Preço do m² no Socorro
Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos no Socorro tiveram mediana de R$ 4.151/m², 18% abaixo da mediana da cidade. Desde 2011, a Prefeitura registrou 15.039 transações de imóveis no distrito, que pertence à Subprefeitura Capela do Socorro.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.151/m²
- imóvel típico R$ 360 mil
- Vendas em 12 meses
- 378
- todas as tipologias
- Valorização 5 anos
- +35,2%
- apartamentos, vendas repetidas
- Comparado à cidade
- -18%
- Cidade: R$ 5.034/m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.151/m²200 vendas · mediana R$ 360 mil (88 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesImóvel mediano
R$ 360 mil
~88 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.487/m² – R$ 5.050/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 6.110
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 725 mil
Maior valorR$ 725 mil
Mediana da listaR$ 4.520/m²
Financiadas83%
- 04/08/2026Rua Olivia Guedes Penteado, 1470AP 1301Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 580 mil (80%)107 m²R$ 725.000R$ 6.776/m²
- 14/08/2026Avenida do Rio Bonito, s/nºTORRE B APTO 2420Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 513 mil (80%)—R$ 644.050—
- 10/08/2026Rua Marcilio Dias, 311AP 194 BApartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 448 mil (80%)85 m²R$ 560.000R$ 6.588/m²
- 17/08/2026Avenida do Rio Bonito, s/nºTB , AP 1915Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 414 mil (80%)—R$ 517.000—
- 17/08/2026Avenida do Rio Bonito, s/nºTORRE A AP 1714Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 414 mil (80%)—R$ 517.000—
- 17/08/2026Avenida do Rio Bonito, s/nºTB , AP 2214Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 414 mil (80%)—R$ 517.000—
- 03/08/2026Avenida do Rio Bonito, 1107TORRE 4 APTO 2Apartamento em condomínio · construído em 202585 m²R$ 510.000R$ 6.000/m²
- 17/08/2026Avenida do Rio Bonito, s/nºAPT 1414 TR-AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 386 mil (77%)—R$ 503.507—
- 12/08/2026Avenida do Rio Bonito, 1107Torre 04 Apto 1010Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 401 mil (80%)—R$ 500.970—
- 18/08/2026Avenida do Rio Bonito, 1107AP 1501 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 20240,15% transferidoSFH · R$ 385 mil (77%)82 m²R$ 500.000—
- 14/08/2026Rua Engenheiro José Salles, 200APTO 96 BL B-1Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 296 mil (60%)140 m²R$ 495.000R$ 3.536/m²
- 24/08/2026Rua Engenheiro José Salles, 350AN 11 AP 115Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 294 mil (60%)109 m²R$ 490.000R$ 4.495/m²
- 17/08/2026Avenida do Rio Bonito, s/nºAP 2015 TBApartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 386 mil (80%)—R$ 483.000—
- 20/08/2026Avenida do Rio Bonito, 151AP 2502 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202188 m²R$ 457.000R$ 5.193/m²
- 14/08/2026Rua Engenheiro José Salles, 350AN 13 AP 132Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 339 mil (75%)109 m²R$ 450.000R$ 4.128/m²
- 24/08/2026Rua Olivia Guedes Penteado, 948AP1512 - TORRE AApartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 359 mil (80%)—R$ 449.000—
