Rua Verbo Divino, 1323 (Santo Amaro)
Foram registradas 317 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2026 (hotel e flat, R$ 84 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2002, comercial vertical · padrão d.
- Hotel e flat (mediana)
- R$ 7.675/m²
- Vendas registradas
- 317
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 438 mil
- 57 m² típicos
- Última venda
- set/2026
- R$ 84 mil
Preço mediano · Hotel e flat
R$ 7.675/m²Neste prédio: 317 vendas · mediana R$ 438 mil (57 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.675/m²Unidade típica
R$ 437 mil
~57 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.488/m² – R$ 8.246/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Hotel e flat 317
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2026 · R$ 84 mil
Maior valorR$ 900 mil
Mediana da listaR$ 3.509/m²
Financiadas6%
- 04/09/2026AP 401Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200257 m²R$ 83.916R$ 1.472/m²
- 27/07/2026AP 520Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200257 m²R$ 520.000R$ 9.123/m²
- 07/07/2026AP 706Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200257 m²R$ 500.000R$ 8.772/m²
- 22/06/2026AP 210Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200257 m²R$ 530.000R$ 9.298/m²
- 03/06/2026AP 112Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200257 m²R$ 480.000R$ 8.421/m²
- 02/06/2026AP 601Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2002Consórcio · R$ 225 mil (54%)57 m²R$ 420.000R$ 7.368/m²
- 13/04/2026AP 508Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200257 m²R$ 470.000R$ 8.246/m²
- 09/04/2026AP 114Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200257 m²R$ 455.000R$ 7.982/m²
- 20/03/2026AP 117Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200257 m²R$ 470.000R$ 8.246/m²
- 23/03/2026AP 213Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200257 m²R$ 350.000R$ 6.140/m²
- 27/02/2026AP 203Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200257 m²R$ 99.500R$ 1.746/m²
- 29/01/2026AP 602Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200257 m²R$ 470.000R$ 8.246/m²
- 16/12/2025AP 706Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200257 m²R$ 87.615R$ 1.537/m²
- 17/12/2025AP 809Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2002114 m²R$ 80.559R$ 707/m²
- 17/12/2025AP 811Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2002114 m²R$ 80.559R$ 707/m²
- 17/12/2025AP 813Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2002114 m²R$ 80.559R$ 707/m²
- 17/12/2025AP 807Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2002114 m²R$ 80.559R$ 707/m²
- 24/11/2025AP 514Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200257 m²R$ 470.000R$ 8.246/m²
- 16/09/2025AP 803Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2002Consórcio · R$ 468 mil (87%)57 m²R$ 540.000R$ 9.474/m²
- 05/08/2025AP 703Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200257 m²R$ 318.750R$ 5.592/m²
- 12/06/2025AP 613Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200257 m²R$ 400.000R$ 7.018/m²
- 25/04/2025AP 708Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2002Consórcio · R$ 233 mil (55%)57 m²R$ 420.000R$ 7.368/m²
- 25/04/2025AP 603Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2002Consórcio · R$ 312 mil (75%)57 m²R$ 415.000R$ 7.281/m²
- 16/04/2025AP 616Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200257 m²R$ 350.000R$ 6.140/m²
- 22/04/2025AP 316Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200257 m²R$ 118.737R$ 2.083/m²
Este endereço
Construído em
2002
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Comercial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Flat de uso comercial (semelhante a hotel)
Terreno
7.405 m²
223 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 438 mil
1 unidade de 57 m²
Vendas registradas
317
todas as tipologias, desde 2011
Altura
33 m
projeção 2.347 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
6%
12 de 320 compras
Financiado mediano
