Rua Joaquim Guarani (Santo Amaro)
A Prefeitura registrou 789 compras e vendas na Rua Joaquim Guarani, em Santo Amaro, desde 2011 (203 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.876/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 485, com 148 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.876/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 789
- 203 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 34
- Imóvel típico
- R$ 906 mil
- ~115 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.876/m²49 vendas · mediana R$ 820 mil (115 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 906 mil
~115 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.774/m² – R$ 9.245/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 458
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,7 mi
Maior valorR$ 3,2 mi
Mediana da listaR$ 7.876/m²
Financiadas52%
- 18/08/2026Rua Joaquim Guarani, 452AP 173 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 900 mil (53%)c/ vaga205 m²R$ 1.700.000R$ 8.293/m²
- 28/08/2026Rua Joaquim Guarani, 452AP 81 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 545 mil (32%)c/ vaga205 m²R$ 1.695.000R$ 8.268/m²
- 12/08/2026Rua Joaquim Guarani, 253AP 243Apartamento em condomínio · construído em 2024185 m²R$ 1.247.895R$ 6.745/m²
- 18/08/2026Rua Joaquim Guarani, 97AP 71 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 448 mil (80%)c/ vaga101 m²R$ 560.000R$ 5.545/m²
- 31/08/2026Rua Joaquim Guarani, 575APTO 25Apartamento em condomínio · construído em 197799 m²R$ 420.000R$ 4.242/m²
- 17/08/2026Rua Joaquim Guarani, 253STUDIO RES 1112Apartamento em condomínio · construído em 202433 m²R$ 330.000R$ 10.000/m²
- 20/07/2026Rua Joaquim Guarani, 452AP 214 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2015SFI · R$ 2,1 mi (80%)c/ vaga305 m²R$ 2.600.000R$ 8.525/m²
- 28/07/2026Rua Joaquim Guarani, 253AP 233Apartamento em condomínio · construído em 2024185 m²R$ 1.263.096R$ 6.828/m²
- 21/07/2026Rua Joaquim Guarani, 202AP 111 11 ANDApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 200 mil (27%)153 m²R$ 735.000R$ 4.804/m²
- 13/07/2026Rua Joaquim Guarani, 85AP 604Apartamento em condomínio · construído em 202229 m²R$ 266.559R$ 9.192/m²
- 17/07/2026Rua Joaquim Guarani, 253STUDIO RES 1401Apartamento em condomínio · construído em 202433 m²R$ 259.923R$ 7.876/m²
- 29/06/2026Rua Joaquim Guarani, 533AP 12 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2020SFI · R$ 2 mi (63%)c/ vaga399 m²R$ 3.200.000R$ 8.020/m²
- 30/06/2026Rua Joaquim Guarani, 253AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 1,7 mi (80%)242 m²R$ 2.175.000R$ 8.988/m²
- 02/06/2026Rua Joaquim Guarani, 485AP 14 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2014117 m²R$ 1.000.000R$ 8.547/m²
- 08/06/2026Rua Joaquim Guarani, 85AP 1304Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 100 mil (28%)29 m²R$ 360.000R$ 12.414/m²
- 26/06/2026Rua Joaquim Guarani, 253STUDIO RES 1201Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 232 mil (70%)33 m²R$ 330.000R$ 10.000/m²
- 25/06/2026Rua Joaquim Guarani, 253STUDIO RES 1211Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 244 mil (80%)36 m²R$ 305.000R$ 8.472/m²
- 05/05/2026Rua Joaquim Guarani, 253AP 11 TORRE 01Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 1,1 mi (55%)260 m²R$ 2.037.078R$ 7.835/m²
- 11/05/2026Rua Joaquim Guarani, 85AP 2010Apartamento em condomínio · construído em 2022Consórcio · R$ 920 mil (100%)106 m²R$ 920.000R$ 8.679/m²
- 14/05/2026Rua Joaquim Guarani, 485AP 104 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 170 mil (21%)117 m²R$ 827.200R$ 7.070/m²
- 02/04/2026Rua Joaquim Guarani, 485AP 222 BLOCO KApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 1 mi (75%)178 m²R$ 1.342.000R$ 7.539/m²
- 14/04/2026Rua Joaquim Guarani, 253AP 253Apartamento em condomínio · construído em 2024185 m²R$ 1.212.224R$ 6.553/m²
- 27/04/2026Rua Joaquim Guarani, 151AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 865 mil (75%)152 m²R$ 1.150.000R$ 7.566/m²