- 18/08/2026Avenida do Rio Bonito, s/nºAPT 1914 TORRE AApartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 344 mil (80%)—R$ 430.399—
- 18/08/2026Rua Engenheiro José Salles, 200APTO. 135 BL.B-4Apartamento em condomínio · construído em 1983140 m²R$ 430.000R$ 3.071/m²
- 10/08/2026Rua Engenheiro José Salles, 200APTO 128 BL B-1Apartamento em condomínio · construído em 1983140 m²R$ 430.000R$ 3.071/m²
- 14/08/2026Avenida do Rio Bonito, s/nºTORRE A APTO 2310Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 335 mil (79%)—R$ 426.259—
- 18/08/2026Avenida do Rio Bonito, s/nºAP 2224 Torre BApartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 341 mil (80%)—R$ 426.000—
- 17/08/2026Avenida do Rio Bonito, s/nºAPT 2101 TR-BApartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 341 mil (80%)—R$ 426.000—
- 17/08/2026Avenida do Rio Bonito, s/nºAPT 2401 TR-AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 383 mil (90%)—R$ 426.000—
- 17/08/2026Avenida do Rio Bonito, s/nºTB , AP 2401Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 341 mil (80%)—R$ 425.965—
- 17/08/2026Avenida do Rio Bonito, s/nºTORRE B APTO 2315Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 333 mil (80%)—R$ 415.629—
Financiamento e mercado
Socorro · últimos 12 meses · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
87%
1.978 de 2.263 compras
Financiado mediano
R$ 269 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
50%
das compras e vendas
Outras transações
107
63 leilões/retomadas · 1.651 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Socorro | Cidade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.810/m² · 156 | R$ 2.000/m² · 51425 |
| 2012 | R$ 2.247/m² · 134 | R$ 2.338/m² · 50290 |
| 2013 | R$ 2.500/m² · 139 | R$ 2.745/m² · 52523 |
| 2014 | R$ 2.844/m² · 119 | R$ 3.051/m² · 43374 |
| 2015 | R$ 2.752/m² · 81 | R$ 3.136/m² · 34826 |
| 2016 | R$ 3.211/m² · 128 | R$ 3.323/m² · 32566 |
| 2017 | R$ 3.131/m² · 74 | R$ 3.399/m² · 37260 |
| 2018 | R$ 2.797/m² · 68 | R$ 3.469/m² · 40566 |
| 2019 | R$ 2.857/m² · 87 | R$ 3.629/m² · 45245 |
| 2020 | R$ 2.963/m² · 102 | R$ 3.750/m² · 46269 |
| 2021 | R$ 3.297/m² · 174 | R$ 3.990/m² · 65621 |
| 2022 | R$ 3.820/m² · 271 | R$ 4.087/m² · 51727 |
| 2023 | R$ 3.670/m² · 197 | R$ 4.358/m² · 51042 |
| 2024 | R$ 3.915/m² · 177 | R$ 4.667/m² · 60827 |
| 2025 | R$ 4.310/m² · 197 | R$ 4.912/m² · 63355 |
| 2026 | R$ 4.219/m² · 154 | R$ 5.057/m² · 42463 |
Vendas por ano
Socorro · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 156 vendas · R$ 1.810/m² |
| 2012 | 134 vendas · R$ 2.247/m² |
| 2013 | 139 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2014 | 119 vendas · R$ 2.844/m² |
| 2015 | 81 vendas · R$ 2.752/m² |
| 2016 | 128 vendas · R$ 3.211/m² |
| 2017 | 74 vendas · R$ 3.131/m² |
| 2018 | 68 vendas · R$ 2.797/m² |
| 2019 | 87 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2020 | 102 vendas · R$ 2.963/m² |
| 2021 | 174 vendas · R$ 3.297/m² |
| 2022 | 271 vendas · R$ 3.820/m² |
| 2023 | 197 vendas · R$ 3.670/m² |
| 2024 | 177 vendas · R$ 3.915/m² |
| 2025 | 197 vendas · R$ 4.310/m² |
