Preço do m² no Campo Grande
Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos no Campo Grande tiveram mediana de R$ 4.348/m², 14% abaixo da mediana da cidade. Desde 2011, a Prefeitura registrou 41.753 transações de imóveis no distrito, que pertence à Subprefeitura Santo Amaro.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.348/m²
- imóvel típico R$ 480 mil
- Vendas em 12 meses
- 1.635
- todas as tipologias
- Valorização 5 anos
- +34,2%
- apartamentos, vendas repetidas
- Comparado à cidade
- -14%
- Cidade: R$ 5.034/m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.348/m²1.095 vendas · mediana R$ 480 mil (117 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesImóvel mediano
R$ 480 mil
~117 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.486/m² – R$ 5.353/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 24.797
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2026 · R$ 375 mil
Maior valorR$ 3,2 mi
Mediana da listaR$ 5.189/m²
Financiadas46%
- 01/09/2026Avenida Nossa Senhora de Sabara, 4350AP 121 1VG BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga58 m²R$ 375.000R$ 6.466/m²
- 14/08/2026Avenida Washington Luís, 1576AP 102 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga668 m²R$ 3.185.000R$ 4.768/m²
- 17/08/2026Avenida Washington Luís, 1576AP 301 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga615 m²R$ 2.825.000R$ 4.593/m²
- 21/08/2026Rua Socrates, 193AP 113 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga275 m²R$ 2.340.000R$ 8.509/m²
- 10/08/2026Avenida Nossa Senhora de Sabara, 221182 APApartamento em condomínio · construído em 2022263 m²R$ 2.200.000R$ 8.365/m²
- 17/08/2026Avenida Interlagos, 800AP 194 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga239 m²R$ 2.200.000R$ 9.205/m²
- 17/08/2026Avenida Interlagos, 800AP 52 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga239 m²R$ 2.190.000R$ 9.163/m²
- 25/08/2026Avenida Engenheiro Alberto de Zagottis, 897AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2008377 m²R$ 2.020.000R$ 5.358/m²
- 04/08/2026Avenida Washington Luís, 1576AP 292 BL EApartamento em condomínio · construído em 1999618 m²R$ 2.000.000R$ 3.236/m²
- 03/08/2026Avenida Nossa Senhora de Sabara, 221263 AP BL AApartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 1,3 mi (80%)199 m²R$ 1.580.000R$ 7.940/m²
- 27/08/2026Rua Ministro Alvaro de Souza Lima, 250AP 201 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 800 mil (58%)c/ vaga256 m²R$ 1.370.000R$ 5.352/m²
- 05/08/2026Avenida Engenheiro Alberto de Zagottis, 897AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 1 mi (80%)292 m²R$ 1.250.000R$ 4.281/m²
- 19/08/2026Avenida Nossa Senhora de Sabara, 960AP 183 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 415 mil (33%)c/ vaga173 m²R$ 1.240.000R$ 7.168/m²
- 17/08/2026Avenida Engenheiro Eusebio Stevaux, 800AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2010150 m²R$ 1.190.000R$ 7.933/m²
- 14/08/2026Avenida Nossa Senhora de Sabara, 960AP 204 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga173 m²R$ 1.180.000R$ 6.821/m²
- 04/08/2026Rua Ministro Alvaro de Souza Lima, 250AP 301 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 850 mil (74%)c/ vaga260 m²R$ 1.150.000R$ 4.423/m²
