Rua da Paz, 1601 (Santo Amaro)
Foram registradas 364 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (sala, R$ 477 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2017, comercial vertical · padrão d.
- Sala (mediana)
- R$ 4.054/m²
- Vendas registradas
- 364
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 301 mil
- 74 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 477 mil
Preço mediano · Sala
R$ 4.054/m²Neste prédio: 348 vendas · mediana R$ 301 mil (74 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.054/m²Unidade típica
R$ 300 mil
~74 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.644/m² – R$ 5.099/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 348
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 360 mil
Maior valorR$ 470 mil
Mediana da listaR$ 4.226/m²
Financiadas10%
- 26/08/2026CJ 1513Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201769 m²R$ 360.000R$ 5.217/m²
- 29/07/2026CJ 1213Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201769 m²R$ 300.000R$ 4.348/m²
- 06/07/2026CJ 1303Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201780 m²R$ 291.500R$ 3.644/m²
- 21/07/2026CJ 1103Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2017SFH · R$ 228 mil (80%)80 m²R$ 286.700R$ 3.584/m²
- 19/06/2026SALA 1613Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2017SFI · R$ 220 mil (50%)69 m²R$ 440.000R$ 6.377/m²
- 29/06/2026CJ 212Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201780 m²R$ 296.000R$ 3.700/m²
- 24/04/2026CJ 2109Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201774 m²R$ 391.790R$ 5.294/m²
- 24/04/2026CJ 2108Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201773 m²R$ 382.496R$ 5.240/m²
- 24/04/2026CJ 2105Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201772 m²R$ 373.866R$ 5.193/m²
- 24/04/2026CJ 2106Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201769 m²R$ 351.848R$ 5.099/m²
- 14/04/2026CJ 1612Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201780 m²R$ 235.000R$ 2.938/m²
- 09/03/2026CJ 1503Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201780 m²R$ 297.000R$ 3.713/m²
- 02/03/2026CJ 1409Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201774 m²R$ 263.000R$ 3.554/m²
- 04/02/2026CJ 903Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201780 m²R$ 285.800R$ 3.573/m²
- 25/02/2026CJ 603Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201780 m²R$ 283.400R$ 3.543/m²
- 30/01/2026CJ 1616Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201780 m²R$ 354.380R$ 4.430/m²
- 20/01/2026CJ 1307Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201780 m²R$ 301.310R$ 3.766/m²
- 25/12/2025CJ 2207Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201780 m²R$ 400.436R$ 5.005/m²
- 29/12/2025CJ 1105Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201772 m²R$ 387.432R$ 5.381/m²
- 25/12/2025CJ 2209Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201774 m²R$ 369.624R$ 4.995/m²
- 25/12/2025CJ 2208Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201773 m²R$ 361.890R$ 4.957/m²
- 09/12/2025CJ 701Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201774 m²R$ 350.000R$ 4.730/m²
- 11/12/2025CJ 401Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201774 m²R$ 300.000R$ 4.054/m²
- 22/11/2025CJ 1707Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201780 m²R$ 303.000R$ 3.788/m²
- 28/10/2025CJ 512Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201780 m²R$ 470.000R$ 5.875/m²
Este endereço
Construído em
2017
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
3.877 m²
393 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 36,8 mi
~122 unidades de 74 m²
Vendas registradas
364
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 2.821 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
6%
22 de 390 compras
Financiado mediano
R$ 225 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
347
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2019 | R$ 3.870/m² · 9 | R$ 3.870/m² · 9 |
| 2020 | R$ 4.008/m² · 20 | R$ 4.008/m² · 20 |
| 2021 | R$ 3.661/m² · 117 | R$ 3.661/m² · 117 |
| 2022 | R$ 4.315/m² · 41 | R$ 4.315/m² · 41 |
| 2023 | R$ 5.090/m² · 32 | R$ 5.090/m² · 32 |
| 2024 | R$ 4.132/m² · 59 | R$ 4.132/m² · 59 |
| 2025 | R$ 4.054/m² · 53 | R$ 4.054/m² · 53 |
| 2026 | R$ 3.766/m² · 17 | R$ 3.766/m² · 17 |
Vendas por ano
Este prédio · sala
Ver tabela
| 2019 | 9 vendas · R$ 3.870/m² |
| 2020 | 20 vendas · R$ 4.008/m² |
| 2021 | 117 vendas · R$ 3.661/m² |
| 2022 | 41 vendas · R$ 4.315/m² |
| 2023 | 32 vendas · R$ 5.090/m² |
| 2024 | 59 vendas · R$ 4.132/m² |
| 2025 | 53 vendas · R$ 4.054/m² |
| 2026 | 17 vendas · R$ 3.766/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 134 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.176/m² – R$ 3.308/m² | 3 |
| R$ 3.308/m² – R$ 3.440/m² | 1 |
| R$ 3.440/m² – R$ 3.573/m² | 7 |
| R$ 3.573/m² – R$ 3.705/m² | 10 |
| R$ 3.705/m² – R$ 3.838/m² | 14 |
| R$ 3.838/m² – R$ 3.970/m² | 14 |
| R$ 3.970/m² – R$ 4.102/m² | 14 |
| R$ 4.102/m² – R$ 4.235/m² | 16 |
| R$ 4.235/m² – R$ 4.367/m² | 6 |
| R$ 4.367/m² – R$ 4.500/m² | 9 |
| R$ 4.500/m² – R$ 4.632/m² | 3 |
| R$ 4.632/m² – R$ 4.764/m² | 2 |
| R$ 4.764/m² – R$ 4.897/m² | 2 |
| R$ 4.897/m² – R$ 5.029/m² | 7 |
| R$ 5.029/m² – R$ 5.162/m² | 4 |
| R$ 5.162/m² – R$ 5.294/m² | 4 |
| R$ 5.294/m² – R$ 5.426/m² | 5 |
| R$ 5.426/m² – R$ 5.559/m² | 3 |
| R$ 5.559/m² – R$ 5.691/m² | 3 |
| R$ 5.691/m² – R$ 5.824/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)92,3%
- Consórcio92,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros41%
- Sem financiamento informado36894%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 2,3% | R$ 2,6 mi |
| Consórcio | 9 | 2,3% | R$ 2,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 4 | 1% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 368 | 94% | R$ 105,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda39053%
- Cessões de direitos10,1%
- Execuções, leilões e retomadas50,7%
- Operações societárias131,8%
- Dação, permuta e outros onerosos32845%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 390 | 53% | R$ 112,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,1% | R$ 402 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 0,7% | R$ 1,3 mi |
| Operações societárias | 13 | 1,8% | R$ 4,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 328 | 45% | R$ 84,4 mi |
Calculadora
R$ 300.000R$ 4.054/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua da Paz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1537 | Casa | 1 | R$ 3.042/m² | R$ 380 mil |
| Nº 1544 | Casa | 2 | R$ 6.388/m² | R$ 722 mil |
| Nº 1556 | Casa | 1 | R$ 4.299/m² | R$ 550 mil |
| Nº 1572 | Casa | 1 | R$ 7.043/m² | R$ 796 mil |
| Nº 1584 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.496/m² | R$ 589 mil |
| Nº 1592 | Loja | 2 | R$ 11.010/m² | R$ 958 mil |
| Nº 1651 | Terreno | 1 | R$ 10.091/m² | R$ 8,4 mi |
| Nº 1668 | Casa | 1 | R$ 3.202/m² | R$ 397 mil |
| Nº 1672 | Casa | 1 | R$ 5.285/m² | R$ 655 mil |
| Nº 1673 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 12.355/m² | R$ 16,5 mi |