedito?
Um apartamento típico de 79 m² na Rua S Benedito vale cerca de R$ 523 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua S Benedito?
É o nº 189, com 81 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua S Benedito?
A Prefeitura registrou 1.154 compras e vendas na Rua S Benedito, em Santo Amaro, desde 2011, das quais 391 nos últimos 3 anos, em 83 endereços diferentes.