- 03/08/2026Rua Moliere, 274AP 74Apartamento em condomínio · construído em 2001167 m²R$ 980.000R$ 5.868/m²
- 12/08/2026Avenida João Peixoto Viegas, 195AP 184 E 02 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga213 m²R$ 930.000R$ 4.366/m²
- 03/08/2026Avenida Interlagos, 800AP 163 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga239 m²R$ 910.000R$ 3.808/m²
- 27/08/2026Rua Ministro Alvaro de Souza Lima, 250APTO 301Apartamento em condomínio · construído em 1988256 m²R$ 890.000R$ 3.477/m²
- 20/08/2026Rua Vicentina Gomes, 99AP 41 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2011Consórcio · R$ 454 mil (61%)c/ vaga150 m²R$ 750.000R$ 5.000/m²
- 18/08/2026Avenida Sarg Geraldo Sant'Ana, 240AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 400 mil (55%)146 m²R$ 725.000R$ 4.966/m²
- 26/08/2026Rua Arlindo Veiga dos Santos, 25AP 152 BL EApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 568 mil (80%)136 m²R$ 710.000R$ 5.221/m²
- 11/08/2026Avenida Interlagos, 1601AP 52 GAMA IApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 400 mil (58%)122 m²R$ 695.000R$ 5.697/m²
- 26/08/2026Rua José Homero Roxo, 121AP 194CApartamento em condomínio · construído em 2024146 m²R$ 660.981R$ 4.527/m²
Financiamento e mercado
Campo Grande · últimos 12 meses · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
68%
2.439 de 3.562 compras
Financiado mediano
R$ 259 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
20%
das compras e vendas
Outras transações
248
95 leilões/retomadas · 817 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Campo Grande | Cidade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.878/m² · 1670 | R$ 2.000/m² · 51425 |
| 2012 | R$ 2.171/m² · 1562 | R$ 2.338/m² · 50290 |
| 2013 | R$ 2.540/m² · 1367 | R$ 2.745/m² · 52523 |
| 2014 | R$ 2.799/m² · 1271 | R$ 3.051/m² · 43374 |
| 2015 | R$ 2.807/m² · 888 | R$ 3.136/m² · 34826 |
| 2016 | R$ 3.097/m² · 771 | R$ 3.323/m² · 32566 |
| 2017 | R$ 3.096/m² · 795 | R$ 3.399/m² · 37260 |
| 2018 | R$ 3.091/m² · 898 | R$ 3.469/m² · 40566 |
| 2019 | R$ 2.991/m² · 1100 | R$ 3.629/m² · 45245 |
| 2020 | R$ 3.205/m² · 1107 | R$ 3.750/m² · 46269 |
| 2021 | R$ 3.411/m² · 1663 | R$ 3.990/m² · 65621 |
| 2022 | R$ 3.578/m² · 1201 | R$ 4.087/m² · 51727 |
| 2023 | R$ 3.736/m² · 1082 | R$ 4.358/m² · 51042 |
| 2024 | R$ 3.913/m² · 1241 | R$ 4.667/m² · 60827 |
| 2025 | R$ 4.262/m² · 1255 | R$ 4.912/m² · 63355 |
| 2026 | R$ 4.346/m² · 792 | R$ 5.057/m² · 42463 |
Vendas por ano
Campo Grande · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1.670 vendas · R$ 1.878/m² |
| 2012 | 1.562 vendas · R$ 2.171/m² |
| 2013 | 1.367 vendas · R$ 2.540/m² |
| 2014 | 1.271 vendas · R$ 2.799/m² |
| 2015 | 888 vendas · R$ 2.807/m² |
| 2016 | 771 vendas · R$ 3.097/m² |
| 2017 | 795 vendas · R$ 3.096/m² |
| 2018 | 898 vendas · R$ 3.091/m² |
| 2019 | 1.100 vendas · R$ 2.991/m² |
| 2020 | 1.107 vendas · R$ 3.205/m² |
| 2021 | 1.663 vendas · R$ 3.411/m² |
| 2022 | 1.201 vendas · R$ 3.578/m² |
| 2023 | 1.082 vendas · R$ 3.736/m² |
| 2024 | 1.241 vendas · R$ 3.913/m² |
| 2025 | 1.255 vendas · R$ 4.262/m² |
| 2026 | 792 vendas · R$ 4.346/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 3.607 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 920/m² – R$ 1.270/m² | 26 |
| R$ 1.270/m² – R$ 1.619/m² | 34 |
| R$ 1.619/m² – R$ 1.968/m² | 38 |
