Avenida Cecília Lottenberg (Santo Amaro)
A Prefeitura registrou 696 compras e vendas na Avenida Cecília Lottenberg, em Santo Amaro, desde 2011 (519 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.870/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 104, com 136 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.870/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 696
- 519 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 600 mil
- ~155 m²
Preço mediano · Prédio inteiro
R$ 7.322/m²26 vendas · mediana R$ 1,4 mi (183 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,3 mi
~183 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.326/m² – R$ 10.127/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Prédio inteiro 486
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 800 mil
Maior valorR$ 800 mil
Mediana da lista—
Financiadas100%
- 14/08/2026Avenida Cecília Lottenberg, 117TORRE A APTO 2304Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19950,02% transferidoSFH · R$ 640 mil (80%)3.711 m²R$ 800.000—
- 14/08/2026Avenida Cecília Lottenberg, 117TORRE A APTO 2220Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19950,02% transferidoSFH · R$ 639 mil (80%)3.711 m²R$ 799.000—
- 03/08/2026Avenida Cecília Lottenberg, 117TA , AP 2419Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19950,02% transferidoSFH · R$ 346 mil (53%)3.711 m²R$ 650.000—
- 14/08/2026Avenida Cecília Lottenberg, 117TORRE A APTO 2320Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19950,02% transferidoSFH · R$ 508 mil (79%)3.711 m²R$ 639.457—
- 17/08/2026Avenida Cecília Lottenberg, 117TA , AP 1805Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19950,02% transferidoSFH · R$ 332 mil (54%)3.711 m²R$ 619.000—
- 14/08/2026Avenida Cecília Lottenberg, 117TORRE A APTO 2404Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19950,02% transferidoSFH · R$ 448 mil (79%)3.711 m²R$ 566.526—
- 03/08/2026Avenida Cecília Lottenberg, 117TORRE A APTO 2319Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19950,02% transferidoSFH · R$ 450 mil (80%)3.711 m²R$ 562.426—
- 14/08/2026Avenida Cecília Lottenberg, 117TA , AP 2105Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19950,01% transferidoMCMV · R$ 412 mil (80%)3.711 m²R$ 515.070—
- 03/08/2026Avenida Cecília Lottenberg, 117AP 1505 Torre A S2Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19950,01% transferidoSFH · R$ 381 mil (80%)3.711 m²R$ 475.634—
- 03/08/2026Avenida Cecília Lottenberg, 117APTO 1405 TORRE APrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19950,02% transferidoSFI · R$ 370 mil (80%)3.711 m²R$ 462.853—
- 03/08/2026Avenida Cecília Lottenberg, 117APTO 2005 TORRE APrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19950,02% transferidoMCMV · R$ 351 mil (80%)3.711 m²R$ 438.457—
- 03/08/2026Avenida Cecília Lottenberg, 117TORRE A APTO 1519Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19950,02% transferidoMCMV · R$ 344 mil (80%)3.711 m²R$ 431.000—
- 03/08/2026Avenida Cecília Lottenberg, 117APTO 1705 TORRE APrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19950,02% transferidoSFI · R$ 336 mil (80%)3.711 m²R$ 420.051—
- 03/08/2026Avenida Cecília Lottenberg, 117AP 1219 Torre A S2Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19950,01% transferidoMCMV · R$ 324 mil (80%)3.711 m²R$ 405.095—
- 03/08/2026Avenida Cecília Lottenberg, 117BL. TA AP 1219Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19950,02% transferidoSFH · R$ 324 mil (80%)3.711 m²R$ 405.095—
- 14/08/2026Avenida Cecília Lottenberg, 117TA , AP 1416Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19950,01% transferidoMCMV · R$ 296 mil (80%)3.711 m²R$ 371.212—
- 14/08/2026Avenida Cecília Lottenberg, 117TORRE A APTO 1503Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19950,01% transferidoMCMV · R$ 296 mil (80%)3.711 m²R$ 369.600—
- 17/08/2026Avenida Cecília Lottenberg, 117APT 1009 TORRE APrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19950,01% transferidoMCMV · R$ 296 mil (80%)3.711 m²R$ 369.600—
- 14/08/2026Avenida Cecília Lottenberg, 127APTO 1407 TORRE APrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 20000,01% transferidoMCMV · R$ 296 mil (80%)4.767 m²R$ 369.600—
- 03/08/2026Avenida Cecília Lottenberg, 117TORRE A APTO 905Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19950,02% transferidoMCMV · R$ 296 mil (80%)3.711 m²R$ 369.600—
- 03/08/2026Avenida Cecília Lottenberg, 117TA , AP 505Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19950,02% transferidoMCMV · R$ 296 mil (80%)3.711 m²R$ 369.600—
