Avenida João Dias (Santo Amaro)
A Prefeitura registrou 1.974 compras e vendas na Avenida João Dias, em Santo Amaro, desde 2011 (1.491 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.000/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 2192, com 84 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.000/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.974
- 1.491 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 49
- Imóvel típico
- R$ 295 mil
- ~59 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.000/m²29 vendas · mediana R$ 335 mil (59 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 295 mil
~59 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.369/m² – R$ 5.714/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 236
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,4 mi
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 5.000/m²
Financiadas34%
- 25/08/2026Avenida João Dias, 2192AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 545 mil (38%)263 m²R$ 1.445.000R$ 5.494/m²
- 14/08/2026Avenida João Dias, 2192AP 186Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 576 mil (70%)137 m²R$ 820.000R$ 5.985/m²
- 18/08/2026Avenida João Dias, 2054AP 804Apartamento em condomínio · construído em 202360 m²R$ 460.000R$ 7.667/m²
- 26/08/2026Avenida João Dias, 2054AP 1304Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 256 mil (80%)60 m²R$ 320.000R$ 5.333/m²
- 14/07/2026Avenida João Dias, 2162APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1973MCMV · R$ 272 mil (80%)59 m²R$ 340.000R$ 5.763/m²
- 08/05/2026Avenida João Dias, 2054AP 2002Apartamento em condomínio · construído em 202373 m²R$ 291.745R$ 3.997/m²
- 29/05/2026Avenida João Dias, 2162APTO 77Apartamento em condomínio · construído em 197359 m²R$ 290.000R$ 4.915/m²
- 30/04/2026Avenida João Dias, 2162APTO 113Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 218 mil (76%)59 m²R$ 288.000R$ 4.881/m²
- 28/04/2026Avenida João Dias, 2054AP 1103Apartamento em condomínio · construído em 202357 m²R$ 285.000R$ 5.000/m²
- 09/03/2026Avenida João Dias, 2054AP 1612Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 212 mil (61%)57 m²R$ 345.000R$ 6.053/m²
- 12/03/2026Avenida João Dias, 2054AP 1711Apartamento em condomínio · construído em 202356 m²R$ 275.449R$ 4.919/m²
- 12/03/2026Avenida João Dias, 2054AP 207Apartamento em condomínio · construído em 202357 m²R$ 269.679R$ 4.731/m²
- 24/02/2026Avenida João Dias, 2192AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2019SFI · R$ 150 mil (9%)274 m²R$ 1.582.000R$ 5.774/m²
- 05/02/2026Avenida João Dias, 2192AP 145Apartamento em condomínio · construído em 2019137 m²R$ 385.728R$ 2.816/m²
- 23/02/2026Avenida João Dias, 2054AP 912Apartamento em condomínio · construído em 202357 m²R$ 249.054R$ 4.369/m²
- 03/02/2026Avenida João Dias, 2054APTO1507Apartamento em condomínio · construído em 202357 m²R$ 241.705R$ 4.240/m²
- 19/01/2026Avenida João Dias, 285TERREO AP 4Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 155 mil (37%)81 m²R$ 415.000R$ 5.123/m²
- 26/01/2026Avenida João Dias, 160APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 196889 m²R$ 379.131R$ 4.260/m²
- 16/01/2026Avenida João Dias, 2054AP 1010Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 176 mil (53%)57 m²R$ 335.000R$ 5.877/m²
- 26/01/2026Avenida João Dias, 2162APTO 123Apartamento em condomínio · construído em 197359 m²R$ 300.000R$ 5.085/m²
- 21/01/2026Avenida João Dias, 2054AP 1610Apartamento em condomínio · construído em 202357 m²R$ 275.000R$ 4.825/m²
- 16/01/2026Avenida João Dias, 1161AP 310Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 171 mil (66%)76 m²R$ 260.000R$ 3.421/m²
- 19/12/2025Avenida João Dias, 160APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 196884 m²R$ 480.000R$ 5.714/m²
- 10/11/2025Avenida João Dias, 2192AP 154Apartamento em condomínio · construído em 2019135 m²R$ 533.885R$ 3.955/m²
- 10/11/2025Avenida João Dias, 2054AP 1405Apartamento em condomínio · construído em 202359 m²R$ 336.000R$ 5.695/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
89%
1.642 de 1.926 compras
Financiado mediano
R$ 249 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
27%
das compras e vendas
Outras transações
48