| R$ 1.968/m² – R$ 2.318/m² | 72 |
| R$ 2.318/m² – R$ 2.667/m² | 184 |
| R$ 2.667/m² – R$ 3.017/m² | 250 |
| R$ 3.017/m² – R$ 3.366/m² | 334 |
| R$ 3.366/m² – R$ 3.715/m² | 353 |
| R$ 3.715/m² – R$ 4.065/m² | 396 |
| R$ 4.065/m² – R$ 4.414/m² | 360 |
| R$ 4.414/m² – R$ 4.763/m² | 334 |
| R$ 4.763/m² – R$ 5.113/m² | 255 |
| R$ 5.113/m² – R$ 5.462/m² | 201 |
| R$ 5.462/m² – R$ 5.811/m² | 176 |
| R$ 5.811/m² – R$ 6.161/m² | 126 |
| R$ 6.161/m² – R$ 6.510/m² | 108 |
| R$ 6.510/m² – R$ 6.860/m² | 87 |
| R$ 6.860/m² – R$ 7.209/m² | 54 |
| R$ 7.209/m² – R$ 7.558/m² | 50 |
| R$ 7.558/m² – R$ 7.908/m² | 23 |
Ano de construção (IPTU)
Campo Grande · últimos 12 meses
- Até 1969371,2%
- Anos 7076926%
- Anos 8076826%
- Anos 9036612%
- 2000–20092488,3%
- 2010 em diante80227%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 37 | 1,2% | R$ 17,6 mi |
| Anos 70 | 769 | 26% | R$ 371,7 mi |
| Anos 80 | 768 | 26% | R$ 346,8 mi |
| Anos 90 | 366 | 12% | R$ 195,1 mi |
| 2000–2009 | 248 | 8,3% | R$ 182,3 mi |
| 2010 em diante | 802 | 27% | R$ 497,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1.62346%
- Minha Casa Minha Vida71420%
- Consórcio351%
- SFI, carteira hipotecária e outros671,9%
- Sem financiamento informado1.12332%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1.623 | 46% | R$ 703,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 714 | 20% | R$ 225,7 mi |
| Consórcio | 35 | 1% | R$ 21,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 67 | 1,9% | R$ 56,1 mi |
| Sem financiamento informado | 1.123 | 32% | R$ 709,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3.56293%
- Cessões de direitos160,4%
- Execuções, leilões e retomadas952,5%
- Operações societárias561,5%
- Partilhas e divisões90,2%
- Dação, permuta e outros onerosos721,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 3.562 | 93% | R$ 1,7 bi |
| Cessões de direitos | 16 | 0,4% | R$ 3,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 95 | 2,5% | R$ 65,2 mi |
| Operações societárias | 56 | 1,5% | R$ 30,3 mi |
| Partilhas e divisões | 9 | 0,2% | R$ 1,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 72 | 1,9% | R$ 44,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Campo Grande · últimos 12 meses
- Residencial vertical1.45249%
- Residencial horizontal44515%
- Comercial vertical130,4%
- Comercial horizontal561,9%
- Barracão, oficina, armazém e indústria1.02234%
- Terreno30,1%
- Outras2<0,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1.452 | 49% | R$ 791,9 mi |
| Residencial horizontal | 445 | 15% | R$ 286,2 mi |
| Comercial vertical | 13 | 0,4% | R$ 36,9 mi |
| Comercial horizontal | 56 | 1,9% | R$ 60,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1.022 | 34% | R$ 436,2 mi |
| Terreno | 3 | 0,1% | R$ 1,2 mi |
| Outras | 2 | <0,1% | R$ 6.050 |
Valorização dos apartamentos no Campo Grande
Índice de vendas repetidas (mesma unidade vendida em anos diferentes), base 100 em 2011
Ver tabela
| Período | Campo Grande | São Paulo |
|---|---|---|
| 2011 | 100 (0%) | 100 (0%) |
| 2012 | 117 (+17%) | 119 (+19%) |
| 2013 | 137 (+37%) | 139 (+39%) |
| 2014 | 154 (+54%) | 156 (+56%) |
| 2015 | 149 (+49%) | 158 (+58%) |
| 2016 | 161 (+61%) | 160 (+60%) |
| 2017 | 156 (+56%) | 160 (+60%) |
| 2018 | 163 (+63%) | 164 (+64%) |