- 03/08/2026Avenida Cecília Lottenberg, 117TA , AP 1318Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19950,01% transferidoMCMV · R$ 296 mil (80%)3.711 m²R$ 369.600—
- 14/08/2026Avenida Cecília Lottenberg, 127TORRE A AP 1703Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 20000,01% transferidoMCMV · R$ 296 mil (80%)4.767 m²R$ 369.600—
- 17/08/2026Avenida Cecília Lottenberg, 117TA , AP 909Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19950,01% transferidoMCMV · R$ 296 mil (80%)3.711 m²R$ 369.600—
- 14/08/2026Avenida Cecília Lottenberg, 117TORRE A APTO 1509Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19950,01% transferidoMCMV · R$ 296 mil (80%)3.711 m²R$ 369.600—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
82%
497 de 652 compras
Financiado mediano
R$ 280 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
66%
das compras e vendas
Outras transações
44
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Prédio inteiro
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Santo Amaro |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.857/m² · 1 | R$ 2.133/m² · 38 |
| 2012 | — | R$ 2.369/m² · 20 |
| 2013 | — | R$ 2.439/m² · 27 |
| 2014 | — | R$ 4.222/m² · 16 |
| 2015 | — | R$ 2.697/m² · 14 |
| 2016 | — | R$ 3.464/m² · 15 |
| 2017 | — | R$ 3.116/m² · 7 |
| 2018 | — | R$ 4.023/m² · 15 |
| 2019 | — | R$ 4.257/m² · 22 |
| 2020 | — | R$ 5.000/m² · 37 |
| 2021 | — | R$ 7.504/m² · 43 |
| 2022 | — | R$ 6.614/m² · 15 |
| 2023 | — | R$ 5.316/m² · 20 |
| 2024 | — | R$ 5.376/m² · 23 |
| 2025 | R$ 7.189/m² · 2 | R$ 7.102/m² · 29 |
| 2026 | — | R$ 6.979/m² · 15 |
Vendas por ano
Esta rua · prédio inteiro
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| 2011 | 1 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 7.189/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7010,1%
- Anos 80446,3%
- Anos 9010715%
- 2000–200954278%
- 2010 em diante10,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 1 | 0,1% | R$ 400 mil |
| Anos 80 | 44 | 6,3% | R$ 22,4 mi |
| Anos 90 | 107 | 15% | R$ 68,2 mi |
| 2000–2009 | 542 | 78% | R$ 194,6 mi |
| 2010 em diante | 1 | 0,1% | R$ 861 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)9516%
- Minha Casa Minha Vida40066%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,3%
- Sem financiamento informado11218%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 95 | 16% | R$ 48,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 400 | 66% | R$ 131,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,3% | R$ 883 mil |
| Sem financiamento informado | 112 | 18% | R$ 87,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda65294%
- Cessões de direitos162,3%
- Execuções, leilões e retomadas40,6%
- Operações societárias40,6%
- Partilhas e divisões20,3%
- Dação, permuta e outros onerosos182,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 652 | 94% | R$ 275,2 mi |
| Cessões de direitos | 16 | 2,3% | R$ 2,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 0,6% | R$ 730 mil |
| Operações societárias | 4 | 0,6% | R$ 1 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,3% | R$ 117 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 18 | 2,6% | R$ 12 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical304,3%
- Residencial horizontal20,3%
- Comercial vertical66095%
- Comercial horizontal30,4%
- Terreno10,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 30 | 4,3% | R$ 11,2 mi |
| Residencial horizontal | 2 | 0,3% | R$ 88 mil |
| Comercial vertical | 660 | 95% | R$ 273,9 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 0,4% | R$ 1,3 mi |
| Terreno | 1 | 0,1% | R$ 4,8 mi |
Calculadora
R$ 1.339.537R$ 7.320/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida Cecília Lottenberg
Perguntas frequentes sobre a Avenida Cecília Lottenberg
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Cecília Lottenberg?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Cecília Lottenberg é de R$ 3.870/m², 41% abaixo da mediana de Santo Amaro (R$ 6.507/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Cecília Lottenberg?
Um apartamento típico de 155 m² na Avenida Cecília Lottenberg vale cerca de R$ 600 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Cecília Lottenberg?
É o nº 104, com 136 vendas de hotéis e flats registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Cecília Lottenberg?
A Prefeitura registrou 696 compras e vendas na Avenida Cecília Lottenberg, em Santo Amaro, desde 2011, das quais 519 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.