3 leilões/retomadas · 1 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Santo Amaro |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.816/m² · 6 | R$ 2.247/m² · 989 |
| 2012 | R$ 2.841/m² · 10 | R$ 2.647/m² · 862 |
| 2013 | R$ 2.590/m² · 13 | R$ 3.150/m² · 1099 |
| 2014 | R$ 2.926/m² · 4 | R$ 3.575/m² · 994 |
| 2015 | R$ 3.979/m² · 2 | R$ 3.581/m² · 726 |
| 2016 | R$ 1.781/m² · 1 | R$ 4.054/m² · 685 |
| 2017 | R$ 4.308/m² · 2 | R$ 3.829/m² · 787 |
| 2018 | R$ 3.736/m² · 4 | R$ 4.183/m² · 889 |
| 2019 | R$ 3.624/m² · 6 | R$ 4.504/m² · 1227 |
| 2020 | R$ 3.747/m² · 22 | R$ 4.602/m² · 1040 |
| 2021 | R$ 3.843/m² · 33 | R$ 5.024/m² · 1537 |
| 2022 | R$ 4.576/m² · 10 | R$ 5.300/m² · 1045 |
| 2023 | R$ 5.528/m² · 14 | R$ 5.600/m² · 1157 |
| 2024 | R$ 5.523/m² · 15 | R$ 5.824/m² · 1522 |
| 2025 | R$ 4.786/m² · 39 | R$ 6.333/m² · 1813 |
| 2026 | R$ 4.959/m² · 22 | R$ 6.522/m² · 1059 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 1.816/m² |
| 2012 | 10 vendas · R$ 2.841/m² |
| 2013 | 13 vendas · R$ 2.590/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.926/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.979/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.781/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 4.308/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 3.736/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 3.624/m² |
| 2020 | 22 vendas · R$ 3.747/m² |
| 2021 | 33 vendas · R$ 3.843/m² |
| 2022 | 10 vendas · R$ 4.576/m² |
| 2023 | 14 vendas · R$ 5.528/m² |
| 2024 | 15 vendas · R$ 5.523/m² |
| 2025 | 39 vendas · R$ 4.786/m² |
| 2026 | 22 vendas · R$ 4.959/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 80 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.207/m² – R$ 3.364/m² | 0 |
| R$ 3.364/m² – R$ 3.522/m² | 3 |
| R$ 3.522/m² – R$ 3.679/m² | 1 |
| R$ 3.679/m² – R$ 3.836/m² | 3 |
| R$ 3.836/m² – R$ 3.993/m² | 1 |
| R$ 3.993/m² – R$ 4.151/m² | 3 |
| R$ 4.151/m² – R$ 4.308/m² | 9 |
| R$ 4.308/m² – R$ 4.465/m² | 2 |
| R$ 4.465/m² – R$ 4.622/m² | 3 |
| R$ 4.622/m² – R$ 4.780/m² | 6 |
| R$ 4.780/m² – R$ 4.937/m² | 9 |
| R$ 4.937/m² – R$ 5.094/m² | 6 |
| R$ 5.094/m² – R$ 5.252/m² | 2 |
| R$ 5.252/m² – R$ 5.409/m² | 1 |
| R$ 5.409/m² – R$ 5.566/m² | 4 |
| R$ 5.566/m² – R$ 5.723/m² | 5 |
| R$ 5.723/m² – R$ 5.881/m² | 9 |
| R$ 5.881/m² – R$ 6.038/m² | 3 |
| R$ 6.038/m² – R$ 6.195/m² | 5 |
| R$ 6.195/m² – R$ 6.352/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969231,2%
- Anos 701.54178%
- Anos 8023912%
- Anos 90100,5%
- 2000–200930,2%
- 2010 em diante1527,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 23 | 1,2% | R$ 8,2 mi |
| Anos 70 | 1.541 | 78% | R$ 607,5 mi |
| Anos 80 | 239 | 12% | R$ 133,9 mi |
| Anos 90 | 10 | 0,5% | R$ 18,5 mi |
| 2000–2009 | 3 | 0,2% | R$ 3,3 mi |
| 2010 em diante | 152 | 7,7% | R$ 80,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1.14662%
- Minha Casa Minha Vida49127%
- Consórcio20,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros30,2%
- Sem financiamento informado20811%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1.146 | 62% | R$ 377,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 491 | 27% | R$ 151,1 mi |
| Consórcio | 2 | 0,1% | R$ 1,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 0,2% | R$ 2,4 mi |
| Sem financiamento informado | 208 | 11% | R$ 425,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.92698%
- Cessões de direitos60,3%
- Execuções, leilões e retomadas30,2%
- Operações societárias100,5%
- Partilhas e divisões20,1%
- Dação, permuta e outros onerosos271,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.926 | 98% | R$ 1 bi |
| Cessões de direitos | 6 | 0,3% | R$ 1,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 0,2% | R$ 679 mil |
| Operações societárias | 10 | 0,5% | R$ 3,5 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,1% | R$ 78 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 27 | 1,4% | R$ 21,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical26513%
- Residencial horizontal80,4%
- Comercial vertical211,1%
- Comercial horizontal1.64483%
- Barracão, oficina, armazém e indústria301,5%
- Terreno50,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 265 | 13% | R$ 99,8 mi |
| Residencial horizontal | 8 | 0,4% | R$ 4,2 mi |
| Comercial vertical | 21 | 1,1% | R$ 5,4 mi |