| 2019 | 164 (+64%) | 169 (+69%) |
| 2020 | 175 (+75%) | 179 (+79%) |
| 2021 | 190 (+90%) | 194 (+94%) |
| 2022 | 203 (+103%) | 203 (+103%) |
| 2023 | 208 (+108%) | 213 (+113%) |
| 2024 | 224 (+124%) | 225 (+125%) |
| 2025 | 235 (+135%) | 235 (+135%) |
| 2026 | 247 (+147%) | 251 (+151%) |
Compras financiadas no Campo Grande
Parte das compras e vendas com financiamento declarado na guia, por ano (desde 2015)
Ver tabela
| Período | Campo Grande | São Paulo |
|---|---|---|
| 2015 | 31% · 1410 | 22% · 74176 |
| 2016 | 26% · 1241 | 21% · 65953 |
| 2017 | 32% · 1257 | 23% · 72898 |
| 2018 | 34% · 1378 | 24% · 77879 |
| 2019 | 44% · 1748 | 29% · 93688 |
| 2020 | 47% · 1831 | 38% · 103019 |
| 2021 | 61% · 3810 | 43% · 156144 |
| 2022 | 68% · 3966 | 44% · 148616 |
| 2023 | 52% · 2234 | 46% · 157293 |
| 2024 | 69% · 4261 | 50% · 195501 |
| 2025 | 61% · 3859 | 48% · 205567 |
| 2026 | 73% · 2709 | 55% · 138781 |
Ruas com mais vendas no Campo Grande
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Miguel Yunes | 1.993 | R$ 5.000/m² |
| Avenida Interlagos | 964 | R$ 5.070/m² |
| Avenida Nossa Senhora de Sabara | 848 | R$ 4.722/m² |
| Avenida Engenheiro Eusebio Stevaux | 672 | R$ 5.982/m² |
| Rua Marcelino Zonta | 653 | R$ 4.348/m²* |
| Rua Zike Tuma | 606 | R$ 3.132/m² |
| Rua Dom Aguirre | 370 | R$ 4.348/m²* |
| Rua Taguapaca | 336 | R$ 4.774/m² |
| Avenida Sarg Geraldo Sant'Ana | 306 | R$ 3.644/m² |
| Rua Pacaritambo | 306 | R$ 4.667/m² |
| Avenida Doutor Silva Melo | 282 | R$ 4.306/m² |
| Rua Galeno de Castro | 258 | R$ 4.677/m² |
| Rua Quararibeia | 215 | R$ 5.652/m² |
| Rua Socrates | 194 | R$ 4.599/m² |
| Rua José Martins Coelho | 194 | R$ 4.348/m²* |
| Rua Herbert Alfred Landsberger | 188 | R$ 4.348/m²* |
| Rua Matilde Diez | 187 | R$ 2.455/m² |
| Rua José Homero Roxo | 159 | R$ 4.636/m² |
| Avenida Washington Luís | 136 | R$ 4.445/m² |
| Rua Arlindo Veiga dos Santos | 128 | R$ 4.725/m² |
| Avenida João Peixoto Viegas | 123 | R$ 4.097/m² |
| Rua David Eid | 113 | R$ 2.687/m² |
| Avenida Engenheiro Alberto de Zagottis | 98 | R$ 5.568/m² |
| Rua Amoipira | 79 | R$ 5.657/m² |
| Escadaria da Servidao | 76 | R$ 2.821/m² |
Ruas mais caras do Campo Grande (apartamentos)
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Olavo Bilac | 60 | R$ 7.940/m² |
| Rua Manuel Figueiredo Landim | 54 | R$ 6.766/m² |
| Avenida Engenheiro Eusebio Stevaux | 672 | R$ 5.982/m² |
| Rua Moliere | 66 | R$ 5.698/m² |
| Rua Amoipira | 79 | R$ 5.657/m² |
| Rua Quararibeia | 215 | R$ 5.652/m² |
| Avenida Engenheiro Alberto de Zagottis | 98 | R$ 5.568/m² |
| Rua Álvares de Azevedo | 6 | R$ 5.457/m² |
| Rua Una do Prelado | 24 | R$ 5.081/m² |
| Rua Professor Campos de Oliveira | 12 | R$ 5.074/m² |
| Avenida Interlagos | 964 | R$ 5.070/m² |
| Rua Miguel Yunes | 1.993 | R$ 5.000/m² |
| Rua Taguapaca | 336 | R$ 4.774/m² |
| Rua Alessandro Manzoni | 10 | R$ 4.726/m² |
| Rua Arlindo Veiga dos Santos | 128 | R$ 4.725/m² |
| Avenida Nossa Senhora de Sabara | 848 | R$ 4.722/m² |
| Rua Galeno de Castro | 258 | R$ 4.677/m² |
| Rua Pacaritambo | 306 | R$ 4.667/m² |
| Rua Tabare | 25 | R$ 4.646/m² |
| Rua José Homero Roxo | 159 | R$ 4.636/m² |
| Rua Socrates | 194 | R$ 4.599/m² |
| Rua Alvaro Afonso | 8 | R$ 4.508/m² |
| Avenida Washington Luís | 136 | R$ 4.445/m² |