| 2026 | 154 vendas · R$ 4.219/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 587 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.928/m² – R$ 2.171/m² | 4 |
| R$ 2.171/m² – R$ 2.414/m² | 7 |
| R$ 2.414/m² – R$ 2.657/m² | 24 |
| R$ 2.657/m² – R$ 2.901/m² | 28 |
| R$ 2.901/m² – R$ 3.144/m² | 29 |
| R$ 3.144/m² – R$ 3.387/m² | 57 |
| R$ 3.387/m² – R$ 3.630/m² | 43 |
| R$ 3.630/m² – R$ 3.873/m² | 43 |
| R$ 3.873/m² – R$ 4.116/m² | 45 |
| R$ 4.116/m² – R$ 4.359/m² | 51 |
| R$ 4.359/m² – R$ 4.602/m² | 40 |
| R$ 4.602/m² – R$ 4.845/m² | 43 |
| R$ 4.845/m² – R$ 5.088/m² | 26 |
| R$ 5.088/m² – R$ 5.331/m² | 28 |
| R$ 5.331/m² – R$ 5.574/m² | 32 |
| R$ 5.574/m² – R$ 5.817/m² | 14 |
| R$ 5.817/m² – R$ 6.060/m² | 25 |
| R$ 6.060/m² – R$ 6.303/m² | 10 |
| R$ 6.303/m² – R$ 6.546/m² | 9 |
| R$ 6.546/m² – R$ 6.789/m² | 5 |
Ano de construção (IPTU)
Socorro · últimos 12 meses
- Até 1969202,8%
- Anos 7028240%
- Anos 8012017%
- Anos 90354,9%
- 2000–2009699,7%
- 2010 em diante18626%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 20 | 2,8% | R$ 22,6 mi |
| Anos 70 | 282 | 40% | R$ 182,2 mi |
| Anos 80 | 120 | 17% | R$ 73,3 mi |
| Anos 90 | 35 | 4,9% | R$ 53 mi |
| 2000–2009 | 69 | 9,7% | R$ 33,4 mi |
| 2010 em diante | 186 | 26% | R$ 73,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)80736%
- Minha Casa Minha Vida1.13350%
- Consórcio130,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros251,1%
- Sem financiamento informado28513%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 807 | 36% | R$ 317,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1.133 | 50% | R$ 372,9 mi |
| Consórcio | 13 | 0,6% | R$ 8,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 25 | 1,1% | R$ 16,4 mi |
| Sem financiamento informado | 285 | 13% | R$ 256,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2.26395%
- Cessões de direitos120,5%
- Execuções, leilões e retomadas632,7%
- Operações societárias190,8%
- Partilhas e divisões50,2%
- Dação, permuta e outros onerosos80,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 2.263 | 95% | R$ 971,3 mi |
| Cessões de direitos | 12 | 0,5% | R$ 1,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 63 | 2,7% | R$ 22,8 mi |
| Operações societárias | 19 | 0,8% | R$ 10,9 mi |
| Partilhas e divisões | 5 | 0,2% | R$ 1,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 0,3% | R$ 2,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Socorro · últimos 12 meses
- Residencial vertical29841%
- Residencial horizontal23533%
- Comercial vertical10,1%
- Comercial horizontal496,8%
- Barracão, oficina, armazém e indústria12718%
- Terreno71%
- Outras20,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 298 | 41% | R$ 94,8 mi |
| Residencial horizontal | 235 | 33% | R$ 167,4 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,1% | R$ 267 mil |
| Comercial horizontal | 49 | 6,8% | R$ 28,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 127 | 18% | R$ 126,2 mi |
| Terreno | 7 | 1% | R$ 10,2 mi |
| Outras | 2 | 0,3% | R$ 21,2 mi |
Valorização dos apartamentos no Socorro
Índice de vendas repetidas (mesma unidade vendida em anos diferentes), base 100 em 2011
Ver tabela
| Período | Socorro | São Paulo |
|---|---|---|
| 2011 | 100 (0%) | 100 (0%) |
| 2012 | 121 (+21%) | 119 (+19%) |