| Comercial horizontal | 1.644 | 83% | R$ 651,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 30 | 1,5% | R$ 90,6 mi |
| Terreno | 5 | 0,3% | R$ 182,6 mi |
Calculadora
R$ 295.000R$ 5.000/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida João Dias
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 89 | Casa | 1 | R$ 4.647/m² | R$ 279 mil |
| Nº 95 | Casa | 1 | R$ 4.647/m² | R$ 279 mil |
| Nº 132 | Apartamento | 4 | R$ 4.692/m² | R$ 340 mil |
| Nº 160 | Apartamento | 5 | R$ 4.932/m² | R$ 439 mil |
| Nº 168 | Loja | 1 | R$ 10.215/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 285 | Apartamento | 12 | R$ 5.221/m² | R$ 455 mil |
| Nº 374 | Loja | 1 | R$ 11.890/m² | R$ 3 mi |
| Nº 402 | Apartamento | 1 | R$ 4.684/m² | R$ 389 mil |
| Nº 498 | Loja | 1 | R$ 4.437/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 520 | Outros | 1 | R$ 19.800/m² | R$ 10,2 mi |
| Nº 539 | Loja | 1 | R$ 2.510/m² | R$ 628 mil |
| Nº 654 | Prédio inteiro | 2 | R$ 3.780/m² | R$ 302 mil |
| Nº 923 | Apartamento | 4 | R$ 3.495/m² | R$ 395 mil |
| Nº 955 | Loja | 1 | R$ 5.957/m² | R$ 477 mil |
| Nº 959 | Loja | 1 | R$ 5.957/m² | R$ 477 mil |
| Nº 963 | Loja | 1 | R$ 5.957/m² | R$ 477 mil |
| Nº 1084 | Terreno | 1 | R$ 3.100/m² | R$ 155,1 mi |
| Nº 1131 | Loja | 1 | R$ 1.958/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1161 | Apartamento | 11 | R$ 5.094/m² | R$ 337 mil |
| Nº 1215 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.813/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 1228 | Loja | 1 | R$ 11.083/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 1270 | Loja | 1 | R$ 7.520/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1313 | Loja | 1 | R$ 6.348/m² | R$ 7,5 mi |
| Nº 1342 | Loja | 1 | R$ 4.544/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1352 | Loja | 1 | R$ 7.262/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 1371 | Loja | 1 | R$ 3.101/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1381 | Loja | 1 | R$ 1.324/m² | R$ 262 mil |
| Nº 1424 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.062/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1444 | Loja | 1 | R$ 9.542/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 1445 | Loja | 3 | R$ 9.300/m² | R$ 11,4 mi |
| Nº 1494 | Loja | 1 | R$ 3.171/m² | R$ 238 mil |
| Nº 1501 | Outros | 1 | R$ 7.975/m² | R$ 66,3 mi |
| Nº 1502 | Loja | 1 | R$ 5.470/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1578 | Casa | 1 | R$ 5.611/m² | R$ 729 mil |
| Nº 1649 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 107.399/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1702 | Casa | 1 | R$ 5.796/m² | R$ 464 mil |
| Nº 1837 | Apartamento | 1 | R$ 4.514/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1865 | Loja | 1 | R$ 1.652/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1879 | Loja | 1 | R$ 5.430/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 2054 | Apartamento | 39 | R$ 4.919/m² | R$ 285 mil |
| Nº 2055 | Loja | 1 | R$ 9.740/m² | R$ 4 mi |
| Nº 2094 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 30.703/m² | R$ 19,3 mi |
| Nº 2162 | Apartamento | 42 | R$ 5.000/m² | R$ 295 mil |
| Nº 2192 | Apartamento | 84 | R$ 5.634/m² | R$ 815 mil |
| Nº 2300 | Loja | 1 | R$ 700/m² | R$ 8,5 mi |
| Nº 2320 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.995/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 2334 | Loja | 1 | R$ 4.132/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 2398 | Casa | 1 | R$ 10.322/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 2426 | Terreno | 1 | R$ 2.171/m² | R$ 56,6 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida João Dias
Quanto custa o metro quadrado na Avenida João Dias?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida João Dias é de R$ 5.000/m², 23% abaixo da mediana de Santo Amaro (R$ 6.507/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida João Dias?
Um apartamento típico de 59 m² na Avenida João Dias vale cerca de R$ 295 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida João Dias?
É o nº 2192, com 84 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida João Dias?
A Prefeitura registrou 1.974 compras e vendas na Avenida João Dias, em Santo Amaro, desde 2011, das quais 1.491 nos últimos 3 anos, em 49 endereços diferentes.