| Rua José Benedito Salinas | 53 | R$ 4.414/m² |
| Rua Vicentina Gomes | 47 | R$ 4.347/m² |
Prédios mais negociados no Campo Grande
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Interlagos, 4455 | Apartamento | 1.013 | R$ 6.217/m² | R$ 650 mil |
| Avenida Sarg Geraldo Sant'Ana, 1100 | Apartamento | 619 | R$ 3.155/m² | R$ 455 mil |
| Rua Miguel Yunes, 455 | Apartamento | 552 | R$ 5.685/m² | R$ 605 mil |
| Avenida Nossa Senhora de Sabara, 4350 | Apartamento | 451 | R$ 5.000/m² | R$ 290 mil |
| Rua David Eid, 1907 | Apartamento | 389 | R$ 2.687/m² | R$ 345 mil |
| Avenida Interlagos, 1834 | Apartamento | 388 | R$ 4.252/m² | R$ 400 mil |
| Avenida Nossa Senhora de Sabara, 960 | Apartamento | 377 | R$ 6.705/m² | R$ 1,2 mi |
| Avenida Washington Luís, 1576 | Apartamento | 370 | R$ 4.593/m² | R$ 2 mi |
| Avenida Engenheiro Alberto de Zagottis, 897 | Apartamento | 360 | R$ 5.568/m² | R$ 2 mi |
| Rua Manuel Figueiredo Landim, 600 | Apartamento | 355 | R$ 6.766/m² | R$ 1,4 mi |
| Avenida Doutor Silva Melo, 132 | Vaga de garagem | 344 | R$ 2.857/m² | R$ 30 mil |
| Avenida Interlagos, 800 | Apartamento | 324 | R$ 7.724/m² | R$ 2,2 mi |
| Rua Miguel Yunes, 485 | Apartamento | 303 | R$ 4.447/m² | R$ 610 mil |
| Avenida Engenheiro Eusebio Stevaux, 800 | Apartamento | 295 | R$ 7.338/m² | R$ 1,1 mi |
| Rua Arlindo Veiga dos Santos, 25 | Vaga de garagem | 292 | R$ 2.308/m² | R$ 60 mil |
Perguntas frequentes sobre imóveis no Campo Grande
Quanto custa o metro quadrado no Campo Grande?
Nos 12 meses até agosto de 2026, a mediana dos apartamentos vendidos no Campo Grande foi de R$ 4.348/m²; metade das vendas ficou entre R$ 3.486/m² e R$ 5.353/m². É 14% abaixo da mediana de São Paulo (R$ 5.034/m²). Outros tipos de imóvel: casas a R$ 5.122/m², lojas a R$ 2.209/m², salas a R$ 3.731/m², vagas de garagem a R$ 2.143/m² e galpões, indústrias e serviços a R$ 4.542/m².
Quanto custa um apartamento no Campo Grande?
O valor mediano dos apartamentos vendidos nos últimos 12 meses foi de R$ 480 mil, com área mediana de 117 m². O preço varia com o tamanho, o padrão da construção e a rua: veja abaixo as ruas mais caras e as mais negociadas.
Qual a rua mais cara do Campo Grande?
Entre as ruas com vendas suficientes de apartamentos nos últimos anos, a mais cara é a Rua Olavo Bilac, com mediana de R$ 7.940/m², seguida da Rua Manuel Figueiredo Landim (R$ 6.766/m²) e da Avenida Engenheiro Eusebio Stevaux (R$ 5.982/m²).
Onde mais se vendem imóveis no Campo Grande?
Nos últimos 3 anos, as ruas com mais compras e vendas registradas foram a Rua Miguel Yunes (1.993), a Avenida Interlagos (964) e a Avenida Nossa Senhora de Sabara (848).
O preço dos imóveis no Campo Grande subiu?
Pelo índice de vendas repetidas (a mesma unidade vendida em anos diferentes), os apartamentos no Campo Grande valorizaram 34,2% entre 2020 e 2025, em valores nominais. No mesmo período, a variação na cidade foi de +31,2%.
Quantos imóveis são vendidos no Campo Grande por ano?
Foram 1.635 compras e vendas registradas no ITBI nos 12 meses até agosto de 2026, somando todos os tipos de imóvel. Desde 2011, a Prefeitura registrou 41.753 transações no distrito, incluindo doações, heranças e outras naturezas.
Distritos vizinhos do Campo Grande
- Cidade Dutra R$ 3.954/m²
- Santo Amaro R$ 6.507/m²
- Socorro R$ 4.151/m²