Avenida Mário Lopes Leao (Santo Amaro)
A Prefeitura registrou 1.024 compras e vendas na Avenida Mário Lopes Leao, em Santo Amaro, desde 2011 (191 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.018/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1350, com 235 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.018/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.024
- 191 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 21
- Imóvel típico
- R$ 316 mil
- ~45 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.018/m²39 vendas · mediana R$ 318 mil (45 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 316 mil
~45 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.219/m² – R$ 8.272/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 845
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 2,1 mi
Maior valorR$ 2,3 mi
Mediana da listaR$ 7.018/m²
Financiadas34%
- 07/08/2026Avenida Mário Lopes Leao, 1350AP 251Apartamento em condomínio · construído em 2012241 m²R$ 2.100.000R$ 8.714/m²
- 18/08/2026Avenida Mário Lopes Leao, 952AP 304 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 200 mil (80%)45 m²R$ 250.000R$ 5.556/m²
- 20/07/2026Avenida Mário Lopes Leao, 1350AP 181Apartamento em condomínio · construído em 20120,01% transferido241 m²R$ 2.129.000—
- 06/07/2026Avenida Mário Lopes Leao, 952AP 1209Apartamento em condomínio · construído em 202257 m²R$ 470.000R$ 8.246/m²
- 17/07/2026Avenida Mário Lopes Leao, 952AP 1108Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 310 mil (72%)57 m²R$ 430.000R$ 7.544/m²
- 10/07/2026Avenida Mário Lopes Leao, 952AP 1516Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 320 mil (80%)45 m²R$ 400.000R$ 8.889/m²
- 06/07/2026Avenida Mário Lopes Leao, 952AP 06Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 304 mil (80%)36 m²R$ 380.000R$ 10.556/m²
- 13/07/2026Avenida Mário Lopes Leao, 952AP 1406Apartamento em condomínio · construído em 202233 m²R$ 235.545R$ 7.138/m²
- 22/07/2026Avenida Mário Lopes Leao, 952AP 1003Apartamento em condomínio · construído em 202245 m²R$ 208.000R$ 4.622/m²
- 17/06/2026Avenida Mário Lopes Leao, 1350AP 254Apartamento em condomínio · construído em 2012241 m²R$ 619.318R$ 2.570/m²
- 23/06/2026Avenida Mário Lopes Leao, 916AP 1407Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 318 mil (60%)58 m²R$ 530.000R$ 9.138/m²
- 30/06/2026Avenida Mário Lopes Leao, 952AP 03Apartamento em condomínio · construído em 202249 m²R$ 317.955R$ 6.489/m²
- 11/05/2026Avenida Mário Lopes Leao, 1350AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 853 mil (43%)241 m²R$ 2.000.000R$ 8.299/m²
- 21/05/2026Avenida Mário Lopes Leao, 952AP 1309Apartamento em condomínio · construído em 202257 m²R$ 440.000R$ 7.719/m²
- 25/05/2026Avenida Mário Lopes Leao, 952AP 1112Apartamento em condomínio · construído em 202245 m²R$ 320.000R$ 7.111/m²
- 07/05/2026Avenida Mário Lopes Leao, 916AP 1410Apartamento em condomínio · construído em 202358 m²R$ 301.155R$ 5.192/m²
- 29/05/2026Avenida Mário Lopes Leao, 916AP 1002Apartamento em condomínio · construído em 202345 m²R$ 215.309R$ 4.785/m²
- 29/05/2026Avenida Mário Lopes Leao, 916AP 1208Apartamento em condomínio · construído em 202333 m²R$ 173.016R$ 5.243/m²
- 08/05/2026Avenida Mário Lopes Leao, 916AP 612Apartamento em condomínio · construído em 202345 m²R$ 169.851R$ 3.774/m²
- 15/04/2026Avenida Mário Lopes Leao, 1350AP 134Apartamento em condomínio · construído em 2012241 m²R$ 2.100.000R$ 8.714/m²
- 24/04/2026Avenida Mário Lopes Leao, 916AP 910Apartamento em condomínio · construído em 202358 m²R$ 283.941R$ 4.896/m²