R$ 229 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
52
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Hotel e flat
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.018/m² · 36 | R$ 2.018/m² · 36 |
| 2012 | R$ 2.632/m² · 33 | R$ 2.632/m² · 33 |
| 2013 | R$ 4.386/m² · 35 | R$ 4.386/m² · 35 |
| 2014 | R$ 1.667/m² · 18 | R$ 1.667/m² · 18 |
| 2015 | R$ 3.314/m² · 18 | R$ 3.314/m² · 18 |
| 2016 | R$ 4.412/m² · 12 | R$ 4.412/m² · 12 |
| 2017 | R$ 4.781/m² · 12 | R$ 4.781/m² · 12 |
| 2018 | R$ 2.719/m² · 24 | R$ 2.719/m² · 24 |
| 2019 | R$ 3.860/m² · 17 | R$ 3.860/m² · 17 |
| 2020 | R$ 3.684/m² · 9 | R$ 3.684/m² · 9 |
| 2021 | R$ 2.968/m² · 15 | R$ 2.968/m² · 15 |
| 2022 | R$ 3.544/m² · 7 | R$ 3.544/m² · 7 |
| 2023 | R$ 4.912/m² · 20 | R$ 4.912/m² · 20 |
| 2024 | R$ 5.965/m² · 33 | R$ 5.965/m² · 33 |
| 2025 | R$ 6.579/m² · 16 | R$ 6.579/m² · 16 |
| 2026 | R$ 8.246/m² · 12 | R$ 8.246/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · hotel e flat
Ver tabela
| 2011 | 36 vendas · R$ 2.018/m² |
| 2012 | 33 vendas · R$ 2.632/m² |
| 2013 | 35 vendas · R$ 4.386/m² |
| 2014 | 18 vendas · R$ 1.667/m² |
| 2015 | 18 vendas · R$ 3.314/m² |
| 2016 | 12 vendas · R$ 4.412/m² |
| 2017 | 12 vendas · R$ 4.781/m² |
| 2018 | 24 vendas · R$ 2.719/m² |
| 2019 | 17 vendas · R$ 3.860/m² |
| 2020 | 9 vendas · R$ 3.684/m² |
| 2021 | 15 vendas · R$ 2.968/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 3.544/m² |
| 2023 | 20 vendas · R$ 4.912/m² |
| 2024 | 33 vendas · R$ 5.965/m² |
| 2025 | 16 vendas · R$ 6.579/m² |
| 2026 | 12 vendas · R$ 8.246/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 69 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 707/m² – R$ 1.133/m² | 4 |
| R$ 1.133/m² – R$ 1.560/m² | 3 |
| R$ 1.560/m² – R$ 1.986/m² | 2 |
| R$ 1.986/m² – R$ 2.412/m² | 2 |
| R$ 2.412/m² – R$ 2.839/m² | 0 |
| R$ 2.839/m² – R$ 3.265/m² | 0 |
| R$ 3.265/m² – R$ 3.692/m² | 0 |
| R$ 3.692/m² – R$ 4.118/m² | 0 |
| R$ 4.118/m² – R$ 4.544/m² | 1 |
| R$ 4.544/m² – R$ 4.971/m² | 6 |
| R$ 4.971/m² – R$ 5.397/m² | 6 |
| R$ 5.397/m² – R$ 5.824/m² | 7 |
| R$ 5.824/m² – R$ 6.250/m² | 6 |
| R$ 6.250/m² – R$ 6.677/m² | 0 |
| R$ 6.677/m² – R$ 7.103/m² | 4 |
| R$ 7.103/m² – R$ 7.529/m² | 7 |
| R$ 7.529/m² – R$ 7.956/m² | 6 |
| R$ 7.956/m² – R$ 8.382/m² | 7 |
| R$ 8.382/m² – R$ 8.809/m² | 5 |
| R$ 8.809/m² – R$ 9.235/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)52,6%
- Consórcio73,6%
- Sem financiamento informado18394%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 2,6% | R$ 1,5 mi |
| Consórcio | 7 | 3,6% | R$ 2,7 mi |
| Sem financiamento informado | 183 | 94% | R$ 45,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda32086%
- Cessões de direitos256,7%
- Execuções, leilões e retomadas41,1%
- Operações societárias71,9%
- Partilhas e divisões30,8%
- Dação, permuta e outros onerosos133,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 320 | 86% | R$ 71,5 mi |
| Cessões de direitos | 25 | 6,7% | R$ 5,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 1,1% | R$ 1,3 mi |
| Operações societárias | 7 | 1,9% | R$ 1 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 0,8% | R$ 146 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 13 | 3,5% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 437.500R$ 7.675/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Verbo Divino
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1166 | Casa | 1 | R$ 8.959/m² | R$ 582 mil |
| Nº 1194 | Loja | 1 | R$ 6.862/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1210 | Loja | 1 | R$ 9.227/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 1222 | Loja | 1 | R$ 3.861/m² | R$ 386 mil |
| Nº 1226 | Loja | 1 | R$ 8.238/m² | R$ 807 mil |
| Nº 1227 | Prédio inteiro | 2 | R$ 5.219/m² | R$ 31 mi |
| Nº 1397 | Loja | 1 | R$ 5.998/m² | R$ 768 mil |
| Nº 1400 | Sala | 8 | R$ 4.437/m² | R$ 13,2 mi |
| Nº 1401 | Loja | 1 | R$ 5.998/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1488 | Vaga de garagem | 54 | R$ 1.833/m² | R$ 50 mil |