- 10/04/2026Rua Joaquim Guarani, 485AP 124 BLOCO KApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 740 mil (80%)117 m²R$ 925.000R$ 7.906/m²
- 02/04/2026Rua Joaquim Guarani, 85AP 2004Apartamento em condomínio · construído em 202243 m²R$ 421.251R$ 9.797/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
237 de 739 compras
Financiado mediano
R$ 259 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
50
5 leilões/retomadas · 5 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Santo Amaro |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.061/m² · 10 | R$ 2.247/m² · 989 |
| 2012 | R$ 2.626/m² · 7 | R$ 2.647/m² · 862 |
| 2013 | R$ 3.146/m² · 4 | R$ 3.150/m² · 1099 |
| 2014 | R$ 3.232/m² · 9 | R$ 3.575/m² · 994 |
| 2015 | R$ 4.296/m² · 6 | R$ 3.581/m² · 726 |
| 2016 | R$ 4.487/m² · 63 | R$ 4.054/m² · 685 |
| 2017 | R$ 4.537/m² · 28 | R$ 3.829/m² · 787 |
| 2018 | R$ 4.202/m² · 17 | R$ 4.183/m² · 889 |
| 2019 | R$ 5.157/m² · 23 | R$ 4.504/m² · 1227 |
| 2020 | R$ 5.818/m² · 30 | R$ 4.602/m² · 1040 |
| 2021 | R$ 6.661/m² · 47 | R$ 5.024/m² · 1537 |
| 2022 | R$ 6.296/m² · 18 | R$ 5.300/m² · 1045 |
| 2023 | R$ 7.783/m² · 20 | R$ 5.600/m² · 1157 |
| 2024 | R$ 10.051/m² · 38 | R$ 5.824/m² · 1522 |
| 2025 | R$ 7.692/m² · 41 | R$ 6.333/m² · 1813 |
| 2026 | R$ 7.906/m² · 37 | R$ 6.522/m² · 1059 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 10 vendas · R$ 2.061/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 2.626/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 3.146/m² |
| 2014 | 9 vendas · R$ 3.232/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 4.296/m² |
| 2016 | 63 vendas · R$ 4.487/m² |
| 2017 | 28 vendas · R$ 4.537/m² |
| 2018 | 17 vendas · R$ 4.202/m² |
| 2019 | 23 vendas · R$ 5.157/m² |
| 2020 | 30 vendas · R$ 5.818/m² |
| 2021 | 47 vendas · R$ 6.661/m² |
| 2022 | 18 vendas · R$ 6.296/m² |
| 2023 | 20 vendas · R$ 7.783/m² |
| 2024 | 38 vendas · R$ 10.051/m² |
| 2025 | 41 vendas · R$ 7.692/m² |
| 2026 | 37 vendas · R$ 7.906/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 126 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.553/m² – R$ 4.104/m² | 8 |
| R$ 4.104/m² – R$ 4.654/m² | 7 |
| R$ 4.654/m² – R$ 5.205/m² | 3 |
| R$ 5.205/m² – R$ 5.756/m² | 9 |
| R$ 5.756/m² – R$ 6.307/m² | 2 |
| R$ 6.307/m² – R$ 6.858/m² | 8 |
| R$ 6.858/m² – R$ 7.408/m² | 8 |
| R$ 7.408/m² – R$ 7.959/m² | 13 |
| R$ 7.959/m² – R$ 8.510/m² | 9 |
| R$ 8.510/m² – R$ 9.061/m² | 8 |
| R$ 9.061/m² – R$ 9.612/m² | 4 |
| R$ 9.612/m² – R$ 10.163/m² | 9 |
| R$ 10.163/m² – R$ 10.713/m² | 7 |
| R$ 10.713/m² – R$ 11.264/m² | 8 |
| R$ 11.264/m² – R$ 11.815/m² | 5 |
| R$ 11.815/m² – R$ 12.366/m² | 3 |
| R$ 12.366/m² – R$ 12.917/m² | 3 |
| R$ 12.917/m² – R$ 13.467/m² | 3 |
| R$ 13.467/m² – R$ 14.018/m² | 1 |
| R$ 14.018/m² – R$ 14.569/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196910413%
- Anos 7024331%
- Anos 8030,4%
- Anos 90344,3%
- 2000–200910,1%
- 2010 em diante39751%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 104 | 13% | R$ 42,8 mi |
| Anos 70 | 243 | 31% | R$ 87,1 mi |
| Anos 80 | 3 | 0,4% | R$ 1,1 mi |
| Anos 90 | 34 | 4,3% | R$ 10 mi |
| 2000–2009 | 1 | 0,1% | R$ 4,5 mi |
| 2010 em diante | 397 | 51% | R$ 299,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)22233%
- Minha Casa Minha Vida10,1%
- Consórcio101,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros40,6%
- Sem financiamento informado44565%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 222 | 33% | R$ 123,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,1% | R$ 370 mil |
| Consórcio | 10 | 1,5% | R$ 4,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 4 | 0,6% | R$ 7,9 mi |
| Sem financiamento informado | 445 | 65% | R$ 285 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda73994%
- Cessões de direitos91,1%
- Execuções, leilões e retomadas50,6%
- Operações societárias121,5%
- Partilhas e divisões40,5%
- Dação, permuta e outros onerosos202,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 739 | 94% | R$ 433,9 mi |