- 14/04/2026Avenida Mário Lopes Leao, 916AP 1011Apartamento em condomínio · construído em 202333 m²R$ 184.784R$ 5.600/m²
- 20/03/2026Avenida Mário Lopes Leao, 952AP 1509Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 253 mil (63%)57 m²R$ 400.000R$ 7.018/m²
- 13/03/2026Avenida Mário Lopes Leao, 916AP 815Apartamento em condomínio · construído em 202345 m²R$ 315.000R$ 7.000/m²
- 16/03/2026Avenida Mário Lopes Leao, 916AP 1105Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 207 mil (80%)33 m²R$ 259.000R$ 7.848/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
60%
543 de 961 compras
Financiado mediano
R$ 188 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
13%
das compras e vendas
Outras transações
63
12 leilões/retomadas · 471 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Santo Amaro |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.247/m² · 989 |
| 2012 | — | R$ 2.647/m² · 862 |
| 2013 | — | R$ 3.150/m² · 1099 |
| 2014 | R$ 2.673/m² · 27 | R$ 3.575/m² · 994 |
| 2015 | R$ 3.133/m² · 30 | R$ 3.581/m² · 726 |
| 2016 | R$ 2.988/m² · 15 | R$ 4.054/m² · 685 |
| 2017 | R$ 3.282/m² · 21 | R$ 3.829/m² · 787 |
| 2018 | R$ 3.880/m² · 21 | R$ 4.183/m² · 889 |
| 2019 | R$ 4.346/m² · 24 | R$ 4.504/m² · 1227 |
| 2020 | R$ 4.772/m² · 17 | R$ 4.602/m² · 1040 |
| 2021 | R$ 5.209/m² · 26 | R$ 5.024/m² · 1537 |
| 2022 | R$ 6.079/m² · 15 | R$ 5.300/m² · 1045 |
| 2023 | R$ 5.875/m² · 26 | R$ 5.600/m² · 1157 |
| 2024 | R$ 6.556/m² · 45 | R$ 5.824/m² · 1522 |
| 2025 | R$ 6.778/m² · 37 | R$ 6.333/m² · 1813 |
| 2026 | R$ 7.111/m² · 31 | R$ 6.522/m² · 1059 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 27 vendas · R$ 2.673/m² |
| 2015 | 30 vendas · R$ 3.133/m² |
| 2016 | 15 vendas · R$ 2.988/m² |
| 2017 | 21 vendas · R$ 3.282/m² |
| 2018 | 21 vendas · R$ 3.880/m² |
| 2019 | 24 vendas · R$ 4.346/m² |
| 2020 | 17 vendas · R$ 4.772/m² |
| 2021 | 26 vendas · R$ 5.209/m² |
| 2022 | 15 vendas · R$ 6.079/m² |
| 2023 | 26 vendas · R$ 5.875/m² |
| 2024 | 45 vendas · R$ 6.556/m² |
| 2025 | 37 vendas · R$ 6.778/m² |
| 2026 | 31 vendas · R$ 7.111/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 121 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.653/m² – R$ 2.994/m² | 1 |
| R$ 2.994/m² – R$ 3.334/m² | 0 |
| R$ 3.334/m² – R$ 3.675/m² | 0 |
| R$ 3.675/m² – R$ 4.015/m² | 1 |
| R$ 4.015/m² – R$ 4.355/m² | 4 |
| R$ 4.355/m² – R$ 4.696/m² | 8 |
| R$ 4.696/m² – R$ 5.036/m² | 6 |
| R$ 5.036/m² – R$ 5.376/m² | 9 |
| R$ 5.376/m² – R$ 5.717/m² | 6 |
| R$ 5.717/m² – R$ 6.057/m² | 8 |
| R$ 6.057/m² – R$ 6.397/m² | 9 |
| R$ 6.397/m² – R$ 6.738/m² | 5 |
| R$ 6.738/m² – R$ 7.078/m² | 12 |
| R$ 7.078/m² – R$ 7.418/m² | 4 |
| R$ 7.418/m² – R$ 7.759/m² | 13 |
| R$ 7.759/m² – R$ 8.099/m² | 6 |
| R$ 8.099/m² – R$ 8.440/m² | 7 |
| R$ 8.440/m² – R$ 8.780/m² | 8 |
| R$ 8.780/m² – R$ 9.120/m² | 5 |
| R$ 9.120/m² – R$ 9.461/m² | 3 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196930,5%
- Anos 70162,9%
- Anos 8040,7%
- Anos 9010,2%
- 2000–200940,7%
- 2010 em diante51995%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 0,5% | R$ 2 mi |
| Anos 70 | 16 | 2,9% | R$ 5,3 mi |
| Anos 80 | 4 | 0,7% | R$ 66,6 mi |
| Anos 90 | 1 | 0,2% | R$ 11 mi |
| 2000–2009 | 4 | 0,7% | R$ 2,3 mi |
| 2010 em diante | 519 | 95% | R$ 317,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)42247%
- Minha Casa Minha Vida11813%
- Consórcio20,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,1%
- Sem financiamento informado35840%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 422 | 47% | R$ 170,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 118 | 13% | R$ 30,4 mi |
