Avenida Professor Alceu Maynard Araújo, 443 (Santo Amaro)
Foram registradas 135 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 2,3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1991, residencial vertical · padrão e.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.919/m²
- Vendas registradas
- 135
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,7 mi
- 386 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 2,3 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.919/m²Neste prédio: 135 vendas · mediana R$ 2,7 mi (386 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.590/m²Unidade típica
R$ 2 mi
~263 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.649/m² – R$ 8.436/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 135
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 2,3 mi
Maior valorR$ 5,6 mi
Mediana da listaR$ 3.263/m²
Financiadas11%
- 31/07/2026AP 21 BL 5Apartamento em condomínio · construído em 1991383 m²R$ 2.345.000R$ 6.123/m²
- 15/07/2026AP 52 BL 9Apartamento em condomínio · construído em 199183,33% transferido386 m²R$ 1.583.270—
- 12/06/2026AP 82 BL 3Apartamento em condomínio · construído em 1991660 m²R$ 5.550.000R$ 8.409/m²
- 12/06/2026AP 82 BL 8Apartamento em condomínio · construído em 1991660 m²R$ 4.600.000R$ 6.970/m²
- 27/05/2026AP 21 BL 9Apartamento em condomínio · construído em 1991383 m²R$ 2.650.000R$ 6.919/m²
- 31/03/2026AP 31 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 199183,34% transferido383 m²R$ 1.250.100—
- 19/02/2026AP 42 BL 9Apartamento em condomínio · construído em 1991SFI · R$ 100 mil (4%)386 m²R$ 2.600.000R$ 6.736/m²
- 09/02/2026AP 22 BL 6Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 1,3 mi (65%)386 m²R$ 2.000.000R$ 5.181/m²
- 12/12/2025AP 33 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1991383 m²R$ 2.780.000R$ 7.258/m²
- 14/11/2025AP 72 BL 8Apartamento em condomínio · construído em 1991386 m²R$ 2.100.000R$ 5.440/m²
- 03/10/2025AP 23 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1991383 m²R$ 2.688.000R$ 7.018/m²
- 14/04/2025AP 71 BL 9Apartamento em condomínio · construído em 1991383 m²R$ 2.680.000R$ 6.997/m²
- 21/03/2025AP 31 BL 7Apartamento em condomínio · construído em 1991SFI · R$ 450 mil (21%)383 m²R$ 2.100.000R$ 5.483/m²
- 04/02/2025AP 63 BL 6Apartamento em condomínio · construído em 1991Consórcio · R$ 719 mil (42%)383 m²R$ 1.695.000R$ 4.426/m²
- 28/01/2025AP 34 BL 6Apartamento em condomínio · construído em 1991386 m²R$ 2.500.000R$ 6.477/m²
- 28/01/2025AP 54 BL 3Apartamento em condomínio · construído em 1991386 m²R$ 1.800.000R$ 4.663/m²
- 10/12/2024AP 22 BL 7Apartamento em condomínio · construído em 1991386 m²R$ 2.100.000R$ 5.440/m²
- 02/08/2024AP 44 BL 3Apartamento em condomínio · construído em 1991386 m²R$ 3.000.000R$ 7.772/m²
- 28/05/2024AP 42 BL 5Apartamento em condomínio · construído em 1991386 m²R$ 302.921R$ 785/m²
- 19/02/2024AP 73 BL 3Apartamento em condomínio · construído em 1991383 m²R$ 2.500.000R$ 6.527/m²
- 06/11/2023AP 81 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1991657 m²R$ 4.400.000R$ 6.697/m²
- 25/09/2023AP 24 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1991386 m²R$ 1.700.000R$ 4.404/m²
- 21/08/2023AP 54 BL 6Apartamento em condomínio · construído em 1991386 m²R$ 1.670.000R$ 4.326/m²
- 08/08/2023AP 71 BL 5Apartamento em condomínio · construído em 199150% transferido383 m²R$ 580.354—
- 31/07/2023AP 54 BL 5Apartamento em condomínio · construído em 1991386 m²R$ 1.900.000R$ 4.922/m²
Este endereço
Construído em
1991
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
28.582 m²
127 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,2 bi
~467 unidades de 386 m²
Vendas registradas
135
todas as tipologias, desde 2011
Altura
36 m
projeção 18.757 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
11%
11 de 149 compras
Financiado mediano
R$ 650 mil
42% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
24
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.828/m² · 10 | R$ 1.828/m² · 9 |