| Cessões de direitos | 9 | 1,1% | R$ 2,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 0,6% | R$ 3,6 mi |
| Operações societárias | 12 | 1,5% | R$ 4,2 mi |
| Partilhas e divisões | 4 | 0,5% | R$ 1,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 20 | 2,5% | R$ 7,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical55471%
- Residencial horizontal22328%
- Comercial horizontal40,5%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,1%
- Terreno20,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 554 | 71% | R$ 343,2 mi |
| Residencial horizontal | 223 | 28% | R$ 93 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 0,5% | R$ 5,9 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,1% | R$ 2,6 mi |
| Terreno | 2 | 0,3% | R$ 4,7 mi |
Calculadora
R$ 905.791R$ 7.876/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Joaquim Guarani
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 37 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.926/m² | R$ 512 mil |
| Nº 54 | Casa | 1 | R$ 12.710/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 56 | Casa | 1 | R$ 10.857/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 85 | Apartamento | 58 | R$ 10.015/m² | R$ 380 mil |
| Nº 97 | Apartamento | 22 | R$ 5.635/m² | R$ 569 mil |
| Nº 105 | Casa | 1 | R$ 46.084/m² | R$ 5,5 mi |
| Nº 121 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 14.400/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 151 | Vaga de garagem | 22 | R$ 4.001/m² | R$ 96 mil |
| Nº 202 | Apartamento | 12 | R$ 4.950/m² | R$ 757 mil |
| Nº 233 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.349/m² | R$ 705 mil |
| Nº 237 | Casa | 1 | R$ 6.662/m² | R$ 600 mil |
| Nº 240 | Apartamento | 2 | R$ 3.942/m² | R$ 344 mil |
| Nº 248 | Casa | 2 | R$ 15.135/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 253 | Apartamento | 18 | R$ 7.836/m² | R$ 868 mil |
| Nº 256 | Casa | 1 | R$ 17.515/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 260 | Casa | 1 | R$ 8.386/m² | R$ 772 mil |
| Nº 264 | Casa | 2 | R$ 15.852/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 272 | Casa | 1 | R$ 9.332/m² | R$ 1 mi |
| Nº 278 | Casa | 2 | R$ 13.058/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 310 | Casa | 1 | R$ 8.156/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 318 | Casa | 1 | R$ 16.205/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 322 | Casa | 1 | R$ 12.587/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 328 | Casa | 1 | R$ 11.406/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 334 | Casa | 1 | R$ 10.878/m² | R$ 2 mi |
| Nº 340 | Casa | 1 | R$ 7.328/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 344 | Casa | 1 | R$ 10.340/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 360 | Casa | 1 | R$ 5.522/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 381 | Casa | 1 | R$ 7.386/m² | R$ 908 mil |
| Nº 422 | Casa | 1 | R$ 6.778/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 433 | Casa | 1 | R$ 9.915/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 452 | Apartamento | 68 | R$ 8.293/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 485 | Apartamento | 148 | R$ 7.478/m² | R$ 860 mil |
| Nº 533 | Apartamento | 16 | R$ 10.310/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 575 | Apartamento | 39 | R$ 3.990/m² | R$ 395 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Joaquim Guarani
Quanto custa o metro quadrado na Rua Joaquim Guarani?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Joaquim Guarani é de R$ 7.876/m², 21% acima da mediana de Santo Amaro (R$ 6.507/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Joaquim Guarani?
Um apartamento típico de 115 m² na Rua Joaquim Guarani vale cerca de R$ 906 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Joaquim Guarani?
É o nº 485, com 148 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Joaquim Guarani?
A Prefeitura registrou 789 compras e vendas na Rua Joaquim Guarani, em Santo Amaro, desde 2011, das quais 203 nos últimos 3 anos, em 34 endereços diferentes.