| Consórcio | 2 | 0,2% | R$ 466 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,1% | R$ 2 mi |
| Sem financiamento informado | 358 | 40% | R$ 269,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda96194%
- Cessões de direitos373,6%
- Execuções, leilões e retomadas121,2%
- Operações societárias20,2%
- Partilhas e divisões1<0,1%
- Dação, permuta e outros onerosos111,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 961 | 94% | R$ 503 mi |
| Cessões de direitos | 37 | 3,6% | R$ 4,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 12 | 1,2% | R$ 3,8 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,2% | R$ 1,2 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | <0,1% | R$ 94 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 11 | 1,1% | R$ 8,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical51894%
- Residencial horizontal71,3%
- Comercial vertical40,7%
- Comercial horizontal173,1%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,2%
- Terreno61,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 518 | 94% | R$ 316,5 mi |
| Residencial horizontal | 7 | 1,3% | R$ 2,8 mi |
| Comercial vertical | 4 | 0,7% | R$ 2,4 mi |
| Comercial horizontal | 17 | 3,1% | R$ 17,4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,2% | R$ 66 mi |
| Terreno | 6 | 1,1% | R$ 2,8 mi |
Calculadora
R$ 315.789R$ 7.018/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Mário Lopes Leao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 10 | Loja | 1 | R$ 8.028/m² | R$ 6,6 mi |
| Nº 27 | Terreno | 1 | R$ 14.702/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 31 | Terreno | 1 | R$ 14.702/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 49 | Terreno | 1 | R$ 5.176/m² | R$ 875 mil |
| Nº 139 | Prédio inteiro | 1 | R$ 12.693/m² | R$ 21,7 mi |
| Nº 504 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.636/m² | R$ 873 mil |
| Nº 516 | Loja | 1 | R$ 2.739/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 534 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.096/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 539 | Casa | 1 | R$ 2.856/m² | R$ 308 mil |
| Nº 586 | Apartamento | 1 | R$ 4.777/m² | R$ 459 mil |
| Nº 634 | Loja | 1 | R$ 5.661/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 646 | Casa | 1 | R$ 6.225/m² | R$ 778 mil |
| Nº 650 | Casa | 1 | R$ 5.087/m² | R$ 519 mil |
| Nº 680 | Loja | 1 | R$ 2.521/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 696 | Casa | 1 | R$ 9.638/m² | R$ 771 mil |
| Nº 712 | Loja | 1 | R$ 5.666/m² | R$ 906 mil |
| Nº 916 | Apartamento | 40 | R$ 5.401/m² | R$ 255 mil |
| Nº 952 | Apartamento | 59 | R$ 7.111/m² | R$ 320 mil |
| Nº 1097 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.100/m² | R$ 66 mi |
| Nº 1128 | Loja | 1 | R$ 4.516/m² | R$ 637 mil |
| Nº 1350 | Apartamento | 235 | R$ 8.568/m² | R$ 2,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Mário Lopes Leao
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Mário Lopes Leao?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Mário Lopes Leao é de R$ 7.018/m², 8% acima da mediana de Santo Amaro (R$ 6.507/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Mário Lopes Leao?
Um apartamento típico de 45 m² na Avenida Mário Lopes Leao vale cerca de R$ 316 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Mário Lopes Leao?
É o nº 1350, com 235 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Mário Lopes Leao?
A Prefeitura registrou 1.024 compras e vendas na Avenida Mário Lopes Leao, em Santo Amaro, desde 2011, das quais 191 nos últimos 3 anos, em 21 endereços diferentes.