| 2013 | 148 (+48%) | 139 (+39%) |
| 2014 | 166 (+66%) | 156 (+56%) |
| 2015 | 179 (+79%) | 158 (+58%) |
| 2016 | 155 (+55%) | 160 (+60%) |
| 2017 | 164 (+64%) | 160 (+60%) |
| 2018 | 154 (+54%) | 164 (+64%) |
| 2019 | 163 (+63%) | 169 (+69%) |
| 2020 | 172 (+72%) | 179 (+79%) |
| 2021 | 190 (+90%) | 194 (+94%) |
| 2022 | 190 (+90%) | 203 (+103%) |
| 2023 | 204 (+104%) | 213 (+113%) |
| 2024 | 222 (+122%) | 225 (+125%) |
| 2025 | 233 (+133%) | 235 (+135%) |
| 2026 | 259 (+159%) | 251 (+151%) |
Compras financiadas no Socorro
Parte das compras e vendas com financiamento declarado na guia, por ano (desde 2015)
Ver tabela
| Período | Socorro | São Paulo |
|---|---|---|
| 2015 | 28% · 259 | 22% · 74176 |
| 2016 | 30% · 284 | 21% · 65953 |
| 2017 | 23% · 229 | 23% · 72898 |
| 2018 | 25% · 231 | 24% · 77879 |
| 2019 | 70% · 674 | 29% · 93688 |
| 2020 | 63% · 605 | 38% · 103019 |
| 2021 | 66% · 910 | 43% · 156144 |
| 2022 | 80% · 2050 | 44% · 148616 |
| 2023 | 84% · 2348 | 46% · 157293 |
| 2024 | 79% · 1725 | 50% · 195501 |
| 2025 | 79% · 1439 | 48% · 205567 |
| 2026 | 88% · 1752 | 55% · 138781 |
Ruas com mais vendas no Socorro
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Avenida do Rio Bonito | 2.163 | R$ 4.671/m² |
| Rua Olivia Guedes Penteado | 867 | R$ 4.888/m² |
| Rua José Rafaeli | 428 | R$ 4.802/m² |
| Rua Doutor Brasilio Machado Neto | 333 | R$ 4.151/m²* |
| Rua Engenheiro José Salles | 126 | R$ 3.393/m² |
| Rua Nora Ney | 123 | R$ 6.458/m² |
| Avenida Guarapiranga | 109 | R$ 4.151/m²* |
| Rua Marcilio Dias | 99 | R$ 4.706/m² |
| Rua Tapuias | 92 | R$ 3.694/m² |
| Rua Arnoldo Felmanas | 66 | R$ 5.123/m² |
| Rua Ferreira Viana | 56 | R$ 6.714/m² |
| Rua do Porto | 54 | R$ 4.151/m²* |
| Rua dos Inocentes | 54 | R$ 3.802/m² |
| Avenida João de Barros | 54 | R$ 4.545/m² |
| Rua Aimores | 52 | R$ 5.661/m² |
| Rua Lagrange | 48 | R$ 4.151/m²* |
| Rua Doutor Mauro Paes de Almeida | 40 | R$ 3.981/m² |
| Rua Waldemar Gomes Lingoanoti | 28 | R$ 3.198/m² |
| Rua Lauzane | 28 | R$ 3.371/m² |
| Avenida Atlantica | 24 | R$ 4.151/m²* |
| Rua Trasybulo P. de Albuquerque | 22 | R$ 4.151/m²* |
| Rua Augusto Ferreira de Morais | 20 | R$ 4.186/m² |
| Rua Canes | 20 | R$ 4.151/m²* |
| Avenida Engenheiro Alberto Kuhlmann | 18 | R$ 4.151/m²* |
| Rua Doutor Luís Arrobas Martins | 17 | R$ 3.168/m² |
Ruas mais caras do Socorro (apartamentos)
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Ferreira Viana | 56 | R$ 6.714/m² |
| Rua Nora Ney | 123 | R$ 6.458/m² |
| Rua Aimores | 52 | R$ 5.661/m² |
| Rua Arnoldo Felmanas | 66 | R$ 5.123/m² |
| Rua Olivia Guedes Penteado | 867 | R$ 4.888/m² |
| Rua José Rafaeli | 428 | R$ 4.802/m² |
| Rua Marcilio Dias | 99 | R$ 4.706/m² |
| Avenida do Rio Bonito | 2.163 | R$ 4.671/m² |
| Avenida João de Barros | 54 | R$ 4.545/m² |
| Rua Augusto Ferreira de Morais | 20 | R$ 4.186/m² |
| Rua Manoel Soares Sebastião | 12 | R$ 4.026/m² |
| Rua Doutor Mauro Paes de Almeida | 40 | R$ 3.981/m² |
| Rua dos Inocentes | 54 | R$ 3.802/m² |
| Rua Tapuias | 92 | R$ 3.694/m² |
| Rua Engenheiro José Salles | 126 | R$ 3.393/m² |
| Rua Lauzane | 28 | R$ 3.371/m² |
| Rua Andre de Leao | 10 | R$ 3.343/m² |