| 2012 | R$ 2.089/m² · 15 | R$ 2.131/m² · 13 |
| 2013 | R$ 2.666/m² · 10 | R$ 3.663/m² · 37 |
| 2014 | R$ 3.109/m² · 13 | R$ 3.495/m² · 78 |
| 2015 | R$ 3.044/m² · 16 | R$ 3.428/m² · 64 |
| 2016 | R$ 3.058/m² · 2 | R$ 4.452/m² · 27 |
| 2017 | R$ 3.499/m² · 11 | R$ 4.415/m² · 38 |
| 2018 | R$ 2.958/m² · 8 | R$ 4.291/m² · 26 |
| 2019 | R$ 3.489/m² · 10 | R$ 5.033/m² · 42 |
| 2020 | R$ 3.964/m² · 7 | R$ 5.329/m² · 35 |
| 2021 | R$ 4.145/m² · 9 | R$ 5.791/m² · 56 |
| 2022 | R$ 4.275/m² · 5 | R$ 6.175/m² · 40 |
| 2023 | R$ 4.663/m² · 6 | R$ 6.581/m² · 35 |
| 2024 | R$ 5.984/m² · 4 | R$ 6.794/m² · 29 |
| 2025 | R$ 5.980/m² · 8 | R$ 7.097/m² · 25 |
| 2026 | R$ 6.827/m² · 6 | R$ 7.132/m² · 23 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 10 vendas · R$ 1.828/m² |
| 2012 | 15 vendas · R$ 2.089/m² |
| 2013 | 10 vendas · R$ 2.666/m² |
| 2014 | 13 vendas · R$ 3.109/m² |
| 2015 | 16 vendas · R$ 3.044/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.058/m² |
| 2017 | 11 vendas · R$ 3.499/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 2.958/m² |
| 2019 | 10 vendas · R$ 3.489/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 3.964/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 4.145/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 4.275/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 4.663/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 5.984/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 5.980/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 6.827/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.095/m² – R$ 2.400/m² | 0 |
| R$ 2.400/m² – R$ 2.704/m² | 0 |
| R$ 2.704/m² – R$ 3.008/m² | 0 |
| R$ 3.008/m² – R$ 3.312/m² | 0 |
| R$ 3.312/m² – R$ 3.617/m² | 0 |
| R$ 3.617/m² – R$ 3.921/m² | 0 |
| R$ 3.921/m² – R$ 4.225/m² | 0 |
| R$ 4.225/m² – R$ 4.529/m² | 1 |
| R$ 4.529/m² – R$ 4.833/m² | 1 |
| R$ 4.833/m² – R$ 5.138/m² | 0 |
| R$ 5.138/m² – R$ 5.442/m² | 3 |
| R$ 5.442/m² – R$ 5.746/m² | 1 |
| R$ 5.746/m² – R$ 6.050/m² | 0 |
| R$ 6.050/m² – R$ 6.354/m² | 1 |
| R$ 6.354/m² – R$ 6.659/m² | 2 |
| R$ 6.659/m² – R$ 6.963/m² | 3 |
| R$ 6.963/m² – R$ 7.267/m² | 4 |
| R$ 7.267/m² – R$ 7.571/m² | 0 |
| R$ 7.571/m² – R$ 7.876/m² | 1 |
| R$ 7.876/m² – R$ 8.180/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)88%
- Consórcio11%
- SFI, carteira hipotecária e outros22%
- Sem financiamento informado8989%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 8% | R$ 11,1 mi |
| Consórcio | 1 | 1% | R$ 1,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 2% | R$ 4,7 mi |
| Sem financiamento informado | 89 | 89% | R$ 142,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14986%
- Cessões de direitos31,7%
- Execuções, leilões e retomadas42,3%
- Operações societárias31,7%
- Partilhas e divisões21,2%
- Dação, permuta e outros onerosos126,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 149 | 86% | R$ 205,8 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1,7% | R$ 830 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 2,3% | R$ 3,2 mi |
| Operações societárias | 3 | 1,7% | R$ 876 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 1,2% | R$ 664 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 12 | 6,9% | R$ 9,7 mi |
Calculadora
R$ 1.995.050R$ 7.586/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Professor Alceu Maynard Araújo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2 | Apartamento | 145 | R$ 7.921/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 121 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.129/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 153 | Sala | 12 | R$ 2.911/m² | R$ 637 mil |
| Nº 185 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.878/m² | R$ 7,4 mi |
| Nº 219 | Casa | 1 | R$ 3.697/m² | R$ 433 mil |
| Nº 223 | Casa | 1 | R$ 9.017/m² | R$ 992 mil |
| Nº 345 | Loja | 6 | R$ 6.544/m² | R$ 982 mil |
| Nº 650 | Apartamento | 162 | R$ 8.563/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 2150 | Apartamento | 135 | R$ 6.594/m² | R$ 963 mil |