| Rua Waldemar Gomes Lingoanoti | 28 | R$ 3.198/m² |
| Rua Doutor Luís Arrobas Martins | 17 | R$ 3.168/m² |
Prédios mais negociados no Socorro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Rua Engenheiro José Salles, 350 | Apartamento | 269 | R$ 3.945/m² | R$ 430 mil |
| Avenida João de Barros, 155 | Apartamento | 262 | R$ 4.545/m² | R$ 399 mil |
| Rua Engenheiro José Salles, 200 | Apartamento | 261 | R$ 3.071/m² | R$ 430 mil |
| Rua Doutor Mauro Paes de Almeida, 591 | Apartamento | 215 | R$ 3.981/m² | R$ 363 mil |
| Avenida do Rio Bonito, 151 | Apartamento | 161 | R$ 5.405/m² | R$ 400 mil |
| Rua Marcilio Dias, 104 | Apartamento | 157 | R$ 5.279/m² | R$ 640 mil |
| Rua José Rafaeli, 506 | Apartamento | 97 | R$ 4.802/m² | R$ 375 mil |
| Avenida do Rio Bonito, 529 | Apartamento | 93 | R$ 3.749/m² | R$ 334 mil |
| Rua Marcilio Dias, 250 | Apartamento | 73 | R$ 4.487/m² | R$ 350 mil |
| Rua Waldemar Gomes Lingoanoti, 210 | Apartamento | 72 | R$ 3.198/m² | R$ 275 mil |
| Rua Marcilio Dias, 311 | Apartamento | 71 | R$ 5.435/m² | R$ 500 mil |
| Rua Lauzane, 823 | Apartamento | 68 | R$ 3.371/m² | R$ 300 mil |
| Rua Olivia Guedes Penteado, 1470 | Apartamento | 66 | R$ 5.729/m² | R$ 560 mil |
| Rua Waldemar Gomes Lingoanoti, 210 | Vaga de garagem | 59 | R$ 2.780/m² | R$ 37 mil |
| Rua Olivia Guedes Penteado, 868 | Apartamento | 41 | R$ 4.725/m² | R$ 423 mil |
Perguntas frequentes sobre imóveis no Socorro
Quanto custa o metro quadrado no Socorro?
Nos 12 meses até agosto de 2026, a mediana dos apartamentos vendidos no Socorro foi de R$ 4.151/m²; metade das vendas ficou entre R$ 3.487/m² e R$ 5.050/m². É 18% abaixo da mediana de São Paulo (R$ 5.034/m²). Outros tipos de imóvel: casas a R$ 4.931/m², lojas a R$ 3.491/m², terrenos a R$ 1.681/m², vagas de garagem a R$ 2.261/m² e galpões, indústrias e serviços a R$ 3.571/m².
Quanto custa um apartamento no Socorro?
O valor mediano dos apartamentos vendidos nos últimos 12 meses foi de R$ 360 mil, com área mediana de 88 m². O preço varia com o tamanho, o padrão da construção e a rua: veja abaixo as ruas mais caras e as mais negociadas.
Qual a rua mais cara do Socorro?
Entre as ruas com vendas suficientes de apartamentos nos últimos anos, a mais cara é a Rua Ferreira Viana, com mediana de R$ 6.714/m², seguida da Rua Nora Ney (R$ 6.458/m²) e da Rua Aimores (R$ 5.661/m²).
Onde mais se vendem imóveis no Socorro?
Nos últimos 3 anos, as ruas com mais compras e vendas registradas foram a Avenida do Rio Bonito (2.163), a Rua Olivia Guedes Penteado (867) e a Rua José Rafaeli (428).
O preço dos imóveis no Socorro subiu?
Pelo índice de vendas repetidas (a mesma unidade vendida em anos diferentes), os apartamentos no Socorro valorizaram 35,2% entre 2020 e 2025, em valores nominais. No mesmo período, a variação na cidade foi de +31,2%.
Quantos imóveis são vendidos no Socorro por ano?
Foram 378 compras e vendas registradas no ITBI nos 12 meses até agosto de 2026, somando todos os tipos de imóvel. Desde 2011, a Prefeitura registrou 15.039 transações no distrito, incluindo doações, heranças e outras naturezas.
Distritos vizinhos do Socorro
- Campo Grande R$ 4.348/m²
- Cidade Dutra R$ 3.954/m²
- Santo Amaro R$ 6.507/m²